建设工程计价的定额体系
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信托投资公司
财务公司
保险公司
1、银行借款
签订贷款合同时，一般会对贷款期、提款期、宽 限期和还款期做出明确规定： （1）贷款期：贷款合同生效日→最后一笔贷款本金 和利息还清日 （2）提款期：贷款合同生效日→合同规定的最后一 笔贷款本金提取日 （3）宽限期：贷款合同生效日→合同规定的第一笔 贷款本金归还日 （4）还款期：合同规定的第一笔贷款本金归还日→ 贷款本金和利息全部还清日
准公益性项目投
学
资也较大，为维
校
持其正常运作，
有收益，但收益
微薄。
医 院
中国国家大剧院预算成本26亿， 决算成本30.67亿。
基础性项目就是制约国民经济发展的项目。
例如：水坝、发电站等
基础性项目，主要是指具有自 然垄断性、建设周期长、投资 额大而收益低的基础设施和需 要政府重点扶持的一部分基础 工业项目，以及直接增强国力 的符合经济规模的支柱产业项 目，对于这类项目，主要应由 政府集中必要的财力、物力， 通过经济实体进行投资，同时， 还应广泛吸收地方、企业参与 投资，有时还可吸收外商直接 投资。
内容提要
主要内容为建设工程项目资金筹措的策略和 筹资的主要方式，以及建设工程项目成本管理和 成本控制的理论和方法。教学重点是建设工程项 目筹资的主要方式和特点，建设工程项目成本控 制的方法。教学难点为成本控制方法中挣值法的 计算和分析。
能力要求
掌握建设工程项目资金筹措的主要方式和特 点，用挣值法进行成本和进度的分析；熟悉成本 的构成内容，成本管理的内容和措施。
国内负债筹资
商业银行就是以经 营存、放款为主要 业务，并以盈利性、 安全性和流动性为 主要经营原则的信
用机构。
国家政策银行
商业银行 非银行金融机构 国内融资租赁 国内发行债券
国家政策性银行不以盈利为目 的，实行保本经营，贷款利率 低，期限长。我国的政策性银 行有：国家开发银行、中国农 业发展银行、中国进出口信贷 银行。
一、项目资本金 （一）资本金
1、定义：总投资中必须含一定比例的由出资人 实缴的资金。
2、形成：现金、实物、无形资产（有限制）。 3、内容：国家资本金、法人资本金、个人资本
金、外资资本金。
总投资
现金 实物 无形资产
Βιβλιοθήκη Baidu
一、项目资本金（续）
（二）筹资渠道
1、财政预算投资
举借外债：国家信用的一种形式，即由政府部门 出面，代表国家从外国借入款项。
2、设备租赁
（1）融资性租赁
承租人
选择
出租物
购买
出租人
出租
融资性租赁的出租物，价值大，专用性强，租赁 期限长、中途不得解约。
括哪些职能？ • 6.建设工程项目成本管理的措施？
按投资主体不同，划分工程项目：
公益性项目 基础性项目 竞争性项目
公益性项目就是对社会公共有益的项目
其中纯公益性项目包括：免费公园、广场等。
大
兴 庆 宫
雁 塔 北 广
场
此类项目的特点就是投资主要由政府用财政资金 安排的项目，且投资较大。
公益性项目就是对社会公共有益的项目（续） 准公益性项目包括：学校、医院等。
3、利用股票筹集资本金
只有取得发行股票资格的上市公司，才可以发 行股票。
（1）股票的含义：
股票的发行主体是股份有限公司，股票是股份有 限公司发给股东作为已投资入股的证书和索取股 息的凭证。
股东A
股东B
股份有限公司
股东C
（2）筹集股票的优缺点
优点
弹性融资方式，由于股息或不像利息必须按期支付， 因而融资风险低。
税收：改变资金的使用权和所有权，具有强制性、 无偿性和固定性。
财政信用：改变使用权，不改变所有权。如公债 券、国库券、国家重点建设债券等。
2、企业自有资金
企业自有资金是指企业根据会计制度有权支配使
用的资金。
折旧基金和大修理基金
资金来源
盈余公积金 公益金
未分配利润
特点
无偿性 便捷性 优惠性
建设工程项目筹资及 成本管理
9.1 建设工程项目资金的筹措 9.2 建设工程项目成本管理 9.3 建设工程项目成本计划 9.4 建设工程项目成本核算 9.5 建设工程项目成本控制 ◎ 习题
• 1.建设工程项目资金的主要渠道？ • 2.建设工程项目筹资的主要方式？ • 3.建设项目总投资？包括什么？ • 4.建筑安装工程费包括哪些？ • 5.什么是建设工程项目成本管理？包
股票属于永久性投资，无到期日。 发行股票筹资资金，可降低公司负债比率，提高财
务信用，增强融资扩张能力。
缺点
资金成本高，因为股票的投资报酬高于债券的利 息收入，投资者才愿意投资，而且股息和红利须 在税后利润中支付。
增加发行普通股票，须给新股东投票权和控制权， 进而会降低原有股东的控制权。
举世瞩目的三峡工程总投资近 2000亿
葛洲坝水利工程总投资48亿
南水北调工程规划投资5000亿
西气东输工程管道建设投资估计 400亿
青藏公路工程国家投资59亿进行 整改
青藏铁路二期工程－－格尔木至拉萨段， 全长1142千米，总投资330亿元人民币， 环保投资超过12亿元。
竞争性项目就是自主投资，自担风险，自负盈亏的项目
例如：房地产项目等
竞争性项目主要是指投资效益比较高、竞争性 比较强的一般性建设项目，这类建设项目应以 企业作为基本投资主体，由企业自主决策、自 担投资风险。
建设项目资金总额的构成如下：
资金总额
自有资金 赠款
借入资金
资本金（注册资金）
资本溢价
资本公积金
资金总额 资金总额 资金总额
§2 工程项目资金的筹措
思考：
外方提供设备和资金及技术，我方提供厂房， 双方属于何种合作方式？
（3）合作开发 （4）独资经营
针对海上石油和其他资源开发
外资独营是由外国投资者独自投资和经营的企 业形式。
5、国外其他投资 国外其他投资主要是指“三来一补”
来件装配
来料加工
来样定制
补偿贸易
二、负债筹资
中国人民银行
银行中的银行，发行货币的银 行，是办理政府有关业务的银 行。
例如：一家公司发行股票100万股，某人有10万股，那么 此人就占有10%的控制权，如果这家公司又新增发行股票 100万股，而此人没有购买，那么他现在只占有5%的控 制权。
4、国外直接投资
（1）合资经营
股权式
按出资比例分配利润和承担风险而建立的企业。
（2）合作经营
契约式
通过签订合同而建立的企业。
财务公司
保险公司
1、银行借款
签订贷款合同时，一般会对贷款期、提款期、宽 限期和还款期做出明确规定： （1）贷款期：贷款合同生效日→最后一笔贷款本金 和利息还清日 （2）提款期：贷款合同生效日→合同规定的最后一 笔贷款本金提取日 （3）宽限期：贷款合同生效日→合同规定的第一笔 贷款本金归还日 （4）还款期：合同规定的第一笔贷款本金归还日→ 贷款本金和利息全部还清日
准公益性项目投
学
资也较大，为维
校
持其正常运作，
有收益，但收益
微薄。
医 院
中国国家大剧院预算成本26亿， 决算成本30.67亿。
基础性项目就是制约国民经济发展的项目。
例如：水坝、发电站等
基础性项目，主要是指具有自 然垄断性、建设周期长、投资 额大而收益低的基础设施和需 要政府重点扶持的一部分基础 工业项目，以及直接增强国力 的符合经济规模的支柱产业项 目，对于这类项目，主要应由 政府集中必要的财力、物力， 通过经济实体进行投资，同时， 还应广泛吸收地方、企业参与 投资，有时还可吸收外商直接 投资。
内容提要
主要内容为建设工程项目资金筹措的策略和 筹资的主要方式，以及建设工程项目成本管理和 成本控制的理论和方法。教学重点是建设工程项 目筹资的主要方式和特点，建设工程项目成本控 制的方法。教学难点为成本控制方法中挣值法的 计算和分析。
能力要求
掌握建设工程项目资金筹措的主要方式和特 点，用挣值法进行成本和进度的分析；熟悉成本 的构成内容，成本管理的内容和措施。
国内负债筹资
商业银行就是以经 营存、放款为主要 业务，并以盈利性、 安全性和流动性为 主要经营原则的信
用机构。
国家政策银行
商业银行 非银行金融机构 国内融资租赁 国内发行债券
国家政策性银行不以盈利为目 的，实行保本经营，贷款利率 低，期限长。我国的政策性银 行有：国家开发银行、中国农 业发展银行、中国进出口信贷 银行。
一、项目资本金 （一）资本金
1、定义：总投资中必须含一定比例的由出资人 实缴的资金。
2、形成：现金、实物、无形资产（有限制）。 3、内容：国家资本金、法人资本金、个人资本
金、外资资本金。
总投资
现金 实物 无形资产
Βιβλιοθήκη Baidu
一、项目资本金（续）
（二）筹资渠道
1、财政预算投资
举借外债：国家信用的一种形式，即由政府部门 出面，代表国家从外国借入款项。
2、设备租赁
（1）融资性租赁
承租人
选择
出租物
购买
出租人
出租
融资性租赁的出租物，价值大，专用性强，租赁 期限长、中途不得解约。
括哪些职能？ • 6.建设工程项目成本管理的措施？
按投资主体不同，划分工程项目：
公益性项目 基础性项目 竞争性项目
公益性项目就是对社会公共有益的项目
其中纯公益性项目包括：免费公园、广场等。
大
兴 庆 宫
雁 塔 北 广
场
此类项目的特点就是投资主要由政府用财政资金 安排的项目，且投资较大。
公益性项目就是对社会公共有益的项目（续） 准公益性项目包括：学校、医院等。
3、利用股票筹集资本金
只有取得发行股票资格的上市公司，才可以发 行股票。
（1）股票的含义：
股票的发行主体是股份有限公司，股票是股份有 限公司发给股东作为已投资入股的证书和索取股 息的凭证。
股东A
股东B
股份有限公司
股东C
（2）筹集股票的优缺点
优点
弹性融资方式，由于股息或不像利息必须按期支付， 因而融资风险低。
税收：改变资金的使用权和所有权，具有强制性、 无偿性和固定性。
财政信用：改变使用权，不改变所有权。如公债 券、国库券、国家重点建设债券等。
2、企业自有资金
企业自有资金是指企业根据会计制度有权支配使
用的资金。
折旧基金和大修理基金
资金来源
盈余公积金 公益金
未分配利润
特点
无偿性 便捷性 优惠性
建设工程项目筹资及 成本管理
9.1 建设工程项目资金的筹措 9.2 建设工程项目成本管理 9.3 建设工程项目成本计划 9.4 建设工程项目成本核算 9.5 建设工程项目成本控制 ◎ 习题
• 1.建设工程项目资金的主要渠道？ • 2.建设工程项目筹资的主要方式？ • 3.建设项目总投资？包括什么？ • 4.建筑安装工程费包括哪些？ • 5.什么是建设工程项目成本管理？包
股票属于永久性投资，无到期日。 发行股票筹资资金，可降低公司负债比率，提高财
务信用，增强融资扩张能力。
缺点
资金成本高，因为股票的投资报酬高于债券的利 息收入，投资者才愿意投资，而且股息和红利须 在税后利润中支付。
增加发行普通股票，须给新股东投票权和控制权， 进而会降低原有股东的控制权。
举世瞩目的三峡工程总投资近 2000亿
葛洲坝水利工程总投资48亿
南水北调工程规划投资5000亿
西气东输工程管道建设投资估计 400亿
青藏公路工程国家投资59亿进行 整改
青藏铁路二期工程－－格尔木至拉萨段， 全长1142千米，总投资330亿元人民币， 环保投资超过12亿元。
竞争性项目就是自主投资，自担风险，自负盈亏的项目
例如：房地产项目等
竞争性项目主要是指投资效益比较高、竞争性 比较强的一般性建设项目，这类建设项目应以 企业作为基本投资主体，由企业自主决策、自 担投资风险。
建设项目资金总额的构成如下：
资金总额
自有资金 赠款
借入资金
资本金（注册资金）
资本溢价
资本公积金
资金总额 资金总额 资金总额
§2 工程项目资金的筹措
思考：
外方提供设备和资金及技术，我方提供厂房， 双方属于何种合作方式？
（3）合作开发 （4）独资经营
针对海上石油和其他资源开发
外资独营是由外国投资者独自投资和经营的企 业形式。
5、国外其他投资 国外其他投资主要是指“三来一补”
来件装配
来料加工
来样定制
补偿贸易
二、负债筹资
中国人民银行
银行中的银行，发行货币的银 行，是办理政府有关业务的银 行。
例如：一家公司发行股票100万股，某人有10万股，那么 此人就占有10%的控制权，如果这家公司又新增发行股票 100万股，而此人没有购买，那么他现在只占有5%的控 制权。
4、国外直接投资
（1）合资经营
股权式
按出资比例分配利润和承担风险而建立的企业。
（2）合作经营
契约式
通过签订合同而建立的企业。