苏州房地产市场月报(2019年11月)

摘 要

二手房市场

上月商品房价格

商品房市场

目录

1. 市场综述 (3)

2．资讯盘点 (5)

3．市场分析 (8)

3.1土地市场 (8)

3.1.1 本月土地成交 (8)

3.1.2 本月土地公告 (9)

3.2 商品房市场 (10)

3.2.1增量房供应 (11)

3.2.2 总体成交分析 (12)

3.2.3 区域成交分析 (13)

3.3二手房（存量房）市场 (18)

3.3.1总体成交状况 (18)

3.3.2 区域成交分析 (18)

3.4 上月市场价格分析 (19)

3.4.1总体价格分析 (19)

3.4.2区域价格分析 (20)

4.本期关注：浅析苏州楼市各板块房价格局变化及热点楼盘盘点 (21)

5.总结展望 (26)

苏州房地产市场月报

1. 市场综述

2019年11月，苏州土地市场新增挂牌出让土地7宗（不含县级市、吴江区）；成交土地10宗。

11月苏州市合计共新增批售项目38个，其中住宅类项目33个，非住宅项目4个，商住混合项目1个。11月合计核准销售13246套，可售面积1479941.08m2。

11月，苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交6177套，环比较上月下降10.84%，较去年同期上涨34.63%；成交总面积734335.49m2，环比下降12.37%，同比上涨31.13%。11月，苏州市新建住宅类房源日均成交231套，单套成交面积约为118.88m2。2019年11月，苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2061套，环比下降34.07%，较去年同期下降9.68%；成交总面积147644.36m2，环比下降12.41%，同比下降2.81%。

11月，苏州市二手房合计成交6441套（不含县级市），11月较10月环比套数下降6.20%，成交总面积672305.35m2，11月较10月成交面积环比下降9.58%。其中住宅合计成交5522套，成交总面积578061.89m2，11月较10月住宅成交套数环比下降9.27%，成交面积下降8.57%；非住宅合计成交919套，成交总面积94243.46 m2，11月较10月非住宅成交套数环比增长17.67%，成交面积下降15.36%。

10月份苏州住宅类房源成交均价为19908.70元/m2，较9月环比上涨0.16%；同比增长8.14%。10月份苏州非住宅类房源成交均价为13993.17元/m2，较9月环比下跌1.33%；同比上涨15.13%。

2．资讯盘点

【地方新闻】

◎11月1日，苏州高新区管委会网站发布《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（苏州市轨道交通8号线工程(高新区段)）》。项目位于长江路(华山路北至高新区边界)。长江路站为地下二层岛式车站，车站外包长度256.600m，标准段宽19.700m。

【点评】西津桥站～长江路站区间左线长815.050m，右线长814.039m；长江路站～时家桥站区间（高新区段）左线长1130.724m，右线长1113.698m。。

◎11月3日，中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区建设专家咨询会在苏州工业园区召开。现场，围绕苏州自贸片区推进投资贸易便利化自由化、扩大开放领域、生物医药和新一代信息技术产业制度创新、金融开放创新、构建科技开放创新体系、对标国际经贸规则等重点内容、苏州自贸片区建设实施方案的内容及未来发展相关问题进行专项研讨。

【点评】苏州自贸片区推出多项创新举措助力离岸转口贸易集聚发展迈上新台阶，包括：支持离岸转手买卖业务的企业申请认定为跨国公司地区总部（含功能性总部机构），享受相应优惠政策，对符合条件的高级管理人员和紧缺人才给予多方面支持。

◎11月4日，张家港市自然资源和规划局官网发布《张家港市综合交通规划（2019-2030）》公示。航空方面，规划2处通用机场用地。在双山岛布局1处商务直升机场，用地面积4.9万平方米，服务高端商务、会议、旅游观光需求。在港丰公路与妙丰公路交叉口西南布局陆地固定翼机场1处，用地面积33.2万平方米，临近张家港枢纽站，便于发挥机场与铁路的综合联运。

【点评】区域轨道方面，规划3条干线铁路和1条支线铁路。其中，沪通铁路为客货兼顾干线铁路（与如苏湖城际共线），通苏嘉甬高铁和南沿江城际铁路为客运高速铁路。

◎11月11日，苏州规划公示网发布《胜浦大桥改造规划》公示。胜浦大桥改建方案北接园区唯胜路，起于吴胜路交叉口北侧，设跨线桥跨越吴胜路交叉口向南继续跨越吴淞江，至吴中侧后在规划经一路前接地，向南接上甪直大道，全长约2.48公里，其中工业园区段约1.12公里，吴中区段约1.36公里。

【点评】按规划实施后，胜浦大桥主桥采用双向八车道规模，宽度达到约50米，且两侧设置非机动

车道和人行道，满足群众各种交通需求。

◎11月14日，苏州规划公示网发布《苏州市立医院8号楼重建项目》批前公示。项目位于苏州市姑苏区道前街26号，总建筑面积47250平方米，其中计容建筑面积28784平方米，不计容建筑面积18466平方米，项目规划地上6层、地下3层。

【点评】11月11日，苏州规划公示网发布《苏州市老年大学9号楼原地翻建项目》批前公示。项目位于苏州市姑苏区民治路15号。

◎11月19日，中华人民共和国国家发展和改革委员会发布《关于印发长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》的通知。根据《方案》，长三角一体化发展示范区包括上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善，并选择青浦区金泽镇、朱家角镇，吴江区黎里镇，嘉善县西塘镇、姚庄镇作为一体化示范区的先行启动区。

【点评】一体化示范区将统筹生态、生产、生活三大空间，把生态保护放在优先位置，不搞集中连片式开发，打造“多中心、组团式、网络化、集约型”的空间格局，形成“两核、两轴、三组团”的功能布局。

◎11月19日，苏州工业园区管理委员会发布《园区管委会关于促进服务业高质量跨越发展的若干意见》。重点支持内容有七项：落户补贴、经营奖励、人才奖励、用房补贴、制造业服务化奖励、产业升级奖励、重大项目扶持。落户补贴：着力吸引国内外知名或重大服务业企业落户园区，对落户项目给予最高2200万元的补贴。

【点评】人才奖励：对关键岗位人才给予引进经费；对有突出贡献的高级管理人员和专业技术人员可给予不低于经营奖励40%的奖励。用房补贴：租赁办公或生产用房的，给予不超过3年的用房补贴；对购买办公或生产用房的，给予一次性补贴。

◎11月28日，苏州大学未来校区正式开工建设。苏州大学未来校区位于苏州市吴江区太湖新城，规划总占地面积1000亩，计划本科生规模不少于6000人。共分为两期建设，其中一期校区工程计划于2021年完成综合楼建设工作并正式对外招生，于2023年5月全部建成投入使用。

【点评】苏州大学将在未来校区重点布局打造数据与人工智能、新工科、生命科学、新纺织、文化建设与社会治理等学院、科研院所、原创中心及人文学科平台。