建筑工程经济公式汇总

建筑工程经济公式汇总

一、 资金的时间价值计算公式

1、 一次支付终值：n i P F )1(+=

2、 一次支付现值：n i F P -+=)1(

3、 等额支付终值：i i A F n 1)1(-+⨯=

4、 年金现值：n

n i i i A P )1(1)1(+⨯-+⨯= 5、 有效利率：1)1(-+=m eff m

r i 二、 技术方案经济效果评价之盈利能力分析

1、 总投资收益率：%100⨯=TI

BEIT ROI BEIT:息税前利润或平均息税前利润

TI:技术方案总投资

2、 资本金净收益率：%100⨯=EC

NP REO NP:净利润或平均净利润

EC:技术方案资本金

3、 静态投资回收期：

当年净现金流量

对值上一年累计现金流量绝直的年份累计净现金流量出现正+=1-Pt 4、 财务净现值：FNPV

∑=-+-=n t t

c i CO CI FNPV 0)1)((

当FNPV=0，ic=FIRR( 财务内部收益率)

三、技术方案经济效果评价之偿债能力分析：

1、 借款偿还期

余额

盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额的年份借款偿还开始出现盈余+=1-Pd 2、 利息备付率：PI

EBIT ICE = PI:计入总成本费用的应付利息

3、 偿债备付率：PD

T EBITDA DSCR AX

-= EBITDA:企业息税前利润加折旧和摊销

T AX :企业所得税

PD:应还本付息的金额

4、 资产负债率（当50%时有利风险和收益平衡） %100⨯=总资产

总负债资产负债率 5、 流动比率：流动负债

流动资产流动比率= 生产性企业一般为2

6、 速动比率：流动负债

速动资产速动比率= 速动资产=货币资金+交易线金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款 速动资产=流动资产-存货；等于1，企业偿债能力强。

4、5、6为财务分析中偿债能力比率

四、技术方案经济效果评价不确定分析之

盈亏平衡分析（只能用于财务评价）

A:基本的量本利模型；

盈亏平衡点时的产销量：U U F

T C p C Q BEP --=)(

盈亏平衡点时的生产能力利用率：%100)((%)⨯=d Q Q BEP BEP

五、技术方案经济效果评价不确定分析之

敏感性分析

F F A

A S AF ∆∆=

S AF :敏感度系数；

△F/F :不确定因素F 的变化率（%）；

△A/A :F 发生△F 变化时，评价指标A 的相应变化率（%）。

Q ＋T ×Q

＋T ×Q +C F

0 d

六、设备更新 ，N0设备的经济寿命,P 设备目前的实际价值, λ设备劣化值，LN 预计

残值。

七、租金的计算

1、附加率法：

八、新技术应用方案的技术经济分析：

1、增量投资收益率法：

2、折算费用法：（看P80-82例题）

(1)Zj=Cj+Pj ×Rc

Zj —方案J 的折算成本

Cj —生产成本；

Pj —投资额；

Rc —基准投资收益率

(2)Zj= Cj =C FJ +C uj *Q

%154061201602632%1001221)12(==--=⨯--=-I I C C R

3、方案比较：

C 1 =C F1+C u1*Q ；C 2 =C F2+C u2*Q ；当Q=Q 0(临界产量)时，C 1= C 2 有：211

20U U F F C C C C Q --=

建筑工程财务公式汇总

一、 固定资产折旧方法：

1、 平均年限法：年折旧额=（原值-净残值）/ 年数

2、 工作量法：

分两步计算：

第一步：计算每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/总工作量

第二步：计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量

3、 双倍余额递减发：（年折旧率不变,基数降低）

双倍：年折旧率=2/年限

余额：年额=年折旧率*（原值-累计折旧）

最后两年：把净残值考虑进去，平均计算=【（原值-累计折旧）-净残值】/2

4、 年数总和法：（折旧率降低,基数不变

年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和；

年数总和=（1+2+3+4+5+…..N ）=N(N+1);N 为使用年限

年折旧额=年折旧率*（原值-净残值）

二、 合同结果能可靠估计时建造施工合同收入的

确认方法： 完工百分比法：%100÷=合同预计总成本本累计实际发生的合同成合同完工进度 %

100÷=合同预计总成工作量已经完成的合同成本合同完工进度

三、 筹资管理之资金成本计算：

手续费）

-1（*筹资总额所得税税率）-1（*年资金占用费资金成本率= 年资金占用费=筹资总额*年利率

2/10;1/20;N/30表示：10天有2%的折扣；20天有1%的折扣；30天没有折扣。

四、 流动资产财务管理之存货经济批量计算： 22K D

K Q ⨯⨯=

五、 建设投资之涨价预备费

()[]

∑=-+==n t t

t f I PC 111 I t —第t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n —建设期

f —建设期价格上涨指数

工程预付款的起扣点：

)重主要材料构配件所占比N()

工程预付款(-（合同总额）起扣点）(M P T =