《物权法》对房产测绘影响论文

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论不动产登记中房产测绘的应用和前景

论不动产登记中房产测绘的应用和前景1. 引言1.1 房产测绘的重要性房产测绘在不动产登记中起着举足轻重的作用，其重要性不言而喻。

房产测绘是通过对房地产实地进行测量和绘制，形成房产图件和相关数据，为不动产登记提供精准的地理信息支持。

在不动产登记过程中，房产测绘可以确保登记信息的准确性和完整性，有效防止虚假登记和登记错误的发生，保障不动产权益的真实性和稳定性。

房产测绘还可以为政府部门提供科学数据支持，帮助政府科学决策和规划城市发展。

房产测绘是不动产登记工作的基础和核心，没有房产测绘就无法进行准确的不动产登记，也就无法确保不动产市场的有序运行和公平交易。

重视和加强房产测绘工作，提高测绘技术和质量水平，对于推动不动产登记工作的规范化、信息化和现代化发展具有重要意义。

1.2 不动产登记的背景随着我国经济的快速发展，房地产市场正在蓬勃发展，房产交易越来越频繁。

然而，房产交易中存在着诸多纠纷和争议，其中一个主要原因就是不动产登记信息不准确、不完整，导致了登记簿与实际情况不符。

这给房产交易的安全性和有效性带来了严重影响。

因此，建立健全的不动产登记制度成为当前亟待解决的问题。

不动产登记是指国家机构对土地、建筑物、构筑物等不动产进行登记、记录和管理的一种行政行为。

不动产登记作为保障土地权属安全和维护社会经济秩序的重要手段，在房地产交易中具有不可替代的作用。

然而，在我国，不动产登记制度仍然存在诸多问题，其中最主要的问题就是登记信息的不准确和不完整。

这也正是房产测绘技术应运而生的重要原因。

通过对不动产进行精准的测绘，可以提高登记的准确度和完整性，从而保障不动产权属的真实性和合法性。

房产测绘的应用必将为不动产登记制度的健全发展提供重要支撑。

2. 正文2.1 房产测绘在不动产登记中的应用房产测绘在不动产登记中的应用是至关重要的。

通过对土地和房屋进行测绘，可以准确地界定不动产的边界和面积，确保登记信息的准确性和完整性。

这为不动产权证书的颁发提供了可靠的依据，有效保障了产权的合法性和稳定性。

对提高房产面积测绘质量的探讨

Ｓｉｈｈｎ（ｅｉｅｌｓｔＭｎｇｍｅｔｏｐｎ．ｆ２００．ｈａｈＳｉｇＨ￣ａＥｔｅａａｅｎＣｍａｙＨｅｉ３０１Ｃｉ）ｏＲａｅｎ
Ａｂｔａｔｈｐｒｂｉｆｙｉｔｏｕｅｏｓｎｐｉｇａｄｔｅｒｌｔｌｙ，ａｙｅｈｉａｔｒｈｔｎｕｎｅｉｕｉｙａｄｈｒｂｉｅｄｉｅｎｓｒｃ：Ｔｅｐａｅｒｅｒｄｃｓｈｕｉｇｍａｐｎｎｈｅｉｐａｓａｌｚｓｔｅｍａｎｆｃｏｓｔａｆｅｃｔｑａｔｅｅｙｇｖｓａｖｅｓｏｌｎｏｎｉｌｓｌｎ
史＿（肥房产公司安合２０１ｉ些虹合市地经营，徽肥３０）０
摘要：文章简要介绍了房产测绘及其作用，分析了影响房产测绘质量的主要因素，并由此提出提高房产测绘质量的几点建议。
文献标识码：Ｃ文章编号：７７５（０８０ — １８Ｏ１０ — ３９２０）２０一２０４关键词：房产测绘；用；绘质量作测中图分类号：Ｕ１８．Ｔ９６
对《规范》的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来
了很大争议。
房产测绘是测量和调查房屋的位置、权属界线、质量、面积和现状等，以图件、据、字等表示出来的测绘工作，并数文也就是测绘单位受政府或房屋权利人、相关当事人的委托。运用测绘技术和手段，采集和表达房屋有关信息，为房产产权、产籍管理、交易、征收税费等提供所需的图件、数据、资料的活动。

物权法与房产测绘

物权法与房产测绘业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和管理权构成。

业主对建筑区划内的共有部分享有共有权，但哪些是小区法定共有财产，法律必须作出强制性规定。

《物权法》出台前，1995年9月8日，建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（以下简称《规则》）第八条规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

”《规则》第九条规定：“凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

”建设部在【关于印发《规则》的通知】中规定：“一、商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

……三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《规则》制定商品房的建筑面积。

”建设部作为建设行政主管部门，在职权范围内制定的《规则》，规定了公用建筑面积的组成部分和计算原则，目的是规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，但无权对建筑区划内的其他共有财产作出规定。

《物权法》第七十三的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

”《物权法》的起草、审议和征求意见的过程中，对上述“道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业用房”的归属，存在不同意见且争议很大。

立法部门经过调查研究，最终平衡各方的意见，认为原则上应当归业主共有。

《物权法》关于建筑区划内共有财产的规定，起到了定纷止争的作用。

不动产登记实务中的测绘成果审核探讨

不动产登记实务中的测绘成果审核探讨摘要:不动产登记制度的确定和实施对于事务中测绘成果的审核具有重要的作用，比如说它在登记机构、测绘单位和不动产登记申请人中就会慢慢成为成为关注的焦点。

对于如何将测绘成果审核做好从而保障不动产登记的数量和质量就成为了重中之重，在此本文通过不动产登记事务进行分析，在结合测绘成果针对不动产登记测绘成果审核。

下文就会从不动产审核依据、主体、对象和内容入手，对不动产测绘审核进行进一步的探讨。

关键词:不动产登记；测绘成果；审核引言：2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实行，该条例的实行不仅在原有《物权法》的基础上保护了不动产权人的合法财产，还为土地、草原等一些自然资源的使用承包权奠定了一定的基础；更是为核定一些房产税相关的税基做好了充足的准备。

该条例比较核心的部分就是不断实现登记机构、登记在册、登记的依据和信息平台四个方面的相统一，而支撑起四个统一的就是不动产测绘工作的进行。

测绘工作作为不动产登记中一个重要部分，它可以区分和确定不动产的界限，保证在规定范围内进行，另它也是实行自然资源资产所有权和监督的一个基础。

对于不动产测绘成果审核的内容和方式不同地方有不同，同样也没有相统的审核标准，所以在进行不动产登记测绘成果审核的时候难度也就会有所提升。

本文通过对不动产登记测绘成果审核的实务工作中出现的问题提出了建议。

一、不动产测绘成果审核（一）审核依据根据我国不动产法规中的18条：用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用界址点准确性、面积测算依据等进行审核，只有审核通过才能够进行不动产登记的测绘。

审核通过后的不动产测绘成果需要登记在房产统一管理的档案中进行管理。

另外在《不动产登记暂行条例》中对于需要提交的测绘成果资料也有明确的规定。

比如说第35条：申请国有建设用地使用权及房租所有权在首次登记中应该提交房地产调查报告或者测绘报告；第30条指出申请集体土地所有权首次登记应当提交权籍调查表、宗地图和宗地界址点坐标；在第55条中规定申请海域使用权首次登记的，应当提交宗海图和界址点坐标。

论不动产登记中房产测绘的应用和前景

论不动产登记中房产测绘的应用和前景1. 引言1.1 背景介绍房产测绘在不动产登记中扮演着至关重要的角色，它是确保房产权属清晰、合法的重要手段之一。

随着我国房地产市场的飞速发展，不动产登记工作也日益重要起来。

长期以来因为登记系统的不完善和信息的不对称，导致了很多不动产的权属问题。

如何有效利用房产测绘技术，提高登记系统的准确性和透明度，成为当前亟待解决的问题之一。

加强房产测绘在不动产登记中的应用，不仅可以提高登记系统的准确性和效率，还可以保障不动产权属的合法性。

这对于促进房地产市场的健康发展，保障公民财产权益具有重要的意义。

【字数：221】1.2 问题现状当前，我国不动产登记系统存在着一些问题。

首先是信息不完整和不准确，因为在不动产登记中，房产的面积、位置等信息是否准确直接影响到不动产权属的确定和权益的保障。

由于过去房产登记方式多样，测绘标准不一，很多房屋的实际面积与登记面积存在偏差，导致了登记信息的不真实性。

缺乏统一的标准和规范也是当前不动产登记中的问题。

各地区的测绘标准不统一，导致了数据之间的不一致性，给不动产登记造成了困难。

不动产登记信息的更新频率较低也是一个问题，随着城市发展和房产交易的频繁，登记信息的准确性和时效性不能得到保障，给房产所有权的转移和权益的保护带来了很大的障碍。

如何解决这些问题，提高房产登记的准确性和可靠性，成为当前不动产登记领域急需解决的问题。

1.3 研究意义房产测绘在不动产登记中的应用一直以来都备受关注，其在不动产登记工作中的重要性日益突显。

通过测绘，可以准确记录房产的地理位置、面积、周边环境等信息，为不动产登记提供了坚实的基础数据支撑。

房产测绘不仅可以完善不动产登记的信息库，提高登记的准确性和可靠性，同时也可以提高登记效率，减少人力成本，促进不动产市场的规范化发展。

随着科技的不断发展，房产测绘技术也在不断更新和完善，不断推动着不动产登记工作的现代化进程。

现代化的测绘技术不仅可以提高测绘的精度和效率，还可以实现数字化管理和智能化应用，为不动产登记带来更多的便利和优势。

物权法对房地产权属登记影响论文

物权法对房地产权属登记影响论文随着中国房地产市场的快速发展，物权法对房地产权属登记的影响逐渐凸显。

本文旨在探讨物权法对房地产权属登记的影响，以及针对这一影响应采取的应对措施。

首先，物权法明确了房地产权利的法律地位。

根据物权法的规定，房屋的所有权是指对房屋及其附属土地拥有占有、使用和收益等权利的综合体。

物权法规定，所有权是最高的物权形态，所有权人可以对其物权享有的全部权利。

这一规定明确了房地产权属登记的法律地位，使其得到了合法的保障。

其次，物权法规定了房地产权属登记的具体程序。

据《物权法》第二十五条规定：“不动产处分登记，从下列情形发生时可以申请：（一）转让、赠与、交换、分割、合并、置换不动产权利的；（二）抵押、质押、租赁、承包、使用权出资、融资租赁、应许拆除、抗辩登记等事项的；（三）他人对不动产权利的享有提出异议成立后的。

”这一规定详细规定了房地产权属登记所需的各项手续和条件，使其成为一个相对完备的体系。

此外，物权法也加强了房地产权属登记的保护。

根据物权法第十九条规定，“物权享有人有权依法请求尊重其物权，依法保护其物权。

不得非法侵入、占有、损毁、侵害他人物权。

对于侵害他人物权的行为，应当承担侵权责任。

”这一规定明确保护了房地产权属登记所涉及的物权，使其安全可靠。

然而，物权法对房地产权属登记也存在一些影响。

首先，物权法的实施对房地产所有权的保护程度加强，提高了不动产价格和房地产交易的成本。

其次，由于房屋权属登记机构基于《物权法》上的要求，正式落实了“一房多卡”并实施了不动产权证书的颁发，导致了人力物力成本的增加，拖延了登记时间。

为了解决上述问题，有必要采取以下应对措施。

一是将法律责任压实。

应当完善侵权与保护措施，强制侵权方必须承担相应的法律责任，保护不动产权利人利益，维护社会稳定。

二是提高登记效率。

可以加强信息技术的应用，采用电子登记、网络申领等方式，提高登记工作的效率。

三是降低不动产交易成本。

可以简化手续和流程，降低相关费用，使不动产交易更加顺畅。

测绘是房屋权属登记重要组成部分论文

测绘是房屋权属登记的重要组成部分摘要在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。

测绘在房屋权属登记中处于基础地位，房产通过测绘之后，既实现了房屋权属登记，又满足了百姓居住需求，有效地推动房地产业的发展。

关键词房产测绘房屋面积测绘中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：房产测绘是通过调查和规定房产自然状况与权属状况的专业程序。

按照国家法律规定所享有的房屋产权涵盖了房屋权属登记之前的测绘工作。

在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。

因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。

测绘在房屋权属登记中具有以下作用和地位。

一、证明作用。

《房屋所有权证》是以政府的公信力颁发的，其目的是向社会公示房屋的所有权。

按不动产物权的内涵，公示的内容即《房屋所有权证》证载的内容，它应该包括：房屋归谁所有，房屋在什么地点，在建筑物中哪一个部位，房屋平面形状，数量—建筑面积，品质—建筑结构。

以上内容若完全用文字表达，存在下列困难：⑴房屋坐落（路、街、巷、门牌号码）是房屋在城市中的“名字”，容易变动，尤其是拆迁区域及相邻地段，更易变动，登记部门无法控制，经常出现物是“名”非，给权属登记造成混乱，甚至错误；⑵房屋存续时间长，因房屋毗连或不断分割，相邻关系复杂，用文字表达较为困难，容易产生歧义；⑶房屋平面形状是权利范围的重要特征，也是房屋面积计算的依据，更难用文字表达。

所以，利用平面图直观、可量化、不会变化等特点，用平面图记录权属登记时的权利状态，可以克服上述存在的困难。

在产权证、产籍资料文字证记情况实地发生变化后，认定权属困难时，用房产平面图作为证据，追溯权属原状，可起到证明作用。

证载平面图是《房屋所有权证》的组成部分，具有法律效力，是权属登记行政行为的结果之一。

浅谈房产测绘论文范文

浅谈房产测绘论文范文随着房产市场的不断发展,房产测绘工作日益成为房产管理中的重要环节。

下面是店铺为大家整理的浅谈房产测绘论文范文，供大家参考。

浅谈房产测绘论文范文篇一摘要：房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量。

近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房产测绘作为一个新型行业越来越受到关注。

本文简要介绍了房产测绘的内容以及对房产测绘的方式进行探讨。

关键字：房产测绘;面积Abstract: the property surveying and mapping is using the precision of the surveying and mapping instruments, scientific surveying and mapping technology to the area of the house ownership status, etc, professional measurement. In recent years, along with the vigorous development of real estate industry, real estate surveying and mapping as a new industry more and more attention to. This paper briefly introduces the content of the house property surveying and mapping and the way of real estate surveying and mapping is discussed in this paper.Keywords: real estate surveying and mapping; area中图分类号：[P24]文献标识码：A文章编号：一、概述房产测绘对房屋和土地进行测绘,是测绘技术与房地产政策相结合的一项测绘工作，它的主要对象是房屋和土地，目的是反映各个单位与个人分户占有房产及使用土地情况，基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。

不动产登记中房产测绘的应用分析

不动产登记中房产测绘的应用分析摘要：房测工作，不仅能够为房产的产权证书最终颁发提供重要的资料依据，它还可以为不动产登记各项实践工作提供更多信息数据支持。

鉴于此，本文主要围绕着房产测绘应用于不动产登记当中实践开展深入的研究和探讨，便于今后更好地发挥房产测绘优势，高效化实施不动产登记实践工作。

关键词：不动产；登记；房产测绘；应用；前言：房测属于不动产登记最为基础的工作环节，房测工作中经调查与审核操作，所获取信息数据均可通过各种形式输入至房产的登记簿内与产权证书当中。

因而，综合分析房产测绘应用于不动产登记当中实践，有着一定的现实意义和价值。

1、简述房产测量和不动产登记1.1 房产测量房测，属于一项关乎到民生建设的一项工作，房测工作全过程均与房权、房籍管理、房产开发规划、城市化发展、征收税费等有着密切联系。

房测工作不单单联系着房产测绘，还连接着房产管理规划。

通过房测工作可以为城市房产开发研究、企事业相关单位对于房测建设、房屋管理等各方面工作实践提供信息资源保障及数据支持。

房测工作实践中，工作要素主要包含着：调查房产、测算房产面积、测量变更、检查及验收成果资料等。

房屋面积、房产权属的界址等均与房测有着永久联系，这些均具备一定法律效力，已被纳入至房屋的登记薄内。

通过开展房测工作，可为不动产登记及管理方面工作有效实施提供数据依据，1.2 不动产登记不动产登记，它属于我国的《国物权法》所确立物权制度，即经利害关系人或权利人的申请，国家相应专职部门把不动产物权和变动事项等记载至不动产登记簿当中事实，属于物权公示的一种手段[1]。

2、有效应用2.1 基本内容1）在平面测绘层面平面测绘，即为测量及绘制房产总体平面结构相关信息内容，测量内容包以房屋具体位置、房角点具体位置、高程、层次、形状、相邻房屋等房产平面相关信息内容，对房产实施平面测绘期间务必注意把控好测量精度[2]。

2）在调查信息层面调查房产信息以调查房屋的用地信息和房屋信息为主，对于调查房产信息期间房产单位具体位置及情况、房产单元实际使用情况、房产的权属信息及单位数量、房产地理名称和行政信息等信息内容。

简析房产测绘影响力及其管理措施

简析房产测绘影响力及其管理措施摘要：房产测绘是测绘的一个极具特点的分支，房产测绘明确房屋坐落地理位置、大小及其权属产权面积等信息，与百姓生活密切相关。

房产测绘成果作为房屋登记的重要依据，其中所包含的权属状况和建筑面积等信息与人民群众的财产权益密不可分。

本文分析了房产测绘的重要性及其影响，并结合相关房产测绘事件对如何规范房产测绘进行了探讨。

关键词：测绘；房产；影响力；措施房产测绘是测绘的一个极具特点的分支，房产测绘主要是确定房屋的位置、界线、质量、数量及其权属等信息，房产测绘成果作为房屋登记的重要依据，其中所包含的权属状况和建筑面积等信息与人民群众的财产权益密切相关。

住房问题是关系国计民生的大问题，置办一处房产对于工薪家庭来说需要十几年甚至几十年的积蓄，而房产测绘直接关系到房屋所有人的合法权益。

随着近年来房产市场的日益繁荣以及房屋价格的迅速上升，社会各界对房产测绘的要求日益提高，房屋面积测算、共有面积分摊等是房产测绘工作的难点问题，也是买房人和卖房人关注的焦点。

一、房产测绘影响权利人经济利益房产测绘标准的变化对权利人经济利益有两方面影响。

一是使权利人在同等条件下付出更高的代价购买产品或服务。

齐鲁晚报曾于2012年12月4日报导，某小区的业主A向该报反映，其在小区买了套二手房并新办了房产证，没想到同样的户型和面积，由于测绘方法的改变，新证竟然比旧证多出了七八平米。

据了解，新房产证的建筑面积包括全部阳台面积和公摊面积，而旧房产证阳台面积按半数登记，公摊面积不计算在内，以业主A的户型为例，旧房产证的建筑面积在43平方米左右，而新房产证上的房屋建筑面积为51.74平方米。

按照当地规定，暖气改造费按房产证的建筑面积收取，业主A不得不多交了2000多元暖气改造费。

该小区有几十户新搬入的居民都存在新旧房产证面积不一问题。

业主要求补偿的申请，因每户居民新老房产证面积不同，相关部门难以确定统一的标准而无果而终。

而上述事件并非个案。

关于不动产统一登记后的测绘对策研究

关于不动产统一登记后的测绘对策研究摘要：房地产行业的发展，促使不动产统一登记测绘引起政府部门、测绘企业的高度关注，如房产测绘和地籍测量、草地及林业测绘等。

然而，在实际的测绘中发现，由于受到不同因素的影响，导致不动产统一登记测绘工作存在较大的问题，使后期各项房地产工作的发展遭受威胁。

基于此，笔者结合自身关于不动产测绘经验，对当前不动产统一登记测绘问题进行分析，并以此为基础，提出相应的解决对策。

关键词：不动产；统一登记；测绘；问题与对策2013年，国务院下达关于不动产统一登记制度，并在《物权法》中明确规定：不动产统一登记包含登记机构、内容与办法三项重点内容。

当前，国内不动产统一登记具有分散性的缺陷，不利于测绘工作的开展，甚至会对房地产行业的稳定发展造成影响。

从整体上来看，测绘工作作为不动产统一登记的根本前提，对其不动产登记的意义不容人们所忽视。

一、目前不动产测绘现状分析（一）房产的测绘房产测绘是指：对房屋、房屋用地相关信息进行采集与记录，为产权和产籍、开发利用与交易、税收以及城镇规划等各项工作的开展提供数据支持。

在《房产测绘管理办法》对房产测绘委托有着明确规定：存在以下情况之一的房屋产权人、房屋权利申请人和利害关系人，可委托测绘企业开展房产测绘工作：首次开展房屋产权登记的房产；在自然条件下，发生改变的房产；房屋产权人、房屋权利申请人和利害关系人以自愿和主观的态度，委托测绘企业对房产进行测绘。

在此期间，授予委托测绘职责的测绘企业，应在当地房产行政管理部门中获得相应的房产测绘资质。

从本质上来讲，测绘企业属于独立个体，和委托人之间无任何的利益冲突。

在房产测绘市场调研中，国内测绘企业主要呈现以下几种经营管理模式：管理、经营分离化模式；管理与经营一体化模式；混合模式。

（二）地籍的测量实现土地管理工作的根本前提为地籍测量工作的开展，而地籍测量工作主要依据地籍调查数据、结合测量手段的运用，采用控制与精确测量的方式，对土地位置、大小、境界与权属、面积和地籍图等进行判断，以此为土地管理部门、城镇规划部门各项工作的开展奠定有利基础。

测绘在房产登记中的应用

测绘在房产登记中的应用论文导读：对房产登记提出了更高的要求。

房产基础测绘是一荐基础性、公益性的测绘活动。

坡屋顶作为中国传统建筑的一种形式,越来越多地被应用于现代建筑中,多层住宅的坡屋顶内空间被普遍利用,顶层为跃层的住宅日益增多。

关键词：测绘，房产登记，应用2007年7月1日《物权法》正式实施。

根据《物权法》的要求，国家建设部制定了《房屋登记办法》并于2008年7月1日正式实施。

这一部法律和部门规章的先后实施加强了不动产登记的法律地位，同时明确了登记部门的义务与责任，对房产登记提出了更高的要求。

科技论文，应用。

房产基础测绘是一荐基础性、公益性的测绘活动。

房屋所有权人在申请登记前，要到房产测绘窗口申请房产（基础、项目）测绘，由测绘人员现场勘查，绘制房产分幅图、分丘图、分户图，编制房屋测绘幢号，填写丘与房屋属性信息调查表。

工作完成后，向测绘申请人提供房屋基础测绘现场分丘示意图和房屋测绘报告书。

房屋所有权人申请登记时，要向窗口受理人员提交必要的证明材料，还要向窗口受理人员提交基础测绘现场分丘示意图。

窗口受理人员要详细查看现场示意图内容（包括市政道路及道路名称，河流及河流名称，丘界限及产权人名称，所测房屋及屋角坐标，房屋测绘幢号和派出所编号，丘座落、街坊号、丘号、指北针等），然后比对配证图上的房屋测绘幢号，规划证红线图或土地证地籍图中的位置与平面坐标，如果这些内容与基础测绘现场分丘示意图上的内容符合，则可以认定房屋现场曾做过实地查看，并且就房屋现场与所有权人提交的证明资料认真审核。

在审核环节，工作人员不必再到现场进行实地检查，可以在房屋办公室系统GIS图形中打开房产分幅图，凭借房屋测绘幢号调出房屋现场图形，观查房屋的座落、位置关系、权属、数量、四邻、周边道路；也可以根据房屋测绘幢号于楼盘表的一一对应关系，迅速定位房屋楼盘表，确定房屋基本幢数，进而制定幢房屋权属现状信息。

房产调查的基本单位是幢,也是房产要素测量的基本单位,因而在房产测量中对“幢”的概念是同期规划、同期建设、同期验收的建筑，理论上和实践操作中,同一幢楼应该是同期规划、同期建设和同期验收的,不同期规划、建设和验收的项目将各自独立,单独成幢。

房产测绘在不动产登记中的应用与前景

房产测绘在不动产登记中的应用与前景目前我国不动产实行分别登记的方法，不利于不动产的统一管理。

介绍了不动产统一登记的要求，即登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台”四统一”。

介绍了房产测绘及房产登记的主要内容，分析了房产登记在不动产登记中的重要性，并提出了房产测绘在不动产登记中的应用方向。

研究房产测绘，对于下一步开展不动产统一登记工作具有重要意义。

标签：房产测绘不动产统一登记1引言目前，我国不动产登记的职责分布在多个部门。

许多城市实行房、地分开登记，国有建设用地使用权在土地管理部门登记，其上房屋则在房产管理部门登记；此外，耕地、林地、滩涂、海岛等不仅涉及国土、农业、林业等多个部门，登记程序、标准等也各有不同。

这种分散登记的局面是基于历史等各方面原因而形成。

随着经济社会的发展，特别是市场经济对归属清晰、权责明确的产权制度要求越来越高，这种做法逐渐产生了越来越多的弊端，越来越不适应经济社会发展的需要。

目前不动产登记机关及其职权的分散设置主要存在以下几个问题：（1）不同类型的不动产及不动产权利分别由不同的部门依据不同的标准进行登记，其中难免存在冲突或不一致的地方；（2）不动产分散在不同机关登记，登记信息互不相通，权利公示效果受到影响，不利于交易安全和社会稳定；（3）不动产登记是不动产开发利用监管中的一个重要环节，目前不动产分散登记体系使国家对于不动产开发利用的监管失去了一个重要途径；（4）重叠设置登记机关，增加了财政支出，降低了行政效率。

2不动产统一登记简介不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产登记是依当事人申请的行为，是国家专职部门的活动，登记内容为不动产物权及其变动事项，登记事项须记载于不动产登记簿。

2007年颁布实施的《物权法》明确要求建立不动产统一登记制度，2013年审议通过的《国务院机构改革和职能转变方案》要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，建立不动产统一登记制度。

如何落实《物权法》、《房屋登记办法》对房产测绘的新要求

3、第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但
属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业
主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
4、第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、
互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
如何落实《物权法》、《房屋登记办法》对房产测绘的新要求黄孟南
本课主要内容

一、《物权法》、《房屋登记办法》对应房产面积测算的相关条款：二、《物权法》、《房屋登记办法》相关条款对房产面积测算提出的具体要求三、专有部分和共有部分的测算方法
（一）专有部分测算：（二）共有部分测算：
垃圾道
电梯、扶梯楼梯间（室内、室外楼梯）屋顶梯间
外墙水平投影面积一半的建筑面积墙体套与公共建筑之间分隔墙水平投影面积一半的建筑面积供、变电设备间（变电室、高低压配电房、发电机房、开关房等）电梯机房空调机房 1.公共场所、公用设施和物业服务用房是《物权法》规定的法定共有财产； 2.公共场所、公用设施和物业服务用房是为本幢服务或为建筑区划内服务。
2、与地上建（构）筑物连为一体的地下建（构）
筑物，与地上建（构）筑物一并测算。
（二）共有部分测算：
测算原则：建（构）筑物的总建筑面积，扣除该幢建（构）筑物的住宅和经营性用房等专有部分的套内建筑面积之和、协议共有以及有归口接收单位的建（构）筑物面积及为多幢服务的部位之后测算所得的建筑面积。如产权双方有合法权属共有文件或协议的，共有建筑面积的计算按文件或协议执行。

分析产权状况对房地产测量的影响

分析产权状况对房地产测量的影响本文主要对我国在房地产产权管理的特征进行研究，探究其对于房地产测量所产生的影响。

并基于实际的案例将产权对于房地产测量的影响进行详细阐述，希望能够给相关所有人员以借鉴和参考。

标签：产权状况；房地产测量；契税1、前言房地产测量结果是进行房地产交易的重要文件，比如在契税的缴纳、房地产价格评估时都有重要应用。

房地产在进行面积测算时对于精度要求很高，是一项技术和知识融为一体的工作。

对于房地产的面积计算分摊实施时比较复杂，因此会出现各种问题。

近几年来我国房地产产权纠纷逐渐增多，并且纠纷的关注点主要集中在面积公摊上。

针对于现阶段来说产权归属对于房地产测量具有重要影响，我们根据实际的案例来阐述这一影响。

2、房地产产权的纠纷在房地产市场中容易出现纠纷的原因第一个是人为的因素，第二是由于制度的原因。

作为普通消费者对于公摊面积的算法并没有深入了解，房地产开发商利用这一漏洞，将不该由消费者承担的公摊面积算到消费者头上，经常会带来消费纠纷；同时针对于房地产产权制度来说规则比较复杂往往也是产生纠纷的原因。

根据笔者多年的实践，本人认为现阶段的房地产测量方法很难满足对于产权的实际划分需求：（1）在实际的房地产测量中，有时候会出现实际测得面积和原则面积具有巨大不一致的现象。

这一现象是由于实测原则均要反映客观引起的，合法原则主要考虑到面积的合法性，并且以真实的合同作为依据。

在实际工作中由于各种因素会导致实际面积和合法面积之间出现比较大的差异，出现不可调和的矛盾，因此会经常出现面积纠纷。

（2）现阶段我国房地产测量比较重视原则性，但是对于测量中的可操作性没有足够重视。

如果要想确定公摊的面积必须要提前清楚产权归属。

有些复杂的公摊面积关系存在的多种解释的可能性，不确定性很大，这也是公摊面积容易出现纠纷的原因之一。

特别是对于现阶段多功能多结构的建筑由于其内部设计比较繁琐，许多公摊面积无法正确判断其使用价值，因而造成房地产测量产生纠纷。

分析产权状况对房地产测量的影响

管理科学
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分析产权状况对房地产测量的影响
李冬冬（项城市国土资源局，河南项了产权状况，以及我国房地产产权管理特征，并对这两方面的内容进行了研究，对房地产测量来说，分析并研究房地产产权管理特征、产权状况有着非常重要的意义。结合实际情况，将产权状况对房地产测量的影响进行了简要分析，进而提出改进策略，奠定基础，以供参考。
关键词：产权状况；房地产测量；影响；契税１房地产产权主要纠纷照《房地产测量规范》当中的规定来计算楼梯间面积，将每层的楼梯就目前而言，制度因素、人为因素是导致房地产测量出现纠纷面积归纳到每层面积当中，但是在实际情况中，很多商场中会将楼的主要两个方面的原因。其中人为因素的影响作用比制度因素的影梯面积与商铺面积一起进行出租，由此划分公摊面积时，容易出现响作用大很多，其中，人为因素主要是指普通消费者，大部分人对公很多问题。，摊面积的算法根本不清楚，也不知道公摊面积的组成，而某些开发２３建筑物所有权对公摊面积测量的影响商就是利用了普通消费者这个弱点，为普通消费者产生不需要的费自从《物权法》面世以来，很多人都开始对建筑物所有权的区分用，将某些费用强加给普通消费者，因而引起房地产测量纠纷事件。问题引起重视，这是因为建筑物所有权会直接影响到房地产公摊面制度因素比较复杂，没有人为因素那么简单，结合实际情况以及多积测量。年的经验，制度因素引起房地产纠纷的主要原因在于测量方法、测２．３．１消防通道的公摊面积。在《房地产测量规范》当中，并没有量原则方面无法满足产权划分归属需求。对消防通道的公摊面积做出明确的规定，但是传统意义上的划分，１．１在实际的测量操作过程当中，实测原则与合法原则往往会将消防通道的面积划分到“ 套内面积” 。由于消防通道面积多，这种产生很大的矛盾，这是由于实测在原则当中规定，测量面积数据要划分方式会让分摊系数增大，导致过大的面积分摊。建议将消防通反映客观实际，以此为实测原则，而合法原则对面积测量客体的合道的面积分摊给业主委员会，计算面积而不是公摊面积。法性、真实性比较重视，主要的依据是以合同约定为主。在实际情况２．３，２计算地下车位公摊面积。在《房地产测量规范》当中，并没当中，大部分人由于不良因素的影响，从而导致合法面积测量的合有对地下撤回的公摊面积计算做出相应的单独计算规定，这会让大法性与实测面积数据的真实性出现较大的偏差，使得两方面的测量部分人在理解方面产生偏差。多数专业人士则表示，车位虽然是在由于因为遵守各自的原则与规定，而无可避免的出现无法协调的冲地下层，但是车库依然是有面积的，只要明确车库、车位的具体位突，导致房地产测量出现纠纷。置，车库中的车位能够以面积的方式来进行出售。因此，很多人认为１．２现阶段我国比较重视规则的原则性，对可靠性的需求进而地下车库和车位是应该划分到面积分摊当中，并且还应当办理相应忽视。国际上对房地产公摊面积测量的原则，规定只能遵循一个原的产权。除此之外，还有部分人认为，地下车库的结构是没有任何维则。没有限制或者明确规定很多具体内容。但是，公摊面积要想计算护的，容易产生错位现象，致使测量产生纠纷情况，因此不能够将地准确，前提条件就是要划分并规定产权归属。在公摊面积比较复杂下车位以面积的方式进行出售，更不能参与到面积分摊当中。根据的关系当中，容易存在很多的不确定性以及某种程度的多解性，这实际情况而言，在计算或者是测量地下车位面积时，首先要有效区就容易导致公摊面积出现纠纷事件。特别是现代化城市建筑结构，分产权问题，如果地下车库的设计兼顾人防工程，那么则不应当参当中很多的功能、布局，由于空间内部繁琐，导致无法得出准确的公与以面积出售或者是对车位面积进行计算，而是应当进行面积公摊。摊面积，也无法进行准确的判断，导致发生房地产测量纠纷事件。房地产测量所获得的结果，为房地产交易活动提供了可靠的依３结论据。比如价格评估、契税征收等等。最近几年，我国房地产测量纠纷综上所述，分析产权状况对房地产测量的影响是非常有意义事件屡见不鲜，主要纠纷原因就是因为面积分摊。就目前我国产权的。我国《房地产测量规范》当中的各项规定，对我国房地产测量来有至关重要的指导作用。随着我国城市化建设不断发展，技术也状况而言，对房地产面积测量有着非常大的影响就是产权归属的认说，定。日益更新，房地产测量相关规范也要与时俱进，不然容易产生许多２产权状况对房地产测量的影响分析问题，无法与其他测量工作、建筑施工相适应。因此，要不断完善《房２．１特定使用权对房地产测量的影响地产测量过规范》，加强房地产测量相关内容的规定，使房地产测量比如阳台，可以是开放式阳台、封闭式阳台两种，按照《房地产能够满足技术性需求。同时，产权状况对房地产测量的影响要进行测量规范》相关要求，封闭式阳台的面积应当按照自身外围水平的重点分析，找出其中冲突点与矛盾点，采取针对性措施对其进行处投影进行计算，而开放式阳台的面积计算则按照外围结构投影面积理，逐步实现房地产测量工作，打下坚实的基础。的一半进行计算。换言之，两种类型的阳台面积计算方式有５０％的参考文献１］毋会萍．分析产权状况对房地产测量的影响［Ｊ】．中国管理信息化，差别，这就导致了业主、开发商在计算阳台公摊面积时产生不一样［０１５，１７：２０５ — ２０６．的态度。业主为了使用方便，常常会改造阳台，由于相关规范当中并２没有对此情况作出具体的说明。因此，在强调实际测量的基础之上，】罗云子．产权状况对房地产测量的影响［Ｊ１．科技创新导报，２００９，２３：３２－１３３．根据变更图纸中的相关情况对阳台的性质作出明确的规定，为公摊１面积的计算提供依据。ｆ３］赵海云，王文彬，余莹．房产面积产权属性及其实现【Ｊ］．测绘通报，２．２使用功能对房地产测量的影响２０１３，９：３５－３８．计算公摊面积要遵循 “ 谁用谁分摊” 原则，但是在实际的情况当［４］张农科．中国房地产业安全问题研究［Ｄ］．北京：北京交通大学，０１２．中，很多公摊面积情况都比较复杂，需要对实际情况进行详细分析。２比如，结构使用，在高层建筑中容易出现独立承重结构，这样的设计是为了承受建筑重量，而不是为用户专用，若将结构作为公摊面积来进行计算，会对业主的利益造成损害。因此，建议承重结构的公摊面积由整栋业主共同分摊。又比如，功能使用，大部分人觉得应当按

浅析物权法对房产测绘的影响

浅析物权法对房产测绘的影响
吕海军;焦朋;师红琴
【期刊名称】《北京测绘》
【年(卷),期】2009(000)003
【摘要】物权法已经实施,这是一部保护国家、集体和个人财产的基本法律.其中所有权,物权关系等条文,紧密的与房产测绘的对象--房屋相关联.这将会对房产测绘产生什么样的影响,测绘行业如何应对,具体应该做哪些工作,本文在这些方面进行了一些思考.
【总页数】2页(P84-85)
【作者】吕海军;焦朋;师红琴
【作者单位】无锡市房冠房地产评估交易有限公司,214000;鞍钢建设集团有限公司,辽宁,鞍山,114001;无锡曦晨测绘有限公司,江苏,无锡,214001
【正文语种】中文
【中图分类】P205
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