上海高尔夫别墅调研报告
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别墅供应单套面积有减小的趋势，由05年的261平方米，降低到07年的 258平方米，不过基本维持在260平方米左右。而套均成交价格由05年的321 万/套，升到365万/套，两年累计上涨13.74%。
Research Department
区域新增供给分析
上海高尔夫别墅市场调研报告
平方米
近 3年 上 海 别 墅 新 增 供 给 区 域 分 布
上海高尔夫别墅市场调研报告
元/平方米
55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000
5,000 0
近3年上海别墅价格区域分布
杨浦 徐汇 长宁 青浦 普陀 虹口 静安 浦东 闵行 松江 南汇 金山 嘉定 奉贤 崇明 宝山
上海高尔夫别墅市场调研报告
16
5
12 13
16
11 3
8 7
14 15
9 6
1 2
18
4
10
17
高尔夫（带别 墅）
Research Department
Biblioteka Baidu
别墅的品质才是决定价格的主要因素
高尔夫
1.汤臣高尔夫别墅 开盘价：10800-30000元/方 现售价：40000-50000元/方 4.棕榈滩高尔夫：12500元/方（在售） 7.银涛高尔夫 开盘价：18000元/方 现售价：21000-30000元/方 8.虹桥高尔夫 开盘价：14000元/方 现售价：24000-29000元/方 9.旗忠高尔夫 开盘价：7200-12800元/方 现售价：2300-26000元/方 11.颖奕安亭高尔夫：22000-30000元/方(在售） 14.佘山高尔夫 开盘价：30000元/方 现售价：40000-50000元/方 15.天马高尔夫 开盘价：20000-27000元/方 现售价：20000-29000元/方
2005
2006
2007
2007上海别墅成交270.5万平方米。松江由于独特的区位条件及环境资 源，加上供应量大，依然是成交热点区域。青浦、闵行、浦东也是十分活跃的 传统区域，而嘉定、南汇等区域成交也有所放大，中心区域由于供应稀少，成 交量不大。
Research Department
区域成交价格分析
上海高尔夫别墅市场 调研报告
上海高尔夫别墅市场调研报告
一、上海别墅市场总体概况
Research Department
别墅整体市场概述
上海高尔夫别墅市场调研报告
平米 元/平米
3,000,000 2,700,000 2,400,000 2,100,000 1,800,000 1,500,000 1,200,000
800,000
720,000
640,000
560,000
480,000
400,000
320,000
240,000
160,000
80,000
0 杨浦 徐汇 长宁 青浦 普陀 虹口 静安 浦东 闵行 松江 南汇 金山 嘉定 奉贤 崇明 宝山
2005
2006
2007
2007年上海别墅新增供给167.4万平方米，相比05、06年新增供应有所 减少。从区域分布，主要分布早外围区域。松江、闵行、青浦、浦东依然 是别墅供应主要板块。而嘉定、南汇、金山近年有快速增加的明显趋势。
2005
2006
2007
2007年上海别墅整体均价为1.42万元/平米。其中，长宁区域的别 墅均价最高，达4.94万元/平米。别墅价格分布趋势为，由内向外围价 格逐步走低。受供应、政策等影响，价格都有一定程度涨幅。
Research Department
环线成交量分析
上海高尔夫别墅市场调研报告
平方米
Research Department
区域分布
16
5
12 13
16
11 3
8 7
14 15
9 6
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Research Department
上海高尔夫别墅市场调研报告
1 2
1.汤臣高尔夫
11.颖奕安亭高尔夫
2.林克司高尔夫 12.国际乡村高尔夫
3.东方巴黎高尔夫 13.太阳岛高尔夫
4.棕榈滩高尔夫 14.佘山高尔夫
900,000 600,000 300,000
0
上 海 近 3年 别 墅 市 场 状 况
2005 成交面积
2006 新增供应
2007
14,500 14,000 13,500 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 均价
自03年国家禁止别墅用地以来，别墅供应一直受到制约，新增供应呈现 下降趋势，而成交面积逐年走高，供需失衡导致别墅价格不断上扬。整体均 价从05年的1.23万/平方米，涨到07年的1.42万/平方米，两年上升了 15.11%。
2,200,000 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000
800,000 600,000 400,000 200,000
0
近 3年 上 海 别 墅 成 交 区 域 分 布
内环内
内中环 2005
中外环 2006
外郊环
郊环外 2007
占地面积
上海高尔夫别墅市场调研报告
上海市高尔夫别墅项目占地面积分析
80 70
69
67
73
60
50 38
Research Department
区域成交分析
上海高尔夫别墅市场调研报告
平方米
800,000
近3年上海别墅成交区域分布
720,000
640,000
560,000
480,000
400,000
320,000
240,000
160,000
80,000
0
杨浦 徐汇 长宁 青浦 普陀 虹口 静安 浦东 闵行 松江 南汇 金山 嘉定 奉贤 崇明 宝山
5.旭宝高尔夫
15.天马高尔夫
6.东方高尔夫
16.美兰湖高尔夫
7.银涛高尔夫
17.新天鸿高尔夫
8.虹桥高尔夫
18.中港高尔夫
9.旗忠高尔夫
19.协和高尔夫
10.滨海高尔夫
上海高尔夫球场均分布上海市区的外围；
4
18
高尔夫别墅分布在市区外围的内侧，紧靠上海市区；
10
高尔夫（带别 墅）
高尔夫
个案单价（高尔夫别墅）
从别墅成交环线来看，别墅主要分布外郊环区域是成交集中区域。随着城 市开发不断向外围扩展，郊外环区域别墅有放量趋势。2007年郊环外区域成交 40.1万平米，环比增加了263.2%。未来成交量也应在外郊环、郊环外区域。
Research Department
上海高尔夫别墅市场调研报告
二、上海高尔夫别墅市场分析
Research Department
区域新增供给分析
上海高尔夫别墅市场调研报告
平方米
近 3年 上 海 别 墅 新 增 供 给 区 域 分 布
上海高尔夫别墅市场调研报告
元/平方米
55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000
5,000 0
近3年上海别墅价格区域分布
杨浦 徐汇 长宁 青浦 普陀 虹口 静安 浦东 闵行 松江 南汇 金山 嘉定 奉贤 崇明 宝山
上海高尔夫别墅市场调研报告
16
5
12 13
16
11 3
8 7
14 15
9 6
1 2
18
4
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高尔夫（带别 墅）
Research Department
Biblioteka Baidu
别墅的品质才是决定价格的主要因素
高尔夫
1.汤臣高尔夫别墅 开盘价：10800-30000元/方 现售价：40000-50000元/方 4.棕榈滩高尔夫：12500元/方（在售） 7.银涛高尔夫 开盘价：18000元/方 现售价：21000-30000元/方 8.虹桥高尔夫 开盘价：14000元/方 现售价：24000-29000元/方 9.旗忠高尔夫 开盘价：7200-12800元/方 现售价：2300-26000元/方 11.颖奕安亭高尔夫：22000-30000元/方(在售） 14.佘山高尔夫 开盘价：30000元/方 现售价：40000-50000元/方 15.天马高尔夫 开盘价：20000-27000元/方 现售价：20000-29000元/方
2005
2006
2007
2007上海别墅成交270.5万平方米。松江由于独特的区位条件及环境资 源，加上供应量大，依然是成交热点区域。青浦、闵行、浦东也是十分活跃的 传统区域，而嘉定、南汇等区域成交也有所放大，中心区域由于供应稀少，成 交量不大。
Research Department
区域成交价格分析
上海高尔夫别墅市场 调研报告
上海高尔夫别墅市场调研报告
一、上海别墅市场总体概况
Research Department
别墅整体市场概述
上海高尔夫别墅市场调研报告
平米 元/平米
3,000,000 2,700,000 2,400,000 2,100,000 1,800,000 1,500,000 1,200,000
800,000
720,000
640,000
560,000
480,000
400,000
320,000
240,000
160,000
80,000
0 杨浦 徐汇 长宁 青浦 普陀 虹口 静安 浦东 闵行 松江 南汇 金山 嘉定 奉贤 崇明 宝山
2005
2006
2007
2007年上海别墅新增供给167.4万平方米，相比05、06年新增供应有所 减少。从区域分布，主要分布早外围区域。松江、闵行、青浦、浦东依然 是别墅供应主要板块。而嘉定、南汇、金山近年有快速增加的明显趋势。
2005
2006
2007
2007年上海别墅整体均价为1.42万元/平米。其中，长宁区域的别 墅均价最高，达4.94万元/平米。别墅价格分布趋势为，由内向外围价 格逐步走低。受供应、政策等影响，价格都有一定程度涨幅。
Research Department
环线成交量分析
上海高尔夫别墅市场调研报告
平方米
Research Department
区域分布
16
5
12 13
16
11 3
8 7
14 15
9 6
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Research Department
上海高尔夫别墅市场调研报告
1 2
1.汤臣高尔夫
11.颖奕安亭高尔夫
2.林克司高尔夫 12.国际乡村高尔夫
3.东方巴黎高尔夫 13.太阳岛高尔夫
4.棕榈滩高尔夫 14.佘山高尔夫
900,000 600,000 300,000
0
上 海 近 3年 别 墅 市 场 状 况
2005 成交面积
2006 新增供应
2007
14,500 14,000 13,500 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 均价
自03年国家禁止别墅用地以来，别墅供应一直受到制约，新增供应呈现 下降趋势，而成交面积逐年走高，供需失衡导致别墅价格不断上扬。整体均 价从05年的1.23万/平方米，涨到07年的1.42万/平方米，两年上升了 15.11%。
2,200,000 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000
800,000 600,000 400,000 200,000
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近 3年 上 海 别 墅 成 交 区 域 分 布
内环内
内中环 2005
中外环 2006
外郊环
郊环外 2007
占地面积
上海高尔夫别墅市场调研报告
上海市高尔夫别墅项目占地面积分析
80 70
69
67
73
60
50 38
Research Department
区域成交分析
上海高尔夫别墅市场调研报告
平方米
800,000
近3年上海别墅成交区域分布
720,000
640,000
560,000
480,000
400,000
320,000
240,000
160,000
80,000
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杨浦 徐汇 长宁 青浦 普陀 虹口 静安 浦东 闵行 松江 南汇 金山 嘉定 奉贤 崇明 宝山
5.旭宝高尔夫
15.天马高尔夫
6.东方高尔夫
16.美兰湖高尔夫
7.银涛高尔夫
17.新天鸿高尔夫
8.虹桥高尔夫
18.中港高尔夫
9.旗忠高尔夫
19.协和高尔夫
10.滨海高尔夫
上海高尔夫球场均分布上海市区的外围；
4
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高尔夫别墅分布在市区外围的内侧，紧靠上海市区；
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高尔夫（带别 墅）
高尔夫
个案单价（高尔夫别墅）
从别墅成交环线来看，别墅主要分布外郊环区域是成交集中区域。随着城 市开发不断向外围扩展，郊外环区域别墅有放量趋势。2007年郊环外区域成交 40.1万平米，环比增加了263.2%。未来成交量也应在外郊环、郊环外区域。
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上海高尔夫别墅市场调研报告
二、上海高尔夫别墅市场分析