金辉环球广场开发报告
关于动线设计
1、什么是动线动线，是建筑与室内设计的用语之一。
意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线2、设动线的目的是什么在博物馆等展示空间中特别重要，如何让进到空间的人，在移动时感到舒服，没有障碍物，不易迷路；大型公园的交通动线，如果没有善加规划，会造成拥挤等不良的状况；超市与百货公司的动线设计也是如此，有时更特别加强迂回，以便消费者能多看到各个销售点并非每个空间中的动线都是以人移动要快速方便为主3、地下车库设动线的目的是什么有无停车死角，人流，从地库到外面，从商场到项目外面，4、设计方案用到哪些技术动线安排往往由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径；涉及具体设计时，空间大小，包括平面面积和空间高度，空间相互之间的位置关系和高度关系，以及家庭成员的身心状况、活动需求、习惯嗜好等都是动线设计时应考虑的基本因素。
往往交通动线设计好，空间配置便大致决定。
5、根据《金辉环球广场地下车库动线设计》书，我方的设计内容应包括：（一）出入口的设置及交通组织设计（1）项目外部出入口的设置及交通组织设计（2）地下车库出入口的设置及交通组织设计（3）建筑出入口的设置及交通组织设计（二）地上交通组织设计（1）内部行人交通组织设计（2）内部机动车交通组织设计（3）外部行人交通组织设计（4）外部机动车交通组织设计（三）地下车库动线设计（1）地下车库停车分区（2）行人动线系统（3）货车动线系统（4）机动车动线系统（5）地下车库动线系统评价6、动线布置的方式7、关于动线2011年09月02日14:54新浪商业地产(来源：思锐润业商业经营管理有限公司顾振栊/文)前言动线设计于商业物业而言，就好像是人身体内的血管一样重要，上、下、左、右都必须保持畅通，不能有任何堵塞的地方。
一般来说，租户销售额与经过商店门口的人流数量成正比，所以，优化人流动线，最大限度让人流经过尽量多的商店而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果，有效减少购物者的疲劳度，并将最多的商品在最多的购物者面前展示最长的时间，这直接影响到商业经营业绩。
房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告2018
房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告（word版本，下载后可直接编辑修改套用）前言XX市XX市场管理有限公司，成立于2007年1月18日，是一家以房地产开发，市场运营管理，房屋租赁服务，物业服务，市场调研，家具用品、日用百货、办公用品、建材、五金用品、室内装饰材料的批发和零售为主的企业。
根据XX市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了XX 市Z区WS路以东，YM路以北，WF路以西地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设“XX市XX国际广场”。
“XX市XX国际广场”项目主要建设内容为商业建筑、酒店建筑、办公建筑等，总建筑面积182452.45平方米（其中，XX***家居mall建筑面积66870.7平方米），其中地上建筑面积147712.21平方米，地下建筑34740.24平方米。
按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目建筑均属公共建筑。
该项目已完成规划建筑设计，并通过XX市城乡规划局技术审核。
为加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国节约能源法》、《关于加强节能工作的决定》和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。
受项目建设单位委托，本单位承担了《XX市XX国际广场项目节能评估报告》的编制工作。
我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。
第一章评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规及规章等（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国可再生能源法》（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（4）《中华人民共和国建筑法》（5）《中华人民共和国可再生能源法》（6）《中华人民共和国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（国务院第530号令）（8）《公共机构节能条例》（国务院第531号令）（9）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（10）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（11）《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》（12）《安徽省民用建筑节能办法》（安徽省人民政府令第243号）（13）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）（14）《安徽省节约能源条例》（15）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（16）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》（17）《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》（安徽省人民政府令第159号）（18）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（19）《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（20）《XX市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（池发改环资〔2011〕118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《可在生能源中长期发展规划》（发改环资[2007]2174号）（3）《安徽省建筑节能“十二五”发展规划》（4）《安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（5）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（6）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（7）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展改革委令2011第9号）（8）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（9）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）（10）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（11）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（12）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）（13）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（14）《XX市人民政府关于推进可再生能源建筑应用示范城市建设工作的实施意见》（池政〔2011〕100号）（15）《XX市人民政府办公室关于加快发展绿色建筑的意见》（池政办〔2013〕37号）1.1.4 相关标准与规范等（1）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（2）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（3）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（4）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）（6）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（7）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（8）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（9）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（10）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）（11）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）（12）《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（13）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（14）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）（15）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（16）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（17）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）（18）《节能建筑评价标准》(GB／T 50668-2011)（19）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（20）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（21）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（22）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）（23）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本）》（24）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）“XX市XX国际广场”规划建筑设计方案。
金辉世界城2017年营销总纲终汇报
波动周期24个月
波动周期24个月
波动周期8个月
波动周期4个月
1、市场环境分析——西安市住宅市场分析
西安市商品住宅供求关系于2015年6月出现逆转，从供大于求转向市场需求持续上涨态势。截止2016年10月，西安市住宅产品供应总 量约为868万方，成交总量约为1550万方，供求比约为1：1.78。10月供求比约:1：2.91。
2017年世界城项目目标解读
长期 目标
短期 目标
金辉品牌影响力持续建立
解读：入市5年城熟，2016世界城价值配套逐步呈现和初步运营，2017年，世 界城项目运营进入第二阶段，邻里中心及mall的呈现，社群生活方式运营全面 开始。
2017年及后期销售目标达成
解读：全年销售任务20亿，2017年进入项目溢价阶段（售价平台超过10000 元/平米），如何制定有效的战略战术，赢得市场、促成销售目标的达成？
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曲江二期待开发土地面积大，潜在 供应量大，但后续土地开发周期较 长，对本项目造成的竞争威胁较小 。
成交 主力总价 60-80万
成交均价 7706元/㎡
整体供求比
0.3:1
高层建筑的调研报告
高层建筑调研报告——高层商业综合体图1 建筑外观图1. 调研小组：裴桢鲁倩妮盼2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。
3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑4. 调研地点：市高新区唐延路北段22号5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。
了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。
商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。
了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。
了解该建筑外围的绿化方式。
了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。
6. 调研容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。
当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。
高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。
主要容包括：6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于市高新区唐延路北段22号，东临牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与路，近邻西二环路，如上图2中1所示位置。
区位环境优美，交通便利。
周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及和平中学，可达性较强。
6.2 功能分区：图3 功能平面图1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。
与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。
一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。
南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项1
融侨集团[奥体679地块]项目前期策划报告##广合不动产咨询##二OO六年七月目录第一局部项目投资策划分析 (3)一、项目规划设计要点二、奥体板块市场现状与趋势判断三、项目土地SWOT分析四、项目局部竞争楼盘解析五、项目可提升价值点分析六、投资风险与躲避方式提示第二局部项目目标客户分析 (41)一、关注奥体板块目标客户分析二、奥体板块业主分析第三局部项目规划设计分析 (61)一、规划设计的总体概念提示二、建筑布局与风格定位提示三、环境规划提示四、室内空间布局提示五、公共家具与公共装饰材料提示、灯光与背景音乐提示六、未来生活方式提示第四局部项目主题概念提炼 (80)一、项目总体规划主题二、项目总体定位主题三、项目总体推广与销售主题四、项目标识设计与局部VI延展设计第一局部项目投资策划分析一、项目规划设计要点二、奥体板块市场现状与趋势判断三、项目土地SWOT分析四、项目局部竞争楼盘解析五、项目可提升价值点分析六、投资风险与躲避方式提示一、项目规划设计要点章节概述：本章节从本项目土地性质、周边环境，以与周边交通、市政配套等方面进展了调查分析，为项目的前期根底做好充分的准备工作。
1、河西新城——河西新城中心区——奥体中心〔A〕河西新城的源起与历程——机遇与决策成就了河西奥体板块融侨679案是##融侨地产战略性进入长三角地区的重点项目，项目地块位于备受瞩目的河西奥体版块。
河西新城区位于##主城西部，西临长江，东依秦淮新河，群水环绕，滨江依港，用地面积56平方公里〔不含江心洲、夹江水域等。
〕〔1〕解放以前，##的城市建设一直集中在明城墙围合的老城内，50平方公里的老城区内拥挤着150万居民但秦淮河以##区仍是城市的边缘区。
〔2〕改革开放之初，市政府为了解决大量知青回城的住房问题，在河西建设了##当时最大的居住区南湖新村，后来又陆续建设了莫愁新寓等居住区。
自此，河##区才开始了缓慢的城市化进程。
〔3〕20世纪九十年代，在《##城市总体规划〔1991—2010〕》中，##市规划局已经提出了将河西作为城市新区的概念。
中国有色金属建设协会优秀工程勘察奖获奖项目.docx
5
恒裕滨城花园二期项目基坑支护工程设计
中国有色金属XX勘察设计研究院有限XX
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腾讯前海项目基坑支护工程设计
中国有色金属XX勘察设计研究院有限XX
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220民田站出线电缆隧道工程及地铁监测
中国有色金属XX勘察设计研究院有限XX
8
XX蛇口邮轮中心岩土工程详细勘察
中国有色金属昆明勘察设计研究院有限XX
XX华都建设有限XX
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XX县金域华府住宅小区项目
二十一冶建筑设计研究院（有限责任XX)
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XX县海阔·阳光一期岩土工程详细勘察
XX省水文地质工程地质勘察院
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贺州智凌中心城项目岩土工程勘察
XX省基础勘察工程有限责任XX
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XXXXXXXX水国际商务休闲中心
XX土力工程勘测院
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联发·乾景欣悦一期工程岩土工程勘察
XX勘察工程有限XX
10
燕郊京贸商务中心(XX区）岩土工程勘察
XX中色华冠岩土工程有限XX
11
数字城市建设中城市中心老旧小区勘察测量
XX华XX地质建设集团有限XX
XXXX四勘察测绘有限XX
12
中国铁建·江湾山语城二期岩土工程勘察
XX省基础勘察工程有限责任XX
13
中色非洲矿业有限XXXX南矿体XX尾矿库岩土工程勘察
XX勘察工程有限XX
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XX市仓巷地块北片区（XX一、西一）住宅项目基坑支护设计
XX勘察工程有限XX
19
XX省XX制片厂友爱北路26号危旧房改住房改造岩土工程详细勘察
XX省有色勘察设计研究院
20
顶健生物科技XX有限XXXX科技设计大楼桩基及基坑支护工程
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改[标题][摘要]本文对银川金凤万达广场房地产项目的投资财务进行了综合分析。
通过对项目的资金投入、潜在收益和风险进行评估，得出该项目具有可行性，可以为投资者带来稳定的回报。
[目录]1.项目背景2.投资规模和资金成本3.收益分析4.风险评估5.投资建议6.结论[正文]1.项目背景银川金凤万达广场是一家知名房地产开发商万达集团在银川市投资的一个重大项目。
该项目位于银川市金凤区，占地面积20万平方米，总建筑面积30万平方米，包括商业零售、酒店、办公楼等多个业态。
项目的建成将为银川市带来更多的商业机会和就业机会。
2.投资规模和资金成本项目的总投资额预计为10亿元，其中包括土地购置、建设和运营资金。
根据初步估算，资金的筹集主要通过银行贷款、自有资金和合作伙伴共同投资。
银行贷款的利率为5%，贷款期限为10年。
3.收益分析根据市场调研和销售预测，我们预计项目的回报主要来自租金收入、销售收入和资本增值。
根据类似项目的经验数据，我们预测项目每年的租金收入为1亿元，销售收入为8亿元，资本增值为1亿元。
以年为单位计算，投资回报率为（租金收入+销售收入+资本增值）/总投资额=（1+8+1）/10=0.1，即10%。
4.风险评估房地产行业的投资风险较大，包括市场风险、政策风险和经营风险。
市场风险是指项目的销售和租赁情况可能不如预期，导致收益下降。
政策风险是指政府对房地产行业的相关政策可能发生变化，影响项目的运营和发展。
经营风险是指项目的运营管理可能存在问题，导致成本增加和收入减少。
我们通过市场调研和风险评估发现，该项目面临的市场风险较小，因为银川市商业地产市场需求较高，项目的商业零售面积和品牌租客吸引力强。
政府对房地产行业的支持政策相对稳定，政策风险较低。
项目的运营管理团队经验丰富，有效降低了经营风险。
5.投资建议根据对项目的综合分析，我们认为银川金凤万达广场房地产项目具有较好的投资潜力。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
领世商务大厦项目营销策划报告
【领世商务大厦营销策划报告】目录：三、项目定位1、产品定位2、价格定位1）均价定义2）价格策略3、客户定位4、开发经营指导思想四、项目名称及营销策略1、项目名称建议2、营销主题3、差异化竞争策略4、卖点设计五、项目创新体系1、创新思路2、项目核心竞争力构成及因素分解3、创新体系的设计及实施要点4、项目风险规避六、项目营销执行方案1、项目形象定位2、价格策略3、促销策略4、宣传推广策略5、销售组织6、营销执行计划与节奏控制七、项目开发与营销面临的重大问题的说明及对策1、开发销售时机2、本项目的制胜关键3、项目的物业管理4、建筑风格5、销售节奏6、营销主题的实施要点7、营销费用控制8、售楼部及样板间选址9、销售指导思想三、项目定位3.1产品定位精英商务决胜主场加上解释商务新界精英企业基地定位依据：依据一：本案总建筑面积25764平米，其中商业部分约5000平米，写字楼部分体量不大，因此产品在功能配套方面相应投入较小；同时根据目前户型划分来看，面积均在90—160平米之间，属中小户型。
基于上述两点原因，本案针对的目标客户群体将主要锁定为成长中的中小型精英企业，这部分客户群体通常经过几年的发展在同类行业中具备相当的竞争实力，但由于资金实力有限，如果选择购买通常为形象较好的中档价位楼盘，因此本案定位于中高挡商务写字楼能够很好迎合市场需求，充分调动本区域内中小型精英商务企业的购买欲望。
依据二：本案位于新华路与维明大街交叉口的西北角、颐园宾馆以东，交通条件便利。
目前项目周边商务氛围较好，半径1公里范围内有多个写字楼项目，如君创国际商务花园、中华商务、华海环球广场等项目，区域内商务办公环境经过近两年的迅速发展已较为成熟。
此外，项目周遍集中了大量的政府部门办公场所，如省人大、省政协、省劳动厅、省卫生厅等。
因此本案应该充分发挥地块周遍的小环境优势——中央政务区，以及大环境优势——成熟商务区，从新开辟崭新的办公商务新界，使之成为新华商圈的精英企业商务基地。
项目管理-武汉世纪环球项目定位及开发建议报告108页 精品
目录□前言 1□方案流程设计 2□宏观环境分析 3□微观环境分析10□项目定位47□项目SWOT分析96前言我司为创世纪项目已经服务有4个月时间，此前我司已经向贵司提交了大本的市场定位分析及项目开发建议。
目前，项目的商铺划分及上部住宅的定位已经基本确定，相关的文案以及设计也已确定，项目的总体定位已经基本明确。
因此，我司在本方案中将首先针对发生微妙变化的行业环境进行分析，以为本项目寻找新的市场机会和突破口，另外，对前一阶段工作的结果进行总结，在文字上明确并精练的提炼出本项目的市场定位。
方案流程宏观环境分析·自新政实施以来，房地产开发投资在去年高位运行基础上，继续保持了较高的增长，但开发投资增速有所减缓，由2月份的66.6%、3月份的59%到4月份53.4%，回落到5月份的49.3%。
从3月到5月月均回落5.8个百分点。
宏观环境分析·今年1-5月，武汉市商品房销售额50.76亿元，增长41.4%，增速比1-4月回落3.5个百分点；商品房销售面积182.92万㎡，增长21.7%，增速比1-4月回落1个百分点。
5月份本是销售的旺季，销售增速减缓，这表明武汉地产一定程度上受到了新政的影响，使销售旺季减淡，旺季推迟。
楼市回暖现象不明显。
宏观环境分析·7月份，武汉市土地拍卖市场出现了自2001年以来的首次冷淡现象，6宗地块仅拍卖出不到10亩的两块小地块，土地市场上持币观望的开发商增多，尽管，武汉市房地产市场发展得比较健康，但仍然受到了宏观政策因素的影响，外地众多想进入武汉市场的开发商变得更加谨慎起来。
宏观环境分析·和记黄浦加入江汉路步行街，给周边目前在售的商业项目带来了一定的商业机遇。
汉正街商业项目的扎堆开发，给老商圈带来了新一轮的复兴，汉正街龙王庙广场、汉正街第一大道美奇国际儿童乐园等各类地段较为核心的专业市场纷纷出现，使各商圈之间的商业竞争加剧。
宏观环境分析·小户型及商住型楼盘受市场整体的影响，价格上涨较为谨慎，销售情况与往年同期相比，也较为冷淡，这表明，大部分在售小户型经历太长的销售周期，积累期加开盘期超过1年的小户楼盘不在少数。
金辉环球广场开发报告
回迁安置建设区 动漫游戏产业区 出版传媒产业区
曲江一期
国际会展中心 展示区 文化产业园区
城市综合服务中心
国际文化体育休闲区
曲江二期
国际文化创意区 社会遗址文化公园
大学城
航天城
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• 商圈描述
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新址位于曲江二期
北接大雁塔商业区，曲江文化创意区，西接 大学城，南有航天产业基地
曲江枫林+曲江观邸周边成熟社区：2万人，已导入 曲江文化产业园办公人群：2.2万人，已导入
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汉城湖商圈
广域商圈
待开发商圈
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• 城市规划
简介： - 曲江新区位于西安市东南部，是陕西 省、西安市确立的以文化产业和旅游产业 为主导的城市发展新区，是西安市“五区 一港两基地”的重要组成部分，是西安建 设国际化大都市的重要承载区，是国家文 化部授予的首个国家级文化产业示范区。 曲江新区核心区域面积51.5平方公。 - 从2006年到2008年，实现曲江新区从旅 游区向文化产业示范区的转变。建立初具 规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广 告区、创意传媒区 - 从2009年到2015年，强化曲江新区文化 产业示范区主导文化产业的核心竞争力。 全区达到世界同类园区初级水平标准。 -依据曲江已建及在建楼盘统计，未来4-6 年，区域人口将达到30-50万人口，未来 产业和人口结构将呈现跨越式的发展，将 从单一文化产业独大向全业态产业发展。
1
目标城市GDP及人口对比
数据来源：全国各省历年统计公报
10905.6
全国（15年）目标城市生产总值对比（亿元）
7315.2
蜜雪冰城广告歌走红背后
蜜雪冰城广告歌走红背后作者：***来源：《商界评论》2021年第06期好内容自有生命力。
单一的热点是速朽的，但好内容总能在天时地利人和的触动下，再次成为热点。
2021年6月，一首广告曲爆火——翻唱自美国民谣、歌手不详的蜜雪冰城主题曲《蜜雪冰城甜蜜蜜》，B站搜索其相关视频，最高播放量已超1 300万，点击量过百万的视频将近3页。
对广告歌曲来说，集齐多位热门歌手的群星攻势一度是助其推广很有用的打法，但时代已经变了。
过去，打开电视和广播，购买明星专辑，就会被动接受广告歌曲的狂轰滥炸;如今刷着B站和抖音，用户也成了广告歌曲更主动的传播者和“二创者”。
如《热爱105℃的你》的唱作者阿肆就清晰地感受到了“二创”的力量。
这首歌在2019年作为屈臣氏蒸馏水广告曲发布后，陆陆续续被粉丝剪辑用于给爱豆应援。
在短视频平台上，这首歌也不断吸引KOL、明星、素人翻唱以及饭圈剪辑。
群星阵容的优势，在如今的广告歌曲界似乎已经不再明显。
难道在现在，被鬼畜、二创，才是广告歌曲的最高境界？洗脑的广告歌除《蜜雪冰城甜蜜蜜》《热爱105℃的你》之外，S.H.E在2006年为中国移动“动感地带”演唱的广告曲《ring ring ring》最近也总在抖音“ring啊ring啊ring”。
“广告主的要求普遍有共通性，在欢快、洗脑、传递快乐能量的同时体现品牌属性，代入品牌Slogan。
”阿肆对于广告歌曲近来的频频出圈不那么惊讶，因为“洗脑”是写在广告歌曲的DNA里的。
為影视行业创作提供音乐内容服务的奔跑怪物，近几年也开展了艺人歌曲定制、品牌歌曲定制、跨界音乐合作等业务。
其创始人兼CEO高航告诉记者，广告主们默契统一的诉求就是：想要一首能火的、可以出圈的歌，“广告歌曲商业属性较其他类别歌曲高，接受度默认在初始阶段就比常态低，需要通过歌手+内容的设计去做拉回。
”为达成“洗脑”目的，一个较为轻松省力的方式，就是买下或改编已经具有传唱度的歌曲。
平安保险曾买下孙悦的金曲《祝你平安》，“祝你平安～祝你平安，你永远都幸福是我最大的心愿”的歌声与“平安保险”形成强绑定;拼多多也在2017年改编了网络神曲《好想你》，让“拼多多，拼多多，拼得多，省得多”一时霸屏。
XXX环球广场策划报告
物业形态
商业物业
包含购物中心、商业街和商务办公。购物中心引入知名品牌 ，满足消费者需求；商业街打造特色商业氛围，提供舒适体 验；商务办公提供高品质环境和配套服务，吸引企业入驻。
酒店式公寓物业
包括服务式公寓和租赁式公寓。服务式公寓提供全方位酒店 式服务，租赁式公寓提供灵活租赁方案和专业物业管理服务 。
存在问题及建议
操盘问题与建议
问题：操盘缺乏气势，销售和 推广手段单一。建议：加强市 场营销和推广，通过多种渠道 宣传项目优势和特点，提高项 目知名度和吸引力。
酒店式公寓市场的 问题与建议
问题：酒店式公寓市场具有一 定的市场需求和发展潜力。建 议：深入研究市场需求和趋势 ，制定更具针对性的营销策略 和推广手段，提高项目在市场 上的竞争力。
XXX环球广场 策划报告
• 项目概况 • 项目市场研究及分析 • 项目定位策略 • 营销推广策略 • 结论与建议
目录
01
项目概况
项目位置与规模
项目位置
该项目位于XXX大街XXX桥附近 繁华商业圈，占据了该地区的核 心位置，具有极高的商业价值。
项目规模
该项目总建筑面积约12万平方米 ，是一个大型的商业和酒店式公 寓项目。该项目主要由两个物业 形态组成：商业和酒店式公寓。
深入研究市场需求和趋势
定期进行市场调研和分析，了解客户需求和变化 ，及时调整产品和服务，提高客户满意度和忠诚 度。
关注酒店式公寓市场发展潜力
积极拓展新市场，扩大项目的影响力和市场份额 ，把握酒店式公寓市场的最新动态和发展趋势。
THANKS
感谢观看
结论总结
该项目体量、规模超大，且占据XXX大 街繁华的商业地段，但目前的操盘缺乏 气势，销售和推广手段单一，为典型的 地产界引为大忌的“大项目小操作”模
房地产项目进展报告
房地产项目进展报告【房地产项目进展报告】尊敬的各位领导、开发人员：我荣幸地向大家汇报我们目前所推进的房地产项目进展情况。
本报告将详细介绍项目的背景、目标、当前进展以及未来计划。
我们的目标是确保顺利实施项目，提高客户满意度，并在市场中获得良好的竞争优势。
1. 背景介绍本项目位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利。
项目总占地面积XXXX平方米，旨在打造一个现代化、生态友好的综合发展区，满足人们对舒适居住和全方位生活需求的期待。
2. 项目目标和规划本项目的主要目标是建设多功能商业、住宅区和公共设施。
项目的规划包括商业办公区、住宅区、公园绿地、教育机构以及基础设施。
3. 当前进展3.1 商业办公区商业办公区的建设已经开始。
目前，已完成地基基础设施和地下停车场的建设。
下一步，我们将着手进行商业建筑的立面设计和内部装修工作。
3.2 住宅区住宅区的规划已经完成，并取得了相应的审批。
建设工作将在近期启动。
我们计划建造多栋高层公寓楼和一些联排别墅。
这些房屋将提供现代化设施和高品质的居住环境。
3.3 公园绿地公园绿地是项目的重要组成部分，旨在提供一个安静、宜人的活动场所。
目前，我们已经完成对绿地的水域设计和园林景观设计，施工工作将在下个月开始。
3.4 教育机构为满足社区教育需求，我们计划在项目中建设一所学校。
目前，我们已在相关部门完成了申请程序，并正在等待批准。
3.5 基础设施为了确保项目的正常运行，我们将加强对基础设施的建设和改善。
这包括水、电、燃气和通讯网络等方面的建设。
我们已经与相关供应商签订了合同，并计划在短期内完成基础设施的建设。
4. 未来计划在未来几个月内，我们将持续推进项目的建设。
重点工作包括商业办公区建筑的装修、住宅区的建设、公园绿地的施工和教育机构的建设。
同时，我们将继续与当地政府和相关部门保持密切合作，确保项目的顺利进行以及满足相关法规和环保要求。
5. 结语通过我们的不懈努力和合作，这个房地产项目将为城市带来新的机遇和发展空间。
商业地产报告范文三篇
商业地产报告范文三篇第1篇: 商业地产报告一.基本情况截止目前，我县房地产开发项目共/个，其中建成项目/个，基本建成项目/个,在建项目/个，停建项目/个，新开工项目/个。
（一）开发投资情况：2020年，我县房地产开发投资/亿元，同比增长/%。
（二）商品房销售情况：2020年/月，商品房销售/万㎡，同比增长/（三）从业人员及劳动报酬：第三季度房地产开发企业劳动报酬总同比增长/%，从业人员增速/%。
（四）2020年/月商品房库存/万㎡，去化周期/个月，其中住宅/万㎡，去化周期/个月，二.存在问题（一）征地拆迁难度大，不能按计划推进，从而影响项目建设投资进度。
（二）部分房开企业矛盾纠纷突出和缺资金等原因，项目建设进度缓慢。
（三）我县房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款，在银行商贷和公积金按揭放贷受限的情况下，企业资金回笼慢影响建设进度。
（四）部门联动效果不佳，未能形成合力服务好房开企业。
三.下一步工作及建议（一）继续加大征地拆迁力度，盘活土地存量，推进在建及新建房地产项目建设进度。
（二）强化服务意识，加大各部门的协调、配合力度，切实服务好企业，为企业排忧解难，督促和完善项目建设手续。
（三）拓展融资途径，优化传统融资来源渠道，降低银行准入条件及加大放贷额度，包括企业信用贷款等；鼓励有条件的开发企业通过项目融资、联合开发、短期债券等多种形式开展融资工作，培育和增强房地产自身实力。
（四）根据实际情况编制房地产年度用地计划，盘活现有土地存量，适当增加土地供给。
第2篇: 商业地产报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。
调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。
预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。
金辉广场项目可行性报告金辉环球广场
金辉广场项目可行性报告金辉环球广场金辉广场项目可行性报告一、项目的基本情况（一）项目概况金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。
某市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。
自1995年7月起，已停耕填土的地块面积为312.04亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。
未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩，另有5亩为农村留用地。
金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区30多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的220KVA开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
（二）可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05% 总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5% 二、项目投资环境与市场研究（略）三、项目开发条及技术设计方案的分析（一）项目现状概括1、自然条规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。
地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。
整个用地未发生雨季积水现象。
企业信用报告_陕西有片海网络科技有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (7)五、重点关注 (7)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (8)5.6 严重违法 (8)5.7 股权出质 (8)5.8 动产抵押 (8)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (9)5.12 清算信息 (9)5.13 公示催告 (9)六、知识产权 (9)6.1 商标信息 (9)6.2 专利信息 (9)6.3 软件著作权 (10)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (10)七、企业发展 (10)7.1 融资信息 (10)7.2 核心成员 (10)7.3 竞品信息 (10)7.4 企业品牌项目 (11)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (11)8.2 税务评级 (11)8.3 资质证书 (11)8.4 抽查检查 (11)8.5 进出口信用 (11)8.6 行政许可 (11)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：陕西有片海网络科技有限公司工商注册号：610133100498024统一信用代码：91610133MAB0WNNY9M法定代表人：孟祥龙组织机构代码：MAB0WNNY-9企业类型：有限责任公司(自然人独资)所属行业：装卸搬运和仓储业经营状态：开业注册资本：50万(元)注册时间：2021-05-31注册地址：陕西省西安市曲江新区雁塔南路885号金辉环球广场F座22层2232营业期限：2021-05-31 至无固定期限经营范围：一般项目：物联网技术服务；信息技术咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；装卸搬运；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；食品经营（销售预包装食品）；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告制作。
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5F
个人推荐：5层
2
• 楼层 4F- 5F效果图
2
楼层 3F
I SEE 灰姑娘儿童芭蕾 澳洲袋鼠 国际早教 1001夜 小 好孩子 幻 走 D&E小镇亲子 餐厅 爱贝少 儿英语 冠军跆 拳道 乐高 ADDIDA 教育 S KIDS
日本永旺
NIKE 巴拉 KIDS 优 巴拉 客
茉莉幻想儿童乐园
花里儿童 餐厅
6
三横三纵 街道图
住宅
学校
写字楼
商业
N
曲江观邸 2970户 入住率约60%
曲江观唐 992户 50%
曲江城市花园 2122户 入住率约50%
曲江翠竹园 曲江兰亭 1716户 70% 1527户 曲江明珠890户60% 中海城 1946户 入住率约50%
曲江池西村 4000户 入住率约70%
开发用地
金辉世界城 A区-B区5000户 入住率约40%
XIAO LIU SOUP DUMPLING
西安市场 小六汤包 2017年3月26日 金辉环球广场开发报告
开发部
2017
商圈分析
1 城市简介
Proposed Location
数据来源：西安市历年统计公报
总面积： 15年末总人口：
9983平方公里 883.21万人
下辖碑林区、雁塔区等9区，4县 15年末城镇人口：
1
目标城市GDP及人口对比
数据来源：全国各省历年统计公报
10905.6
全国（15年）目标城市生产总值对比（亿元）
7315.2
6257.18
2955
1060.77 956.9 883.21 434.44
2095.99
370
1932
377.5
武汉
郑州
西安
GDP（亿） 常驻人口
太原
常驻人口
兰州
宝鸡
1 城市各区域简介
金水湾 小区 1245户 90%
曲江·观 山悦珺庭 2000户 80%
万科城市之光 万科·城市之光 2261户 在建 2万体量
开发用地
3
神 舟 大 2 道
天地源·曲 江香都A区 1100户 入住率约 40% 天地源·曲 江香都B区 1490户 入住率约 60%
金辉·公园 里 3826户 在建
雁南小区 740户（80%）
回迁安置建设区 动漫游戏产业区 出版传媒产业区
曲江一期
国际会展中心 展示区 文化产业园区
城市综合服务中心
国际文化体育休闲区
曲江二期
国际文化创意区 社会遗址文化公园
大学城
航天城
1
• 商圈描述
-
新址位于曲江二期
北接大雁塔商业区，曲江文化创意区，西接 大学城，南有航天产业基地
曲江枫林+曲江观邸周边成熟社区：2万人，已导入 曲江文化产业园办公人群：2.2万人，已导入
1
商圈描述
1
5公里范围内小区分布及户数统计
1
2公里范围内办公大厦分布
1
商圈描述
1 曲江文化创意大厦
景苑新区 1452户 70%
陕西文化大厦 曲江首座 拿铁城A座
reweredresedrfdesdrfderfeddrfedtgfretere rrrfdcvx 距离金辉商业 1.1公里 南三环
写字楼
2
项目介绍
2
项目交通动线
2
项目介绍
金辉写字楼 金辉公寓
-
-
西安金辉环球广场
金辉集团股份有限公司是A股 （00137.HK）的上市公司，主 营业务为房地产开发、物业管 理、商业运营。 商业项目总面积10万平方米， 由公寓、星级酒店、甲级写字 楼、集中商业与户外步行街构 成。 项目地下四层、地上五层。 停车位1000余个。 集中商业将于2017年12月份正 式营业。
3 F
推荐位置三 3F 290㎡
2
• 楼层 2F
快时尚 许留山 国际连锁快 餐品牌区 大苑子 轻休装 乐步眼镜 SKECHERS CROCS 华为 See to sky Lagogo eifini
STARBUCKS
少淑装 DJas kne
2
楼层 1F
车道：双出
印象-主题 菀草壹 万仟堂 阿豪坊 OMI TEN MIRO FASHONERY Broadcast
航天大道
天赐颐府 2218户70%
航天一街商业
开发用地
1
夜间亮灯情况
金水湾小区
曲江·观山悦
曲江·千林郡
富力城A区
富力城A区
富力城B区
1
网络规划评估
顺序
物业名称
体量及简介
选择/放弃原因 综合体配套完整，体量 较大，周边高端社区分 布秘籍。 商场整体规划未明确， 社区商业偏重，未来可 持续观察
第一优先
第五大道
新加坡品 格幼儿园
3
无名路
金辉世界城 C区 3000户
铁 四 号 线 中海城·凯旋门 4214户 在建
曲江·千林郡 4000户 入住率约 70%
金辉环球写字楼 沿 街 商 铺
雁 塔西安金辉环球广场 金辉环球写字楼 交大附小 南 金辉学区 路 1 共建路 距离地铁900米
5
金辉世界城 D区 2000户
西安金辉4万平米+5万平米
项目介绍及楼层落位
2
项目介绍
金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六
个精品大盘，项目占据CCBD核心位置，扼守
雁塔南路，项目业态丰富，涵盖住宅、甲级
雁 塔 南 路
写字楼 住宅区
SHOPPI NGMAL L
写字楼、高端公寓、五星级酒、 SHOPPINGMALL及集中商业等全物业类型，融 合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐 等功能，打造出一个国际级复合型生活城 邦。总建筑面积300万平方米。
区域
西安 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区
人口 (万 )
883.21 59.64 62.23 70.43 60.5 81.84 119.29 28.4 66.81 110.03
社会消费品零售总额 (亿)
3405 450 447 368 64 361 503 30 62 144
万邦书城
IDOLE
幻走
AK
甘 茶 度
男士设计师 服装
D&W
缇拉 合谷眼镜 怕
CASIO， COACH
草木时 空 ARMANI ECC O表 HAZZYS AIGLE
塞勒尼 闺蜜
老凤 祥
珍如 金
周大生BEVERLY HILLS POLO CLUB MLB
快时尚
，
化妆品 集合区
SOURCE集合 周生生 YOOLE 格兰玛佛兰 NS 潮宏基 施丹兰
-
考虑方便线和阻隔的分割，项目实际覆盖区 域没有同等体量的Shopping Mall，区域内接 近10万人
距离富力城直线距离1.5公里 开车2.3公里
富力城周边成熟社区：3万人，已导入
按照10万人一家店，区域内有1家店的规划。 新址距离金地广场直线距离3.5公里，行车距
-
离5.4公里。
地铁四号线
已有入住小区 老旧社区、城中村 写字楼、办公
2
楼层 4F
奥斯卡影城 壹家珍品 熊抱抱儿童科技体验
甜品站
青都里居酒屋 朝代陕菜 花里.巴腕木
快乐柠檬 鲜芋仙 花少爷的粥 萨贝尔意式餐厅
推荐位置一 4F 173㎡
4F
2
楼层 5F
奥斯卡影城 壹家珍品 青都里居酒屋 朝代陕菜 花里.巴腕木
湊湊火锅
煮打牛 萨贝尔意式餐厅
推荐位置一 5F 260㎡
推荐位置二 纯5F 260㎡
陕西· 西安
635.68万人 6257.18亿元 8.2% 3405.38亿元 27845元
15年地区生产总值： GDP增长： 社会消费品零售总额： 15年人均可支配收入：
1. 2.
3.
西安是西部的中心城市，举世闻名的世界四大文明古都之一，全国八大铁路交通枢纽之一，中国七大区域中心城市之一，中国大飞机的制造基地。 2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京和上海之后，中国第三“国际化大都市” 五大主导产业：高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业
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2 2 1 2 0 1 1 2 1 1 0 1 0 1
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7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
曲江新区商圈
长安区商圈 解放路商圈 胡家庙商圈 南门商圈 龙首商圈 土门商圈 朱雀商圈 大兴商圈 三桥商圈 浐灞商圈 太华路商圈 北辰大道商圈 东郊路商圈
广域商圈
超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 广域商圈
大唐西市
长安路商圈 文艺路商圈 李家村商圈 太白盛世商圈
大雁塔商圈 小寨商圈
高新商圈
西安郭杜工业园区
省级开发 区
西安浐河经济开发区
阎良高新技术产业园区
曲江商圈
大学城商圈
郭杜商圈
西安灞桥工业园区 西安未央工业园区
Comments: 根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个，各类商圈超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个。 · 超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主 · 广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者 · 区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多
收入状况 (RMB)
33,100 33,816 34,520 34,450 31,952 33,268 35,341 34,375 27,318 29,460