关于合肥市8月份房地产价格走势的调查报告

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XX年8月安徽房地产市场分析报告28页

XX年8月安徽房地产市场分析报告28页宅销量再涨芜湖淮北为第一军团2010年8月，安徽省9大都市楼市行情连续表现为量价齐升的态势，总宅售量连续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他都市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市连续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。

从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择现在推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的猛烈竞争。

从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。

8月安徽楼市9大都市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。

从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳固的增长速度上扬，相信9月、10月楼市连续以回暖走势为主。

9大都市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降安徽楼市9大都市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。

回望8月楼市销量，总体房价仍以稳固为主，但安庆与巢湖宅均价均显现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其要紧是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐步复原正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，要紧由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。

安徽楼市9大都市成交分析芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大都市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月差不多保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。

合肥房地产市场月报完整版

金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整.
政策环境
国务院8个地产督察组紧盯房价,提出"稳中有降"要求；两部委紧急通知地方放松楼市调控立即纠正；第四季度房产税可能扩容和扩围.
7月25日起，国务院派出8个地产督察组前往16个省区市督察房地产市场调控工作住房限购措施执行情况差别化住房信贷政策执行情况住房用地供应和管理情况税收政策执行和征管情况
宏观环境
7月6日,央行年内首次非对称下调金融机构人民币存贷款基准利率,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,抑制投机投资性购房态度仍坚决.
自同日起,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍.个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房.
督察组紧盯房价
两部委通知纠正地方楼市放松
7月16日，国土部与住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求地方政府不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
4季度房产税可能扩容扩围
房价触底回升的风险降低了政策放松的可能性，第四季度可能会有房产税的扩容和扩围
全国市场
20##7月份,滨湖新区三大盘列入榜单,分别是滨湖假日、旭辉御府、保利拉斐公馆；滨湖新区三个入榜楼盘住宅成交量为1508套,占据区域销量的44.76%,保利地产两个项目均入销售前十,政务区保利香槟国际销售200套,滨湖新区保利拉斐公馆销售216.
新区项目领衔销售榜单,滨湖假日稳居冠军宝座
推盘情况
住宅市场/供应分析
20##1-7月的住宅市场供应累计数据来看,##住宅市场供应量相对往年下滑较为明显. 2010-2012<1-7月〕年滨湖新区成交土地总建面超1724万方,7月份滨湖新区推货量超2075套,领跑##市场,下半年预计滨湖新区新增供应仍将为##各区亮点.

合肥住宅消费市场调研报告(doc 16页)_New

合肥住宅消费市场调研报告(doc 16页)2004合肥人居展住宅消费调研报告面对国家政策的调控、合肥房价的持续上涨，合肥老百姓是选择等待还是选择购买？他们的消费观念是否会发生改变？他们如何看待合肥楼市？……在国际会展中心刚刚结束的“2004年中国（合肥）人居环境展览会”，安徽经典市场调查咨询有限公司通过问卷调查的方式，包括新地产交易网在现场进行的有奖调查活动，对在1～3年间有购房计划的消费者在购房中的需求特征进行了调查。

本次访问共调查了2206个被访者。

本篇文章主要分析合肥市潜在消费者的购房意向，包括潜在消费者的购房预期时间、购房目的。

在接下来的报告中，将为读者分析合肥市消费者对面积、价格和户型的偏好，对区域和建筑类型的选择以及收集房产信息的来源等问题。

根据本次安徽经典市场调查咨询有限公司的调查结果发现，合肥潜在消费者购房意向表现为：有五成的消费者打算1年内买房，中青年购房者是购买主力购房自住超过八成，投资升值的消费群体增加明显新商品房是市场需求的主体，九成消费者有购买意向一、五成消费者打算1年内买房，中青年购房者是购买主力虽然目前合肥楼市价格呈上涨趋势，但是许多老百姓不愿再等到价格下跌时去买房了。

在所有的准购房者中，计划在1年内置业的购房者所占比例最高，达到了49.2%，正反映了今年合肥楼市的火爆（见图一）。

分析购房者的年龄以及他们的购房计划，可以看出：中青年购房者，需求保持平稳状态，是购买主力24岁以下的购房者，潜在需求较强烈中老年人，生活稳定，需求增长较慢意，或以往租住他人住房，所以进行购房或再次置业。

结婚买房的消费者，年龄相对较小，为了结婚不得不购房置业，显然他们购房也是用于自住。

这些购房者占总消费者的13.9%，其中80%的消费者都是一次置业。

15.6%的被访者选择投资升值为购房目的由于银行实际利率超低、股市的低迷及投资的风险太高，为了资本急于找到风险较低、回报率较高的投资渠道，这些购房者选择商品房进行投资升值，二次置业接近七成。

合肥房地产住宅市场分析报告

2010年8月合肥房地产住宅市场分析报告1、合肥住宅市场新增供应大幅增加7月合肥楼市成交量小幅回暖的迹象给开发企业增添了信心，8月合肥住宅新增供应继续增多，新增供应套数环比增加44.1%，新增供应面积环比增加50.4%。

新增供应的增加，刺激更多的正处在观望和徘徊中的购房者开始入市、看房和选房。

接下来的金九银十是传统楼市的销售旺季，很多楼盘在前几个月内由于谨慎和观望，无一例外地一再选择延迟开盘时间，预计金九银十将是合肥楼市新增供应集中放量的一个季节，历时，广大的购房者将有会更多的“货比三家”的机会！2、合肥住宅成交量回暖趋势比较明显8月份，合肥住宅成交行情回暖态势比较明显。

8月合肥住宅成交套数环比上涨69.5%；成交面积环比上升65.0%。

目前，合肥住宅已是连续2个月成交量出现递增的趋势。

据统计，8月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计有12个，而7月份成交套数超过百套的只有6个楼盘、6月份只有5个。

合肥楼市经历了5、6、7三个月之久的低迷行情，目前筑底回升的态势比较明显，8月合肥楼市成交量大幅回升，对于开发商来说，要倍加珍惜这种经历了数月之久的回暖局面，我们认为明智的做法是抓住时机快速去化，保持、加大折扣和优惠的力度，慎缓提价。

目前是抢先去化非常难得的时机。

3、合肥房价跌至6501元/㎡8月份，合肥住宅的成交均价6501元/㎡,环比减少306元。

8月合肥住宅均价之所以出现一定幅度的下滑，很大原因上是全市范围内有些区域有大量的中低价格的楼盘成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价。

如本月销售套数排名前两名的区域——庐阳区和瑶海区,其中，庐阳区中国铁建·国际城二期广园成交均价5480元/㎡,万豪广场成交均价5620元/㎡,再加上瑶海区的销售套数前四名楼盘平均售价都不是很高，等等，这样的楼盘在合肥各区域中不少，逆势之中，这些平价楼盘最受购房者的青睐。

这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少数别墅项目的对全市住宅均价的拉升影响。

合肥市房地产市场研究调查报告

恒生阳光城整合推广方案一、前记我们的总体指导原那么：1、差异化——现今的房地产工程比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化后，我们比什么？品牌〔产品〕的文化和审美！2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及瞧念的创新！我们全案企划的追求目标：制造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精巧的品牌。

我们全案企划的策略及表现：我们坚信：思想能够动人！我们坚信：文化能够销售！我们要制造出一个能够给地产界提供丰富经验的领导性品牌。

名目第一篇市场篇第一局部合胖市都市宏瞧情况调查一、合胖概况二、国内生产总值及三产结构三、政收支及金融情况四、固定资产投资五、社会消费品零售总额六、人民生活水平七、合胖都市建设和开展第二局部合胖市房地产市场研究一、场总体情况概述二、各形态产品〔多层、小高层、高层、商展、写字楼〕趋势分析三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究第三局部合胖商品房消费群研究第四局部产品比照研究第五局部竞争个案调查第一篇市场篇第一局部合胖市都市宏瞧情况调查一、合胖概况安徽省省会合胖位于安徽省中部，地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。

是沿江近海的内陆都市，具有承东启西、连接中原，贯穿南北的重要地位。

合胖气候属亚热带到热温带的过渡带，气候热和，四季清楚。

℃，全年无霜期230天。

合胖市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，都市建成区面积125平方公里。

现辖胖东、胖西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。

2004年年末全市总人口为444.68万人，其中非农业人口168.96万人，农业人口275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口135.77万人。

二、国内生产总值及三产结构2004年合胖市完成生产总值589.7亿元，按可比格价格计算，比上年增长16.2%。

中国报告网-8月份国内新建住宅与二手房价格涨幅情况

8月份国内新建住宅与二手房价格涨幅情况导读：8月份国内新建住宅与二手房价格涨幅情况。

市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布数据显示，8月本市新建住宅与二手住宅价格同比涨幅比上月略有扩大。

其中，新建住宅价格同比上涨3.0%，比上月扩大2.0个百分点；二手住宅价格同比上涨14.1%，比上月扩大3.2个百分点。

参考《中国二手房行业现状调查及未来五年盈利空间预测报告》市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布数据显示，8月本市新建住宅与二手住宅价格同比涨幅比上月略有扩大。

其中，新建住宅价格同比上涨3.0%，比上月扩大2.0个百分点；二手住宅价格同比上涨14.1%，比上月扩大3.2个百分点。

结合此前国家统计局数据，8月在全国70个大中城市中，本市二手住宅价格同比涨幅仅次于深圳，居全国第二。

从环比看，8月新建住宅价格上涨1.1%，与上月持平；二手住宅价格上涨2.0%，比上月收窄0.6个百分点。

从住宅面积来看，新建商品房资料、团购、论坛与二手房房源、代理、租房的价格涨幅呈现出两极化的趋向。

在新建商品住宅中，144平方米以上的大户型价格涨幅最大，同比上涨达9.3%，远大于新建商品房3.7%的平均涨幅。

在二手住宅中，则是90平方米及以下的小户型涨幅最大，同比上涨4.2%，环比上涨2.1%，均略高于二手住宅的平均涨幅。

对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院经理孔丹表示，由于房产价格在去年6月降到谷底，今年以来，房产市场一直处于恢复阶段，因此，同比价格涨幅较大属正常，消费者不必过分担忧。

此外，从环比看，二手房市场比新建商品房市场表现更加平稳。

不过，由于不少首次置业的消费者和投资人均倾向于购入50至60平方米的房源，因此小户型的二手房供应相对紧缺，一直以来较为抢手。

参考：中国住宅市场全景调查及未来五年盈利空间评估报告中国花园式住宅市场深度分析及未来五年发展商机研究报告中国住宅市场投资分析及未来五年投资规划研究报告中国住宅开发行业市场调研及未来五年投资前景评估报告关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。

合肥市2012年至2016年8月份信息价

合肥房价走势2013_房价趋势_买房全攻略

2013年合肥房价走势高温热浪，转眼已经迈进8月，虽然合肥已进入“烧烤”模式，但烈日烘烤下的合肥楼市却并未受热浪影响，仍有众多楼盘蓄势待发。

合肥房价已达10连涨，难道下半年房价上涨已成必然？中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/㎡，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比6月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。

合肥房价10连涨楼市淡季不淡从中指院发布的报告可以看出，合肥7月新建住宅样本平均价格为6925元/㎡，样本价格中位数为6800元/㎡，环比6月上涨0.32%，自2012年10月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比6月缩小1.08个百分点。

另外，我省列入统计的其余2个城市房价均呈下降态势，其中芜湖7月新建住宅样本均价为6281元/㎡，环比下跌0.57%;马鞍山7月新建住宅样本均价5666元/㎡，环比下跌1.07%。

7月本是楼市淡季，但是众多开发商却纷纷发出“淡季攻势”，使得整个楼市一直延续热销局面，热闹非凡，更是在7月最后一个周末上演了10盘闹市的月末疯。

跟合肥气温一样，合肥楼市的月成交也迎来了近3个月来的最高点。

搜房网数据监控中心最新统计，2013年7月1日-7月31日合肥房地产市场共累计备案商品房10954套，环比上涨14.26%，同比上涨2.63%，备案面积约1094314平米，环比上涨18.30%。

其中住宅类商品房备案9036套，环比上涨14.93%，同比上涨1.76%，备案面积926270平米，环比上涨17.58%，同比上涨3.39%。

值得一提的是，今年红五月合肥住宅类商品房备案才7919套，6月住宅类商品房备案为7862套。

住宅成交套数节节攀升屡创新高据搜房网数据监控中心监控数据显示，2013年上半年合肥房地产市场共累计备案商品房62398套，备案面积约5888277平米。

合肥房地产市场调研报告

合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。

我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。

一、合肥市基本概况一）城市地理位置及环境合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。

合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。

合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。

目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。

二）行政划分及人口经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。

目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。

二、合肥市经济发展状况一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。

其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。

根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排名第24位，位次比较靠后。

横向比较看，合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。

合肥房地产市场调研报告范文(精编)

合肥房地产市场调研报告范文一、合肥房地产发展现状1.房地产市场发展迅速据统计，20xx年，全市完成房地产开发投资133。

23亿元，其中住宅投资10.4。

62亿元，增长39。

86%和50%。

51%;建筑面积1414。

97万平方米，其中住宅1106栋。

59万平方米，增加32。

03%和33。

34%;新起点区域是710。

95万平方米，其中居民楼555栋。

75万平方米，增长19。

02%和18。

28%;完成面积566。

39万平方米，其中居住建筑464栋。

99万平方米，增长53。

33%和59%。

25%;20xx年1-2月，城镇房地产投资19。

24亿元，增长45。

9%。

与20xx年同期相比，投资、建筑面积、交易面积和成交量的增长趋势明显。

而建筑面积、竣工面积和销售面积略有增加。

这些数据与预测需求存在一定差距，表明中央宏观调控措施的实施有效抑制了房地产投资的扩张，合肥市住房建设和房地产开发市场继续保持持续、快速、健康发展的良好状态。

2.合肥房价一路上涨目前合肥(不含三县)商品房预售均价为2722元/平方米。

据同部门信息，20xx年6月，合肥商品房预售均价仅为每平方米2450元左右。

从数字上看，虽然合肥的平均房价比全国平均房价低100元，但由于房价的快速上涨，居民们感到难以承受。

这种上升趋势在20xx年8月之后开始趋于平稳。

据悉，20xx新建楼盘约12%占4000元/平米以上；3000-4000元/平方米约占52%；20xx元/平米占8%。

从价格上看，20xx—3000元/平米的销量逐渐扩大，3000—3500元的销量也大幅增长。

单套40万元的销量增长迅速，占总销量的近32%。

由于居民收入的增加、购房方式的多样化和人们消费观念的成熟，购房者不仅看了房屋本身，也更加关注整个社区的环境、配套设施和交通因素；此外，随着房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋势。

3.商品房整体供不应求据合肥市房产局相关人士介绍，20xx年，影响合肥房价上涨的因素很多，如实行土地招牌制度、拆迁成本增加、住宅小区整体建设质量提高、投资成本增加等。

xxxx年8月合肥地区才市报告.doc

比增长59.15%，其中排名前三位的分别是：房地产行业7262个、制造业4830个、建筑设计业4360个。

薪资待遇方面，企业“提升底薪和福利待遇”的做法已经由“个别岗位”向更多岗位蔓延开来。

原先在加薪方面备受“冷落”的行政、后勤岗位如今亦纷纷上调薪资，原本1200-1500元的底薪上升至2000-2500元，更有免费体检，旅游休假，生活补助等多项福利。

大企业集群引领发展，高级人才迅速回流47.2%，世500强企业在品牌吸引和政策引导下，不少外地人才开始关注省内的就业机会。

新安人才网数据统计，8月新增省外人才8020人，自6月以来保持15%的增速，外地人才积极回流；同时，中高级人才保持7月的热情，活跃比例进一步上升，其中，以财务管理、销售以及行政中高层管理人员的流动最为显著。

服务外包产业大步前行，互联网人才迅速走热在刚刚出炉的2011年中国服务外包成长型企业排行榜上，合肥市的四家企业入围百强，分别是：科大恒星、联发科技、易商数码和亚微信息，从他们在新安人才网上发布岗位的职位要求上可以看出，外包人才的双语言能力——“计算机语言+外语”是其岗位的核心竞争力。

光伏产业蓝图剑指千亿，高调迎取人才加盟目前合肥已形成规模宏大、投资合理、结构完善的光伏产业发展集群，2012年产值可突破千亿元。

合肥市长吴存荣在与美国应用材料公司能源与环境产业事业群执行副总马克平先生会谈时表示，合肥未来五年会把平板显示、LED以及太阳能光伏这两大产业作为主导和重点发展的产业，合肥的目标是打造成国内最大的LED和光伏制造基地之一。

在积极的政策引导下，合肥的新能源类企业人才需求呈爆发式增长，企业发布职位数月均增长10%左右，以电气工程师、自动化工程师和设备工程师三个职位的人才需求最最大。

目前合肥新能源市场上的龙头企业，诸如海润光伏、赛维LDK、晶澳新能源、彩虹光伏月招聘职位30个以上，岗位层次从管理岗到生产岗一应俱全。

最佳雇主评选大幕将启，最大型招聘会年末相约在企业人才战愈演愈烈的今天，打造优秀的雇主品牌，无疑成为企业提升自身品牌吸引力、留住人才的重要手段之一。

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关于合肥市8月份房地产价格走势的调查报告
学号：1034001200248 姓名：高昂
一、调查目的
2011年8月，合肥楼市量升价跌，住宅成交套数4685套，成交面积46.74万㎡，环比上月分别增加42.6%和38.8%。

；住宅均价为6576.9元/㎡，环比上月减少80.4元/㎡。

本月合肥住宅均价再次走低，主要是受庐阳区集资房项目碧水兰庭小区集中备案的影响，若是剔除碧水兰庭小区低价特殊房源的影响，其商品住宅成交均价在6984.8元/㎡左右，当然，这个价格也有一定的别墅项目拉升，若把一些别墅项目再次剔除，8月合肥普通商品住宅成交均价为6769.8元/㎡。

正值合肥楼市传统的销售旺季“金九银十”即将到来，合肥楼盘明显加大了推盘的节奏。

8月份合肥楼市住宅新增供应6383套，环比上月增加1020套，增幅为19.0%。

据不完全统计，总计25家楼盘有开盘或加推，其中开盘17家、加推8家。

和上月相比，8月加推楼盘的数量明显增加，上月只有3家，本月新增5家。

回顾去年此时，合肥楼市“金九银十”表现尚可，那么今年合肥楼市“金九银十”会不会像去年一样呢？从8月份合肥住宅成交面积环比38.8%的势头来看，有这种可能性，加之8月开盘和加推的房源数量大大增加，以及最近合肥其他区域并无新的限购令出台、巢湖成为合肥内湖等一系列重大的区域规划调整都利好合肥楼市的未来发展，因此，我们认为8月份合肥楼市这一增长势头有望持续到9月份。

本次调查是以实地走访、电话访问等形式对合肥市房地产价格进行访问了解。

二、2011年8月住宅新增供应量、住宅成交量及住宅成交均价的调查及分析1．2011年8月住宅新增供应量调查及分析
在楼市成交的低迷期间，不少楼盘也纷纷调低了开盘上市的预期价格，或者进一步延迟开盘时间。

近几个月合肥新盘上市的楼盘数量并不少，但上市的房源数量并不多，8月份合肥楼市住宅新增供应6383套，环比上月增加1020套，增幅为19.0%。

恰值传统的“金九银十”来临之际，我们对8月份合肥开盘或加推的项目做了一次梳理，总计25家，其中开盘17家：融科九重锦、御景前城、和一花园2期、圣地亚哥城、禹洲·天境、城建琥珀五环城、金大地·1912、新都万象新天、安粮城市广场、文华阁、淮矿和平盛世、中国铁建国际城、康城静林湾、桐城369、水墨
兰庭、花溪龙庭、名邦西城国际（肥西）；加推8家：融侨天骏、建业·领翔、中环城、信达水岸茗都、御景前城、金都华庭、万象生活广场、力高共和城。

2．2011年8月住宅成交量的调查及分析
（1）住宅成交量走势
自从2011年以来，主要是元月份和3月份，元月份有政策预期的影响，楼市出现一定的抢买行为，推动当月的成交量；3月份主要是有一批集资房项目集中成交，导致当月合肥楼市成交量大增，同时全市住宅均价也被拉低。

除了上述两个月之外，截止到8月底，其他几个月合肥楼市成交量相对低迷，与去年同期比较，稍有下滑。

统计数据显示，截止到8月底，合肥市区住宅年度成交套数累计40915套，年度成交面积426.38万㎡，同比分别下滑21.6%和14.5%。

（2）住宅成交量区域分布
合肥楼市近几年的成交行情很像一个波浪曲线，一起一伏。

2007年合肥楼市成交量比较好，2008年受国际金融危机的影响，成交量出现大幅下滑，2009年合肥楼市一路飘红，滨湖新区成为合肥楼市最耀眼的区域明星，2010年受国家宏观调控的影响，合肥楼市成交量又开始走向下滑，去年瑶海区由于住宅均价水平低于全市平均水平，又恰值龙岗划归瑶海管辖，结果，龙岗板块和长江东大街双双发力，促使瑶海楼市逆势崛起，成为2010年合肥楼市最耀眼的区域明星。

2011年以来，合肥楼市受政策调控的影响仍比较大，相对而言，有些区域的亢性比较强，有些区域的亢性相对弱一些。

按成交面积来讲，排名第一的是包河区，研究人员发现包河区年度住宅销售面积第一，其中有相当一部分的房源是集资房房源，因此，如果按商品住宅的销售面积来看，应该是蜀山区、政务区和庐阳区属于排名前3的三个区域。

据分析，在全国各大区域之中，2011年亢性最小的区域是蜀山区，其次是政务区。

就8月当月而言，庐阳和蜀山区的成交面积分别位居全市第一、第二的位置。

据分析，庐阳区主要是碧水兰庭小区、恒盛皇家花园这两个楼盘拉升的，它们分别位居全市住宅销售套数的第一、第二的位置，其中，碧水兰庭小区本月备案均价3136.6元/㎡，远低于第二名的恒盛皇家花园8月备案均价5255.0元/㎡，据查，碧水兰庭小区为集资房项目。

3．2011年8月住宅成交均价的调查及分析
（1）住宅成交均价走势
合肥房价在2009年之前都是在4000元/㎡以下，这在全国省会城市中排名是比较靠后的；2009 年合肥住宅全年成交均价为4388元/㎡；2010年合肥住宅全年均价6167元/㎡，同比2009年全年均价上涨1779元/㎡，涨幅为40.5%。

2011年上半年合肥住宅成交均价是6180.4元/㎡，同比上涨429.5元/㎡，涨幅为7.5%。

从最近几个月的房价走势来看，合肥住宅均价的上涨态势明显得到遏制，只是每月都会有一定的特殊房源，如7月份恒大在合肥的两个项目恒大华府、恒大城做了一些价格促销对当月全市住宅均价有一定的影响、8月份庐阳区的碧水兰庭小区，他们在一定程度上拉低了全市住宅成交均价水平。

8月合肥住宅均价为6576.9元/㎡，若是剔除碧水兰庭小区低价特殊房源的影响，其商品住宅成交均价在6984.8元/㎡左右，当然，这个价格也有一定的别墅项目拉升，若把一些别墅项目再次剔除，8月合肥普通商品住宅成交均价为6769.8元/㎡。

（2）住宅成交均价区域分布
8月合肥各区域4升5降，其中，庐阳区的均价下跌幅度最大，从上文的分析中可以获悉这主要是集资房碧水兰庭小区的拉低影响；高新区本月住宅均价也出现大幅下滑，最主要是原因是7月份该区域有南山郡别墅销售，在该区域整体成交量偏低的背景下，导致前期基数过高。

政务区本月住宅均价回归到正常水平，政务区两大高档楼盘内森庄园和置地广场也有一定的销量，对本月政务区住宅均价破8000元也有一定的拉升作用。

合肥楼市目前各区域均价差异较大，而且不完全遵从一线城市北京、上海楼市的环线分布规律，这主要是合肥区域发展多元化，特别是新城建设大力发展的结果。

这里我们对2011年1-8月份合肥住宅各区域销售均价做了一次统计。

数据显示，政务区的年度均价目前全市最高，达到8468.1元/㎡，其次是蜀山区，为7910.2元/㎡。

排名第三的是高新区，为7787.0元/㎡，补充说明一下，高新区由于该区域的成交量位居全市垫底位置，在区域成交量总体偏低的情况下，受个盘影响相对较大，其中，别墅和电梯洋房物业对高新区区域均价拉升较为明显，高新区的房价其实进不了全市前三名，能够进入前三名的区域应该是政务新区、蜀山区和滨湖新区。

4．2011年8月住宅销售前10名排行榜
三、调查总结与思考
2011年合肥也加入限购队伍，合肥市限购细则自2011年3月24日公布，限购细则将于2011年3月31日开始执行。

根据合肥市房地产管理局印发的文件规定，除了延续本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”的主要内容外，更加细化了执行范围等措施。

《通知》中规定，限购令将在瑶海区、包河区、庐阳区、蜀山区等四个行政区域内执行，外地户口在购房时需要提供纳税和社保证明。

“限购令”开始实施已过半年，给合肥楼市带来的影响不言而喻。

长期观察合肥楼市的365地产家居网新闻部郭主任说，升级版“限购令”之后，合肥楼市立显颓势，这不仅包括推盘量，而且包括成交量，“现在稳定下来的备案量，一个月在4000套上下，是近几年最低的数据。

”从成交价来看，郭主任介绍，今年5、6月份合肥市区新建商品房均价大约是每平方米7200元，而近期则降至7000元，“有些开发商明降，推了一些特价房，更多的是暗降。

”
综上所述，2011年8月合肥楼市价格除集资房外价格均成增长趋势，且各区
域价格落差明显。

这与国家政策及各区域环境建设的好坏不无关系。

随着人民
群众对物质文化需求的日益增长和城镇化建设的大发展，人们对购房的需求及
经济投资都在不断增加。

在未来几年内，随着政策的不断深化调整及人们投资
的理性化，相信住房价格将趋于平稳，百姓将拥有一套属于自己的家，真正的
实现安居乐业，共同建设我们美好的家园。