昆明市城中村改造调查报告

昆明市官渡区城中村改造项目市场调查报告

第一部分昆明市宏观市场概况与分析

一、昆明市概况

昆明在云南省中部，面积21111平方公里，大部分地区海拔在1500米至2800米之间，为山原地貌。城区海拔1891米，三面环山，南临滇池。昆明市域属低纬高原山地季风气候，纬度低、海拔高，北部有乌蒙山等群山阻隔南下冷空气，南部受孟加拉湾海洋季风暖湿气候影响，加之有高原湖泊滇池、阳宗海调节温湿度，市区年平均气温15.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。由于年平均日照时间长达2400多小时，无霜期达230天，鲜花常开，草木常青，故有春城之称。昆明辖五华、盘龙、官渡、西山、东川5个区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸8个县，总人口467万。世居汉、回、彝、白、苗等26个民族，少数民族人口64万，占总人口的13.7%。2007年末，全市常住人口为 619.33万人，占全省常住人口的 13.72%，居全省各州市首位；人口密度 294.76人 /平方公里；人口自然增长率为 6.02‟。全市户籍人口为 517.70万人，其中非农业人口占41.56%，农业人口占 58.44%。昆明市人口以汉族为主，占全市常住人口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%，在少数民族人口中，彝族人口最多，依次是苗族、回族，人口最少的是基诺族、独龙族和德昂族。

昆明自然资源极其丰富。矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、钛、煤、石英砂、铝土、硅石等。其中以磷、盐、铜、钛矿最为丰富，磷矿储量约48亿吨，盐矿储量约138亿吨，居全国内陆盐矿第二位。全市水域面积3.5万多公顷，年平均径流量70多亿立方米，水源分布较广。滇池面积约300平方公里，是云南省最大的高原湖泊、全国第六大淡水湖。全市国土面积中，丘陵、山地占88%；平地占10%；湖泊占2%。昆明属高原红壤地区，土壤主要有红壤、紫色土和水稻土三类，适宜种植稻谷、小麦、蚕豆、玉米、马铃薯等粮食作物和油菜、烤烟、蔬菜、花卉等经济作物及桃、梨、苹果、柑桔、葡萄、板栗等经济林木。花卉种类繁多，有400多种，常见的180多种。其中茶花、玉兰、杜鹃、报春、百合、兰花、绿绒蒿、龙胆为云南八大名花。茶花为昆明市市花。目前，昆明的花卉已远销香港、澳门、新加坡、泰国、日本等国家和地区，成为东南亚地区重要的花卉出口生产基地之一。

昆明还是自然景观和人文景观的荟萃之地。悠久的历史、独特的地质结构，为昆明留下了众多的文物古迹和风景名胜。昆明市是一个发展中的国际旅游城市，目前，已形成了以世博会为中心的集自然风光和民族风情为一体的多功能的四季皆宜的旅游胜地。

二、昆明市的经济概况

改革开放以来，昆明经济始终保持快速健康发展的良好态势，综合经济实力进入西部地区先进行列。经过多年的发展，形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五大支柱产业。农业持续、稳定、协调发展，结构调整成效明显，特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌。工业形成了以机械、冶金、烟草加工等为主的体系，是云南省的工业基地和西南地区重要的工业城市。第三产业在国民经济中的比重日益增大，商贸、旅游、信息、现代服务业 >服务业快速发展，对全市经济社会的发展起到了重要的带动作用和促进作用。

经济总量:2007年，国民经济平稳快速发展。初步核算，全年实现生产总值（GDP）1393.69亿元，比上年增长12.5%，其中：第一产业实现增加值93.95亿元，比上年增长5.6%；第二产业实现641.20亿元，比上年增长14.9%；第三产业实现658.54亿元，比上年增长11.1%。三次产业结构为6.7:46.0:47.3。人均生产总值达到22578元。财政收入较快增长。全年地方财政总收入340.22亿元，增长25.9%，地方一般预算收入133.10亿元，增长28.3%，其中税收收入114.82亿元，增长26.9%。在税收收入中，增值税29.65亿元，增长27.1%；营业税43.31亿元，增长31.9%。全年地方一般预算支出164.87亿元，增长23.4%。

对外经济贸易：2007年，全市继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继续发展，招商引资成果显著。全年新批外商投资企业89户，实际利用外资3.0亿美元，增长43.5%。外贸 >外贸进出口快速增长。海关进出口贸易总额66.83亿美元，增长42.1%，其中：出口32.39亿美元，增长39.0%；进口34.44亿美元，增长45.1%。对东盟国家的双边贸易总额14.23亿美元，增长30.9%，对欧盟国家的双边贸易总额6.48亿美元，增长18.5%。

旅游资源：美丽的自然风光、灿烂的历史古迹、绚丽的民族风情，使昆明跻身为全国十大旅游热点城市，首批进入中国优秀旅游城市行列。全市有各级政府保护文物200多项，有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园和云南民族村等100多处重点风景名胜。10多条国家级旅游线路，形成以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游、观光、度假、娱乐为一体的旅游体系，旅游业继续呈恢复性增长。2007年旅游业平稳运行。全年共接待海外游客71.34万人次，增长0.8%，旅游外汇收入2.08

亿美元，增长9.5%；国内游客2436.97万人次，增长12.4%，旅游收入153.33亿元，增长9.1%；旅游总收入168.92亿元，增长8.0%。

城市建设：始终重视城市基础设施建设，城市功能不断完善。目前，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。供水、供气、供电等市政配套设施日趋完善。昆明周边200公里范围内主干道基本实现高等级化，昆河、贵昆、成昆、南昆等铁路通

达国内外。昆明国际机场年旅客吞吐量达到800多万人次，已开通国内、国际及地区航线100

多条。正在修建的昆曼公路，规划筹建的泛亚铁路，由昆明出发，可以到达周边国家和地区。

人民生活指标

注：城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长速度已扣除物价因素，其他指标为现价增速。2007年全市主要经济指标

指标单位2007 年比上年增长（ % ）人均水平 ( 元 ) 年末常住人口万人619.33 0.67

人口自然增长率‟ 6.02 -0.45

生产总值亿元1393.69 12.5 22578 # 第一产业亿元93.95 5.6 1522 第二产业亿元641.20 14.9 10388 # 工业亿元524.06 16.4 8490 第三产业亿元658.54 11.1 10669 人均生产总值元22578 11.5

规模以上工业增加值亿元435.43 17.4 7054 规模以上工业利税亿元278.34 15.8 4509 全社会固定资产投资总额亿元817.52 25.0 13244 社会消费品零售总额亿元569.42 17.6 9225 进出口贸易总额亿美元66.83 42.1 1083($) # 出口亿美元32.39 39.0 525($) 实际利用外资亿美元 3.00 43.5 49($) 地方财政总收入亿元340.22 25.9 5512 地方财政一般预算收入亿元133.10 28.3 2156 一般预算支出亿元164.87 23.4 2671 城镇居民人均可支配收入元12083 6.1

农民人均纯收入元4003 7.1