四证办理须知
立项,四证办理相关情况归纳总结概述
一，立项1)立项定义：项目特别是大中型项目，要列入政府的社会和经济发展计划中。
项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫项目立项。
立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。
报批程序结束即为项目立项完成。
2)立项根据项目资金不同来源可以分为以下分类：项目立项分为审批、核准和备案三种。
手续办理审批最麻烦、备案最简单。
一：项目审批：只适用于政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目。
①使用政府性资金投资建设的项目。
②国家机关的基本建设项目。
③城镇基础设施建设项目。
④经济适用住房、学生公寓。
审批制环节：一般要经过批准“项目建议书”、“可行性研究报告”和“开工报告”三个环节。
办理程序：申报-受理-审查-批复备注：投资额2000万元以上建设项目转报省；外商投资项目投资额1000万美元以上转报省；需国家、省投资的建设项目转报省。
二：项目核准：则适用于企业不使用政府性资金投资建设的重大项目、限制类项目。
①企业不使用政府性资金投资建设,列入《政府核准的投资项目目录》的投资项目。
②国家鼓励类、允许类，总投资额在1000万美元以下的外商投资项目。
核准制环节：只要“项目申请报告“一个环节。
办理程序：申报~受理~审查~核准备注：投资额2000万元以上建设项目转报省；外商投资项目投资额1000万美元以上转报省；需国家、省投资的建设项目转报省三：项目备案：对于大多数企业投资项目，政府将不再审批，而是由企业自主决策，按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。
不符合国家法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的投资项目外，其他基本建设投资项目一律实行备案。
备案制环节：项目申请表办理程序：申报-受理-备案备注：投资额5000万元以上建设项目由省备案。
3）立项需要资料1：申请报告2：基本建设投资项目申请表或企业投资项目备案申请表3：固定资产投资项目节能登记表4：地形图、总平图5：规划设计条件6：承诺配套（当地乡镇政府对该小区有关市政等配套设施方面的承诺）7：营业执照、开发资质证书复印件（或建设局证明）8：资本金证明（银行存款证明+已付土地出让金大于等于项目总投资的百分之20或者30）9：土地使用权出让资料（合同、公告）或土地预审意见10：环保证明11：新村办意见12：选址意见书4）不同立项分类所需要的资料备案类项目需要提供的材料包括：1、项目备案申请表（全省统一格式）2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件；3、属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；4、根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。
房地产项目四证
房地产项目四证房地产四证具体指的是哪四证呢?一般情况下又有哪些办理的流程呢?下面是店铺整理的一些关于房地产项目四证的相关资料。
供你参考。
房地产项目四证1、有土地使用证，即土地证。
是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，由国土局颁发。
2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
由规划局颁发。
3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
由规划局颁发。
4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
由建设局颁发。
房地产五证的办理顺序1.建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)5.商品房预售许可证房产证一般的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
房地产项目四证
房地产项目四证
2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符
合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
由规划局颁发。
3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法
律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督
检查时的法定依据。
由规划局颁发。
4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允
许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房
屋权属登记的主要依据之一。
由建设局颁发。
1.建设用地规划许可证
2.国有土地使用权证
3.建设工程规划许可证
4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)
5.商品房预售许可证
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产
卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登
记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋
所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、
身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积
计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
工程施工前四证
工程施工前的“四证”是指建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程土地使用权证和建筑工程质量安全许可证。
这四个证件是工程施工前必须取得的重要手续，只有办理了这四证，工程施工才能合法进行。
首先，建筑工程施工许可证是由建设行政主管部门颁发的，它是施工单位进行施工的法律依据。
在申请施工许可证之前，建设单位需要完成工程项目的各项准备工作，包括施工图纸的审查、施工单位的确定、施工合同的签订等。
只有取得了施工许可证，施工单位才能进行施工。
其次，建筑工程规划许可证是由城乡规划主管部门颁发的，它规定了建筑物的性质、规模、高度、体量、建筑风格等内容。
在申请规划许可证之前，建设单位需要提交详细的规划设计方案，包括建筑物的设计图纸、效果图等。
只有取得了规划许可证，建筑物的建设才能符合城乡规划的要求。
再次，建筑工程土地使用权证是由国土资源主管部门颁发的，它证明了建设单位对土地的使用权。
在申请土地使用权证之前，建设单位需要完成土地出让合同的签订、土地出让金的缴纳等手续。
只有取得了土地使用权证，建设单位才能在土地上进行建设。
最后，建筑工程质量安全许可证是由建设行政主管部门颁发的，它规定了建筑工程的质量安全要求。
在申请质量安全许可证之前，建设单位需要完成工程质量安全管理制度的建设、施工单位的质量安全条件的审查等。
只有取得了质量安全许可证，建筑工程的质量安全才能得到保障。
总之，工程施工前的“四证”是工程施工合法进行的必要条件。
只有办理了这四证，才能保证工程施工的合法性、规划的合理性、土地的合法性和质量的安全性。
因此，建设单位在进行工程施工前，一定要认真办理这四证，确保工程施工的合法性和安全性。
一书四证的概念和申请程序
一书四证的概念和申请程序朋友，您知道一书四证吗？这可真是个重要的事儿！先说这“一书”，指的是选址意见书。
这就好比是给一个建筑项目选个好“窝”，得好好琢磨琢磨。
要是这“窝”选得不对，后面的事儿可就麻烦大啦！“四证”呢，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和建设工程施工许可证。
建设用地规划许可证，就像是给土地发的“身份证”，有了它，这块地才能用来搞建设。
您想想，要是没有这个证，就随便在一块地上盖房子，那不乱套了吗？建设工程规划许可证，这可是关乎建筑的“模样”和“布局”。
就好比您要去参加个重要活动，总得把自己打扮得得体合适吧？这证就是保证建筑“打扮”得合规、漂亮。
乡村建设规划许可证呢，是专门为乡村建设准备的。
乡村也得规划得美美的，有规有矩，不能瞎搞。
建设工程施工许可证，这是允许开工的“通行证”。
没有它，就像上战场没带武器，可没法儿动工。
那怎么申请这些证呢？先说选址意见书。
您得先准备好项目的相关材料，比如项目的可行性研究报告、环境影响评估报告等等。
然后向规划部门提出申请，规划部门会根据城市的总体规划来审核您的申请。
这就好像是参加选秀，得看您符不符合标准。
建设用地规划许可证的申请，得有土地出让合同或者划拨决定书，还有规划设计方案这些材料。
把这些交到相关部门，等着审批。
建设工程规划许可证申请的时候，要带上建筑设计方案、施工图这些。
相关部门会仔细审查，看您的设计是不是符合规划要求。
乡村建设规划许可证的申请，在村里的话，要先经过村民委员会的讨论同意，然后提交相关的规划设计和土地使用证明等材料。
建设工程施工许可证申请可复杂啦！要有施工图纸、施工组织设计、质量安全保证措施等等好多材料。
申请这些证的过程，就像是一场“闯关游戏”，每一关都得认真准备，不能马虎。
您要是少了哪个材料，或者不符合要求，那可就得重新来过。
朋友，一书四证可真是建设项目的重要“关卡”，只有把这些证都拿到手，项目才能顺顺利利地进行。
签订施工合同要慎重四证齐全是基础!
签订施工合同要慎重“四证”齐全是基础！◎转载我们都知道关于建筑工程的相关证书是要求很严格的，按照规定，“四证”齐全后工程项目方能开工，而且在签合同之前也一定要了解“四证”是否齐全？这里说的“四证”，是指“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”。
按照规定，“四证”齐全后工程项目方能开工。
关于“四证”一、《建设用地规划许可证》“根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
这个证是：确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证；建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
二、《国有土地使用证》《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定：实行土地登记发证制度。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
这个证是：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款。
三、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可管理办法》第四条的规定：未取得建设工程规划许可证，不得办理《建设工程施工许可证》。
建设工程规划许可证是：建设工程符合城市规划要求的法律凭证；商品房销（预）售的法定要件；房屋产权登记的法定要件。
没有此证的工程建筑是违章建筑，严重的会被责令停止建设，限期拆除或者没收。
四、《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可管理办法》规定：建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
建筑工程施工许可证是：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证明；建设单位进行工程施工的法律凭证；应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。
计划生育“四证”办理程序
“四证”办理程序生殖保健服务证（一孩生育证）办理程序一、办证条件和要求初次生育的夫妻，在孕期内到一方户籍所在地或现居住地（有稳定工作且有长期居住趋势的）村民委员会或居民委员会办理《生殖保健服务证》。
二、办证应当提供的材料（1）填写完整的《生殖保健服务证申请表》（可网上填写提交或现场填写）；（2）夫妻双方居民身份证明、户口簿、结婚证（原件及复印件）；（3）夫妻近期免冠2寸合影照片2张；（4）乡级以上计划生育技术服务部门或卫生部门出具的女方孕育情况检查证明；夫妻双方户籍在外省的，还应提供双方户籍所在地的乡（镇）人民政府或街道办事处出具的婚育情况证明材料。
三、办证时限乡镇计生办自收齐材料之日起，对本省户籍的，在10个工作日内；夫妻一方或双方为外省户籍的，对材料齐全，经核实符合生育条件的，在20个工作日内予以办理。
对材料不齐全的，一次性告知办证所需材料，及时发证。
四、办证费用：免费领取。
（政策依据：《流动人口计划生育工作条例》、《安徽省人口与计划生育条例》）附：《生殖保健服务证》申请表（样式）生育证办理程序一、办证条件符合《安徽省人口与计划生育条例》第二十条规定的情形。
二、生育证申请向夫妻一方户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请。
三、办证应当提交的材料1.填写完整的《再生育申请审批表》（可网上填写提交或现场填写）；2.夫妻双方居民身份证明、户口簿、结婚证（原件及复印件）；3.夫妻近期免冠2寸合影照片2张；4.符合再生育条件所需的其他相关证明材料。
四、办证时限乡（镇）人民政府或者街道办事处经审核，并报县级人口和计划生育行政部门审批，自收齐材料之日起40日内（需进行病残儿鉴定的除外）予以办结。
符合条件的，及时发证。
对材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或在收到申请之日起5个工作日内出具补正通知书，一次性告知需要补正的全部内容。
不符合条件的，及时出具《不予批准再生育通知书》，并说明理由。
五、办证费用：免费领取。
工程项目四证办理流程和必要条件
工程项目四证办理流程和必要条件下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!工程项目四证是指：土地使用权证、规划许可证、施工许可证和竣工验收备案证。
建筑工程的四证法律规定(3篇)
第1篇一、引言建筑工程是我国经济建设的重要组成部分，对于推动社会发展、提高人民生活水平具有重要意义。
为了保证建筑工程的质量、安全和合法合规，我国制定了相应的法律法规，其中“建筑工程四证”是关键。
本文将详细介绍建筑工程四证的法律规定，包括建筑企业资质证书、安全生产许可证、建筑工程施工许可证和建筑工程质量监督备案证。
二、建筑企业资质证书1. 法律依据《中华人民共和国建筑法》第十条规定：“从事建筑活动的企业，必须依法取得建筑企业资质证书。
”《建筑工程施工许可管理办法》第四条规定：“建设单位在申请领取建筑工程施工许可证前，应当依法取得建筑企业资质证书。
”2. 资质等级建筑企业资质证书分为五个等级，从高到低分别为特级、一级、二级、三级、四级。
3. 资质申请条件（1）企业注册资本、净资产符合要求；（2）企业有符合规定的注册执业人员；（3）企业有符合规定的技术装备和施工设备；（4）企业有符合规定的安全生产条件；（5）企业有符合规定的业绩和信誉。
4. 资质证书有效期建筑企业资质证书有效期为五年，期满前需重新申请。
三、安全生产许可证1. 法律依据《中华人民共和国安全生产法》第二十二条规定：“从事建筑施工活动的企业，必须依法取得安全生产许可证。
”《建筑工程施工许可管理办法》第五条规定：“建设单位在申请领取建筑工程施工许可证前，应当依法取得安全生产许可证。
”2. 安全生产许可证等级安全生产许可证分为一级、二级、三级。
3. 安全生产许可证申请条件（1）企业有符合规定的安全生产管理机构；（2）企业有符合规定的安全生产管理人员；（3）企业有符合规定的安全生产管理制度；（4）企业有符合规定的安全生产条件；（5）企业有符合规定的安全生产业绩。
4. 安全生产许可证有效期安全生产许可证有效期为三年，期满前需重新申请。
四、建筑工程施工许可证1. 法律依据《中华人民共和国建筑法》第十条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当依法取得建筑工程施工许可证。
项目建设：四证齐全是哪四证
项目建设：四证齐全是哪四证前一篇我们探讨了什么是固定资产投资“核准/备案信息”的“重大变化”，不知道对大家的日常工作中是否有所帮助。
在阅读完“核准/备案信息”这个纲领性的“证件”信息后，就应该针对证载内容研究“四证”了。
无论做不做固定资产贷款，我们都常听到“四证齐全”这四个字。
没错，多是在与房地产有关的场景耳闻，比如售楼部常以“四证齐全”为营销要点，亲朋好友也把“四证齐全”作为购房的重要参考建议。
今天就“四证”的问题搬运些文字供大家参考。
四证是哪四证建设项目四证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
四证的办理顺序四证谁先谁后从证件名称的字面意思就可以判断。
一个项目的建设首先要确定的就是建设地点，而对于用地审批的结论就是《建设用地规划许可证》的主要内容。
没有此证的用地责任人或单位属非法用地，项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取《国有土地使用证》。
用地问题解决后，具体的工程建设需经城乡规划主管部门依法审核，《建设工程规划》就是证明项目符合城乡规划要求的法律凭证，最终在项目建造、装修装饰、管道设备安装、基础设施工程施工等事件之前，需取得《建筑工程施工许可证》。
日常业务提示1、注意证载内容之间的一致性检验，以及证载内容和其他证件、材料内容之间的一致性检验。
如果出现证载内容差异过大的情况，应当要求企业更换证件，对于无法变更的，建议审慎受理；对于工程规划、施工许可等存在分批办理的情况，应当根据实际情况处理，但应符合基本逻辑；2、注意对证载内容中所引用、载明的注意事项、相关规定的阅读和理解，比如有效期、遵守事项、内容变更要求等，要确保证载内容客观真实，证件合法有效；3、通过证载内容，辅助对项目的判断。
如设计单位、施工单位、建设单位、监理单位等主体的资质和实力，对项目建设先进性、可持续性、建设进度及完工风险可能造成影响，在实际业务中，小编就接触过项目频繁更换施工单位导致项目烂尾的情况；通过对规模、合同价款等信息的综合利用，有助于判断项目总投的合理性等；4、合规无小事。
关于长沙前期四证的流程
关于长沙四证的办理流程长沙办理四证的关键点及流程分如下：一、规划设计条件的取得及定点蓝线的审批(规划局)二、总图的报批（规划局）三、扩初设计批复（建委）四、报建图纸（规划局）五、核发建筑工程规划许可证（规划局）六、施工图图纸审查（审图中心）七、核发建筑工程施工许可证（建委）八、测量图（房产局）九、核发销售许可证（预售许可证）具体的流程如下：四证中，在取得用地出让许可后，会拿到建设用地规划许可证，此证办理比较简单，属于项目开发阶段的内容。
四证中最难取得的是第五项，建设工程规划许可证，故重点梳理这部分的内容。
此证取得需经过以下几个阶段：1、规划设计条件及定点蓝线审批这部分规划局的控制批准时间是9个工作日，具体需要材料如下：◆建设单位申请报告，授权委托书◆市规划局规划审批表◆建设用地规划申请表（建设单位盖公章）◆ 1/500现状图，电子文件◆经审核的规划依据图及附件，电子文件◆大中型项目的可研批复及选址意见书◆如果有安置回迁还需要安置用地指标，如果是经济适用房还需发改委立项上面材料汇齐后，规划会给具体的规划设计条件及定点。
2、总图的审批这部分规划局的控制的批准时间是12个工作日，具体需要材料如下：◆规划选址、定点阶段的资料（就是上面说的工作内容）◆规划设计条件◆国土部门调查红线及测绘成果◆招拍挂成交确认书，土地使用权出让合同◆经核实的总平面图：1/500,1/1000,4份，须经有关部门签署意见（有关部门是指环境、交通、消防、市政、人防、教育、超限等部门的初审意见。
可以先承诺通过，然后再分别沟通，同步进行）◆规划设计方案文本、图纸2套◆电子文件总图◆日照分析（需经过信息中心核准）◆消防专项说明需要说明的是，信息中心核准日照分析时，需要如下资料：规划局审批的日照空间范围；该项目的所有主、客体1/500电子地形图、该项目拟建的总平面图、单体平、立、剖面图（电子版）以上条件汇齐后，经过规划上会，会给出总图批复意见3、初步设计的批复拿到规划总图的批复意见后，需要对项目进行扩大初步设计，其内容包括建筑、结构、水、电、通风空调等个专业，具体的设计深度要求待了解。
四证办理须知
申办《四证》时所需要提供的资料（一）生殖保健服务证1、证件要齐全：（1）双方身份证；（2）双方户口簿；（3）结婚证；（4）夫妻双方照片2张；2、纸质材料齐全：（1）定审表必须填写完整；（2）定审表必须要业务人员签字后才拿来办理；（3）证件复印件要齐全；（4）女方是外省的必须有对方询证函；（5）手机号码是其本人的且真实有效（我们会现场拨打电话验证）；（6）必须到卫生院建卡并且小卡片（孕情证明）必须有卫生院盖章；（二）独生子女父母光荣证1、证件必须齐全（1）父母双方身份证；（2）父母双方结婚证；（3）一家三口户口簿；（4）出生医学证明或者生殖服务保健证，收养的要收养证；（5）一家三口照片2张。
2、纸质材料齐全（1）审批表填写完整；（2）手机号是其本人的且真实有效（我们会现场拨打电话验证）。
（三）流动人口婚育证明1、证件齐全（1）本人身份证或户口本；（2）己婚的要结婚证；（3）一寸照片两张；2、证件复印件一份；3、手机号是其本人且真实有效（我们会现场拨打电话验证）。
（四）生育证1．夫妻双方居民身份证、户口簿、结婚证；2．夫妻近期免冠2寸合影照片2张；3．镇外户籍所在地乡镇出具的婚育证明；4．符合再生育条件所需的其他相关证明材料：第一项（夫妻一方或者双方是独生子女，只生育一个子女的）：一方或双方的独生子女父母光荣证。
未领取的，需出具一方或双方户籍所在地村、镇两级出具的独生子女证明；第二项（双方均为少数民族，只生育一个子女的）：夫妇双方户口本和居民身份证；第三项（双方均为归国华侨，或者来本省定居不满6年的香港、澳门、台湾地区居民，只有一个子女在内地定居的）：由户籍所在地县级及以上政府侨务部门出具的证明（华侨证、回乡证）；或港澳台地区身份证明，我省的居住证明（县级及以上单位出具）、子女在国内定居证明（县级及以上单位出具）；第四项（再婚夫妻，再婚前生育子女合计不超过两个的，但不适用于复婚夫妻）：再婚一方或双方的离婚证（离婚协议书或离婚判决书）或《死亡医学证明书》（《死亡证》或乡级及以上公安部门或民政部门出具的相关证明）。
立项,四证办理相关情况归纳总结
一，立项1)立项定义：项目特别是大中型项目，要列入政府的社会和经济发展计划中。
项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫项目立项。
立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。
报批程序结束即为项目立项完成。
2)立项根据项目资金不同来源可以分为以下分类：项目立项分为审批、核准和备案三种。
手续办理审批最麻烦、备案最简单。
一：项目审批：只适用于政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目。
①使用政府性资金投资建设的项目。
②国家机关的基本建设项目。
③城镇基础设施建设项目。
④经济适用住房、学生公寓。
审批制环节：一般要经过批准“项目建议书”、“可行性研究报告”和“开工报告”三个环节。
办理程序：申报-受理-审查-批复备注：投资额2000万元以上建设项目转报省；外商投资项目投资额1000万美元以上转报省；需国家、省投资的建设项目转报省。
二：项目核准：则适用于企业不使用政府性资金投资建设的重大项目、限制类项目。
①企业不使用政府性资金投资建设,列入《政府核准的投资项目目录》的投资项目。
②国家鼓励类、允许类，总投资额在1000万美元以下的外商投资项目。
核准制环节：只要“项目申请报告“一个环节。
办理程序：申报~受理~审查~核准备注：投资额2000万元以上建设项目转报省；外商投资项目投资额1000万美元以上转报省；需国家、省投资的建设项目转报省三：项目备案：对于大多数企业投资项目，政府将不再审批，而是由企业自主决策，按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。
不符合国家法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的投资项目外，其他基本建设投资项目一律实行备案。
备案制环节：项目申请表办理程序：申报-受理-备案备注：投资额5000万元以上建设项目由省备案。
3）立项需要资料1：申请报告2：基本建设投资项目申请表或企业投资项目备案申请表3：固定资产投资项目节能登记表4：地形图、总平图5：规划设计条件6：承诺配套（当地乡镇政府对该小区有关市政等配套设施方面的承诺）7：营业执照、开发资质证书复印件（或建设局证明）8：资本金证明（银行存款证明+已付土地出让金大于等于项目总投资的百分之20或者30）9：土地使用权出让资料（合同、公告）或土地预审意见10：环保证明11：新村办意见12：选址意见书4）不同立项分类所需要的资料备案类项目需要提供的材料包括：1、项目备案申请表（全省统一格式）2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件；3、属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；4、根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。
房地产开发五证中前四证办理流程
房地产开发五证中前四证办理流程第一篇：房地产开发五证中前四证办理流程房地产开发应申办五证各证的取得程序建设用地规划许可证：建设项目受理： 1.申请报告2.标准地形图（比例尺1:500、道路管线工程可使用1:1000或1:2000）3.用地权属证明办理《建设用地规划许可证》：1.经审定的规划图2套（总平面图、环境规划、管网综合）或标准地形图2份（经测管办验审合格）2.《建设场地地质灾害危险性评估报告》3.工业项目报环评及可研报告4.计划部门投资许可文件土地使用权证申报材料及前置条件 1.用地申请2.土地使用证（原件）3.建设用地规划许可证（正、附件）及附图4.企业营业执照、法人身份证明、授权委托书、申请人身份证明5.地形图（电子版）6.其他相关材料建设工程规划许可证申报材料及前置条件办理建筑设计方案审查：1.《建设项目选址意见书》及附图；2.建筑设计方案（附技术经济指标及立面透视效果图）办理《建设工程规划许可证》： 1.土地使用权批准文件 2.《投资许可证》3.经审定的规划图一套（总平面图5份，环境规划、管网综合图各1份）4.《建设项目选址意见书申请审批表》及附图各1份（原件）5.《建设工程消防设计审核意见书》（原件）6.《规划设计审查表》7.《建筑设计方案审查意见表》8.《建设场地地质灾害危险性评估报告》9.经审查合格的施工图（建筑部分）2套10.工业项目须报环评及可研报告11.特殊项目须有会议纪要、协议及相关部门出具的意见办理施工放线手续：1.收费局出具的《完费证明函》2.建委合法的《建筑工程施工许可证》建筑工程施工许可证申报材料及前置条件 1.发改委立项文件 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.中标通知书 5.施工合同 6.施工图审查批准书7.监理合同8.银行资信证明9.完费证明函10.大难责任书 11.质量监督申请受理书 12.安全监督手续 13.执法监察确认单第二篇：房地产开发“五证”办理流程房地产开发“五证”办理流程建设用地规划许可证↓ 国有土地使用证↓ 建设工程规划许可证↓ 建筑工程施工许可证↓ 商品房预售许可证1、《建设用地规划许可证》所需材料名称1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）2、“建设用地规划许可证”申请表3、市计委批准的建设项目计划任务书4、公司成立批准文件、工商登记文件5、总平面规划图及有关附件6、建设项目及选址红线图7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图10、其他（特殊项目）办理《建设用地规划许可证》流程包括下列内容A：非经营性土地； B：经营性土地； C：规划调整。
工程施工4证
工程施工四证是指建筑工程施工许可、质量监督与安全监督注册登记、施工图设计文件审查和工程竣工验收备案四个方面的证件。
这四个证件是工程施工过程中必须具备的，缺一不可。
下面我们将分别对这四个证件进行详细介绍。
首先，建筑工程施工许可，是指在建筑工程施工前，由建设单位向建设行政主管部门申请，经审查批准后，发给的一种允许施工的凭证。
建筑工程施工许可的主要内容包括：建设项目的名称、地点、规模、投资额、建设期限、施工单位、设计单位、监理单位等。
建筑工程施工许可证的颁发，旨在确保工程建设项目的合法性、安全性和质量性，保障工程建设项目的顺利进行。
其次，质量监督与安全监督注册登记，是指在工程施工过程中，施工单位应当向建设行政主管部门申请质量监督与安全监督注册登记。
其主要内容包括：施工单位的名称、地址、法定代表人、资质等级、施工项目负责人、施工人员、施工设备等情况。
质量监督与安全监督注册登记的目的是加强对工程施工的质量、安全监督管理，确保工程施工的顺利进行。
再次，施工图设计文件审查，是指在工程施工前，施工图设计文件必须经过审查。
审查的内容主要包括：设计文件的合法性、合规性、安全性、适用性、经济性等。
审查合格的施工图设计文件，才能作为工程施工的依据。
施工图设计文件审查的目的是确保工程施工的设计质量，避免因设计问题导致的工程质量事故。
最后，工程竣工验收备案，是指在工程竣工后，建设单位应当向建设行政主管部门申请工程竣工验收备案。
其主要内容包括：工程建设的名称、地点、规模、投资额、建设期限、施工单位、设计单位、监理单位、工程质量评定等级、工程验收报告等。
工程竣工验收备案的目的是加强对工程竣工验收的管理，保障工程质量，维护建设市场的秩序。
总之，工程施工四证是工程施工过程中必须具备的证件，施工单位要严格按照法律法规和相关规定，办理这四个证件，以确保工程施工的合法性、安全性和质量性。
同时，政府部门也应当加强对工程施工四证的监督管理，保障工程施工的顺利进行，维护建设市场的秩序。
建设工程四证一书流程
建设工程四证一书流程建设工程四证一书听起来就很复杂呢，不过没关系，咱们一起把它搞清楚。
一、建设用地规划许可证。
这证可重要啦。
一般来说啊，得先有项目的立项。
就好比你要盖房子，你得先有个想法，告诉大家你为啥要盖这房子，盖这房子有啥好处。
立项之后呢，开发商或者建设单位就得去规划部门提交一系列的材料。
这些材料包括什么呢？像申请书呀，项目的一些基本情况说明，还有土地的权属证明之类的。
规划部门呢，就会根据城市的规划要求来审核。
比如说这个地方是规划做商业区还是住宅区，你盖的这个建筑符不符合整体的规划布局。
如果审核通过了，就会颁发建设用地规划许可证。
这个证就像是给你的建设项目在土地规划这个大框架里找到了一个合法的小位置。
二、国有土地使用证。
三、建设工程规划许可证。
接下来就是建设工程规划许可证啦。
这个证呢，是对你的建筑设计方案进行审核的结果。
你得把你的建筑设计图纸交上去，包括建筑的外观长啥样，有多高，里面的布局是怎样的。
规划部门会看你的建筑是不是符合城市的风貌要求，有没有影响周围居民的采光啊、通风啊之类的。
如果你的设计方案里有一些很独特的东西，比如特别高的塔楼或者很奇特的造型，那审核可能就会更严格一点。
他们要确保你的建筑不会破坏整个城市的美感，又能满足功能需求。
审核通过后，建设工程规划许可证就到手了，这就意味着你的建筑可以按照这个设计方案开始建设了。
四、建筑工程施工许可证。
拿到前面那些证之后，可别着急开工哦，还得有建筑工程施工许可证呢。
这个证是对施工条件的一个审核。
你得有施工企业的资质证明，证明来干活的这个施工队是有能力盖好这房子的。
还得有施工图纸的审查合格文件，毕竟施工得按照正确的图纸来呀。
另外，像工程的质量监督手续、安全监督手续也得办好。
还有资金证明也很重要，得让人家知道你有足够的钱把这个工程干完，可不能盖到一半没钱了，变成烂尾楼啊。
这些都准备好了，提交给建设行政主管部门，审核通过就可以拿到建筑工程施工许可证，然后就可以热热闹闹地开工啦。
北京四证的要求
北京四证的要求
嘿，咱今儿就来聊聊北京四证那些事儿！你知道北京四证是啥不？就好比是你要进入一个超级大派对的入场券！
先说说居住证，你要是没有这居住证，那不就像没带钥匙进不了家门一样嘛！比如说你想去办个啥事儿，人家一问，哎呀，你没居住证，那不就傻眼啦！就像小明，他要去考个驾照，到了那儿才发现没居住证，得多郁闷呐！
还有工作居住证，这可重要喽！它就像是给你开了个VIP 通道，很多福利你就能享受啦！你想想看，要是没它，好多机会不就从你眼前溜走了嘛。
好比小红，她因为有工作居住证，小孩上学的问题就好解决多了，别人那个羡慕呀！
社保缴纳证明呢，就如同你前进路上的基石呀！你要是没这个，好多事情都办不了。
像买房，没社保缴纳证明，那能成吗？就好像盖房子没打地基，那怎么行呢！
完税证明也不能小瞧呀！这可关系到你是不是个合格的好公民呢！没有它，有时候就感觉缺了点啥。
比如说一些优惠政策，可能就跟你无缘啦！就像小刚，他因为完税证明齐全，在一些事务上就顺利多了。
北京四证，真的是太重要啦！每一个都像是一把钥匙，能打开不同的门，带你走向不同的精彩。
咱可不能小瞧了它们，得认真对待，把该办的都办齐咯！这样在北京生活才能更顺畅呀！不然，到时候因为少了这个证那个证而错过了好机会，那得多后悔呀！所以呀，大家一定要重视北京四证的要求，别等需要了才发现没准备好，那可就晚啦！
以上就是关于北京四证的要求啦，一定要牢记哦！。
建设工程及PPP项目“四证”要点分析
建设工程及PPP项目“四证”要点分析来源：一局投资公司法律合规部建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证合称“四证”，是建设工程和PPP项目的重要合规性文件，关系到项目本身的合法性、项目合同的效力及建设单位融资等问题。
本文就“四证”的重要节点、对项目的影响及责任承担作简要分析。
一、建设工程中的“四证”问题1、重要节点和流程梳理2、相关名词解释（1）一书两证：根据《城乡规划法》，城镇规划管理实行由城市、县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称“一书两证”。
“一书两证”的核发代表政府行政规划主管部门认可项目符合城乡规划。
（2）土地指标：一般指“新增建设用地指标”。
《土地管理法》规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
《土地管理法实施条例》规定：各级人民政府应当加强土地利用年度计划管理，实行建设用地总量控制。
土地利用年度计划一经批准下达，必须严格执行。
新增建设用地指标即土地行政管理部门通过土地利用总体规划、年度计划将农用地和未利用地转为建设用地的指标。
新增建设用地实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
根据《中共中央、国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》规定，地方各级政府负责组织实施土地整治，通过土地整理、复垦、开发等推进高标准农田建设，增加耕地数量、提升耕地质量，以县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充，落实补充耕地任务。
3、未取得“四证”对建设工程施工合同效力的影响司法实践中，如果签订的《建设工程施工合同》属于没有取得“四证”的合同，施工合同的效力如何认定，最高院及地方高院已给出明确规定，具体条文间虽有所差异，但总体思路是较为一致和明确的：（1）在发包人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续时，与承包人签订的建设工程施工合同无效。
房地产项目四证办理流程
土地补充合同（一式1份）：1、公司章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）2、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）3、主合同复印件（出让合同复印件）4、情况说明里统一写明5、公司营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）6、土地权属调查报告书附勘测定界图（复印件）7、情况说明（写明土地补充合同要修改的内容）8、建设用地行政事务审批申请表（原件）9、实施公开出让的批复（土地储备中心调取，复印件）领取资料：《上海市国有土地使用权出让合同》之补充合同发改委立项批复：建设用地规划许可证的前置条件之一1、节能审查意见（正式）2、环评报告3、土地出让合同+补充合同4、房管局认定动迁安置房意见5、项目立项申请6、营业执照、组织机构代码证7、房产资质证书（可后补，用集团公司资质代替）8、资本金35%存款证明（可用土地出让20%的收据/发票代替部分）建设用地规划许可证：《建设用地批准书》的前置条件1、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份，电子报件由一书两证在线申报）2、涉及土地招拍挂的项目，须提供《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份3、《建设项目选址意见书的通知》及附图和用地预审的批复（？）4、1:1000或1:2000地形图（四份，其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料：《建设用地规划许可证》建设用地批准书，《土地证》的前置条件1、《建设用地行政事务审批申请表》2、涉及出让用地的项目，提交《实施公开出让的批复》和《上海市国有土地使用权出让合同》3、涉及划拨用地的项目，提交《建设用地项目供地方案的通知》和《国有建设用地划拨决定书》4、《建设用地规划许可证》5、土地权属调查报告书附勘测定截图6、如是使用集体土地，须加送《建设项目选址意见书》的通知7、有征地，须提交征用土地包干协议领取资料：《建设用地批准书》土地证：1、法人身份证（复印件）2、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）3、委托书（原件）4、代理人身份证（原件、复印件）5、土地勘测定界报告（原件）6、地籍变更测量报告（原件，办理完毕《建设用地批准书》后，方可办理地籍变更）7、契税已申报办理证明（原件）8、建设用地使用权出让合同（原件）9、已付清建设用地使用权出让金的证明（出让金第四联发票原件）10、交地确认书（原件，办理《建设用地批准书》同时可在规土局办理）11、建设用地批准书（原件）领取资料：《土地证》方案批复：《建设工程规划许可证》的前置条件1、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）2、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）3、2+X家部门意见，2：环保、当地政府；X：卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
申办《四证》时所需要提供的资料
（一）生殖保健服务证
1、证件要齐全：
（1）双方身份证；
（2）双方户口簿；
（3）结婚证；
（4）夫妻双方照片2张；
2、纸质材料齐全：
（1）定审表必须填写完整；
（2）定审表必须要业务人员签字后才拿来办理；
（3）证件复印件要齐全；
（4）女方是外省的必须有对方询证函；
（5）手机号码是其本人的且真实有效（我们会现场拨打电话验证）；
（6）必须到卫生院建卡并且小卡片（孕情证明）必须有卫生院盖章；
（二）独生子女父母光荣证
1、证件必须齐全
（1）父母双方身份证；
（2）父母双方结婚证；
（3）一家三口户口簿；
（4）出生医学证明或者生殖服务保健证，收养的要收养证；
（5）一家三口照片2张。
2、纸质材料齐全
（1）审批表填写完整；
（2）手机号是其本人的且真实有效（我们会现场拨打电话验证）。
（三）流动人口婚育证明
1、证件齐全
（1）本人身份证或户口本；
（2）己婚的要结婚证；
（3）一寸照片两张；
2、证件复印件一份；
3、手机号是其本人且真实有效（我们会现场拨打电话验证）。
（四）生育证
1．夫妻双方居民身份证、户口簿、结婚证；
2．夫妻近期免冠2寸合影照片2张；
3．镇外户籍所在地乡镇出具的婚育证明；
4．符合再生育条件所需的其他相关证明材料：
第一项（夫妻一方或者双方是独生子女，只生育一个子女的）：一方或双方的独生子女父母光荣证。
未领取的，需出具一方或双方户籍所在地村、镇两级出具的独生子女证明；
第二项（双方均为少数民族，只生育一个子女的）：夫妇双方户口本和居民身份证；
第三项（双方均为归国华侨，或者来本省定居不满6年的香港、澳门、台湾地区居民，只有一个子女在内地定居的）：由户籍所在地县级及以上政府侨务部门出具的证明（华侨证、回乡证）；或港澳台地区身份证明，我省的居住证明（县级及以上单位出具）、子女在国内定居
证明（县级及以上单位出具）；
第四项（再婚夫妻，再婚前生育子女合计不超过两个的，但不适用于复婚夫妻）：再婚一方或双方的离婚证（离婚协议书或离婚判决书）或《死亡医学证明书》（《死亡证》或乡级及以上公安部门或民政部门出具的相关证明）。
死亡证明如遗失，可由原户籍地村镇两级出据证明的证明代替；
第五项（婚后不育，夫妻双方均满30周岁，依法收养一个子女的）：民政部门颁发的《收养证》或《收养法》规定的其它合法证明，其中农村地区抱养一个女孩，暂不要求必须办理收养证或其它合法证明。
第六项（第一个子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的）：设区的市级鉴定文件；
第七项（夫妻一方为一级至六级的残疾军人，一级至五级因公(工)致残人员，只生育一个子女的）：残疾军人证明；因公（工）致残人员要出具省、设区的市劳动能力鉴定委员会的鉴定结论或省级民政部门审核签署的鉴定结论；
第八项（矿工井下作业连续5年以上，并继续从事井下工作，只生育一个女孩的）：所在矿出具从事工种和井下连续工作5年以上并继续从事井下工作的证明；
第九项（男方到女方家落户且女方没有兄弟的农村夫妻，只生育一个子女的(仅适用女方姐妹中一人)）：家庭中所有姐妹的承诺书（协议）和其他姐妹管理地乡镇出具的未用此条款审批再生育证明。
第十项（农村夫妻只生育一个女孩的）：按（1）、（2）项提供。
第十一项（大山区的乡，女方在农村，只生育一个女孩的）：按（1）（2）项提供。
涉及到农业户口判断均以户口簿“职业”栏为准，若为空，则参考其他页面上注明的“农业家庭户”来判断。
由村民委员会成建制转为居民委员会的，需提供村、镇（民政、社保部门）两级出具的未享受过城镇居民社会保障和福利待遇证明。
5.女方在镇计生服务参加孕环检；。