海美U谷商业计划书v4.0

创业园与数千家园区企业建立联系，
战略性新兴产业项目储备达34000
多家。
独特的资源整合平台
全球性网络
• 国际资金 • 国际技术 • 国际市场
非政府组织/机构 • 技术引进 • 商务合作机会拓展
当地政府 • 优惠政策 • 当地资金 • 当地市场
• 发展战略建议 • 重要战略合作伙伴引介
高级顾问专家
• 产业链上下游合作 • 技术合作
科研院所以及高等院校：
上海华顿经济研究院 中国高校科技联盟（教育部科技发展中心） 北美大学技术经理人协会 中国百强基金（百强上市公司基金） 上海科研院所创新联盟 中国科学院西安光学精密机械研究所
清华大学（苏州）汽车研究院
复旦大学 上海交通大学 上海海洋大学国家大学科技园
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资本优势：平台介绍
浦东新区知识产权投贷联动基金
浦东科技创业投资（集团 ）有限公司 上海海美投资控股有限公 司(嘉兴汇美) 上海张江火炬创业园投资 开发有限公司 上海银行 上海知烨知识产权股权投资管理有限公司
全国首个知识产权投贷联动基金
GP LP
浦东新区知识产权投贷联动基金(上海知 烨知识产权股权投资基金) （1～2 期规模人民币6.35亿元，未来5年 管理资产规模目标为人民币50亿）
我国的园区大致可以分为： 1、工业园区：以工业生产企业为主的特定区域； 2、农业园区：以农业生产为主的特定区域； 3、科技园区：以高科技研发企业为主的区域，包括： 软件园区、高新园区等； 4、物流园区：以物品集散、交易、转运为一体的各 种产品的区域，包括港口园区、交易园区等。 5、文化创意产业园区：政府集中统一规划指定区域， 区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等， 进行统一管理。
陆福楠
董事长
核心优势
科技（项目）
凭借多年的投资经验，海美与各银 行、信托、基金、融资租赁、券商， 国有，央企等平台长期保持着良好 的合作关系，形成庞大的项目数据 库，为海美产业园招商奠定了良好 的基础。近期更是成立了“中国新 能源及智能汽车产业投资联盟”，” 长三角战略新兴产业合作联盟“。
资源（整合）
浦东知识产权投贷联动基金 上海尚颀投资管理合伙企业（有限合伙）-上汽资本 广汽资本有限公司 江铃鼎盛投资管理有限公司 滁州市同创建设投资有限责任公司 国投长期投资基金管理（北京）有限公司 张江跨国企业联合孵化平台
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【海美全球合作联盟】
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发展历程
2016年 1995年
（苏州工业园区第一家成立的房地产 开发企业） 1995 年 2月组建苏州工业园区新舟 房地产开发有限公司 开发建设苏州工业园区新舟工业园 （苏州工业园区第一家成立的区中园） 2016年10月16日 参股珠海安赐朝阳股权投资基金、 深圳前海创世界资本管理有限公司 2016年12月9 日 组建上海知烨知识产权股权投资基金中心 （有限合伙） 上海知烨知识产权股权投资管理有限公司 2016年12月16日 组建上海产业知识产权运营创业投资中心 （有限公司） 上海产业知识产权运营投资管理有限公司
产业地产的趋势
资本
在宏观政策环境的影响和市场变化的驱动下，
科技 产业 地产
产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。 未来以产业地产、科技、资本集聚为特征的产业
地产，将翻开产业地产转型升级新的篇章。
PART 02
关于我们
公司简介
上海海美投资控股有限公司， 是科技产业投资商、科技园区开发运营商、创新服 务集成商。海美投资控股紧跟上海建设具有全球影响力的科技创新中心这一国家战 略，扎根于上海及长三角地区，着眼于国际，推动海美投资控股成为全国领先的专 注于中国创新动力的投资开发集团。 海美控股创建于2012年9月。以“筑中国梦想、 建科技园区”为己任，通过22年的积累和改进，目前控股公司旗下拥有20多家子 公司，员工750人，总资产近38亿元。在营造园区综合配套环境、提升园区自主创 新能力、促进战略性新兴产业发展等方面，海美控股不懈努力，吸引并服务众多大 型创新型科技企业和中小型创业企业聚集园区。随着公司三大核心业务的深入推进， 将极大地支持海美科技产业园建设。
2012-2017
海美
6年的战略沉淀
市场合作伙伴：
联合国工业发展组织UNIDO ITPO-CHINA 欧美创新科技（中国）成果转化服务中心 中国百强企业联盟（中国百强上市公司联盟） 中国百强城市全面发展论坛
大成律师事务所
上海浦江企业知识产权合作交流促进会 丝路国际总商会 上海交创投资管理有限公司（交通大学）
从事投资行业多年，和市科创浦 东科创，市科委等机构保持良好 的合作关系，并积累了种子企业 超过5700家。
联盟及协会
项目
成立多家产业联盟，联合数千家商 会、行业协会通过创业园寻找投资 机会
资本
联盟
资本聚集
背靠国际金融中心上海，整合全 球最具影响力的证券、基金、银 行、信托、保险等金融机构。 .
产业
同百度文库资源
中国银行上海分行 上海科技创业投资(集团) 有限公司
平台介绍
上海产业知识产权运营创业投资基金
上海科技创业投资 （集团）有限公司 浦东新区知识产权投贷联 动基金 上海产业知识产权运营投资管理有限公司 GP LP 上海产业知识产权运营创业投资基金 （1期规模人民币2.616亿元，未来5年管理 资产规模目标为人民币50亿）
【海美全球合作联盟】
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2012-2017
海美
6年的战略沉淀
国有集团：
中国机械工业集团有限公司 上海科技创业投资（集团）有限公司 上海张江（集团）有限公司 上海浦东科创集团有限公司 中国汽车零部件工业公司 中汽创汽车零部件投资控股有限公司 上海国际医学园区医学产业发展集团有限公司 上海张江火炬创业园投资开发有限公司 中国银行上海市分行 上海银行 江苏银行上海市分行 上海浦东融资担保有限公司 上海产业知识产权运营创业投资基金
团队介绍
1974－1991年：任职于新疆军区司令部办公室（其中1981年－1985年就读于中国人民解放军南京政 治学院军队政治理论教育系） 1992-1995年： 江苏省人民政府驻上海办事处任对外协作办主任（协助参与苏州新加坡工业园区酝酿 筹划阶段的服务工作） 1995-2001年：组建成立苏州工业园区新舟房地产开发有限公司（苏州工业园区第一家注册的房地产开 发公司，投资开发苏州工业园区新舟工业园，原吴县斜塘镇，是苏州工业园区第一家区中园运营商。因 苏州工业园区二期规划建设征迁，于2001年8月注销） 2002年2月6日：组建成立苏州新时代集团（隶属苏州市建委，其中1999-2001年就读于大连理工大学 工程管理专业）， 任董事长兼总经理 2012年9月： 组建成立上海海美投资控股有限公司，任董事长至今 2015-2017年：就读于上海交通大学资本运营高级研修班。 2016年3月17日：参组成立上海市浦东科创集团——投贷联动基金，任董事 2016年9月18日：参组成立上海市科创集团——创投基金，任董事 2017年11月28日：发起组建中国新能源及智能汽车产业投资联盟——任执行副秘书长
2012年-2015年
2017年4月参股国投创投基金 2017年3月24号 组建上海浦东 智产科技服务中心 2017年8月组建海美基业发展 （上海）有限公司 2017年11月28日，发起组建中 国新能源及智能汽车产业投资联 盟 2017年11月30日，发起组建韦 尔半导体基金（海宁齐鑫炜邦股 权投资合伙企业）
03
李强书记在长三角之行中提到，要提升已 有的长三角重大专题合作机制的运行质量， 建立健全更有力的合作，推进机制。更要 通过区域发展规划对接，重大国家战略和 改革联动，建立统一开放协同的市场体系， 共同提升长三角作为整体的竞争力。 上海市政府发展研究中心—《上海市产业 疏解清单详细》
04
网络化，服务化，协同化，智能化我国在 经济转型背景下，“产城融合”是我国城 镇化布局的新战略，产业发展与城市功能 提升互相协调，实现“以产促城，以城兴 产”。
产业地产商大肆布局（华 夏幸福、联东）
制造企业、电商向产业地 产延伸（中汽零、海凭国 际）
金融资本开始青睐产业 （绿野资本、天赋资本 等），以投资打造产业就 能，追求传统地产性收益 运用之外ABS的退出方式
众多的产品线仅仅是产业地产开发之表象，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产商业模式的精髓。
科技产业园
中国上市公司百强高峰论坛
春晖投资顾问（北京）有限公司 协信控股集团有限公司 东方花旗证券有限公司
上海希津投资管理有限公司
中衡设计集团 上海新诤信知识产权服务股份有限公司 江苏五洋集团 创新公社（张江跨国企业联合孵化平台） 上海科技成果转化服务联盟
东海岸（上海）股权投资管理有限公司（东海岸基金）
中汽九皋股权投资管理有限公司 启迪之星 众鼎集团
识产权投贷联动基金、珠海安赐朝阳股权 投资基金、深圳前海创世界资本管理有限 公司、同创伟业、韦尔半导体基金（海宁 齐鑫炜邦股权投资合伙企业）等。
建设了阿克苏龟兹广场、阿克苏新天地小
区、库车东城综合市场、库车城市广场、 海美·水韵天城等等，开发总面积 16 万平 方米。
01
02
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04
招商优势
项目储备
科技地产政策解析
01
2017 年，在重点行业和企业持续快速增 长的带动下，战略性新兴产业增速稳步提， 升。一系列利好政策出台释放了创新创业 活力，促进了产业结构优化，宏观经济环 境的持续改善，为产业地产市场的平稳向 上发展营造了良好的环境。
02
随着“一带一路”、“中国制造 2025”、 “互联网+”行动计划等战略的加快推进， 智能制造、小微企业扶持、技术改造等政 策措施的不断推进与落实，新一代信息技 术、生物医药、高端装备制造、新能源& 新材料等战略性新兴产业将成为经济增长 新亮点。实现智能制造是推动新一代信息 技术与传统制造业深度融合的过程，良好 的信息产业基础有利于传统制造向智能制 造的转型，也有利于智能制造产业生态的 形成和集聚。
当地企业
• 股权/债权资本支持 • 其他资源支持
融资机构
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【海美全球合作联盟】
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2012-2017
海美
6年的战略沉淀
政府合作单位：
中国产业发展促进会（国家发改委） 国家科技重大专项成果转化基金（财政部、科技部） 国家技术转移东部中心（科技部火炬中心、上海市人民政府） 上海市科委科技创业中心 上海市浦东新区知识产权局 康桥工业园区 市北汇智园 上海市张江高科技园区管理委员会 市北高新管委会 临港管委会 浦东新区科技创新促进中心 上海张江高新技术创业服务中心 上海杨浦区高新技术创业服务中心
整合旗下及全球合作联盟资源，嫁 接海美创新科技园区，支持园区企 业发展。 海美控股继续坚持与地方政府、 央企，国企、世界500强、知名民 企，及国内著名科研院所、高层次 科技人才团队合作的有效形式。
资本（资金）
海美具有新兴产业风投、创投、股权投资、
投贷联动、并购等基金平台，参股上海科 技银行、科技小贷、科技融资担保等平台。 并和多家知名的风投企业有着良好的项目 合作关系。 海美投资控股，控股、参股了国投创投基
地产（建设）
1995 年，组建成立苏州工业园区新舟房 地产开发有限公司（苏州工业园区第一家 注册的房地产开发公司，投资开发苏州工 业园区新舟工业园，原吴县斜塘镇，是苏 州工业园区第一家区中园运营商） 2006年组建新瑞源房地产开发有限公司 2010年组建绿景源房地产开发有限公司
金、上海产业知识产权创投基金、浦东知
2017年
2012年9 月7 日组建上海海美投资控股有限公司 2012年12月25日 组建海美商业管理投资有限公司 2013年8月6日 组建海美物业服务有限责任公司 2015年6月11日 组建库车海美超市有限公司 2015年12月4日 组建上海天玘投资管理合伙企业 （有限合伙） 2015年12月14日 组建嘉兴汇美投资合伙企业（有 限合伙）
海美U谷商业计划书
上海海美投资控股有限公司 海美基业发展（上海）有限公司
2018年2月
01
市场分析之产业地产
02
关于我们
园区概况与政府扶持
目录
COMPANY
03
04
05
商业模式
合作方案
PART 01
市场分析
转型升级之路
传统房企开始往产业地产 转型。（万科、碧桂园等） 以探求“创新驱动转型发 展”之路，打造企业新增 长板块