佰富高尔夫别墅

佰富·高尔夫别墅
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//竞争项目深度分析
项目简介：
➢ 位置关系：佰富高尔夫别墅地处重庆市江北区，位于高速发展的大竹林石马河组团， 紧接渝北新牌坊大型社区，大石坝成熟区。地处江北区、沙坪坝区、北部新区三大 商业中心的辐射区域中心地带。
➢ 物业形态：纯独栋别墅 ➢ 产品：佰富GOLF别墅项目占地366亩，共分八个组团，为纯独立别墅高尔夫社区。
佰富高尔夫别墅的各组团内根据地形地貌行列式布局，无集中的中庭景观，景观资源较差；但部 分户型紧临高尔夫球场，景观视野相对开阔。
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在交通组织上，项目整体采取主干分支的网络结构，形成尽端路规划布局，很好地解 决了一直推崇和强调的“客户尊崇隐秘的身份”以及 “独享自然资源的私密”的问题， 同时解决了内部车流噪音问题。
➢ 另外，即将动工的32米宽的大农公路更将佰富高尔夫别墅与以上交通网络顺畅连 接。
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内部配套
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项目位于佰富江景高尔夫球场的中央腹地，有27洞高尔夫球场、双层50个打位练习场、 5000㎡高尔夫会所的作为近距离外围配套。 另外，小区内还将建设豪华业主会所，设备完善，内设恒温游泳池、户外网球场、健身 室、雪茄吧、红酒坊、桌球室、儿童游乐室、棋牌室、便利店、阅读室、医疗保健中心、 咖啡厅等。
项目占地面积 建筑面积
项目容积率 项目物业形态 项目规划总户数 项目车位比 项目绿化率
数值
约366亩 约6.1万方
0.28 纯独立别墅
146栋 1：1 66.7%
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》项目位置关系
》项目经济技术指标
》》项项目目建建筑筑规规划分划析分析 》项目景观分析
》项目户型分析
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标
》》项项目目景观景分观析分析
》项目销售分析 》项目总结
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//竞争项目深度分析
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项目周边景致怡人，既有绿草如茵、植 被葱郁的球场风光，更有优美的江岸和坡 地。 小区内采取“小区—组团—庭院”三级 结构，以山系、道路及天然湖泊为骨架进 行构建，湖滨区--绿坡区--山谷区--江岸区 交错辉映，各具浓郁风情。
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佰富GOLF别墅周边的自然景观资源既有 2500亩的高尔夫球场景致，同时拥有嘉陵江江 景和歌乐山山景，在景观上占尽天时地利，在 本地甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可 复制性。
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//竞争项目深度分析
在景观与地形的处理上：项目有江景、高尔夫球场景观和自身打造的中庭水景；高尔夫球 场依山而建，包裹整个项目，别墅主景观面全部观江景及高尔夫球场；而中庭打造小型景 观湖，低于住宅，使景资源更丰富。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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户型配比
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项目已推楼栋户型配比一览表
面积区间 250-300㎡ 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡ 500㎡以上
》项目销售分析
》项目基本材质
》项目总结
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➢佰富高尔夫别墅规划平面图
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佰富高尔夫别墅住宅地块为坡地，高差约30-40米，项目建于半山腰上，依托地形建筑。在规划 上采用了组团式尽端路设计，利用原始的地形高差以及天然的地貌分割，规划出8个组团，建筑密 度较低，容积率为0.28，是目前重庆独立别墅容积率最低。
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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//竞争项目深度分析
》》项项目目位位置关置系关系
》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
项目绿化率高达66.7%；容积率仅0.28，为目前重庆最低。项目外围建筑红线均与 2500亩佰富江景高尔夫球场接壤，与旖旎秀丽的嘉陵江距离仅70米，江对岸是绵延 不尽的巍巍群山。 ➢ 建筑风格：项目建筑风格分为巴洛克、北美、佛罗里达、法兰西、西班牙、歌特堡、 维多利亚等多种户型风格。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》》项项目目经经济技济术技指术标 指标
》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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佰富·高尔夫别墅经济技术指标一览表
序号
1 2 3 4 5 6 7
经济技术指标
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本案位置
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➢ 佰富高尔夫别墅地处江北区石马河，近眺嘉陵江，位于佰富江景高尔夫球场的中 央。
➢ 项目地处重庆市主城六区之江北区，处于高速发展的大竹林—石马河组团，该组 团为江北区城市拓展区域和三大商圈之一。
➢ 周边交通动线路网环绕，外接重庆外环高速公路、江北滨江路、大石路、金开大 道等几条高等级公路，畅连重庆主城各区，距市中心、机场及市内各区均在20分 钟左右车程，为重庆市高档生态住宅区，现已成为众多本地及外地开发企业关注 的焦点。
合计
房型 四房 四房 四房 四房 五房 五房
套数 12 20 2 1 2 20 57
比例 20% 35% 4% 2% 4% 35% 100%
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//竞争项目深度分析
佰富高尔夫别墅建筑风格主要为巴洛克、北美、佛罗里达、法兰西、西班牙、歌 特堡、维多利亚等多种户型风格，其中北美、西班牙建筑风格最为典型。
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//竞争项目深度分析
项目入户：通过花园与车库中间的小道台阶进入，部分户型需要景观曲型廊道入户。