房屋建筑使用说明书
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。
请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
层高2.8m～2.9m。
本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。
外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。
内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。
供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。
给水水箱配置有水箱自洁器。
请您入住后及时检查水表底数。
另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。
地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。
供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。
室内部分（1）户门: 高档四防门。
（2）地面: 水泥砂浆地面。
（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。
（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。
（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能更好地了解和使用您的住宅，我们编写了这份《住宅使用说明书》，请您仔细阅读。
一、概述本住宅位于_____，总建筑面积为_____平方米，由_____设计，＿____施工，＿____监理。
二、建筑结构1、本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。
2、房屋的主要承重构件包括梁、柱、板、墙等，请您不要随意拆除或损坏，以免影响房屋结构安全。
三、室内设施1、门窗入户门为_____门，具有防盗功能，请您妥善保管钥匙。
室内门窗采用_____材质，使用时请注意轻开轻关，避免碰撞。
2、地面客厅、卧室地面为_____材料，应避免重物撞击和尖锐物品划伤。
厨房、卫生间地面为_____材料，具有防滑功能，但仍需注意地面潮湿时的行走安全。
3、墙面室内墙面采用_____装饰材料，请勿在墙面上乱涂乱画或钉挂重物。
4、顶棚顶棚采用_____材料，应注意避免潮湿和火源。
四、给排水系统1、供水本住宅采用_____供水方式，水质符合国家饮用水标准。
请您定期检查水龙头、阀门等是否有漏水现象，如有异常及时维修。
2、排水厨房、卫生间排水采用_____排水方式，请您不要将杂物倒入排水管道，以免造成堵塞。
五、电气系统1、供电本住宅供电电压为_____伏，电源进线为_____。
请您合理使用电器，避免同时使用大功率电器，以免造成过载跳闸。
2、照明室内照明灯具为_____，如有损坏请及时更换。
3、插座室内插座分为_____等不同类型，请您根据电器功率选择合适的插座。
六、采暖与通风系统1、采暖本住宅采暖方式为_____，采暖期内请注意室内温度调节，避免过热或过冷。
请您定期检查采暖设备是否正常运行，如有故障及时维修。
2、通风厨房、卫生间设有通风设备，请您保持通风设备的正常运行，以保证室内空气清新。
七、燃气系统1、本住宅使用_____燃气，燃气管道及阀门请勿私自改动。
2、使用燃气时请注意通风，使用完毕后请关闭燃气阀门。
房屋使用说明书三篇
房屋使用说明书三篇篇一：房屋使用说明书1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。
XX市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。
房屋建筑使用说明书
房屋建筑使用说明书1. 简介此使用说明书为您提供了房屋建筑的详细使用指南。
本文档将指导您正确地使用房屋建筑，以确保您的安全和舒适。
2. 安全须知在使用房屋建筑前，请务必遵循以下安全须知：•请确保房屋建筑的结构完好无损，没有明显的裂缝或破损。
•如果发现房屋建筑存在任何安全问题，请立即通知相关部门进行修复。
•请注意房屋建筑内的安全出口，并确保能够快速、安全地离开建筑物。
•在紧急情况下，务必保持冷静，并按照应急指示进行操作。
3.1 室内空间房屋建筑的室内空间应根据不同用途进行合理规划与布置。
在使用室内空间时，请注意以下事项：•确保通风良好，保持室内空气流通。
•请勿堵塞通道、门窗或紧急出口。
•使用室内设施时，请遵守相应的操作规范，如使用电器、自来水等。
房屋建筑通常配备电力供应系统。
在使用电力时，请遵循以下指南：•请勿私自拆装电器设备或改变电力供应线路。
•使用电器时，请注意安全用电，避免过度负荷。
•如发现电路故障、漏电等问题，请立即通知相关部门进行维修。
3.3 水源和排水系统房屋建筑通常配备自来水和排水系统。
在使用水源和排水系统时，请注意以下指南：•使用自来水时，请确保水质卫生。
•请勿随意堵塞或改变排水管道。
•如发现漏水或其他水源问题，请及时通知相关部门进行修复。
3.4 窗户和门房屋建筑的窗户和门为您提供了采光和通风的途径。
在使用窗户和门时，请遵循以下指南：•使用窗户和门时，请确保它们的开闭正常、密封良好。
•请勿使用窗户和门作为大型物品的支撑点。
•在关闭窗户和门时，请确保锁紧以确保安全。
4. 维护保养为保证房屋建筑的正常使用和延长使用寿命，请定期进行维护和保养：•定期清洁房屋建筑的室内空间，保持室内环境清洁卫生。
•定期检查电力设备及线路，确保安全可靠。
•定期检查水源系统和排水系统，保证正常使用。
•定期检查窗户和门的开闭状态，及时维修和更换损坏部件。
•定期检查房屋建筑的外墙、屋顶等部位，修复破损或漏水问题。
住宅使用说明书(范本)[5]
![住宅使用说明书(范本)[5]](https://img.taocdn.com/s3/m/4818c859cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b18b.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。
本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。
二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。
请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。
三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。
开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。
调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。
调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。
调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。
调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书开发公司的名称年月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。
如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。
一、房屋设施简况：协议书甲方：有限公司乙方：（身份证码: ）甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：一、聘用期限：甲方聘用乙方的期限为壹年。
聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。
结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。
二、聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。
本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥9000.00元）三、甲方义务及权利：1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。
2、保证乙方二级建造师执业资格证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。
承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。
3、协议期内，乙方全力配合甲方办理二级建造师资格证书注册及企业年检等手续，甲方支付乙方相关差旅费。
4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。
住宅使用说明书(范本)
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燃气
消防 门窗
1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。 2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产
安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关 紧阀门。 3、严禁私装燃气热水器。 4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。 5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门.
请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用 途请勿动用消防水源.
各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸,为统一 外立面，不得随意改动铝合金的颜色。
屋顶、阳台及露台 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。
防水层
分户 供水系统
1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因 业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复.
异味。
供配电设施
1、不能改动公共供配电设施。 2、如住户发生漏电或断电情况时,应查明原因再恢复使用，或者请求
专业人员帮助。 3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设
施损坏或造成短路引起火灾。 4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘
线与预留的等电位联结端口连接. 5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。
2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增 设防水层。
请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可 施工。
电线、供水管
业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线.
室外花园 其它
不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须 报物业公司和我司批准后方可施工。
1、为了保障全体住户的正常使用,物业公司将统一审批、检查装修工 作,并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维 护公共利益，营造良好的小区环境。
建筑工程使用说明书
房屋建筑工程使用说明书
为维护国家和用户的利益，保证建筑物的使用功能，延长房屋的使用年限,请您按照以下要求装修、使用房屋.
1、房屋所有人或使用人应当爱护和合理使用房屋。
2、房屋装修，必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，做到安全实用,并符合消防、抗震、供电、市容等有关规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。
3、房屋装修时，不得擅自改变房屋结构，房屋使用人装修房屋必须征得房屋所有人同意，并签订书面协议。
4、装修房屋时,须按《南昌市城市房屋装修管理办法》的规定，报经市、县（区）房屋管理部门批准，领取房屋装修许可单方可施工，装修时不许改变下列结构：
①拆改柱、混凝土承重构件;
②拆除窗间墙和在窗间墙上打洞；
③在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞;
④在楼面基层上凿槽安装各类管道;
⑤其他拆改房屋结构的行为。
5、房屋装修必须按照经批准的装修设计方案和施工图进行施工，保证装修质量，不得擅自改变经批准的装修设计方案和施工图。
6、房屋装修应当聘请持有建设行政主管部门颁发的资质证书的企业进行施工。
7、用户不得擅自改装室内外水电设施。
8、用户不应向卫生器具内扔放破布、废纸、石块等杂物，以防下水管道堵塞，室外化粪池应定期清理。
9、严禁在屋面上乱搭乱建,不得擅自在屋面上栽花草、养动物，对非上人屋面，严禁无关人员上屋面（检修人员除外），以防损坏屋面隔热板和防水层。
房屋使用说明书模板
房屋使用说明书示例尊敬的住户：欢迎您入住** ，该住宅是由**公司承建。
为了您更好的了解，使用住房及室内设施。
我们制定了“房屋使用说明书”。
请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
二建筑设计地面以上部分，为24层塔楼。
地下一层设有自行车库，可供本楼住户停放自行车。
屋顶为水箱间及电梯机房和设备用房，非工作人员不应进入该区域。
每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卧室、阳台等组成。
每户均设计有空调室外机预留位置并预留空调换热管的穿墙孔。
三结构说明：本工程基础形式为独立基础，主体结构为剪力墙结构，结构使用年限为70年，抗震设防烈度为*度，建筑层高为2.8/3.0m。
本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体外墙的外侧均包有一层40mm 厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。
户内的分隔墙，除200mm厚的陶粒混凝土砌块外，统一采用90mm 厚陶粒隔墙板。
钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。
钢筋混凝土严禁剔凿洞口及改动位置。
手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。
5、住在较高层数的住户，擦拭外门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。
万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。
窗扇的连接结构也不足以安全承受人的体重。
采暖、通风、燃气1、当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时不得私自扭动暖气系统的阀门，应找维修人员检修，请勿擅自修理。
2、暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖气片的位置。
特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。
3、如发现燃气管道边有漏气时应立即切断阀门，报告有关单位进行检修。
4、燃气灶工作时，若发现火焰颜色突然发黄。
若非灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。
5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。
房屋建筑工程使用说明书
工程名称
11111
开工日期
年月日
施工单位
112233
竣工日期
年月日
设计单位
111111
监理单位
111111
工程结构、类型、标准、使用功能说明：
使用注意事项：
为了保证该房屋正确使用达到正常使用年限，避免造成损失，现请你阅读以下使用说明，并按要求使用。一、该楼设计为一层，砖混结构、建筑结构安装等级为二级，抗震设烈度为8度，抗震等级为三级。二、凡涉及拆改主体、结构和明显加大荷载的，必须按照有关规定程序办理，未经技术鉴定或设计许可，用户不得擅自改变房屋结构的用途和使用环境及配套设施、外观，损毁设施、设备及房屋安全。三、供水系统：用水设备包括：洗脸盆供水、坐便器供水及其它供水设备，请勿随意变更走向，需增加用水设备，请及时通知有关部门。阀门、水嘴请勿频繁开启，从而降低使用寿命。你出门时，请及时将室内水嘴及总阀门关闭，请你与你的家人节约用水。四、下水系统：下水管道只允许排放污水，请勿将固体杂物如毛发、动物碎骨、纸张、线头、布头、剩饭菜、垃圾等倒入下水系统，以免堵塞，影响你的正常生活和工作。卫生间的地漏部位，请将密封盖碗放好以免上泛异味。卫生间地面设有防水层，请勿随意凿洞，以免造成渗漏。五、地下室仓库，严禁住人、饲养动物等挪作他用。六、原房屋中按要求配备的各项设施、设备，请尽量保持原状。七、因用户使用不当或擅自改动结构。设备位置和不当装修，造成的质量问题，由责任人承担并赔偿损失，本公司不承担维修、保修等责任。
合理使用提示：
因用户使用不当或擅自改动结构、设备、位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任由用户自行承担维修责任；因房屋使用不当或擅自改动结构造成房屋质量受损或其它损失，由责任人承担相应的责任。
北京市房屋建筑使用说明书
北京市房屋建筑使用说明书一、前言本说明书旨在提供给用户关于北京市房屋建筑的使用指南。
通过阅读本文档，您将了解到有关房屋建筑的基本知识、使用方法和维护注意事项等。
二、概述北京市房屋建筑是按照国家有关建筑标准和规范进行设计和施工的。
在使用房屋建筑之前，请务必仔细阅读本说明书，以确保您正确、安全地使用房屋建筑。
三、安全注意事项1. 室内安全•请保证室内通风良好，及时清理空气污染物。
•注意家具摆放，避免阻塞出口和通道，以确保疏散通道畅通。
•存放易燃、易爆物品需要按照规定进行储存，并避免与明火接触。
•使用电器设备时，请确保插座与设备匹配，并遵守相关用电安全规定。
2. 室外安全•保持院内清洁、整洁，避免堆放杂物，防止积水和滑倒。
•外部设施如阳台、楼梯、栏杆等的使用，请注意防滑和坚固性，以防止意外事故发生。
3. 火灾安全•请保持房屋内外消防设施畅通，并了解使用方法。
•安装烟雾报警器，并定期检测和更换电池。
•禁止在室内吸烟，避免明火直接接触易燃物品。
4. 安全应急预案•了解所在建筑物的安全应急预案和疏散路线图，以便发生紧急情况时迅速疏散。
•定期参加安全培训，提高自救和互救的能力。
四、房屋使用方法1. 水电使用•确保供水设备正常运行，注意水质卫生。
•使用电器设备时，请确保插座与设备匹配，并遵守相关用电安全规定。
•定期检查水管和电线的安全性，如发现问题，请及时修复。
2. 室内设施使用•各种设施的使用方法，请遵循厂商提供的说明书。
•常用设施如浴室、厨房等，请定期保持清洁，并定期进行消毒。
3. 家居安全•涉及到家具组装、搬动等，请注意安全操作，避免受伤。
•保持家居通风，避免潮湿环境滋生细菌。
•定期检查家具的稳固性，如发现问题，请及时修复或更换。
五、房屋维护与保养1. 房屋保洁•定期进行房屋清洁，保持室内卫生环境。
•定期更换床上用品、窗帘等，以保持清洁和舒适。
2. 房屋维修•定期检查房屋的各个部位，如墙壁、门窗、地板等，如发现问题，请及时修复。
住宅使用说明书五篇
住宅使用说明书五篇篇一：XX组团住宅使用说明书为了使您更好地使用住房及配套设施，根据有关规定，特制定本《住宅使用说明书》，请您仔细阅读，正确使用配套设施，以减少故障，延长寿命。
并真诚地欢迎您对本《住宅使用说明书》中未尽技术、安全等提出咨询、建议。
现对XX住宅楼作以下说明：一、开发、建筑、设计、监理等公司：1、开发公司：2、建筑公司：3、设计公司：4、监理公司：二、结构：1、总建筑面积：214765㎡2、类型：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
（2）住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线的完整性、密封性。
（3）承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为页岩多孔砖及加气混凝土砌块。
（4）楼地面二次装修控制重量为1KN/m²。
3、本商品住宅抗震设防烈度为7度。
三、本住宅各部分基本性能、标准及使用须知：1、基础：筏板基础。
2、墙体：（1）承重墙：所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。
（2）墙体保温：采用外墙外保温，50mm厚18㎏/m³EPS板。
外墙线脚为EPS线脚。
3、墙面：（1）外墙面：外墙涂料（2）内墙面：公共部分：乳胶漆户内部分：砂浆抹平4、门窗：（1）为保持楼宇美观，外窗及户门不得拆改。
（2）外门：户门为防盗、防火、隔音、保温品牌户门，公共通道处为防火门，首层大门为楼宇对讲防盗门（铝合金玻璃门）。
（3）窗户：各户外窗为铝合金隔热断桥型外平开、外悬窗。
5、屋面：（1）刚性防水层：40mm厚C30防水细石混凝土，内设Φ6@150双向，分仓缝6000×6000缝内填油膏。
（2）保温层：45mm厚XPS板上铺耐碱网格布。
（3）防水层：4mm厚SBS防水卷材。
（4）找平层：20mm厚1：2.5水泥砂浆。
（5）找坡层：珍珠岩找坡，最薄处30mm。
（6）现浇钢筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔气层。
6、厨房：厨房烟道不得损坏。
厨房不设地漏，应避免积水。
房屋使用说明书(示范文本)
房 屋 产 品 使 用 说 明 书千阳县建设工程质量安全监督站 监制房屋使用说明书为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书.住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。
一、该住宅楼位置： 小区位于 ,东接 ,南郊 ，西至 ,北靠 。
本住宅楼为 号楼( ），本住户为 单元 层 户。
二、建设该住宅楼的有关单位:建设（开发)单位:设计单位：施工单位:监理单位：三、本住宅楼采用 结构。
四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用 基础。
（二）墙体：本住宅楼使用 ，在 部位设 .砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负.（二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。
九、用户在使用过程中涉及到其他问题,可到本企业有关部门咨询。
联系地址： 联系电话：附：1、小区（组团）总平面规划图2、用户住房平面图3、弱电、电照平面图4、用户住房结构平面图5、本房屋有关设施使用说明书（章)年 月 日七、本住户房屋的有关指标、标准：本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为：（一)本住宅仅供居住使用,使用时请勿存放易燃易爆等危险用品。
（二）不得随意改变房屋的内外结构.（三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。
（四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。
（五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路.装饰,屋顶棚使用装饰，屋地面使用装饰。
厨房屋及卫生间使用。
屋六面应防止重物打击或搏击，以免损坏墙六面.（四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。
门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
新建住宅使用说明书
新建住宅使用说明书尊敬的业主：恭喜您成为我们新建住宅的主人！为了让您能更好地了解和使用您的新居，我们特地为您编写了这份使用说明书。
请您在入住前仔细阅读，以便能正确地使用和维护您的住宅，充分享受舒适、安全的居住环境。
一、房屋概述您所购买的住宅位于_____小区_____栋_____单元_____号，建筑面积为_____平方米，户型为_____室_____厅_____卫。
房屋的结构为_____，抗震设防烈度为_____度。
二、房屋设施及设备1、门窗入户门为_____材质，具有良好的防盗性能。
使用时请轻推轻拉，避免暴力撞击。
室内门为_____材质，开关时应注意力度，防止损坏。
窗户采用_____材质，具有良好的隔音、隔热效果。
窗户可正常开启和关闭，使用时请注意不要用力过度，以免损坏五金配件。
2、电气系统室内配备了配电箱，其中包含了总开关、分路开关等。
请您不要随意更改配电箱内的线路和开关设置。
插座分布在各个房间，包括普通插座、空调插座、厨房插座等。
使用电器时，请确保插头与插座匹配，避免过载。
灯具包括吊灯、吸顶灯、壁灯等，开关分别位于相应位置，可根据需要进行开关操作。
3、给排水系统厨房和卫生间分别配备了水龙头和水槽，使用后请关闭水龙头，避免水资源浪费和漏水。
卫生间设有马桶、淋浴喷头和浴缸（如有），使用时请注意正确操作，防止堵塞和损坏。
排水管道已连接好，请勿将杂物倒入下水道，以免造成堵塞。
4、供暖与制冷系统供暖方式为_____（如集中供暖、地暖等），在供暖季节，请您注意调节室内温度，避免过热或过冷。
制冷设备为_____（如空调），使用时请按照说明书进行操作，定期清洗滤网。
5、燃气系统厨房内安装了燃气灶具和燃气热水器（如有），使用前请确保燃气管道连接完好，无泄漏现象。
使用时应注意通风，避免发生安全事故。
6、消防设施楼道内配备了消火栓和灭火器，请您不要随意挪用或损坏。
三、房屋使用注意事项1、装修在进行室内装修前，请您向物业管理处办理相关手续，并遵守小区的装修规定。
安庆市住宅使用说明书
安庆市住宅使用说明书
一、引言
本使用说明书的目的是为了帮助安庆市的住宅业主了解和规范住宅的使用情况，保障住宅的安全和舒适。
请所有住宅业主仔细阅读并按照说明书的规定履行义务。
二、住宅基本信息
1. 住宅名称：XX小区
2. 地址：安庆市XX路XX号
3. 房屋结构：XX平方米，X室X厅X卫
4. 产权归属：业主XXX
5. 其他信息：XXXX
三、住宅使用规定
1. 住宅环境整洁：业主须保持住宅卫生清洁，定期清理垃圾。
2. 安全设施使用：住宅内应配备消防器材和应急灯具，如火灾报警器等，业主应定期进行检查和保养。
3. 节约能源：请合理使用水电气资源，不得恶意浪费。
4. 保养维护：住宅设施如水管、电路等应定期维护，以确保正常使用。
5. 社区规定遵守：住宅业主应按照社区规定，遵守秩序，不得扰乱社区居民生活。
6. 安全防范：住宅使用者应保障住宅安全，防止盗窃等意外事件发生。
四、住宅维修管理
1. 由业主负责住宅内日常维护和修缮事宜。
2. 业主可根据具体情况选择委托物业公司进行维修管理。
3. 如发生重大设施损坏，应及时通知相关部门进行维修处理。
五、投诉与建议
如对本使用说明书内容有任何疑问或建议，可拨打XXXX电话或前往物业管理处进行反馈。
六、结束语
希望所有住宅业主能够认真遵守本使用说明书的规定，共同维护安庆市的住宅环境，保障居民生活品质。
祝各位居民生活愉快，谢谢！。
住宅使用说明书样本
住宅使用说明为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。
请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。
建筑面积m2 ，位于东西南北。
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位（质监单位）：三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知1、地基基础：本住宅采用基础。
要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。
不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。
在部位设抗震构造柱。
梁柱严禁重物撞击、改动。
砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。
门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。
切勿用重物撞击地面。
五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：１、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。
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附件：北京市房屋建筑使用说明书（示范文本）北京市住房和城乡建设委员会监制二o一一年五月说明、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102 号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。
四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。
五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书尊敬的（业主/住户）：欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任;因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难, 请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将在第一时间告知您）。
、房屋建筑基本情况1.参与建设的主要单位:2.该房屋建筑面积.平方米；建筑层高.米。
通讯地址:邮政编码:3.房屋规划设计用途: （住宅、商业），房屋的规6.房屋共有部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、 楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避 难层、设备层或者设备间等结构部分;建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人 的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房;（其它共有部分）。
7.房屋专有部分: 下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上 的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖 合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。
）二、各项目及部位的使用说明和注意事项（一）建筑、结构安全1. 本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体 等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位 置见附图1）。
划用途不得随意改变。
4. 结构体系:（1）基础类型:（桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础） （2）上部结构:（砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它） 5.房屋抗震设防裂度度。
（包括以2.所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。
3.屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。
4.为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过毫米。
因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。
装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。
5.您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。
（卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为 _、_kg/m2)6.您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备消火栓，并确保其有效。
当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。
7.您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。
我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。
8您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。
9.您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。
如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。
（二）防水工程卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。
您在装修时如对以上部位有改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。
如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。
三）门、窗和外墙预留洞1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。
2．所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。
3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。
4．铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。
（本条在符合工程实际时选用）5．为了您的健康，请适当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。
（本条在符合工程实际（2 层及以上）时选用）7．您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110 询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。
1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。
2.您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载（________ kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。
3.您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。
（本条在符合工程实际时选用）（五）上下水和其它生活用水1.为保证您和他人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）;如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。
2.您应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。
3.请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道，以免阻塞而造成排水不畅。
4.请勿将雨水、污水管道混接。
5.卫生间设有中水，管道上设有.马桶用。
（本条在符合工程实际时选用）（房间）设有热水，管道上设有热水不可饮用。
（本条在符合工程实际时选用）（本条在符合工程实际时选用）（六）供配电（标记），专供抽水（标记），6.7. （房间）设有直饮水，管道上设有（标记）。
1.房屋每户设配电箱，设计用电负荷 __________ 千瓦，分回路供电, 各回路具体供电部位详见配电箱内标识（电气线路布置见附图2.您如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的PVC 电线管，且保证电线接口绝缘良好。
3. 您应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全。
_______ （房间）插座的设计负荷为： _________ 。
（包 含所有房间）4. 配电箱内漏电开关跳开后，请首先检查是否有不安全用电隐 患，确认无误后，再合开关。
5. 国家工程建设标准强制性条文规定： 业主在装修时应从户表 以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏电保 护器（漏电开关动作电流小于30mA ，动作时间小于0.1秒），进入 开关箱的电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除临时施工用电 系统，应由持证电工完成（请事先向物业服务企业申报）。
（七）通讯对每套房屋建设单位均已提供了电话、网络、有线电视和保安对讲系统，分别为:1.电话：每户预留—对电话线（可申请—个号码），（房间）均设有电话插座接口。
（房间）设置有网络插座，上网方式为 用户可根据需要自行向有关部门申请。
4.保安对讲及安防系统：室内已安装有保安对讲，均与物业服合工程实际时选用）3）。
2. 3.电视:（房间）设有有线电视插座接口。
务企业控制中心连通，必要时您可直接呼叫中心求助。
（本条在符（八）燃气1.按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外均必须明装，您在 装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表 遮盖或封闭。
2.为确保使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件, 如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工，联 系电话:3.您可以安装燃气热水器，但为确保使用安全，请购买符合国 家标准并经相关质检部门认可的热水器，注意室内热水器必须用平 衡式热水器。
注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装害气体中毒事件。
严禁堆放杂物。
2.若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。
3．公共区域所设的防火门用于分隔不同防火区域， 某区域发生 火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因此，按规定须常闭的 防火门，请勿置业主切勿自行拆除、 变更、增加或破坏上述布线与设施，如确 有变更或增加配置需要,请提前与以下相关单位联系:话:1.有关电话事宜:2.有关网络事宜:3.有关电视事宜:4.有关保安对讲及安防事宜: ,联系电话: ,联系电话: ,联系电话:，联系电。
（本条在符合工程实际时选用）就位。
平时使用时，请注意保持浴室适当通风,以免发生缺氧或有1.各单元门厅、楼道内安装有消防管道、 您均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、设施，在任何情况下, 楼道等消防通道内于敞开状态，只需保证启闭自如即可。
4．小区内严禁焚烧杂物。
十）空调使用和安装1．使用每套房屋均已安装空调，您在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装；如确有需要，可请专业技术人员施工，同时对施工的部位承担保修责任。
（本条在符合工程实际时选用）2．安装外墙有保温层，不能悬挂重物，因此请您将空调室外机安装在预留位置。