地下室设计成本管控经典案例(PPT 37张)

地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
地下车库停车率 车位与柱网布 置
问题一：普通车位 2400x5000mm，柱网怎 想尽办法不要让柱距突破 么布置？ 8200mm ，否则层高、含钢 答：柱网8000x8000mm
量等指标将难于实现 问题二：部分业主投诉车位宽度及深度严重
不够,部分业主投诉车位宽度紧张，柱网怎 么布置？ 答：柱网8000x8000mm，大车位沿地下车 库周边布置 此时
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
提高地下停车率8条措 施
各地具体执行的车位尺 寸及行车道宽度有差别， 我们应依当地情况，争 取可行的最小尺寸
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
柱网布置
柱网：柱网按8000x（2a+b）/2 布置。沿行车道方向柱距8000， 垂直行 车道方向柱距（2a+b）/2，其中： a为停车位深度，b为行车道宽度。
地下室层高3600可以满足一般需求啦）
地下车库建筑设计&成本管控---案例与成本分 析 地下室层高
经验值
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地下车库建筑设计&成本管控---案例与成本分 析 地下室层高
车库类型 经验值 常用层高 地下室车库底层层高 （设排风、喷淋）
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a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.5米 （梁高按800，风道按300）
■停车率限制不是最优值，不能因已经达到指标而停止优化，即力求达 到停车率最大：东莞万科公司项目已经做到30M2/车位以下，如金域华 府1期是29.99M2/车位（地下车库:453个车位/13586M2）
■特殊情况，应提前沟通确定，如： 1、当地下车库占地面积小于5000M2，同时建筑剧中布置时，停车率值 难于控制； 2、当地车库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松 做到25M2/车位
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库 停车率 构造做
法
■ 停车率：地下车库总面积/ 停 车位总数
注 1：总面积指地下车库外墙围合的所有面 积，当存在消防控制室、垃圾房、 污水处理站、换热站以及政府规定要做 的非机动车库、物管用房等特殊情况 下需要设置的房间时，应进行特别说明 及复核。
2：当地允许以摩托车位折抵小汽车停
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 地下车库停车率 极 库
限
■适应范围：适用住宅楼下的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、 复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库
强调：首先要求必须做到，实在做不到要提前提出进行会诊确定
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库 地下车库停车率 注意事
3：综合成本增加约10%
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库 关注要 地下车库构造做法
点
地下车库构造做法很多，并且多 数都是长久以来沉淀的精华 ■ 有几个关键点影响到成本，我 们把它进行必要的明确和改 进：1、层高； 2、覆土厚度； 3、建筑垫层；
第二部分
案例与成本分析
地下车库建筑设计&成本管控---案例与成本分 析 层高 垫层 覆
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
范围、层数及布 置
地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小 普通地下一层地下车库建安成本约1600元/ 平米，人防地下室约2300元/平米 地下一层加地下二层普通地下车库建安成本 约2000～2200元/平米 地下一层普通地下车库，地下二层人防地下 室的建安成本约2000～2500元/平米
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
地下车库停车率 车位与柱网布 置
问题三：有个别地区要求车位 一是看当地政府的执行 2500x5300mm，柱网怎么布置？ 力度，二是看大家普遍做法， 答：柱网8100x8300mm
验收时有没有被卡住过的例 此时： 1 、平行车道方向柱子断面宽应取550mm 子，总之要尽最大努力不做 2：梁高会超过800mm，相应层高也会超过 大柱距 3600mm
■固有因素：是项目本身具有的， 如规模、人防面积等，详 规阶段就已经确定， 不受具体设计技术的影响。 ■设计技术因素：直接受设计师
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
提高地下停车率8条措 施
1、地下室轮廓线应平直方正，无 用的面积一定要剔除 2、柱网布置应符合车位及行车 道模数，达到紧凑布置（附图） 3、避免行车道靠外墙布置 4、避免布置平行或斜向车位 5、设备房及非机动车库不允许
项
没有最好，只有更优！
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
东莞佳兆业地下车位现 状
来自百度文库
东莞佳兆业的车位都在42M2/ 车位以上，帝景湾达约 48.61M2/车位（732个），按平 均每个车位优化15M2，可 以少做10980M2地下室，节约成
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
地下车库停车率 影响因 素
土
1650有绿化时覆土厚 3900层高
300建筑垫层高
地下室方案剖面实例
地下车库建筑设计&成本管控---案例与成本分 析 地下室层高
梁高800
风道350 预留 150~200 净高2200
结构计算层高：是指地下室底板结构面到上层板结构 面的距离。800+350+200+2200=3550（无人防的
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
提高地下停车率8条措 施
设备房主要设置在塔楼下方，是针对首层 一般一个10万平米规模的住宅小区，考 架空的情况而言，当首层是住宅时，应 虑将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面 积约700～800平米左： 其中：变配电房： 约150平米 水泵房及变压器的低频噪音对住户有影响， 水泵房： 约120平米 上部有水房间对下部电房有影响地 公变房： 约50平米 生活水池：约100平米 柴油发电机房：约100平米 消防水池：约150平米 其他： 约50平米 注：
地下室库建筑设 计
&
2011年4月
第一部分
剖析地下车库
地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车 库
决定地下车库成本的因素很多，主要有以下 几个方面： 1、地下车库规定停车数量 ；
2、地下车库范围、层数以及布置方式 ； 3、人防地下室面积、等级及布置方式 ； 4、停车率（重点内容）； 5、构造做法 ； 6、钢筋、砼含量