万科万创研发中心施工图审查要点

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万科规划设计审图要点与流程制度

规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。

2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。

项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。

项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。

4、评审文件汇编应包括以下内容：（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；（2）项目设计工作控制性计划（3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见（4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见（5）概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1；（6）概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.（8）规划方案设计招标书（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5（11）规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。

6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。

199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！

199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
万科集团的规划设计向来以变更少著称，在高周转，快速开盘的模式下，万科是如何做到从初步设计到施工图设计的完美管理的？
原因无他，万科靠的就是这199项图纸重点审核标准，今天分享给大家：
一、初步设计阶段重点问题审核一览
二、建筑方案重点问题审核
三、施工图（建筑部分）重点问题审核
四、施工图（结构部分）重点问题审核
五、施工图（设备部分）重点问题审核
六、施工图（强弱电）重点问题审核。

5分钟学会结构图审万科结构专业施工图审图要点新手必备

□是 □是 □是 □是 □是
□否 □否 □否 □否 □否
11 总说明各条款对本项目有针对性，与设计项目无关的内容应删改或注明
C □是 □否原因：
□是
□否
12
总说明里须注明停止降水的时间与措施，并且提供在无覆土情况下，满足抗浮要求时地下室水位控制高度。
13
施工后浇带及加强带一般设置在受力小的地方，不需要考虑额外钢筋加强。若受力需要加强，须图纸原位标注。
的要求，富余的幅度不大）
4 上部结构各层的荷载输入是否正确
5
地下室顶板的荷载输入是否正确（特别是活荷载取值是否偏大、消防车等效荷载的取值和施加范围）
6 地下室底板、侧墙计算的荷载取值是否正确
E □是 □否原因： C □是 □否原因： A □是 □否原因： E □是 □否原因： A □是 □否原因：
9 灌注桩的桩身配筋率是否在规范的合理范围内
10
工程桩检测要求符合规范即可（避免不必要的增加费用和工作难度的检测方式）
11 基坑(槽)回填材料及要求是否明确
12
（无地下室时）地梁设置的标高应与水电等专业充分协调，不影响管道布置。
13 桩承载力/传于基础的荷载总值不宜大于1.10
需采用破坏性试桩方法确定单桩承载力。预制桩是否采用经验系数法及
施工图联合审图审查要点（结构--设计管理部）
大项统一措施
内审要点 1 设计单位是否制定结构设计统一技术措施并经甲方审核
问题类别
设计自检
C □是 □否原因：
内审情况
□是
□否
存在差异的位置及描述
图纸目录与图纸会
签
1 图纸目录与图纸是否一一对应（图名、图号等），图纸是否完整

万科万创施工图审查总结63页文档

万科万创施工图审查总结
1、舟遥遥以轻飏，风飘飘而吹衣。 2、秋菊有佳色，裛露掇其英。 3、日月掷人去，有志不获骋。 4、未言心相醉，不再接杯酒。 5、黄发垂髫，并怡然自乐。
56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。 ——库法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一次Байду номын сангаас不善于度过。— —吕凯特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处，只不过是愈来愈发觉自己的无知。 ——笛卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。 ——左

万科施工图要求

万科集团。

施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》.二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量.四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

建筑专业部分一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量.防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求: （1) 门窗A。

入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B。

房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200 C。

入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突. E。

相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。

万科图纸审查要点及错误防范手册.介绍

万科图纸审查要点及错误防范手册第一部分说明1.制定本手册的目的：加强对设计图纸的质量管理，明确一线公司技术人员审查施工图纸的具体工作内容，尽量减少设计环节出现的质量问题。

2.所审查图纸设计必须符合国家规范及地方法规。

3.本手册所列审查内容为最低要求，请审查人员从分发挥各自的技术水平和主观努力，对所申图纸质量进行认真负责的控制把关工作。

4.本手册为动态运行手册，通过一段时间的试行，结合实际工程中不断出现的新问题，本手册将定期进行修改补充，推出新的版本。

第二部分建筑专业1.总平面图1.1 建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确。

1.2室内外标高是否齐全准确。

1.3建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。

1.4消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。

1.5道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。

常见的错误：(1)住宅出入口未能设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患。

2.主要平面2.1纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。

与结构及设备专业有关图纸是否一致。

2.2内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。

构造柱是否标注明确。

与结构专业图纸是否一致。

2.3门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。

与电气专业图纸是否一致。

2.4防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。

与通风专业图纸是否一致。

2.5室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。

与结构及设备专业有关图纸是否一致。

2.6电梯、楼梯位置，楼梯上下方向室以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。

2.7卫生间及厨房内的卫生洁具、水池、台、柜、隔断等示意位置是否与详图一致（详细尺寸在放大图上标注）。

2.8室内外踏步、斜坡、阳台、雨篷、通风竖井、管线竖井、烟囱、雨水管等的设计是否合理，其位置尺寸是否齐全、准确，与相应详图是否一致。

施工图设计指导书要点

深圳万科施工图设计指导书工程名称：设计单位：深圳市万创建筑设计顾问有限公司二ОО年月日目录第一部分总则 (1)[链接]第二部分建筑专业 (3)[链接]第三部分结构专业 (13)[链接]第四部分电气专业 (19)[链接]第五部分给排水专业 (23)[链接]第六部分煤气及通风专业 (26)[链接]第七部分设备专业的其它要求 (27)[链接]第八部分环保 (27)[链接]第九部分根据地形所做的特殊要求 (28)[链接]第十部分图纸要求 (28)[链接]第一部分总则一、目的为使万科地产在万科开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据本指导书作为万科施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

[返回目录]第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：1)门窗A.入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2300、子母1300×2300，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

万科审图要点汇总园林水电部分

万科园林审图要点水电部分一、室外排水1、景观排水施工图是否与原设计室外雨污水施工图就接驳关系协调一致，对景观设计增加的雨水口、检查井等要求纳入室外雨污水施工图。

2、景观排水施工图的管底标高、管段长度、排水方向、排水坡度标注是否规范，管网是否有定位标注。

3、景观排水管道与其他管网是否在标高上存在冲突。

4、路面排水方向与路面标高有无矛盾，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1~2％坡，避免进水口高于路面。

5、设计雨水口的位置是否恰当，数量是否能满足排水需要。

6、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。

7、景观排水设计的管井定位是否与道路、路牙、单元出入口、入户庭院、主要道路出入口、残疾人坡道、地下车库入口坡道等冲突，影响美观。

8、是否有详细的施工说明以明确管材选型、管井选型，做法参照图集。

9、是否有各类管井、雨水口详图，管道过道路时埋深不足时的包固详图，各类管道进出管井的详图或参照图集。

10、景观水池的放空管及溢水管是否设置合理，是否已接入雨水管网。

11、各类管井盖板详图，是否与景观相匹配。

二、绿化灌溉用水1、不同性质用水是否分别设置计量水表。

2、各类用水的接驳点是否合理，是否已纳入室外给水施工图中。

3、灌溉取水点分布是否均匀，是否能够满足绿化养护的基本需要。

4、水表井及浇水井的做法详图或引用图集。

5、景观喷水池的补水设计。

三、水景动力及景观照明配电1、计量配电总箱设计需满足当地供电习惯性做法要求，定位是否合理，是否有合适的遮阳措施。

2、设计满足国家有关规范要求。

3、景观照明设计分全夜、半夜两个时间段控制，回路设置应便于平时与节日区别控制。

4、草坪灯、路灯、围墙灯应分别为不同的多个回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制。

5、注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走。

万科施工图审查管理程序

施工图审查管理程序1．目的确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理, 规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。

2. 范围适用于公司范围内开发的所有项目。

3.职责结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。

工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。

4. 内容4.1. 检查依据现行的国家规范、条例及有关法规；现行的行业标准、规范；现行的地区规范、标准、条例及有关规定；4.1.3 集团现有的工程案例经验教训。

4.2. 检查要点安全性，如结构体系的安全性能；避免工程质量事故。

功能性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功能的影响程度，防止功能缺陷的性能；避免设计导致的质量问题。

经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。

可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。

4.3. 检查程序在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。

4.3.2必要时工程部可召集外围专家委员会成员进行专业体系选型的评审（详见《工程技术咨询管理制度》）4.3.3 在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。

会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。

《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。

4.3.4 设计部负责对图纸和变更设计工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。

4.2施工图会审管理制度1.目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。

2. 范围本准则适用于AAAA有限公司开发建设的所有项目。

恒大恒大万科景观施工图审图要点

恒大恒大万科景观施工图审图要点Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总2014-07-04 转载请注明来自〉一、目的1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结2、国家相关设计规范三、适用范围1、为合作的景观设计单位提供设计参考2、为公司各部门审图提供依据四、图纸表达1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。

图纸不应有重号现象。

3、图纸应以规范化的语言符号表达。

第一章硬景设计一、总体设计要求：1、消防要求总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m，可做成隐性消防通道。

消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2、流线设计住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求（高度要在1050㎜以上）。

万科积累了30年的【施工图审查经验】(非常全)

【万科研发】万科积累了30年的【施工图审查经验】万科施工图审查关键点标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置篇问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡问题描述1：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。

问题描述2：过道有高差，带来使用不方便。

东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴解决措施普通楼层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。

降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。

当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。

转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。

合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

案例：东海岸转换层的排水。

问题描述3：结构梁板布置周圈梁的梁高应和门窗设计统一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

问题描述4：结构梁的定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。

问题5结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

门窗设计篇问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格门窗的低窗防护问题61.和管道矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾问题7解决措施1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

万科图纸审核标准

万科图纸审核标准第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、总平面1、总平面图1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。

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万创研发中心施工图设计文件审查要点
一、总则
万创研发中心施工图设审查要点
一、总则
（一）为指导并统一集团公司施工图审查工作，提高审查水平，确保审查质量，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》等法律法规和现行规范，结合万科集团实际，制定《广东省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》（以下简称“审查要点” ）。（二）本审查要点包括程序性审查、房屋建筑、市政基础设施工程，结合民用建筑修建的防空地下室、岩土工程勘察、节能设计审查等内容。对工业建筑的相关部分设计内容可参照执行，并应执行工业建筑的现行标准和规范。（三）凡在万科集团行政区域内从事施工图设计文件审查活动的审查机构和审查人员，应当执行和遵守本审查要点；从事工程勘察设计活动的单位和技术人员，应当参照本审查要点，使其所编制的工程勘察设计成果达到国家规定的深度要求；建设单位应按本审查要点规定的条件提供送审资料，并对其提供资料的真实性负责。（四）对超限高层建筑工程的抗震设计审查，必须由具有超限高层建筑工程抗震设计审查资质的审查机构进行审查；建设单位应按规定提供省建设行政主管部门批准的文件和“超限高层建筑工程抗震设防专项审查”纪要。（五）施工图审查机构和审查人员，应当对其施工图审查质量负责，并承担审查责任；工程勘察设计单位应对其工程勘察设计成果质量负责，并承担勘察设计责任。（六）从事施工图审查的审查机构和审查人员，应当以严肃认真，严谨细致的工作作风严把审查质量关，不得出现错审、漏审等问题。（七）经审查合格的施工图设计文件，不得存在使用已废止的标准图、设计规范和标准；不得采用已淘汰的产品和已公布废除的材料；不得对设备、材料指定生产厂家和供应商。（八）对施工图设计文件中采用国外技术和国内新技术、新工艺、新材料且不符合国家现行强制性标准的，应报省建设主管部门组织专家审定。对未经审定和已开工的项目原则上不予审查，应由建设单位报建设主管部门处理。（九）对设计中采用国家标准、规范，行业标准、地方标准规定不一致时，应分别按下列情况处理。 1)国家、行业标准、规范的强制性标准条文必须严格执行。国家标准规定中的严格程度为
1
一、总则
“应”或必须时，不得降低。 2)当国家标准规定“宜”或“可”时，审查中可与设计单位讨论确定，但必须满足功能要求和保证安全。 3)行业标准高于国家标准的且版本出版早于国家标准的应按国家标准执行。 4)行业标准、地方标准要求高于国家标准时，可按行业标准或地方标准执行。 5)国家标准、地方标准、行业标准不一致时，一般按国家标准执行。（十）本审查要点是按照国家和省现行工程勘察设计规范、标准及有关政策规定编制的，如国家和省规范、标准及政策规定变更时，从其规定。
(二)施工图设计文件审查履行以下程序
3
万创研发中心施工图设计文件审查要点
三、房屋建筑（一）建筑专业
2.1 建设单位完成施工图设计具备审查条件后，向审图机构出具施工图审查委托书； 2.2 审图机构对送审的资料查验是否齐全、有效； 2.2.1 送审资料不齐全、不符合要求，不准受理审查。 2.2.2 对送审资料齐全、符合要求的，须核验原件并在复印件上签字，并登记签收； 2.3 双方签订施工图审查协议后, 建设单位支付施工图审查费用； 2.4 审图机构进行施工图设计文件审查,出具审查结果资料。 2.4.1 合格的：出具审查合格书、审查报告，在施工图上加盖相应的审图专用章，并将施工图、计算书和工程勘察资料等返还建设单位； 2.4.2 不合格的：（1）出具审查不合格通知书，将施工图退回建设单位，说明不合格的内容和原因，同时将发现的建设单位、施工图设计文件原编制单位及其注册执业人员违反法律、法规及工程建设强制性标准的问题，报工程所在地建设行政主管部门；（2）对退回的施工图设计文件，建设单位应当要求原编制单位进行修改。修改后的施工图应送原审图机构进行复审。 2.5 审图机构将审查结果，在五个工作日内报送工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。（详见本章第“十二”条）， 2.6 建设行政主管部门出具收讫施工图审查资料备案回执。 2.7 审图机构将审查资料归档（详见本章“十三”条）。
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三、房屋建筑（(一)一般规定
1.1 依法施行施工图设计文件审查制度。凡投资额在 30 万元及其以上或建筑面积在 300 平方米及其以上的各类新建、改建及扩建的房屋建筑和市政基础设施工程项目的施工图设计文件（简称施工图）必须实施审查。抢险救灾及其他临时性建筑和农民自建低层住宅，不适用本规定。 1.2 建设单位可以万科集团范围内自主选择施工图审查机构（简称审图机构）审查。建设单位和审图机构应当签订施工图审查协议（合同），明确审查内容、时间、审查收费以及双方的责任和义务等。审图机构应该严格按照省物价部门、省建设行政主管部门规定的收费标准收取审查费，审查费计费基数应该按国家现行勘察设计收费标准执行。 1.3 建设单位和审图机构之间来往的文件、资料和有关的证件，必须真实、可靠，文字、数字清楚、准确。 1.4 审图机构应当依法和按照施工图审查协议的约定实施施工图审查，出具施工图设计文件审查合格书和审查报告；或者出具施工图设计文件审查不合格通知单，书面说明不合格的内容和原因。并将审查的结果向工程所在地建设行政主管部门备案。 1.5 施工图审查内容包括： 1.5.1 是否符合规划的批准要求； 1.5.2 施工图设计文件（简称施工图）编制单位是否超出其勘察、设计资质等级和业务许可的范围； 1.5.3 是否符合工程建设强制性标准； 1.5.4 地基、基础和主体结构的安全性； 1.5.5 勘察设计企业和注册执业人员及其相关人员是否按照规定在施工图上加盖相应的图章并签字； 1.5.6 其他法律、法规、规章规定必须审查的内容(详见“十”条)； 1.6 审图机构不得任意增加和减少本章第 1.5 条的审查内容。对本章第 1.5 条以外的其他技术标准的情况，可提出建议性修改意见，并记入审查报告。 1.7 审图机构对送审的施工图、勘察报告及其相关计算资料应保密，不得转借、转让给其他单位或个人使用。