建筑产品使用说明书

建筑产品使用说明书

一、工程概况

山西大学蕴华庄高层住宅楼分别为54楼、55楼、56楼，位于山西大学校园内，由山西大学教职工集资兴建，山西冶金岩土工程勘察总公司实施地质勘察，山西省建筑设计研究院设计，分别由山西诚泰建筑公司、中铁三局集团建筑安装公司、山西建筑工程（集团）总公司承包承建，山西省建设监理有限公司、山西协诚建设工程项目监理有限公司负责工程监理，上述勘察、设计、施工、监理单位均具有国家颁发的相关资质，在住户代表的监督支持下，由太原市建设工程质量监督站全程质量跟踪监督。该工程先后被相关部门评为安全文明样板工地，主体结构荣获2007年度太原市结构“迎泽杯”工程。现经太原市建设工程质量监督站验收，工程总体质量等级评定为合格，观感评价为好。

山西大学蕴华庄高层住宅楼54楼、55楼为地下一层，地上十六层。其中一、二层为商铺，共计5套，三—十六层为住宅，一梯两户共计住宅140户。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差米，标准层层高为3米，十六层层高为米，总高度为米。56楼为地下一层，地上二十八层。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差米，一梯两户共计168户，标准层层高为3米，二十八层层高为米，总高度为米。

二、各分部使用说明

1、建筑、结构部分

54楼、55楼工程主体为现浇钢筋混凝土框支-剪力墙结构，56楼工程主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅楼建筑结构安全等级全部为二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度。设计活荷载标准值：基本风压m2；基本雪压m2；不上人屋面0. 5KN/m2；阳台m2；其它房间m2。填充墙采用加气混凝土砌块，填充墙和隔墙均为非承重墙。填充墙高度为离地米米之间，在填充墙中不得悬挂重物。因此，为了保证结构的整体性和抗震能力，各住户在装修施工时应根据设计图纸，分清主体结构位置。剪力墙、梁、板等混凝土结构不得随意开洞或拆除，以免因此而造成结构稳定性的破坏或建筑物使用年限的降低。另外各住户在装修时必须注意，装修材料应分散堆放而不能集中堆放，且尽量不要堆放在房间的中部。堆放材料的重量绝对不能超出设计规定的活荷载值。

为了保证建筑设计的完整性及结构的安全性，各住户不得在外墙及阳台外侧随意开洞或悬挂物件，更不能破坏设计外立面效果。屋面上不得安装太阳能热水器等任何物件。

必须提醒您的是：你的住房除剪力墙外，还有加气混凝土及砖墙。尽管这些墙体不承重，但是里面敷设着强电（照明、插座）、弱电（接地、漏电保护、电话、电视、网络、门禁系统等）线路，所以您在装饰过程中不得随意拆除墙体并应注意各线路的走位情况，以免造成不必要的损坏，可避免极有可能发生的危险。

本工程铝合金窗选用广东兴发铝材，香港坚朗五金，天津意美达隐形纱窗。户中外窗选用55系列断桥中空平开窗，阳台封闭窗选用50系列中空平开窗，内窗选用70系列单玻推拉窗。

住宅楼地下室设计二间强电间，强电间不得随意打开，维修时需专业人员入内维修。走道要保持出入通畅，不要在走道内存放杂物或随意乱堆乱放，要教育小孩不要到这些地方玩耍，以免损坏线路和设备或由于在电器设备附近玩耍引起其它事情。

住户装修时根据自己的装修风格须在飘窗部位设置可靠有效的防护栏，以确保人身安全。住宅室内地面已经完成了找平层施工，卫生间的地面防水层和保护垫层也已经完成，并经灌水试验合格，因此不得在卫生间的现有地面下乱凿、乱挖或埋设管线，以免破坏防水层或暗敷管道。上下水管道已按住户常规需求预留到位，客厅、餐厅、卧室等地面垫层内暗敷了冷、热水和采暖管道，该范围有明显的后浇痕迹并弹有墨线，在此范围内禁止捣打、钻洞以免破

坏管道。楼板混凝土内有很多强电、弱电管线，望各住户禁止在楼板内钻洞、打眼。所以各住户在装饰设计和施工时，务必先阅读本说明书，搞清楚附图上管道、强、弱电管线的走向，以免给你带来不便。

墙面已选用耐水腻子完成了面层的基底处理，住户清除表面灰尘后可直接涂刷乳胶漆或贴壁纸等进行面层装饰处理。

2、采暖系统

采暖采用同程式供热系统，该系统的供热平衡能力要比普通供热系统好得多，热源由小区北侧热力公司换热站直接提供。

54楼、55楼采暖系统不分区，56楼采暖系统分高、低两区，住宅楼户内采暖系统均采用爱康牌五层共挤阻氧PB管材，由本层本单元管道井内主立管经地面垫层敷设引入。

散热器采用山东邦泰散热器公司生产的钢三柱散热器，其具有耐压力高、散热性好、外形光洁、美观等优点。

每组散热器在供水侧安装了一个欧文拓普自动温控阀，具有自动调节室内温度（设定参数：0-关断，*-7℃即防冻，1-12℃，2-16℃，3-20℃（18-22常用值），4-24℃，5-28℃）、防冻和关断功能，回水侧安装了一个同品牌截止阀，具有关断功能。

使用暖气应特别注意：不得随意更换或增加暖气片，这样会使整个暖气系统的平衡遭到破坏，同时不得遮盖自动温控阀，以免影响室内系统的正常运行和采暖效果。

可能部分住户在尚未完全了解本住宅楼采暖系统的情况下，有改地暖的想法，这里明确告知大家：在现有条件下改地暖极不可取，严禁改地暖。因为：1、地暖系统和散热器系统的温度参数不同，地暖管在超过正常温度使用时，寿命会大幅度降低；2、两种系统的压力参数也不同，可能会造成系统不平衡，导致部分不热情况的出现；3、现有地面垫层内敷设有水、电管线，剔除后会破坏原有的水、电系统；4.原设计未考虑地暖的作法尺寸和荷载；5、有业内人士称地暖属一种“干净而不卫生”的采暖形式，即看似干净利索，但会在地暖区域一定高度范围内产生浮尘，长期吸入人体是不卫生的；6、去除现有的散热器系统，增加地暖系统还需花一笔开支。综上所述请大家认真考虑，千万不要改地暖。

3、电气系统（强、弱电）

本住宅楼在电气设计上充分考虑到目前以及未来的需要，给各用户安装装了10（40）KV A 的预付费电度表。全楼敷设的电线全部采用了离石线缆厂生产的三花牌全铜芯电线，暗管敷设。

54楼、55楼室内线路分九路，56楼室内线路分八路，均为辐射方式敷设，可有效的避免线路故障带来不必要的麻烦。户内临时灯泡选用了欧斯朗产品，为调试、验收和装修时使用。在每个卫生间墙上至顶部预留了浴霸的线管，住户在装修时通过该线管直接安装浴霸控制线即可。同时在每个卫生间墙上留设了等电位联接盒，住户须将卫生间内设备的金属部分与等电位联接盒内的端子板可靠联接，以防止发生触电事故。

墙壁上已按照常规的需求布置了相应功率的的开关、插座，面板全部采用国际名牌西蒙系列产品，其产品技术领先、性能稳定，外观采用现代流行大众化格式、美观、精制。

住宅楼已经按照未来的需要，采用光缆进楼、六类线入户的宽带网设计，电话、电视也按常规的需求布置了相应模块，工程施工由山西汉王装潢有限公司专业技术人员作业和安装，采用暗管敷设，专用的面板安装。

楼梯间照明开关为人体感应开关，在照度不足的情况下当有人走入感应范围时自动亮灯，无须拍手跺脚。

应特别提醒住户注意：在采购电器设施时应按照每户额定的负载量进行采购，以免因超负荷而造成供电线路及电器的损坏。

4、给排水系统