上海正大广场项目调查报告
正大广场项目调研报告
正大广场项目调研报告篇一：正大广场项目调研报告一、项目概况：1、概况正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总投资亿美元，占地面积约31000平方米，总建筑面积约25万平方米，地上10层、地下3层，长270米、宽121米，层高5米，总高度57米，单层建筑面积为1500024000平方米，是正大集团在最大的投资项目之一。
正大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥运会和拉斯维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑师事务所所设计。
内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一的Selbert Perkins所担当，在正大广场形象中融入了全新的“四季”理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。
正大广场定位为“现代家庭娱乐及购物中心”，广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。
正大广场将久负盛名的中外品牌，环球美食和各式娱乐汇集一起，商场内设有主题百货、超市、各色美食、儿童娱乐场所和多厅影城。
位于B1B2层的“易初莲花超市”满足了顾客的日常生活需要；1F4F正大百货提供了完整的商品结构；5F的饮食天地带给顾客独具特色的异国风味；8F正大星美影城是国内首家超五星级主题影院。
2、交通情况正大广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心地带，具有非常便捷的交通系统。
同时陆家嘴也是上海新兴的旅游中心，正大广场紧邻东方明珠电视塔、海洋馆、国际会议中心，香格里拉大酒店、金茂大厦和浦东滨江花园。
3、辐射区域正大广场周围辐射半径5公里的区域内集结了300万商住人口，同时上海正大广场处于浦东陆家嘴CBD，写字楼密集，核心商圈范围内有近10万人的高收入群体还有办公楼白领群体。
另外正大广场又处于上海旅游景点所在区域，流动游客又是一消费群体。
4、业态及分布（1）各楼层划分的功能比例楼层楼层功能 B3 停车场 B2 100%购物B1 85%购物15%配套 1 93%购物，7%餐饮 2 90%购物，10%餐饮3 83%购物，16%餐饮，1%配套4 100%购物5 100%餐饮6 75%餐饮，22%休闲，3%购物7 58%休闲，28%餐饮，14%购物8 84%休闲，26%餐饮9 54%休闲，35%餐饮，11%购物 10 100%餐饮（2）按面积划分的功能比例购物餐饮休闲娱乐正大广场 55% 26% 19%（3）业态比例零售： 48％餐饮： 33％休闲娱乐：18％服务配套：1％调整之前正大广场的购物比例达到80%左右，调整后购物比例55%，休闲娱乐与餐饮类占到45%。
商业建筑公共空间特征对人行为影响的探究——以上海正大广场为例
商业建筑公共空间特征对人行为影响的探究——以上海正大广场为例摘要：本文选择正大广场为调研对象，通过统计不同时段的人流数据，运用空间句法和GIS工具量化人流特征，对比调研结果和客观分析结果，探究对人的通行和停留选择行为起到影响的空间特征影响因素和各因素的影响力大小。
关键词：商业人流分析；行为影响；空间句法；GIS核密度1概述空间特征常会影响人的行为特征，两者之间的关系也是环境心理学的研究对象之一。
通过观察人在空间里的分布状态并量化，将结果与总结的空间特征对比，以探究空间特征对人的通行和停留选择行为的影响和各因素的影响力大小。
本文以上海正大广场为例，探究在商业建筑中公共空间特征对人行为的影响。
正大广场坐落在黄浦江畔，处于上海浦东陆家嘴地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层。
正大广场没有直接与地铁站相接，游客从陆家嘴地铁站出来后需要穿过国际金融中心的地下空间或者室外天桥才能到达。
正大广场采用的是中间为条状的公共空间、两边店铺的建筑布局方式。
商场一共有五个出入口，东北方向和西北方向的两个出入口人流较大。
正大广场的一层主要为品牌服饰、配饰、化妆品为主，消费水平中上，有部分饮食店铺。
另外有几个位置的店铺已经关闭。
调研分别选取了工作日（周四）和双休日（周六）各一天，工作日分为五个时段：8:30-10:30、10:30-12:30、13:30-15:30、15:30-17:30、18:00-20:00，双休日分为四个时段：10:30-12:30、13:30-15:30、15:30-17:30、18:00-20:00。
2影响人行为的空间因素探究通过调研观察，正大广场中人的停留行为主要分为四种，包括商业驻足（观察、询问、购买）、社会驻足（等候、抽烟、交谈）、文化驻足（观看活动、展览）和休息坐靠（坐在座椅、花坛边上）。
总结商业建筑室内外空间的特征，结合初步观察，总结可能影响因素：建筑内部界面的开放与封闭、周边空间使用功能与业态、空间的整合度（可达性）和选择度、空间视线情况。
XX广场市场调查报告-市场定位分析及品牌落位图( 26页)
商务用餐、家庭聚餐、朋 友聚会，全国著名连锁品 牌全部囊括
5F
6F
7F
特色分析：三、形成区域最集中的娱教系统
美国TIMES WARNER投资的Smart Kids Club 上海最大的白领英语培训机构English First 文广舞林大会合作方都市舞工场*乐工坊
中英合资学乐英语、 国际美发教育机构TONI&GUY 全市首家购物中心漫画卡通城
27. 名甲物语
11. 面加
28. 南非海鲜
12. 盘古烤肉
29. 骐祯宫
13. 松叶家日式烧烤 30. 泰泰小厨
14. THE FACE SHOP 31. 味千拉面
15. 享食78
32. 新素代
16. 一茶一坐
33. 宴点秀
17. 云南美食园
34. 真功夫
品牌落位图
7
14
1
22
12
4 10
27
26
品牌落位图
5 15
3
21
21 18
18
22
4
10 20 16 7 12
19 11 8 17 13
18 2
4F
1.
宝岛眼镜
12. 奔趣
2.
Baleno
13. best buy
3.
CROCS
14. 榭飞雍
4.
Color Jeans 15. 多玛尼餐厅
5.
富临轩
16. Fiorucci
6.
GEOX
17. iPod/Apple
17
9
15 17 5
28
23 11 16 29
3
25
电子娱乐 儿童用品、玩具 家居饰品 餐厅
上海广场项目市场调研报告
上海广场项目市场调研报告1目录一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 (2)1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (2)2、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (3)3、中期( -2020年)嘉定新增商用物业需求规模分析 (4)4、中期( -2020年)嘉定新增商用物业空间分布分析 (4)二、区域商业现状分析 (6)1、项目所在地理位置 (6)2、区域主要城镇商业现状 (7)2.1、南翔镇72.2、嘉定镇83、马陆镇商业地产现状研究及分析 (10)3.1、样本甄选标准103.2、马陆镇商业地产市场概述103.3、马陆镇四大商业业态细分分析12附录马陆镇商业分布图 (20)2一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究本节主要根据<上海市嘉定区区域总体规划纲要( -2020)>和<上海市嘉定新城主城区总体规划( ～2020)>,结合宏观数据,从近期( - )和中期( -2020年)两个不同的时间跨度来分析这些影响区域商业发展的因素。
1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析资料来源:上海中原商业事业部人口和经济的增长,必定会带动区域消费的进一步增长,而且随着人口素质和生活水平的提高,区域内消费的档次将进一步有所上升,因此在嘉定区近期的商业规划中也考虑到了这一系列的问题,预计到整个嘉定区的商业网点总数将超过600个,3整个嘉定区的社会消费品零售总额将达到350亿元。
42、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析由于区域人口规模的增长是区域房地产特别是区域商用地产发展的主导因素,考虑未来的不可预见性,以下预测分别以2020年嘉定区总人口125万人为中方案,总人口175万为高方案进行论述。
5资料来源:上海中原商业事业部63、中期( -2020年)嘉定新增商用物业需求规模资料来源:上海中原商业事业部按照嘉定区人口的增长预测,中方案下,中期嘉定区的商用物业需求将达到80万平米,高方案下,中期嘉定区的商用物业需求将达到125万平米。
上海正大广场项目调查报告
楼盘名称 金茂大厦 上海证券大厦 上海新建设大厦 汇丰大厦 中国保险大厦 震旦国际大楼 新上海国际大厦 中银大厦 环球金融中心
总建面积 28.9 3.7 8.1 11.68 7.3 10.245 8.1 12 37.7
万M2
上海信息大厦
10.1
涉及汉博顾问知识产权与客户信息，严格保密
12
陆家嘴CBD客群介绍 --- 常驻人群
身份深入人心，以致于人们一提到屈臣
氏便想到“个人护理专家”。
涉及汉博顾问知识产权与客户信息，严格保密
28
业态比例——B1
化妆品 15%
餐饮、食品 5% 服务 22%
家居、数码 58%
B1F主要以特定型消费业态为主，其中化妆品1家，食品1家，服务5家，家居1家，总共8家。 特力屋为此层的业态亮点，家居饰品也是家庭型购物中心的一种重要业态。
涉及汉博顾问知识产权与客户信息，严格保密
6
建筑设计公司介绍
美国捷得国际建筑师事务所成立 于1977年，目前已经成长为世界四大 商业建筑设计事务所之一，捷得已在 世界五大洲70多个城市完成了90多个 建筑设计项目，其中包括洛杉矶会、 拉斯维加斯百乐吉酒店赌场、圣地亚 哥荷顿广场、日本东京六本木、博多 水城、大阪难波城等世界知名项目。
涉及汉博顾问知识产权与客户信息，严格保密
5
介 绍
正大广场是由泰国正大集团附属公司上海 帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建的大型 商厦，总建筑面积达241，000平方米，楼层共 13层，地上10层，地下3层，是正大集团在中 国最大的旗舰项目之一，同时也是集购物、饮 食、娱乐、休闲与一体的超大型购物中心。正 大广场于1993年开工建设，2002年10月18日开 幕。正大广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核 心地带，同时也是上海新兴的旅游中心：紧邻 东方明珠电视塔、海洋馆、国际会议中心，香 格里拉大酒店、金茂大厦和浦东滨江花园。正 大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥运会和 拉斯维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美 国捷得国际建筑师事务所所设计。内部设计是 由迪斯尼乐园形象设计师之一的Selbert Perkins所担当，在正大广场形象中融入了全 新的“四季” 理念。
大宁国际、正大广场、龙之梦k考察847167270
项目特色：
沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心”
项目商业：
1.大型综合购物广场 2万平方米的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营，于2006年7月中开业。 2.娱乐 电影院：五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CJ-CGV株式会社和上影集 团共同投资。该电影院有6个放映厅，约1,000个座位，是韩国CJ-CGV株式会 社在中国开设的首家电影院。 KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的游歌量贩式KTV旗舰店。 大型主题游乐园：3,500平米的卡童尼大型主题游乐园。 3.餐饮 国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯冰激凌、Dairy Queen、汉堡王、棒约翰、味千拉面、必胜客欢乐餐厅、一茶一座等。 异国风味餐饮： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐 厅/酒吧、十味观、萨利雅意大利餐厅、巴贝拉、面包新语、荷风轩铁板烧、 韩乡园、釜山料理、澳门豆捞等。 中餐：新雅粤菜馆、沈大成上海小点、旺池川菜、雍丰特色海鲜本帮菜大 型餐厅、大家乐快餐和乐天小厨等。另外还有云南、湖南等地美食和中国各 地特色小吃
项目品牌：
轻便美食/咖啡店： 多乐星、星巴克Starbucks Coffee 、香啡缤The CoffeeBean&Tea Leaf...、哈 根达斯Haagen· Dazs、宜芝多Ichido 、Icake 、真锅咖啡Manabe Café、星巴克咖 啡Starbucks Coffee...、 满记甜品Honey Moon Dessert...、 DQ冰淇淋 (冰 雪皇后)、 咖啡天使、美珍香、Leonidas、 莉莲蛋挞、 DQ冰淇淋 (冰雪皇后)、 贝儿多爸爸、 广良兴、 岩岛成 Gino Pasco 、 酷圣石 、Q&T、每日新鲜、唐饼 家、面包新语 项目品牌：
中粮2013年上海购物中心考察报告
B2现场熟食区环境→
成都大悦城 29
中粮置地有限公司
品牌组合亮点----特色商家分析
L4全层异域特色情调餐饮汇聚，充分烘托出K11品位格调
成都大悦城 30
中粮置地有限公司
岛柜及外摆亮点
利用造型独特的区域
利用电梯后部区域
咖啡店以开放式岛柜呈现
成都大悦城 31
中粮置地有限公司
岛柜及外摆亮点
门店落地玻璃全面开放，利用过道临街玻璃区 域，节约空间的同时，提升门店时尚形象。
正大集团简介成都大悦城中粮置地有限公司65一考察项目分析正大广场简介65成都大悦城中粮置地有限公司66启示及借鉴意义成都大悦城中粮置地有限公司67整体业态分布图67这种多元化组合的业态结构迎合了不同顾客群体的消费需求转而诠释了正大广场家庭娱乐购物中心的定位成都大悦城中粮置地有限公司68楼层品牌分布68一层成都大悦城中粮置地有限公司69楼层品牌分布69二层成都大悦城中粮置地有限公司70楼层品牌分布70三层成都大悦城中粮置地有限公司71楼层品牌分布71成都大悦城中粮置地有限公司72楼层品牌分布72成都大悦城中粮置地有限公司73楼层品牌分布73成都大悦城中粮置地有限公司74楼层品牌分布74七层成都大悦城中粮置地有限公司75楼层品牌分布75八层成都大悦城中粮置地有限公司76楼层品牌分布76十层9f小南国10f俏江南成都大悦城中粮置地有限公司77楼层品牌分布77b1b2成都大悦城中粮置地有限公司78楼层品牌分布78十层9f小南国10f俏江南成都大悦城中粮置地有限公司79启示及借鉴意义成都大悦城中粮置地有限公司80主题区块亮点80儿童体验主题区域
成都大悦城
中粮置地有限公司
业态分布亮点
B3：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览
上海正大广场市调分析
7F楼层较高，且 主要经营运动品牌， 美容健身，展览，因 此顾客群体较窄，人 流相对于其它楼层也 较少。 但7楼还可以看 到美发店，洗剪吹90 元，通常美发店很少 开在这么高的楼层。 可见该楼层平日的客 流量也还不错
7F业态分布概况
7F以健身、文化教育及美容SPA为主 主要餐饮、休憩品牌包括：港丽餐厅、广州蕉叶、喜多屋国际海鲜料理、威 尔士健身中心、紫颖美胸美体专业连锁机构、佰草集SPA、艾维庭、纽悦伊人、 史云逊护发、俊奥形象设计、大众书局、汤尼英盖美发培训学校、英孚教育
10被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，在地理位置上 很有优势，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大 的投资项目，也是华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠 实的家庭消费者。 正大广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。 正大广场面向陆家嘴最繁华地带，边上是东方明珠电视塔，对面是苹果上海旗舰 店，距离地铁2号线也只有10分钟步行的路程，客流量非常巨大，除了每日大批来此旅 游的外地游客，还有大量在周边写字楼上班的白领人员以及附近居住的居民。 正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过80多家具国际水准的特 色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，引进超过一百家国际著名 的优质时尚品牌，为消费者提供了高档次消费的便利。
1F业态分布概况
1F的业态分布是：东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄色）、中区为家庭生活 区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色） 主要餐娱品牌有：美国猫头鹰餐厅、新元素、宜芝多、多乐星、星巴克、香啡缤、哈 根达斯（滨江休闲街）。 主要零售品牌有：希思黎、贝纳通、CK Jeans、Swatch、丝芙兰、波芒得、H&M、NOVO Concept、阿迪达斯经典、ZARA、LACOSTE、Tissot天梭、FANCL、HAZZYS、ENZO、天美 钻、AMIAMO、西雅衣家
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制作的浓缩咖啡和多款咖啡冷热饮料、
新鲜美味的各式糕点食品以及丰富多样 的咖啡机、咖啡杯等商品。
36
业态布臵特点——1F
该区域为正大广场一 层的外围，由于北门 及西门的道路人群流 动较少，另外迎合陆 家嘴区域工作的老外 较多，因此在业态的 定位上特意布臵了的 西式的轻食类餐饮， 品牌有星巴克、猫头 鹰餐厅、新元素等。
区域内实有人口16万，户籍人口约12万，外来人口近4万。居民4.36万户。居民区31个
13
消费人群分析
消费客层
商务人群 25%
大专，本科 70%
学历背景
游客、商旅客群 12% 常驻居民 5%
其他 5%
浦西及浦东其他地区人群 58%
硕士，博士 25%
单次消费额
500以上 28%
100-300 50%
女性的美容 天地
丰富的各国 美食
18
整体业态图
10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 餐饮 餐饮 服饰、运动 服饰 餐饮 服务
餐饮 会务 娱乐 百货
餐饮 餐饮 餐饮 儿童
服务 家居 服务
娱乐
餐饮 儿童 家居 配饰 百货 数码 服务
餐饮
餐饮 食品 服饰
服饰
配饰 家居 大卖场
滨江大道是环绕陆家嘴的嘴状区域、紧靠 黄浦江所修建的一条观光休闲大道，与外滩遥 遥相对着。它北起浦东南路、南至东昌路，整 条大道临水而建，站在上面可以将外滩的万国 建筑群一览无余。滨江大道上有许多精巧的咖 啡店和可供驻足的餐厅。因此也吸引了很多白 领人士及游客。
11
陆家嘴CBD客群介绍 --- 商务
300-500 22%
区域内商务人士居多，商务消 费水平较高且频繁，正大广场是来 陆家嘴商业消费的主要商业场所， 由于正大广场消费涵盖面比较广且 陆家嘴也是来上海旅游的景点之一， 因此吸引了不少浦西过来的消费人 群及旅游人群。
14
小 结
陆家嘴商圈，地理位臵佳，政府支持力度大； 区域内交通便捷，轨道交通、城市主干道、公共交通、渡轮等应有 竟有，为前来此处消费奠定了良好基础； 区域内以商务为主，购物场所仅正大广场一家； 正大广场的主题定位是“家庭娱乐消费中心”，所涵盖的消费品 种较广，且档次为中高端，因此能吸取不同程度的人群，如：游 客商旅客、周边的商务客，但主要的消费人群还是来自上海各个 区域，冲着正大广场来消费的人群；
区域内已运营及在建造的楼宇达数十余幢，占地面积1.7平方公里，建筑面积在百万平米以上，涉及 人群达数十万人，吸纳的外资银行资产总额已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，其中环球 金融中心刚落成不久，国金中心正在建造中，有83家中外金融机构落户区内。
代表楼盘
楼盘名称 金茂大厦 上海证券大厦 上海新建设大厦 汇丰大厦 中国保险大厦 震旦国际大楼 新上海国际大厦 中银大厦 环球金融中心
7
第二部分： 项目区域环境描述
8
陆家嘴CBD环境介绍
陆家嘴CBD主要是指东起即墨路、浦 东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北 至黄浦江边范围内的公共区域,作为浦东 内环以内的核心区域，金融贸易区总面积 已达1.7平方公里,目前已经有四十多家跨 国公司，一百多家金融机构和上千家的贸 易、投资和服务型企业选择了在这里办公。 商业配套方面，正大广场是属于陆家 嘴核心区域仅有的集购物、休闲、餐饮、 服务为一体的大型商业体，周边商务人群 及常驻人群的商业消费基本依托与此。
20
平面图——B3
服务
21
品牌——B3
品牌 靓车高手 面积 200 业态 服务
22
平面图——B2
大卖场
23
品牌——B2
品牌 卜蜂莲花 面积 15000 业态 大卖场
24
平面图——B1
空铺 服务
家居
餐饮、食品
化妆品
25
品牌——B1
品牌
特力屋 芙瑞诗 屈臣氏 中国银行 中国工商银行 福奈特 瑞尔齿科 美蝶天堂
该区域的地理位臵、交通情况及消费人群是足以支撑正大广场的生 存
Байду номын сангаас15
第三部分：项目定位、业态布局与品牌落位分析
16
项目定位
总体定位：一站式服务的综合SHOPPINGMALL 主题定位：家庭娱乐购物中心
客群定位：全年龄段（主要针对有小孩的白领一族）
经营定位：中高档消费 形象定位：生动、梦幻的感觉
风格定位：现代主义
上海正大广场
市场调研书
2008年10月
购物中心成功的六大要素
组织专业团队
地方政府的支持
准确的市场定位
核心要点
实效的规划设计
适宜的位臵
财务可行性
2
目 录
第一部分： 项目简介 第二部分： 项目区域环境描述 第三部分： 项目定位、业态布局与品牌落位分析 第四部分： 项目规划设计分析 第五部分： 项目经营模式分析 第六部分： 项目总结
6
建筑设计公司介绍
美国捷得国际建筑师事务所成立 于1977年，目前已经成长为世界四大 商业建筑设计事务所之一，捷得已在 世界五大洲70多个城市完成了90多个 建筑设计项目，其中包括洛杉矶会、 拉斯维加斯百乐吉酒店赌场、圣地亚 哥荷顿广场、日本东京六本木、博多 水城、大阪难波城等世界知名项目。
捷得主张“场所制造”的设计理念，力争在设计中创造出富有生趣并 能令人感受到社区氛围的独特场所。它的设计重点在于如何创造出具有长期社 会经济价值的不同寻常的场所，并将商业建筑与艺术相融，使其彼此相映成趣。 捷得在国内的代表项目包括：上海百联西郊购物中心、香港朗豪坊、杭州 湖滨开发项目、北京蓝色港湾。
公交线路 82路
开往方向 陆家嘴地铁站
85路
583路 798路 799路 985路 993路 996路 蔡陆专线 陆周线
陆家嘴地铁站
凌兆新村 陆家嘴地铁站 浦东南路银城中路 陆家嘴滨江大道 东昌路渡口 陆家嘴 东昌路渡口、 三甲港广场 陆家嘴地铁站、 周浦繁荣路 10
陆家嘴CBD配套介绍
陆家嘴区域内银行、医疗、教育等配套齐全， 在上海落户的中、外银行机构在陆家嘴均有服务 点，同时陆家嘴也是银行大楼云集的区域；医疗 方面有东方医院，平均年门急诊量130万人次，可 以说是浦东非常重要的医疗资源；教育资料也十 分丰富，有十余所幼稚园、小学、中学常驻于区 域内。
3
第一部分： 项目简介
4
概 况
名称：正大广场 位臵：浦东陆家嘴西路168号 开业时间：2002年10月18日 定位：“家庭娱乐购物中心” 建筑面积： 241000平方米 商业结构：纯购物中心 楼层：地上10层，地下3层 ，总计13层 停车位：1000个以上 开发商：正大集团附属公司上海帝泰发展 有限公司 建筑设计公司：美国捷得 内部设计：Selbert Perkins
29
平面图——1F
餐饮、食品 服饰、鞋包、运动
服务 化妆品
配饰
30
品牌——1F
品牌 CK jeans GUESS ASSESSORIES H&M（1、2） 亨达利钟表 Hilfiger Denim Promod 天梭 United Colors of Benetton Sisley Just Gold ARTINI 天美钻
身份深入人心，以致于人们一提到屈臣
氏便想到“个人护理专家”。
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业态比例——B1
化妆品 15%
餐饮、食品 5% 服务 22%
家居、数码 58%
B1F主要以特定型消费业态为主，其中化妆品1家，食品1家，服务5家，家居1家，总共8家。 特力屋为此层的业态亮点，家居饰品也是家庭型购物中心的一种重要业态。
31
品牌——1F(续1)
品牌 千禧之星 阿迪达斯经典 塞纳烟草
面积 216 99 68
业态 配饰 服饰 食品
档次 中高 中 中高
国家/地区 中国 德国 中国
Skechers
Swatch Sino London ZARA NOVO Seven Days 无添加FANCL C&A ENZO
99
63 68 887 401 54 63 1026 67
34
品牌介绍——1F
丝芙兰
于1969年在法国创立，丝芙兰不仅是一
个销售场所，更还是一个供顾客参观、 漫游和探索美丽的自由乐园。
35
品牌介绍——1F
星巴克
星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于
1971年，是世界领先的特种咖啡的零售 商，烘焙者和品牌拥有者。旗下零售产 品包括30多款全球顶级的咖啡豆、手工
百货
化妆品
配饰
服务
化妆品
服务
B3
停车场
服务
19
整体业态比例
化妆品 1%
娱乐 9% 百货 7% 儿童 2% 家居、数码 5% 服务 8%
会务 3%
大卖场 15%
服饰、鞋包、运动 19%
配饰、礼品、眼镜 2% 餐饮、食品 29%
服饰、鞋包、运动64家；化妆品3家；配饰、礼品、眼镜22家；餐饮食品67 家；服务31家；家居、数码10家；儿童3家；娱乐5家；百货3家；大卖场1 家；会务1家；共计209家，所涵盖的业态多达12类。
鞋包
配饰 服饰 服饰 服饰 服饰 化妆品 服饰 配饰
中高
中 中高 中 中高 中高 中高 中 高
美国
瑞士 英国 西班牙 香港 香港 日本 德国 中国
32
品牌——1F(续2)
品牌 丝芙兰
中银易兑 凛花 马哥孛罗 哈根达斯 星巴克 兆亿咖啡 蓝蛙
面积 238
11 13 11 68 139 68 175
业态 化妆品
业态定位：核心品牌为主线的品牌群+餐饮+娱乐+散店 档次定位：购物人均消费127元，餐饮人均消费50元