高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
建筑工程层高及容积率计算指导规则
建筑工程层高及容积率计算指导规则杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,激励建筑设底层架空层,制订本规则。
二、本规则适用范围为杭州市城市计划区（萧山、余杭区除外）内住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包含工业、仓储等建筑类别。
三、基础要求:1、多层、高层住宅建筑标准层层高不宜大于3.2米（大户型因特殊技术等需要可合适增加其标准层高度）低层住宅标准层层高不宜大于3.6米。
住宅建筑非标准层层高大于等于4.5米,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
大户型跃层式、低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、办公建筑标准层层高不宜大于4.2米；办公建筑非标准层层高大于等于4.8米,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功效需要建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
酒店类或以小开间单元式设计为主商业建筑标准层层高参考办公建筑标准层层高控制。
4、办公、商业建筑层高大于等于6米时不管层内是否有隔层计算容积率指标时建筑面积均按该层面积乘2倍计算。
当层高大于等于8.2米（即6+2.2米）时不管层内是否有隔层计算容积率指标时建筑面积均按该层面积乘3倍计算。
电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（20__平方米以上功效集中部署单一空间）等确因建筑设计规范要求加大层高可按实际建筑面积计算容积率。
5、激励建筑设底层架空层（含文化、体育、教育等公共建筑）。
满足以下条件底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:层高3米（净高2.8米）以上以柱、剪力墙落地；视线通透提供相对集中公共空间通常不应少于主体建筑占地面积1/3;无特定功效,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
住宅含钢量限额及影响因素
8.架空层的含钢量需计入，并应计入相应的结构面积
二、各房企限额对标 以佛山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 45.5~49.5
47 46~50 44~49
• 请记住下列数据，便于沟通时可以快速估算 ① 覆土每增加0.1米，钢筋用量增加约2kg/m2 ② 结构转换层一般含钢量350~700 kg/m2，混凝土用量0.9~2.0m3/m2，转换 层以上标准层约增加3kg/m2 ③ 上部结构层高每增减0.1米，钢筋用量增减约1kg/m2 ④ 如项目采用铝模，上部结构钢筋用量增加3kg/m2， ⑤ 如项目采用装配式，上部结构钢筋用量增加5kg/m2
要用发展的眼光对待，但要考虑当地审图要求。
三、结构成本控制关键点 风荷载取值及经验数据
7.风荷载的取值
在与审图沟通的过程中，以发展的眼光，按《荷规》8.2.1的条文说明进行沟通，不能只局限于现 状，而要着眼于以后的规划
三、结构成本控制关键点 承台的审核要点
8.独立承台的配筋，如果承台宽度满足要求，需尽量按下列构造配筋，采用该方法配筋可节省10%的 钢筋，相当可观，因此需核对设计院的承台大样是否有下面做法的表达
地下室 140-160
170 135~150 120~133
地下室（人防） 160-190 190 145~160 142~155
二、各房企限额对标 以中山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 46~49
48 46~50 44~49
地下室 140-160
170 135~150 120~133
05--融创集团附录A《融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》基本工期推算表
毛坯交付精装交付别墅（3层及以下）2124多层（4~6层）2124小高层（7~18层）2427高层（19~33层）2831超高层（34层及以上）3338别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834夏热冬冷地区夏热冬暖及温和地区产品类型备注1.适用于全集团范围除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目；2.以交付批次为最小单位。
以批次关键路径所在楼栋的层数为推算条件；3.从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付评估的自然天工期（含春节、气候因素工期补偿）。
测评状态即交付状态，禁止测评后改造；4.表中数据按单层非人防地下室推算，推算逻辑见《融创集团住宅项目标准工期（2020年版）》基本工期推算表；5.超高层以45层为例；6.本标准工期为垫层至交付测评的工程建造周期，营销合同的业主交付时间应在此基础上充分考虑不可控因素造成延期交付风险后确定。
融创集团住宅项目标准工期（2020年版）从垫层开始到交付完成总工期（月）气候区属严寒地区寒冷地区。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
关于建筑层高控制及容积率指标计算规则
邯郸市规划局关于建筑层高控制及容积率指标计算的暂行规定一、制定目的:为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑底层设架空层,特制定本规定。
二、适用范围:本规则适用范围为邯郸市城市规划区内的办公建筑、住宅建筑,不包括大型商业、工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。
三、基本规定:1、建筑物层高在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2米者应计算1/2面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。
2、住宅建筑层高不宜超过3.0米，层高大于3.0米不大于4.5米的，在计算地块容积率指标时其面积核算按下列公式计算：该层建筑面积×[1+（层高-3）/2]；层高大于4.5米的,计算容积率指标时其面积核算按该层建筑面积的2倍计算。
2、办公建筑层高不宜超过3.6米，层高大于3.6米不大于4.9米的，在计算地块容积率指标时其面积核算按下列公式计算：该层建筑面积×[1+（层高-3.6）/2]；层高大于4.9米的,计算容积率指标时其面积核算按该层建筑面积的2倍计算。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积核算容积率。
3、底层设商业的办公及住宅项目，其商业部分层高不宜大于4.5米, 层高大于4.5米不大于5.4米的，在计算地块容积率指标时其面积核算按下列公式计算：该层建筑面积×[1+（层高-4.5）/2]；层高大于5.4米的,计算容积率指标时其面积核算按该层建筑面积的2倍计算。
4、地下空间:（1）以室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过0.9米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于0.9米时,该层建筑面积计入地块容积率。
若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。
（2）地下室为商业用途时其建筑面积计入容积率，地下室为停车、储藏等非商业用途，其面积不计入容积率。
融创华北区域2018版指标限额
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-华北区域
备注：1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版
离
以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项
目不得随意提高。
户数：车位数
备注
3.1 有梁楼盖非人防地库层高(米) 3.2 无梁楼盖非人防地库层高(米) 3.3 有梁楼盖人防地库层高(米) 3.4 无梁楼盖人防地库层高(米)
4 窗地比
5 单车位平均占车库面积
方案汇报时
报集团研发
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
地下二层及以下楼层为下层建筑完成面到上层 4.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1米。
建筑完成面的垂直距离。
5.本表不适用于机械车库。
、成本
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
6.人防区按核六考虑，核五可增加0.1米。
4.有挑空的跃层，根据项目实际情况适度调整。
单位车位平均占车库面积（平米/车位） 高层
5.1
——无人防车库
多层
单位车位平均占车库面积 （平米/车 位） 5.2 ——1/4地库总建筑面积<人防区建筑面 积<1/3地库总建筑面积
高层 多层
单位车位平均占车库面积（平米/车位） 高层 5.3 ——1/3地库总建筑面积<人防区建筑面
基本风压<0.60
计算规则
A类
B、C类
A类
B、C类
A类
B、C类
A类
B、C类
启动会汇报 时报集团研
发、成本
3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15
《住宅项目成本控制设计限额指标(试行版)》
层高
层高为本层结构板面到上一 层结构板面的垂直距离；
普通地 下室 半地下 室
1、分子包含上部标准层所有 结构钢筋； 2、分母为标准层建筑面积； 备注： a、落地凸窗赠送面积、有墙 标准层钢筋含量 柱的凹阳台露台、入户花园 （kg/m2） 、结构拉板按底板投影面积 计入； b、两层高悬挑凸阳台、有柱 凸阳台、赠送的其他面积按 底板投影面积的一半计入。住Biblioteka 项目成本控制设计限额指标（试行版）
指标名称 指标说明 指标控制分类
青岛 标准层 非人防 有梁楼盖 人防 非人防 无梁楼盖 人防 有梁楼盖 无梁楼盖 2.9 3.7 3.8 3.4 3.5 3.3 3.0 2—3层 青岛 上海 杭州 连云港 东莞、长沙、惠州 深圳（大亚湾） 北京 43 45 44 48 43 44 51 上海 2.9 3.7 3.8 3.4 3.5 3.3 3.0 4-9层 （≤ 28m） 42 45 43 45 42 44 50 4-9层 （≤ 28m） 0.37 0.39 0.38 0.36 0.37 0.38 0.42 杭州 2.9 3.7 3.8 3.4 3.5 3.3 3.0 10-19层 （≤ 60m） 43 48 44 48 43 47 53 10-19层 （≤ 60m） 0.37 0.41 0.38 0.36 0.37 0.40 0.43 限额值 连云港 2.9 3.7 3.8 3.4 3.5 3.3 3.0 20-25层 （≤ 80m） 44 49 45 53 44 49 54 20-25层 （≤ 80m） 0.38 0.41 0.39 0.39 0.38 0.40 0.43 东莞、长 深圳（大 沙、惠州 亚湾） 2.9 2.9 3.7 3.7 3.8 3.8 3.4 3.4 3.5 3.5 3.3 3.3 3.0 3.0 26-34层 35-41层 （≤ （≤ 100m） 120m） 50 52 52 51 55 50 52 62 26-34层 （≤ 100m） 0.40 0.42 0.41 0.41 0.40 0.41 0.44 56 53 — 52 56 66 35-41层 （≤ 120m） 0.41 0.43 0.42 0.47 0.41 0.42 0.46 42-48层 （≤ 150m） 0.41 0.44 0.42 — 0.41 0.43 — 北京 2.9 3.7 3.8 3.4 3.5 3.3 3.0 42-48层 （≤ 150m） 54 64 55 — 54 65
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
2
④、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg； 2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；
3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；
4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，7~18层以下高层为1%，高层为0.8%；
5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减15~20%；＜2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数
设计限额指标调整：
1）抗震调整：抗震烈度7°,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：
①、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；
②、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；
③、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；
3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为
4
公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道
不包括：
1）土方、桩基、基坑围护和支撑；
5
2）市政基础设施大配套、物业维修基金； 3）采暖、地暖，按审定调整，通常70~90元/m2；
综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情 。
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
碧桂园2017版：结构限额指标
附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。
（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。
（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。
转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。
（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。
当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。
（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。
（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。
（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。
（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。
（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。
重庆融创交工标准(高层住宅)
融创中国XX公司交工标准〔高层〕目录一、屋面部分2二、外墙部分8三、天棚部分10四、内墙部分12五、门窗与栏杆16六、楼面工程16七、地面部分20八、公共楼梯间22九、滴水线231 / 29十、结构部分2410.1、砌体结构部分24十一、水电气与设备2711.1 给排水错误!未定义书签。
11.2、强电系统错误!未定义书签。
11.3、智能化、弱电系统错误!未定义书签。
11.4、供水、供电、燃气等专营设施的配合工程错误!未定义书签。
11.5、设备安装工程错误!未定义书签。
一、屋面部分2 / 293 / 294 / 295 / 296 / 29砂浆砌筑,盲沟高度为200mm,盲沟净宽为200mm,盲沟厚度为200mm,预制混凝土盖板见下图,进水孔间距1000mm〔埋PVC管用土工布包裹：长度为220mm,直径110mm〕；g.100mm厚碎石〔干铺〕；h.无纺土工布滤水层一道〔250g/m2〕〔防根穿刺〕四周上翻至种植土完成面；i.回填土。
〔详二次设计〕7 / 29二、外墙部分8 / 299 / 29三、天棚部分10 / 2911 / 29四、内墙部分12 / 2913 / 2914 / 2915 / 29五、门窗与栏杆门窗工程标准详见集团门窗要求备注：栏杆、门窗工程收边收口、补洞、灌浆、塞缝工作均为总包单位进行施工。
六、楼面工程16 / 2917 / 2918 / 2919 / 29七、地面部分注：住宅室内地面须按照XX出具的正式结构板图施工。
20 / 2921 / 29八、公共楼梯间22 / 29九、滴水线所有涉与滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施〔含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条,外墙栏杆线条处〔突出外墙面处〕〕。
U型滴水槽宽PVC材料〔宽16mm深10mm〕23 / 29十、结构部分10.1、砌体结构部分a.反坎设置要求如下表防渗漏混凝土翻边表24 / 2925 / 29b.厨房砌体做法：梁下口1mX围内使用烧结页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑,其他部分同内隔墙〔如与外墙为共墙除梁下口1mX围内的使用烧结页岩实心砖外,其余部分与外墙用砖相同〕；c.卫生间砌体做法：楼层建筑完成面标高1.8mX围内〔砌筑高度含反坎高度〕使用烧结页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑,其他部分同内隔墙〔如卫生间墙体与外墙为共墙,其砌筑用砖与砂浆等级同外墙,如卫生间与厨房存在共墙,则共墙部分采用页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑〕；d.烟道做法：使用成品烟道,外露部分满挂网,20mm厚1:3水泥砂浆抹灰,一户安装一个烟道止回阀；e.水井、电井间、管道井砌体做法：烧结页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑；f.窗台压顶：窗台压顶必须使用现浇混凝土〔强度与配筋参照防渗漏体系〕；g.门窗工程固定片、栏杆工程预埋件位置均使用预制混凝土块进行施工,混凝土块等级不得低于C20,厚度同墙宽,截面尺寸按照预埋件大小进行确定；h.外墙砌体材料与砂浆强度详设计图纸。
《住宅设计要求与标准》(2017年版)-终稿-勘误修
住宅设计要求及标准（2017年版）恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。
2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。
带“*”为人性化要求条文。
4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。
6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。
其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。
【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
目录【第一部分住宅设计】 (1)楼盘分类 (1)一洋房建筑设计要求 (2)(一) 说明 (2)(二) 洋房系列户型分类表 (2)(三) 首层室外花园 (2)(四) 标高与层高 (8)(五) 公共空间 (15)(六) 户内单元 (38)(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)二别墅建筑设计要求 (78)(一) 说明 (78)(二) 别墅系列户型分类表 (78)(三) 首层私家花园 (78)(四) 标高 (85)(五) 户内空间 (86)三结构 (90)(一) 说明 (90)(二) 地上主体部分 (90)(三) 结构专业绿建设计要求 (95)四给排水 (96)(一) 说明 (96)(二) 给水系统 (96)(三) 排水系统 (99)(四) 消防系统 (106)(五) 设备技术要求 (107)(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)五电气 (127)(一) 说明 (127)(二) 设备配置及布置要求 (127)(三) 照明系统 (150)(四) 管井及设备用房 (156)(五) 设备安装及线路敷设 (156)(六) 防雷与接地 (157)(七) 消防设施配置 (157)(八) 电气专业绿建设计要求 (157)六暖通空调 (172)(一) 说明 (172)(二) 系统分类及设备材料选型 (172)(三) 设计要求 (172)(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)【第二部分土建及装修做法】 (194)洋房公共空间建筑装修做法 (194)附录A:园林专业绿建设计要求 (198)附录B:达标原则 (200)表一设计要求得分表 (201)表二材料申报类得分表 (204)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2015修订版)
地上工程砼总量÷地上建筑面积 地上工程钢筋总量÷地上建筑面积
1.有挑空的跃层，根据项目实际情况适度调整。 2.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上混凝土指标增加 0.03；60米以下混凝土指标增加0.02。结构转换比例超过1/2时另议。
1.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。 2.以3米层高为基准制定，层高大于或小于3米时应进行5%左右的增减。 3.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上钢筋指标增加5KG； 60米以下钢筋指标增加3KG。结构转换比例超过1/2时另议。 4.干挂石材外立面，指标增加2KG。 5.抗震类别及场地土类别基准： ①天津以抗震7度（0.15g），三类场地土类别为基准； ②北京以抗震8度（0.2g），三类场地土类别为基准； ③重庆以抗震6度（0.05g），二类场地土类别为基准； ④无锡、杭州、苏州以抗震6度（0.05g），三类场地土类别为基准； ⑤上海、常州以抗震7度（0.1g），三类场地土类别为基准，常州钢筋指标参 考上海。 6.当场地土类别增减一类或抗震加速度增减0.05g时，指标可增减3~5公斤/平米 。 7.当挑空、额外赠送面积对指标含量产生实质影响时，可按实际建造面积折算 指标含量。 8.60米以下高层，如有钢筋混凝土结构坡屋顶，指标可增加1kg/平米。
以下（19层以下）/多层
施工图版目
地上工程钢筋含量（公斤/地上建筑面积）：
标成本审批
7 高层80-100米（26-33层）/高层60-80米（20-25层）/高层60米及 时，报集团
以下（19层以下）/多层
成本
8 地下车库砼含量（立方米/地库建筑面积） 8.1 单层非人防地下车库工程砼含量（立方米/非人防地库建筑面积） 8.2 双层非人防地下车库工程砼含量（立方米/非人防地库建筑面积） 8.3 单层人防地下车库工程砼含量（立方米/人防地库建筑面积） 8.4 双层人防地下车库工程砼含量（立方米/人防地库建筑面积） 9 地下车库钢筋含量（公斤/地库建筑面积） 9.1 单层非人防地下车库工程钢筋含量（公斤/非人防地库建筑面积） 9.2 双层非人防地下车库工程钢筋含量（公斤/非人防地库建筑面积） 9.3 单层人防地下车库工程钢筋含量（公斤/人防地库建筑面积）
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2017修订版)
38
35
38
35
38
35
38
35
38
35
38
35
39
34
39
34
39
34
39
34
39
34
39
34
地库建筑面积÷停车位总数
40
37
40
37
40
37
40
37
40
37
40
37
41
36
41
36
41
36
41
36
41
36
41
36
地库建筑面积÷停车位总数
42
39
42
39
42
39
42
39
42
39
42
39
43
38
43
3
广州（增城区） （6度0.05g）
A类
B、C类
3.3/3.15
3
佛山、中山、江门 （7度0.1g）
A类
B、C类
3.3/3.15
3
惠州 （6度0.05g）
A类
B、C类
3.3/3.15
3
珠海 （7度0.1g）
A类
பைடு நூலகம்
B、C类
3.3/3.15
3
以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项目不得随意提高。
0.33
0.33
3/0.32
0.33
3/0.32
0.33
1.地库建筑面积包括设备用房面积，不包括楼座下面积（利用楼座下空间停车的除外）、地下会 所、地下游泳池、规划要求的自行车位。 2.上部建筑落入地下车库的面积比例大于地下车库面积1/3时，表中数值加1。山地建筑可增加0.5 平米。 3.适用范围为住宅楼下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库等特殊的地下 车库。 4.子母车位按1.5个计算，子母车位总数不得大于核定总停车数的10%。 5.人防包含核六常六级人防。 6.当地允许以摩托车位折抵汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折抵后的数量。 7.严格控制单车位面积指标，减少无效车位面积。另外应结合项目高端定位和客户需求，保证合 理车位尺寸。 8.A类产品，车位宽度不应小于2.5米；B类产品，车位宽度不应小于2.4米。
住宅含钢量统计,希望对同行有帮助
住宅钢筋、混凝土限额设计指标(2017年版) 单体工程施工图设计应按照材料用量限额指标进行设计，且最终设计成果中的材料用量应符合下列所述各条款中规定的限额设计指标。
一、地下室指标：地下室按三类情况考虑：普通地下室、人防地下室及塔楼地下室。
地下室结构设计的材料用量限额指标应满足下表要求：1.限额指标不含承台及地下室底板的素混凝土垫层，不含桩基，也不含地下室内现浇钢筋混凝土水池等非结构构件的材料用量。
2.限额指标对应的设计前提：基础型式为桩基础或筏板基础，地下室底板为基础承台+梁板或无梁平板结构，顶板覆土厚度按不超过1.5米，地下水位为室外地坪下0.5米。
3.限额指标未考虑消防车道经过地下室顶板区域时对顶板材料用量的影响，如设计过程中确实无法避免消防车道经过地下室顶板区域，可按下列方法调整上表中限额指标：按照地下室顶板上消防车道面积区域，钢筋增加10kg/m²，混凝土增加0.1m³/m²。
4.扩大地下室的限额指标已包含塔楼地下室部分，且未考虑塔楼地上结构底部带转换层情况。
5.人防地下室的限额指标按人防区面积计算；人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为190kg/m²。
6.表中限额指标，在没有特别说明情况下，均以“建筑面积”为基数，即采用《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005计算的建筑面积。
7.30层以上的塔楼地下室每增加4层本表数据可增加6.0kg/m2，混凝土用量增加0.1 m3/m2。
8.本表内的限额指标适用于地下室或塔楼地下室层高不大于3.6米的情况。
当地下室层高超过3.6米时，本表限额指标需乘以（实际层高/3.6）的层高修正系数。
二、地上结构标准层指标：(1). 6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋、砼含量指标注：1.本限额表采用以下钢筋配置方案：a)板钢筋HRB400；b)梁主筋HRB400，箍筋HPB300（直径12及以上HRB400）；c)柱、剪力墙暗柱主筋HRB400，箍筋HPB400（直径6为HRB300）；d)剪力墙分布筋HRB400（拉筋直径6为HPB300）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/170 170/150
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
3.7
3.6
3.7
3.6
1.A类产品，净高不得小于2.4米。
层高=地下一层为楼面建筑完成面到顶板结构 2.B类产品，净高不得小于2.2米。
3.5
3.4
3.5
3.4
板面的垂直距离，
3.因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过1.5米时，层高控制值可增加0.1米。
3.9
3.8
3.9
3.8
地下二层及以下楼层为下层建筑完成面到上层 4.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1米。
0.33
0.33
1.地库建筑面积包括设备用房面积，不包括楼座下面积（利用楼座下空间停车的除外）、地下会所 、地下游泳池、规划要求的自行车位。 2.上部建筑落入地下车库的面积比例大于地下车库面积1/3时，表中数值加1。山地建筑可增加0.5平 米。 3.适用范围为住宅楼下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库等特殊的地下车 库。 4.子母车位按1.5个计算，子母车位总数不得大于核定总停车数的10%。 5.人防包含核六常六级人防。 6.当地允许以摩托车位折抵汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折抵后的数量。 7.严格控制单车位面积指标，减少无效车位面积。另外应结合项目高端定位和客户需求，保证合理 车位尺寸。 8.A类产品，车位宽度不应小于2.5米；B类产品，车位宽度不应小于2.4米。
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
建筑完成面的垂直距离。
5.本表不适用于机械车库。
3.6
3.5
3.6
3.5
6.人防区按核六考虑，核五可增加0.1米。
0.24
0.19
0.24
0.19
1.不包括玻璃幕墙。
窗地比=外檐门窗洞口面积÷地上建筑面积，
2.A类产品窗地比可根据项目定位需要设定，如与本参考指引不符，可在方案汇报说明。 3.外墙干挂石材项目不控制。
5.3
位） ——1/3地库总建筑面积<人防区建筑面
积 单<位1车/2位地平库均总占建车筑库面面积积） （平米/车
5.4 位） ——人防区建筑面积>1/2地库总建筑面
积
高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
37
32
38
35
39
34
40
37
41
36
Hale Waihona Puke 42394338
44
41
地上工程砼含量（m3/m2）： 高层120-140米（41-46层）/高层100-120米（346 40层）/高层80-100米（26-33层）/高层60-80米 （20-25层）/高层24-60米（9-19层）/多层24米 以下（2-8层）
3.3/3.15 3.15/3
石家庄 （7度0.1g）
A类
B、C类
3.3/3.15 3.15/3
太原 （8度0.2g）
A类
B、C类
3.3/3.15 3.15/3
青岛 （7度0.1g）
A类
B、C类
3.3/3.15
3
张家口 （7度0.15g）
A类
B、C类
3.3/3.15
3
以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项目不得随意提高。
38
35
38
35
38
35
39
34
39
34
39
34
40
37
40
37
40
37
41
36
41
36
41
36
42
39
42
39
42
39
43
38
43
38
43
38
44
41
44
41
44
41
- /0.39/0.38/0.37/0.36/ - /0.39/0.38/0.37/0.35/
-/-
0.33
0.33
/0.42/0.39/0.37/0.34
- / - /56/51/48/42
2.1/1.8 1.6/1.4
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
190/160 165/140 200/180 180/160
105/110/125 95/100/110 145/150/165 135/140/155
-//0.42/0.39/0.37/0.34
3.7
3.6
3.7
3.6
3.7
3.6
3.5
3.4
3.5
3.4
3.5
3.4
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
0.24
0.19
0.24
0.19
0.24
0.19
0.23
0.2
0.23
0.2
0.23
0.2
37
32
37
32
37
32
2.1/1.8 1.6/1.4
1.25/1.35/1.5 1.15/1.25/1.4 1.45/1.5/1.65 1.35/1.4/1.55
190/160 165/140 200/180 180/160
135/140/150 115/120/130 160/165/175 140/150/160
- /50/48/46/43/39
8 塔楼-地下室砼含量（m3/m2） 8.1 单层塔楼地下室工程砼含量 8.2 双层塔楼地下室工程砼含量 9 车库-地下室砼含量（m3/m2） 9.1 单层非人防车库地下室工程砼含量 9.2 双层非人防车库地下室工程砼含量 9.3 单层人防车库地下室工程砼含量 9.4 双层人防车库地下室工程砼含量 10 塔楼-地下室钢筋含量（kg/m2） 10.1 单层非人防地下室工程钢筋含量 10.2 双层非人防地下室工程钢筋含量 10.3 单层人防地下室工程钢筋含量 10.4 双层人防地下室工程钢筋含量 11 车库-地下室钢筋含量（kg/m2） 11.1 单层非人防地下室工程钢筋含量 11.2 双层非人防地下室工程钢筋含量 11.3 单层人防地下室工程钢筋含量 11.4 双层人防地下室工程钢筋含量
非人防地下车库工程砼总量÷非人防地下车库 0.2m3/m2，8度区高度小于60米、7度区和6度区增减0.1m3/m2。
建筑面积
6.塔楼按照桩基考虑，若采用天然筏基及桩筏基础，塔楼区地下室单层增加0.2m3/m2、双层增加
0.1m3/m2。
人防地下车库工程砼总量÷人防地下车库建筑 7.当地下室整层设夹层（不计入建筑面积）时，按一层地下室查表，塔楼、车库砼指标增加
计算规则
备注
指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距 层高根据项目定位需要设定，如与本参考指引不符，须在启动会汇报说明。 离 户数：车位数
3 地库层高 3.1 有梁楼盖非人防地库层高(米) 3.2 无梁楼盖非人防地库层高(米) 3.3 有梁楼盖人防地库层高(米) 3.4 无梁楼盖人防地库层高(米)