无锡某安置小区规划设计说明

无锡市惠山区堰桥街道

广惠路与天河路东北侧地块规划方案设计说明

第一章项目概况

一.工程概况

1.本项目为广惠路与天河路东北侧地块规划设计，建设单位为无锡市惠山区

堰桥街道办事处，地块位于无锡市惠山区堰桥街道。基地南临天河路，北靠林新路，东至规划道路，西至广惠路。基地内目前主要为农田，有部分水域及农村住宅。

2.该地块规划总用地面积约80064 ㎡。规划建设总建筑面积302090㎡，总

占地面积 18750㎡，其中地上建筑面积 240190㎡，地下建筑面积 61900㎡。

根据用地规划，本设计将用地分为睦邻中心、住宅、养老院三大片区。

二. 设计依据

1. 无锡市惠山区堰桥街道的广惠路与天河路东北侧地块规划设计任务书

2．国家有关设计规范及2011版《江苏省城市规划管理技术规定》

3．该地块规划设计方案用地示意图

4．《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

6.《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）

7.《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88）

8.《办公建筑设计规范》（JGJ 67-89）

9.《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）

10.《老年人居住建筑设计标准》（GB／T 50340-2003）

11.《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26-2006）

12.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 (2005年版)

13.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

14.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97

15.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》2009年版

第二章设计篇

一、总体规划设计

项目位于无锡市惠山区堰桥镇，位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处，有着显著的区位优势，交通十分便捷，距无锡市中心商务区仅为10公里。基地位于惠山新城南缘，惠山区堰桥街道，南临天河路，北靠林新路，东至规划道路，西至广惠路。周边交通便利，利于构建便捷的商业中心及休闲品质生活区。用地性质综合了二类居住用地、社会福利用地、居住社区中心用地、街头绿地等。周边居住人口密集，配有相应规模较小的教育、医疗等机构。商业配套以沿街小商业为主，没有形成大商业中心。

据此，我们提出“和谐、共生”的规划理念。所谓共生，就是项目个体，与整个城市环境的和谐。一方面个体要实现自身的成长与发展，必须通过城市环境来实现，另一方面，城市的发展，也必须通过个体的发展以及个体与个体之间的和谐共生来达到最优组合。在明确项目定位方向的基础上，有序的进行规划设计，通过对于现代商业及住区的深度理解，内部空间形态以及功能的准确定位来把握项目未来的运营方

向，从而在惠山区堰桥实现我们提出的“一站式城市生活”的总体概念。我们通过多种业态开放式设计，使整个区域集商业、居住、购物、时尚、娱乐、美食、文化等于一体，极力打造“一站式”城市生活：“一个时尚、新兴的区域商业新地标；一个品质高端、生态宜居的置业新天地；一个集商务、商贸、休闲、居住、娱乐为一体的地域新核心。”

1．总体规划结构“两轴、三心、三片区”

两轴：强化规划布局的功能分区，形成独立鲜明的功能区块，打造成为功能明确兼具景观效果的道路轴线。

三心：三区功能明确，形成各自的的功能景观核心。

三片区：规划形成功能独立的三大片区，睦邻中心片区、住宅片区、养老院用地片区。三大片区相互依存，形成一体化的城市综合板块。

1）、睦邻中心片区

a. 睦邻中心片区功能业态包含文体活动用房（4000平方米）、社区服务及管理用房（4000平方米）、超市（3300平方米）、农贸市场（4280平方米）、集中商业（3512平方米）以及沿街商业（13800平方米）。

b. 规划布局：农贸市场处于基地西北侧，体量最大，可产生相当规模的聚集效应，达到吸引人流的目的；通过西南侧品牌主力店形成的城市交叉口商业广场，使人气向两个端部汇聚，从而提升中心部位的商业价值；中间部位商业在2到3层设立超市或大型餐饮，通过自动扶梯和平台将人流引至二层以上，使二层以上商业价值得以提升；将文体、社区服务及管理用房设置于农贸市场上层空间，使商业广场建筑群造型南低北高，丰富了商业街区的天际轮廓线。

c. 本设计商业模式，一方面遵循底商面积最大化的设计原则，同时化整为零，将商业区划分为三大主力店结构，并在不同的主力店之间以商业内街的形式相串联，延长商业面长度,利用公共绿地作为集散空间，使得中间区域商业价值充分体现。

d. 我们还提出“多首层、多界面”的商业理念，将人流自然引至商业上层空间，通过平台弱化二层概念，使二层商业价值趋同于一层，并通过商业内街形式，尽量延长商业界面长度，达到与城市空间界面的充分接触，从而创造丰富的购物体验。

e. 在细节上注重立面的商业性与标识性，以及景观对商业形象的塑造作用。

2）、住宅片区

a. 设计理念上秉承“以人为本”设计理念，从居者的健康与舒适度的角度出发，住宅整体布局基本呈“品”字形排布，尽最大可能的拉大单体间距，使得住宅的视线十分通透，相互之间减少直接的遮挡。小区高层住宅环绕中心大面积集中绿地，给居者创造了一个亲近自然、绿色共享的生态人居环境。

b. 直线型布局简洁明快，规划结构清晰顺畅；品字布局采光通风良好。小区环路沿周边设置，留出大面积中央绿化，结合水景打造高品质生活社区。

c. 住宅户型按业主要求，分别为60、80、105、120、130、140六种，地块整体户型配比为1：3：1.5：1.5：2：1。

3）、养老院用地片区

养老院的集中式住宅区，设置在地块内近天河路侧，即是养老院的标识性建筑，同时也与内部的分散式老人住宅，围成内院式的整体布局。相互之间通过连廊连接，围合成相对独立的庭院空间，为老人们日常生活中的休闲活动、享受阳光，提供了一个健康舒适的绿色家园。

2．道路交通系统

1）、机动车行系统