金地凯旋广场 3、4 栋—第三方评估策划方案

1、配电系统未采用三级配电、二级漏电保护 系统的 2、违反“一机、一闸、一漏、一箱”的 3、电箱无门、无锁、无防雨措施；电箱内未 设置系统接线图和分路标记
1、无巡视维修记录或填写不 真实的
大项 安全生产
检查项 塔吊
施工电梯
重点扣分扣分项
1、塔吊已使用，但未取得准用证的 2、塔吊指挥不使用旗语或对讲机的，操作人 员无上岗证的 3、两台以上塔吊作业、无防碰撞措施的；无 日常保养维修记录的 4、塔吊附墙件与建筑物连接不牢、螺母设置 不符合方案及规范要求 5、塔吊上人通道搭设不符合要求
六、安全文明施工部分分析
根据2019年第一季度第三方评估数据及模拟评估自检结果，可以 看出部分检查项在多次检查中重复被扣分，在此将其列为重点扣 分项，其余为一般扣分项。
大项 安全生产
检查项
重点扣分扣分项
一般扣分项目
材料防火
1、易燃易爆物品未分类存放，可燃物品存 放及加工时未采取防火措施
三宝、四口、 五临边
3B# 楼
3C# 楼
3D# 楼
钢筋砼结构完成；砌体完 成；内抹灰完成
设备安装、抹灰工程、同户型尺寸、地面工程、涂 饰工程、墙地砖/石材铺贴、外墙、室内门、入户
门、铝合金门窗（或塑钢门窗）
屋面，20层，15层， 8层
钢筋砼结构完成；砌体完 成；内抹灰完成
设备安装、抹灰工程、同户型尺寸、地面工程、涂 饰工程、墙地砖/石材铺贴、外墙、室内门、入户
外低内高；
大项 防渗漏管理
检查项
卫生间/阳露 台
重点扣分扣分项
一般扣分项目
1、反坎根部及竖向结合面未
凿毛或点凿间距＞20㎜/未见
1、卫生间、阳露台结构楼板存在开裂渗漏； 粗骨料、浇筑前未清理基层、
2、穿板管洞(含排水立管、地漏、坐便器)未 内撑设置不合理、浇筑不密实
使用成品止水节（2018年1月1日以后开始主 （缝隙深度≥30㎜）、开裂、
1、未安装渐进式防坠落安全器或不灵敏、使 用超过标定期限的 2、未安装极限开关、限位开关或不灵敏的， 未安装吊笼门机电连锁装置或不灵敏的 3、楼层无防护门或者未及时关闭或关闭不严 的 4、停层平台两侧未设置防护栏杆、挡脚板每 处扣5分，脚手板铺设不严、不牢、设置不符 合规范要求 5、未设置出入口防护棚或设置不满足规范的
1、外墙砌体(含顶砌)断砖上墙、 未双面勾缝、通缝、瞎缝、透 明缝； 2、外挑板、空调板、外墙线 条（线条宽度≥100㎜）未设 置反坎，反坎根部或反坎与竖 向结合面未凿毛、夹渣等，外 挑板及线条坡向错误或坡度不 足3-5%； 3、空调洞未预留或留设坡度 不符合要求。
大项
检查项
重点扣分扣分项
一般扣分项目
2、楼层、楼梯、阳台、屋面等周边无高度 ≥1.2米的稳固的临边防护 3、电梯井口未设固定防护设施，底部未设 不低于18cm高的挡脚板的，电梯井内未按 每隔两层且不大于10m设置安全硬防护的
1、外脚手架架体外侧未采用 密目网封闭、网间连接不严或 破损严重等安全网未按照安全 规范进行设置的；外架与结构 边间水平兜网未按要求设置的
大项 文明施工
VI体系
检查项
重点扣分扣分项
1、施工现场办公区、生活区在塔吊范围内无防
护措施的
2、施工现场办公区、生活区无消防通道可供消
防车到达的
3、施工现场办公区、生活区（临建板房、集装
箱）在台风区（广东、海南、福建、浙江）无抗
现场办公、住 风设施的
宿
4、施工现场办公区、生活区灭火器配备不足或
失效
1.屋面防水施工前基层浮浆、钢筋头、铁钉、 孔洞、积水未处理； 2.防水材料厚度、卷材搭接、卷材收头、细部 节点（檐口、天沟、檐沟、水落口、泛水、变 形缝等）不满足要求。（防水施工阶段）
1.天沟或雨水口周边坡向错误或坡度不符合要 求，出现积水，排水不畅现象（积水区域单长 边≥1000㎜且积水深度10㎜）、雨水口堵塞； 2.防水完成后屋面板有裂缝或出现渗漏现象。
施工机具
电焊机无二次空载降压保护器或防触电装置、 无防雨罩的
一般扣分项目
大项 文明施工
检查项
重点扣分扣分项
1、施工电梯已安装的楼层内材料和建筑垃圾未
材料、垃圾清 清理的
理
2、室外垃圾未及时清堆、外运的；外架上堆积
材料、垃圾的
材料堆放
1、材料堆放未标识明确的 2、随意、未集中堆放的；堆放和保护的措施 不合理的
大项 防渗漏管理
检查项 外墙
重点扣分扣分项
一般扣分项目
1、外墙螺杆洞未进行防水砂浆封堵就已进 行甩浆或抹灰； 2、外墙后补洞口（螺杆洞/连墙件/槽钢等） 采用砖块填塞封堵、封堵不密实（缝隙深度 ≥30㎜，使用塞尺或铁丝等工具塞缝、下 同）； 3、外墙孔洞封堵/窗框塞缝完成后墙体存在 渗漏； 4、外墙构造柱采取步步紧夹紧两侧砌体的 支模方法、外墙构造柱等二次构件浇筑不密 实（存在透缝或者缝隙深度≥30㎜）或外墙 构造柱未一次施工至梁底；
门、铝合金门窗（或塑钢门窗）
\
三、计划目标
1
1、实测实量合格率97% 2、质量风险合格率92% 3、安全文明施工合格率92% 4、专项试验合格率100% 5、总体综合得分92分~94分
四、对接人员架构
1
内容
3A#楼 3B#楼 3C#楼 3D#楼 4#楼 实测实量 质量风险 文明施工 专项试验 项目总体负责
一、第三方评估项目计划进度情况
项目
楼 7月31日前进度预
栋
计情况
预计参与实测实量项目
参评范围
Байду номын сангаас
3A# 楼
钢筋砼结构完成；砌体完 成；内抹灰完成
设备安装、抹灰工程、同户型尺寸、地面工程、涂 饰工程、墙地砖/石材铺贴、外墙、室内门、入户
门、铝合金门窗（或塑钢门窗）
屋面，20层，15层， 8层
金地 凯旋 广场 3、4 栋
姓名
联系电话
五、实测实量部分分数较低的检查项分析
根据现场备栋2019年笫一季度第三方评估及模拟评估结果显示： 1、砌体工程主要是个别平整度及垂直度爆点；本次评估砌筑楼层 较少，需保证100%合格。 2、抹灰工程空鼓问题较多； 3、防渗漏问题，主要是卫生间、厨房底部砼反坎高度未设置到位 以及漏设，个别窗台压顶不200mm，门过梁压顶伸入墙体不足 250mm且成型质量差。
金地第三方评估分析及应对措施
中建三局第一建设工程有限责任公司深圳分公司
2018/8/1
目录
CONTENTS
一、第三方评估项目计划进度情况 二、各项参评范围设定 三、计划目标 四、对接人员架构 五、实测实量部分分数较低的检查项分析 六、安全文明施工部分分析 七、整改方案 八、安全文明施工改进措施 九、质量风险控制方法 十、安全文明施工重点整改清单 十一、常态化实测实量项目 十二、评估动态应急预案
体结构施工项目）；止水节周边混凝土不密 夹渣、铁丝贯穿加固、反坎高
实（缝隙深度≥30㎜）或止水节出现定位不 度不符合要求；
准凿除重新安装的；
2、卫生间/阳露台给水管及线
3、一次成型反坎与竖向结合面留有缝隙； 管直接从门下槛或反坎根部穿
设或从地面穿设；
1、防水基层处理不到位，防水分层、脱落、 开裂、基层潮湿；防水层厚度不满足规范要 求；（防水施工阶段）
1、脚手架搭设高度未高于结构施工面一步架 的，作业层应设置不低于180mm的挡脚板 2、作业层脚手板未满铺或铺设不牢、不稳的 3、连墙件、剪刀撑设置不否符合规范要求的 4、悬挑工字钢底部封闭不严，悬挑梁型钢未 采用双轴对称截面型钢的，悬挑钢梁固定段 长度小于悬挑长度的1.25倍的，固定端少于2 个U型钢筋环扣的，环扣与型钢间隙未楔紧的， 悬挑工字钢锚固螺栓未采用双螺帽且螺栓外 露丝扣不足2-3个丝、悬挑工字钢固定端末端 保护长度不小于200mm的检查5、脚手架堆 物荷载过大或堆放材料存在高坠风险的 6、钢丝绳在外架上受力，存在破损、断丝、 直径不满足方案要求，钢丝绳与混凝土接触 点无防磨损措施
一般扣分项目
大项
检查项
重点扣分扣分项
砼墙面管线暗 埋、砌体墙面 管线暗埋、后
开槽
1、砼墙面后开槽；预埋管线损坏钢筋；抹灰 前未将管槽灌实； 2、人工剔凿开槽、墙体开槽水平投影长度不 大于500mm，配电箱/管线集中开槽部位、配 电箱预留洞口周边抹灰前未用细石砼灌实（成 品预制配电箱洞口塞缝间隙小于50㎜可以采用 砂浆填塞，但不允许出现开裂）；
门、铝合金门窗（或塑钢门窗）
屋面，20层，15层， 8层
钢筋砼结构完成；砌体完 成；内抹灰完成
设备安装、抹灰工程、同户型尺寸、地面工程、涂 饰工程、墙地砖/石材铺贴、外墙、室内门、入户
门、铝合金门窗（或塑钢门窗）
屋面，20层，15层， 8层
4#楼
钢筋砼结构完成；砌体完 成；内抹灰完成
设备安装、抹灰工程、同户型尺寸、地面工程、涂 饰工程、墙地砖/石材铺贴、外墙、室内门、入户
5、施工现场办公区、生活区与施工区严格分开
6、在建工程兼做宿舍
7、室内电线拉乱接现象
8、生活区使用大功率电器
9、生活区干净整洁
安全帽徽标、 按照《金地集团施工现场强制性VI标识使用标准》 工地大门、塔 临时围墙、项目中心铭牌、办公室门牌、会议室
吊标识 图牌、现场办公室标识
一般扣分项目
六、质量风险部分分析
落地式脚手架
1、每10延长米立杆基础不平、不实、不符， 无扫地杆，无排水措施 2、立杆底部未设置底座或垫板，悬空的 3、剪刀撑设置不否符合规范要求4、脚手架 立杆基础不在同一高度上时，未将高处的纵 向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定
大项 安全生产
检查项
重点扣分扣分项
一般扣分项目
悬挑式脚手架
配电箱与开关 箱
空鼓/开裂
补砌、补塞及 砂浆要求
1、一次性砌到顶或补砌、顶塞不密实（缝隙 深度≥30㎜）、出现竖向通缝、瞎缝、透明缝 或断砖上墙； 2、楼层上堆放的砂浆（测区内正常工序施工 且正在使用）无垫板或容器、现场加水、已初 凝后继续使用；
门洞过梁设置
1、门洞过梁开裂、露筋，过梁入墙长度不足 250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足 150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施 工的；
1、卫生间完成面无找坡、排水不通畅，出 现积水现象；（防水施工完成后）
大项 防渗漏管理
检查项 屋面
重点扣分扣分项
1.出屋面烟风道、女儿墙、构造物以及阳/露 台未设反坎，反坎上返高度不足建筑完成面 250㎜（出屋面防火门安装部位反坎高度以设 计图纸为准）、浇筑不密实（缝隙深度≥30 ㎜）； 2.排气管出屋面未设置钢套管，钢套管未高出 完成面250mm； 3.屋面女儿墙/电梯机房建筑完成面上200mm 高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆； 4.屋面板砼有裂缝或出现渗漏现象，屋面板及 女儿墙砼蜂窝、疏松、孔洞、露筋。 （防水施工前）
一般扣分项目
大项 安全生产
检查项 吊篮
重点扣分扣分项
1、无防坠锁或失灵、超过标定期限的 2、悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或 挑檐边缘的 3、使用破损的配重块或采用其他替代物，配 重块未固定的 4、未设置安全带专用安全绳、未固定在建筑 物可靠处、未设置安全锁、安全绳无磨损保护 措施的 5、吊篮内作业人员超过2人，未将安全带挂置 在独立设置的专用安全绳上的 6、作业人员未从地面进出吊篮或未作业时悬 停在空中的
工地大门
场地围合
施工道路
楼栋
1、安全网漏挂、破损、不整洁的 2、楼栋楼层标识牌不齐全的；安全警示牌不 齐全的
一般扣分项目
无车辆清洗设施或不能正常 使用的；工地大门无出入管 理措施的 施工场地未封闭或封闭不连 续的；人员随意出入的 1、施工道路宽度不合理， 路面破损，污染严重的 2、道路坡度、排水措施不 到位，道路积水的
1、外门窗塞缝不密实（缝隙 深度≥20mm）、发泡剂外露、 切割、二次发泡、外门窗抹灰 收口后出现开裂，外门窗塞缝 前未撕去与塞缝材料接触部位 的缠绕保护膜、塞缝完成后固 定木楔或各类撑垫未取出； 2、外门窗外侧周边防水涂刷 范围与厚度不满足设计要求， 防水层起皮、脱落、透底、破 坏； 3、外门窗型材拼接出现透明 缝、窗框外侧无泄水孔； 4、外窗台找坡不足3-5%
防渗漏管理
外门窗
1、外门窗洞口未设置过梁、窗台压顶后浇， 过梁/窗台压顶厚度不足100mm、伸入墙内 长度不足250mm（窗边做抱框柱例外）、 浇筑不密实（透缝或者缝隙≥30㎜）、压顶 （或企口）开裂、压顶厚度不足/洞口高度不 足时采用砂浆找补； 2、外窗（含阳台）窗楣滴水线(槽)未在离墙 20mm-50㎜的地方截断、鹰嘴坡向设置错 误； 3、铝合金门窗框距窗角、中横框、中竖框 不大于150mm设固定片或（固定点）；塑 钢门窗框距窗角、中横框、中竖框150－ 200MM范围内设固定片或（固定点），中 间固定片间距未小于600mm，固定片未采 用射钉固定在预制块上，固定片安装应形成