公共区域物业承接查验记录表

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物业公共区域设备设施接管验收表+物业承接查验记录单

查验方法
1、查阅资料；
2、现场查验。
现场查验情况
1、查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。
2、共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；
公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；
查验结论
查验小组：开发建设单位查验人员：
物业服务单位查验人员：
建设单位（盖章）物业服务企业（盖章）
年月日年月日
物业公共区域设备设施接管验收表
小区名称：接管位置：标准层间公共走廊、防烟楼梯间、电梯厅编号：
序号
设备名称
类别
数量
验收情况
备注
1
电梯厅
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
感应灯
有无
照明开关
有无
应急灯
有无
消防装置
有无
水牌
有无
2
公共走廊
墙体裂缝
有无
顶棚
Байду номын сангаас有无
门窗
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
3
防烟楼梯间
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
防烟楼梯间扶手
有无
感应灯
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
4
消防配置设备
消火栓（内配20m软管、20m水带、枪头1套）

四川省物业承接查验办法表格附件

四川省物业承接查验办法第一条为规范物业管理承接查验活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合四川省实际，制定本办法。

第二条本承接查验办法适用于四川省行政区域内的物业管理承接查验工作。

第三条本承接查验办法所称物业管理承接查验（以下统称承接查验），是指物业服务企业承接物业时，对物业管理建筑区域内物业共用部位、共用设施设备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资料、物业管理用房和其他公共配套设施设备等进行的承接查验，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查查验。

第四条商品房业主专有部位的接收查验以商品房买卖双方签署的验收文书产生的法律效力为准。

第五条承接查验应具备的条件：（一）建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全；（二）道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认；（三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话；（四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工；（五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；（六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。

第六条承接查验的准备工作：（一）在物业竣工验收完成及交付使用前，应及时组建承接查验小组，对所承接的物业进行综合性的承接查验，以确保物业达到规划设计和使用要求。

（二）成立物业承接查验小组，承接小组由物业服务企业和建设单位、业主委员会相关人员组成。

（三）承接查验前的准备1. 与建设单位/业主委员会联系好承接查验的事项、交接日期、进度、查验标准；2. 制定承接查验方案；3. 准备承接查验记录表格；第七条资料的承接查验：（一）物业相关资料：1. 项目开发核准备案文件；2. 《建设项目选址意见书》；3. 《建设用地规划许可证》；4. 《建设工程规划许可证》；5. 《建设工程施工许可证》；6. 《拆迁安置资料》；7. 项目命名资料；8. 用地红线图；9. 工程质量保修合同（协议）；10. 业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；11. 房屋使用说明书；12. 物业建筑区域划分意见书。

物业承接查验表格承接查验记录表

物业承接查验表格承接查验记录表一、共用部位承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 建筑地面地面平整；无裂痕、脱皮、麻面和起砂。

2 外墙面外墙无渗水；表面清洁，无裂痕。

3 内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；面层无脱落，无裂缝，无污渍□；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；面层无裂纹、损伤，色泽一致□。

4 玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；钢化玻璃表面无伤痕□。

5 吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；胶合板无刨透之处□；搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。

6 隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；隔断罩面板安装牢固□；接缝密实，表面清洁平整□。

7 饰面工程饰面安装牢固□；无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。

8 天台天沟、落水口畅通完好□；隔热层、防水层完好□。

9 楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固□；油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。

10 屋面排水畅通、无积水、不渗漏□；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。

11 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；对缝平直，表面干净，无脱落现象□。

12 台阶、踏步砌筑平实□；牢固，无裂痕□。

建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：年月日二、共用设施承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；绿地整洁，表面平整□；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□。

2 路灯、装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常□；灯柱安装牢靠，油漆完好□。

3 道路路面平整，无起砂、断裂□；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；交通标识线、路牌清楚完好□。

4 停车场地面平整□；照明充足，布局合理，标识清楚□；安全设施良好，排水设施良好□。

物业管理与前期承接查验表格

.甲方()：乙方()：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成如下协议：一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：；；；；；；；；；1、2、3、4、5、6、7甲方尚未向乙方移交的资料：1、2、3、4、5、6、其中1：、、；；；；；；、于现场查验2：日前向乙方移交；、于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及、、、、、、物业服务用房等。

3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、一、现场查验时间：年月；；；；；；日至年月日；；；；；；1、2、3、4、5二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。

物业承接查验表格

3. 供水合同 4. 排污许可证 5. 给排水系统设备购买、安装合同 6. 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
7. 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
8. 其它相关资料
1. 竣工图
2. 城建档案（图纸汇审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录等）
1. 竣工图
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移交时间
表格编号：
项目
工程质量移交
是否移交移交时间
物业工程、设备、资料移交记录表
设备设施移交
是否移交移交时间
资料移交
是否移交移交时间
生活给水系统
公共区域生活用水管给井排蓄水箱（池）、管路水系草坪等浇灌设施统卫生洁具等设施
排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路
高低压配电柜、变压供器、直流控制屏配
电
系统楼宇及公共区域照明
、开关、插座及配电
箱
2. 变压器 3. 直流控制屏 4. 母线槽
2. 城建档案（图纸汇审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）
3. 供电合同
4. 供电系统设备购买、安装合同
项目
工程质量移交
是否移交移交时间
产权资料
施工资料
表格编号：

德阳市区物业承接查验备案(样本)

备案编号：德市物接备[ ]第号德阳市区物业承接查验备案申请表申请单位（物业服务企业）申报项目填报日期德阳市住房保障和房屋管理局印制本备案表一式三份，甲、乙双方各执一份，主管部门备案一份。

附件一承接查验移交资料清单注明：一、打“√”的资料要求物业公司收件存档，物业管理科查验。

（要求有开发企业公章）二、其它资料如已移交城建档案馆，收档案馆证明，（列详细资料清单）分项配套工程质量验收记录注：针对附件二物业的问题整改共用设备设施交接书附件五共用部位、共用设施设备承接查验表共用设备设施查验整改记录表建设单位/业主委员会：施工单位：物业服务企业：物业承接查验重大缺陷记录表建设单位（业主委员会）：物业服务企业：（签章）（签章）消防系统查验表格绿化工程承接查验表附件十：物业承接查验协议甲方（物业交付方）：法定代表人：住所地：邮编：联系电话：____________乙方（物业接受方）：法定代表人：住所地：邮政编码：联系电话：______________根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》的相关规定，甲乙双方就（物业名称）的承接查验工作签订本协议，双方共同遵守。

一、基本情况物业名称：坐落位置（四至、街道、门牌号）：承接查验范围：物业共用部位、共用设备、共用设施（如商品房买卖合同对此有约定以该约定为准，如无相应约定则以法律规定为准）及物业规划设计、开发建设过程中形成的图纸资料、技术资料。

甲方应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

其他查验范围约定：二、双方权利义务1、甲方权利义务：a、对承接查验的基本情况、发现所存在的问题、解决方法，甲方须以书面形式与乙方予以确认并承诺在一定期限内予以解决所发现的问题，并达到国家强制性规范、标准和商品房买卖合同、前期物业服务合同或本协议约定的要求。

b、甲方对承接查验中发现的问题进行整改时，施工现场应采取有效的安全防护措施和安全警示标志，尽可能减少对已入住业主的影响。

开发商对物业服务质量的检查表

开发商对物业服务质量的检查表1. 目的本检查表旨在帮助开发商对物业服务质量进行全面的检查，以确保物业服务达到高水平，并提供改进的机会。

2. 检查项目2.1. 物业维护- [ ] 物业保洁是否及时、规范，包括公共区域的清洁和垃圾处理。

- [ ] 物业设施是否正常运行，如电梯、消防设备、供暖系统等。

- [ ] 物业维修是否及时响应，并能有效解决住户报修问题。

- [ ] 建筑外观和公共区域是否维护良好，如绿化、道路、墙壁等。

2.2. 安全管理- [ ] 安全设施是否完善，如门禁系统、监控摄像头、防盗警报器等。

- [ ] 物业是否定期进行安全演练，以确保住户熟悉应急程序。

- [ ] 物业是否及时修复存在安全隐患的设施或区域。

- [ ] 物业是否采取措施维持小区的安全和秩序。

2.3. 社区服务- [ ] 物业是否提供良好的客户服务，包括对住户的疑问和投诉的及时回应。

- [ ] 物业是否定期组织社区活动，以促进住户之间的交流和社区凝聚力。

- [ ] 物业是否提供便利的生活服务，如快递收发、垃圾分类指导等。

3. 检查结果记录- [ ] 检查日期：_________________- [ ] 检查人员：_________________- [ ] 检查结果总结：_________________- [ ] 针对改进的建议：_________________4. 检查反馈与改进- [ ] 检查结果应及时向物业管理团队反馈，并要求他们采取相应的改进措施。

- [ ] 物业管理团队应建立改进计划，明确改进目标和时间表。

- [ ] 改进计划的执行情况应进行跟踪和评估，确保改进措施的有效性。

以上为开发商对物业服务质量的检查表，开发商应根据实际情况进行具体的检查并记录相关结果。

检查表的使用旨在提供一个简单而有效的工具，以确保物业服务质量的提升和改进。

(完整word)住宅小区物业承接查验移交记录表

米
消防栓管路及设备
数量
个
消防电气控制设备
数量
套
监控中心设备
数量
套
发电机组设备
量
个
公共区域配电箱
数量
个
电视监控系统
数量
套
楼宇监控设备系统
数量
套
出入口控制系统
数量
套
电梯
数量
台
其它共用设施设备
验收结论
交接方签名（盖章)：承接方签名（盖章)：街道、社区（盖章）:
注:1。此表为格式表，明细清单应另附;
内容
是否完整
移交情况
（图纸注明份数)
物
业
承
接
验
收
基
础
资
料
小区规划总平面图
竣工平面图
竣工验收合格报告
单体建筑、结构、水电、
设备竣工图
附属设施、地下管网线路工程竣工图等资料
物业质量保证文件和使用说明文件文本
消防设施合格证明文书
电梯准用证、合格证明文书
机电设备安装调试报告
机电设备保修卡、保修协议
机电设备使用说明书
2.开发建设单位按《物业承接查验办法》的规定，办理物业交接手续；
3.物业服务企业在查验承接结束后，30日内将有关材料报城市管理局物业行业科备案；
4.物业服务企业应当将承接查验的有关文件、资料、物业用房和记录建立档案，并妥善保管，如有丢失、损毁,应承担相应的法律责任。
《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料
住宅工程质量验收汇总表
基础资料移交明细清单
共用设施设备的明细清单
名称
项目
基本情况
备注

物业项目承接查验报告

XX物业·用心为您XXXXXX物业项目承接查验报告编号：X总字【2019】XXXXSCY002号四川XX 物业管理有限公司习水分公司二0一九年十二月十一日编号：艾总字【2019】XXXSCY002号物业项目承接查验报告项目名称：XXXXXX项目住宅小区委托方：XXXXXXXXX置业有限公司查验单位：四川XXXXXX物业管理有限公司习水分公司二0一九年十二月十一日目录第一部分物业项目查验说明 (1)一、查验项目名称 (1)二、查验目的 (1)三、查验内容 (1)四、查验方法 (1)五、查验时间 (1)六、查验资料内容 (1)七、特别事项说明 (1)八、查验结论 (2)第二部分查验结论 (3)一、安全防范系统查验结论 (3)二、电气系统查验结论 (4)三、电梯系统查验结论 (6)四、消防系统查验结论 (8)五、给排水系统查验结论 (10)六、房屋结构、装饰装修及共用设施查验结论 (11)第三部分六大系统汇总 (14)一、安全防范系统查验共性缺陷汇总 (14)二、安全防范系统查验记录汇总表 (18)三、安全防范系统查验记录明细表 (19)四、电气系统查验共性缺陷汇总 (24)五、电气系统查验记录汇总表 (30)六、电气系统查验记录明细表 (31)七、电梯系统查验共性缺陷汇总 (38)八、电梯系统查验记录汇总表 (45)九、电梯系统查验记录明细表 (46)十、消防系统查验共性缺陷汇总 (53)十一、消防系统查验记录汇总表 (61)十二、消防系统查验汇总明细表 (64)十三、给排水系统查验共性缺陷汇总 (67)十四、给排水系统查验记录汇总表 (71)十五、给排水系统查验记录明细表 (72)十六、房屋结构、装饰、装修共用设施查验共性缺陷汇总 (78)十七、房屋结构、装饰装修及共用设施查验汇总表 (87)十八、房屋结构、装饰、装修共用设施排查记录明细表 (89)第一部分物业项目查验说明一、查验项目名称XXXXXX物业项目二、查验目的查验项目物业共用部位、共用设施设备目前状况，独立、客观、公正地反映项目物业共用部位、共用设施设备的现状和所存在的问题；三、查验内容XXXXXX项目范围内物业共用部位、共用设施设备从设计开发施工和使用管理维修维护状况分成六个部分进行查验，“安全防范系统”、“电气系统”、“电梯系统”、“消防系统”、“给排水系统”、“房屋结构、装饰装修共用设施”；四、查验方法资料记录核查、观感质量查验、实测查验、功能检测查验；五、查验时间现场查验时间：2019年12月05日—12月11日；资料整理时间：2019年12月09日—12月11日；六、查验资料内容按系统分为：查验共性个性缺陷汇总、查验记录汇总表、查验记录明细表；七、特别事项说明1.在缺陷等级中，“★★★”表示“在物业项目中比较常见，对项目物业服务品质影响比较小的项目物业共用部位、共用设施设备缺陷”，“★★★★★”表示“在物业项目中比较少见，对项目物业服务品质影响比较大的项目物业共用部位、共用设施设备缺陷”；2.“施工原因”表示“由于施工质量或进度原因导致的项目物业共用部位、共用设施设备缺陷”；3.“设计原因”表示“由于设计原因导致项目的物业共用部位、共用设施设备缺陷”；4.“管理原因”表示“由于管理原因导致的项目物业共用部位、共用设施设备存在缺陷”，管理原因中不仅包括项目物业服务企业的管理因素，同时也包括因正常使用而导致项目物业共用部位、共用设施设备正常老化的因素；八、查验结论根据对XXXXXX住宅小区现场查验资料整理，情况分析其查验结论如下第二部分查验结论一、安全防范系统查验结论二、电气系统查验结论45三、电梯系统查验结论7四、消防系统查验结论五、给排水系统查验结论六、房屋结构、装饰装修及共用设施查验结论第三部分六大系统汇总一、安全防范系统查验共性缺陷汇总我司依据物业查验办法/建房【2010】165号、智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）安全防范工程技术规范（GB50348-2004）、智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）；并组成查验小组，于2019年12月05日-2019年12月11日对XXXXXX 项目安全防范系统进行细部查验，现将查验情况以文字加图片标注如下：位置存在缺陷描述配图监控室1.监控室内设备未安装完善整个监控系统无法启用；存在隐患：影响监控工作的便捷性，无法监控园区的状况，存在安全隐患；原因分析：施工未完善；合理建议：完善监控室内设备安装；2.监控室内设备摆放凌乱；存在隐患：影响美观；原因分析：施工未完善；合理建议：完善监控室内设备安装；3.监控室柜内线路凌乱；存在隐患：线路缺保护易老化、破坏；原因分析：施工未完善；合理建议：依据《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）清理卫生；梳理规范线路；楼层弱电4.楼层强弱电井内弱电箱变形、线路凌乱、门未锁闭、洞孔未封堵，安装未完善；存在隐患：线路缺保护易老化、破坏（老鼠啃咬线缆导致设备出现故障）；原因分析：施工安装不规范；合理建议：依据《智能建筑工程质量验收规范》线洞进行封堵，弱电线进行规范处理，弱电箱门锁闭；5.电梯轿顶监控设备未固定；存在隐患：导致设备脱落损坏；原因分析：施工安装不规范；合理建议：固定监控设备；6.入户单元门口门禁主机安装高度不够；存在隐患：不便于门禁识别，影响业主出行；；原因分析：施工安装不规范；合理建议：统一安装高度1.2M，便于门禁识别；7.园区摄像头立杆箱内线路零乱、设备安装未完善；存在隐患：无法监控园区的状况，存在安全隐患；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；园区弱电9.园区弱电井施工未完善井内杂物；存在隐患：影响交房；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；10.园区围墙周界报警系统未安装；存在隐患：影响交房；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；11.小区主大门人行通道门禁，车辆道闸系统正在施工；存在隐患：影响交房；原因分析：施工未完善；合理建议：加快施工进度尽快完善；12.园区楼栋未安装监控高空抛物摄像头；存在隐患：无法监控高空抛物行为，存在安全隐患；原因分析：设计原因；合理建议：加装监控高空抛物摄像头；园区弱电13.地下车库摄像头未安装；存在隐患：无法监控地下车库的状况，存在安全隐患；原因分析：施工安装遗漏；合理建议：建议补装监控摄像头；14.监控室、消控室、物业服务中心建议安装摄像头；存在隐患：便于后期管理原因分析：设计原因；合理建议：建议补装监控摄像头；二、安全防范系统查验记录汇总表三、安全防范系统查验记录明细表四、电气系统查验共性缺陷汇总我司依据物业查验办法/建房【2010】165号、供配电系统设计规范（GB50052-2009）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002），组成查验小组于2019年12月05日-12月11日对XXXXXX项目电气系统进行细部查验，现将查验情况以文字加图片标注如下：位置存在缺陷描述配图配电室1.配电室目前使用临时电，正式电未接；存在隐患：不便于管理；原因分析：设备处于施工阶段；合理建议：尽快接通正式电便于管理；2.电缆沟盖板未标注警示线、盖板缺失、盖板无检修拉手，未做防锈处理沟盖板；存在隐患：不便于后期维修管理；原因分析：施工遗留问题；合理建议：对电缆沟盖板标注警示线，加装拉手并做防锈处理；3.配电室内电缆沟穿线管未做封堵；存在隐患：老鼠及水进入损坏线路、引起漏电短路安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：按供配电系统设计规范（GB50052-2009）标准进行封堵；配电室4.配电室桥架处孔洞未封堵；存在隐患：老鼠及水进入损坏线路、引起漏电短路导致设备损坏，存在安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：按供配电系统设计规范（GB50052-2009）标准进行封堵；5.地下室配电室配电箱线路零乱/箱内进出线孔洞未做防火封堵；存在隐患：不能满足防火要求，不利于维护维修工作；原因分析：未按电气电缆施工规范布线、孔洞进行封堵；合理建议：根据《建筑设计防火规范》，穿箱孔洞必须进行严格逐层防火封堵结合防火要求施工，箱内电源线采用扎带进行规范处理；6.地下室配电室内墙面渗水严重；存在隐患：水进入引起漏电短路损坏存在安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：不符合《10kv及以下变电所设计规范》（GB50053-94）相关验收规范；发电机房7.发电机房内输油管未安装管卡固定；存在隐患：易导致输油管管接断裂漏油；原因分析：施工安装遗留问题；合理建议：对输油管加管卡固定牢固；发电机房8.发电机烟道吊架处未安装减振装置；存在隐患：发电机启动时易产生共振导致烟道断裂；原因分析：施工遗留问题；合理建议：对烟道吊架处安装减振弹簧或橡胶减振垫；9.发电机房未做隔音处理，照明灯具未采用防爆灯；存在隐患：发电时噪音过大影响业主生活，普通照明接触不良易产生火花与储油挥发引发火灾，存在重大安全隐患；原因分析：未按国家相关规范安装防爆灯具；合理建议：对发电机房墙面、顶板做防火隔音处理，将发电机照明改装防爆灯具；10.发电机房、配电室气体灭火器线路未连接；存在隐患：发生火灾时无法扑灭初始火源；原因分析：施工遗留问题；合理建议：施工完成后统一连接灭火器线路；11.地下室发电机组供油管、回油管未使用隔热材料，油管安装不规范；存在隐患：发电机自身发热导致油管融化，存在安全隐患，不便于后期日常维护管理；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：将油管材质跟换为隔热材质，规范安装油管并固定；发电机房12.发电机排烟连接处未采用软连接；存在隐患：发电机启动时产生共振导致设备损坏；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：将发电机组发动机排气出口处与管路间的连接处更换为弹性软管，避免发动机的振动及管路的热膨胀而损伤其它的部件；13.发电机排烟口穿墙处未采用热绝缘处理；存在隐患：排烟管热量散发至墙体，降低使用寿命；原因分析：施工遗留问题；合理建议：穿越墙壁的排烟管部分，建议对其进行热绝缘处理，防止热量散发到墙体上；14.地下室配电箱/柜内线路零乱/箱内进出线孔洞未做防火封堵；存在隐患：不能满足防火要求；不利于维护维修工作；原因分析：未按电气电缆施工规范布线2.孔洞进行封堵；合理建议：根据《建筑设计防火规范》，穿箱孔洞必须进行严格逐层防火封堵结合防火要求施工，箱内电源线采用扎带进行规范处理；地下室供配电15.地下室污水泵控制线裸露未做防护；存在隐患：导致线路破皮起漏电短路导致设备损坏，存在安全隐患；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：建议按照《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016进行布线；地下室供配电16.地下室部分污水泵无法启动、自动、停止；存在隐患：污水井积水无法及时排出导致地下室积水；原因分析：水泵坏或水泵控制柜故障；合理建议：对地下室所有污水水泵进行排查保障污水泵正常使用；17.1F电井内无照明分户表开关未编号，线凌乱；存在隐患：无法辨别业主电表开关，不便于后期维护维修管理；原因分析：施工遗留问题；合理建议：增加照明并对开关进行编号标注业主房号，整理线路；楼层供配电18.楼层电井内线路零乱、线槽盖板缺失；存在隐患：不能满足防火要求，不利于维护维修工作；原因分析：未按电气电缆施工规范布线；合理建议：完善对强电井内桥架盖板，整理裸露电线；19.楼层电井门设计过小；存在隐患：不利于维护维修工作；原因分析：设计原因；合理建议：扩大强弱电井门便于后期维修；园区供配电20.园区过线电井内未抹灰、排水口堵塞、未清掏；存在隐患：不便于后期维护维修管理；原因分析：施工遗留问题；合理建议：将电井内抹灰，清掏井内杂物；21.园区高杆灯、草坪灯、水景灯未安装；存在隐患：影响交房；原因分析：施工遗留问题未完善；合理建议：尽快完善园区照明安装；五、电气系统查验记录汇总表六、电气系统查验记录明细表七、电梯系统查验共性缺陷汇总我司依据物业查验办法/建房【2010】165号《电梯安装验收规范GB/T 10060-2011》、《电梯使用管理与维护保养规则》、《电梯监督检验和定期检验规则》、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》等；组成查验小组于2019年12月05日-12月11日对XXXXXX项目一期共计23部电梯进行细部查验，现将查验情况以文字加图片标注如下：位置存在缺陷描述配图电梯机房1.机房门未上锁、无挡鼠板、无门牌标识、门上方未安装雨棚；存在隐患:老鼠进入机房破坏线路造成短路/困人；原因分析：门未上锁/未按规范设置挡鼠板及门牌标识；依据：电设计规范(GB50054-95)第3.1.5室内宜高出地面50mm以上，室外应高出地面200mm以上；底座周围应采取封闭措施，并应能防止鼠、蛇类等小动物进入；GB7588-20036.3.3.3 门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它可以从机房内不用钥匙打开；合理建议：将机房门锁闭/增加挡鼠板及门牌标识；2.机房内标牌、须知、标记及操作说明缺失；存在隐患:未做到告知提醒，存在安全管理风险；原因分析：标识标牌掉落；依据：GB7588-2003中的15 注意、标记及操作说明15.1 总则:所有标牌、须知、标记及操作说明应清晰易懂(必要时借助标志或符号)和具有永久性，并采用不能撕毁的耐用材料制成，设置在明显位置；应使用电梯安装所在国家的文字书写(必要时可同时使用几种文字)；合理建议：完善电梯机房安全管理制度和张贴；3.机房配电柜内未张贴开关标识/孔洞未封堵；存在隐患：不清楚各个开关的作用，不利于后期管理维修；原因分析：安装配电柜后未张贴标识；依据：G7588-2003-15.4 机房及滑轮间-15.4.2 各主开关及照明开关均应设置标注以便于区分；合理建议：张贴标识并区分各个开关名称/对孔洞做封堵；电梯机房4.电梯机房内救援工具缺失，放置不规范（盘车工具，绳夹板，手拉葫芦等）；存在隐患：电梯困人时不利于救援；原因分析：安装遗漏或遗失；依据：GB7588-2003 12.5.1.1对于可拆卸的盘车手轮，应放置在机房内容易接近的地方；对于同一机房内有多台电梯的情况，如盘车手轮有可能与相配的电梯驱动主机搞混时，应在手轮上做适当标记；合理建议：按厂家配置进行补齐；5.电梯机房无通风孔、无通风设备；存在隐患：夏季高温天气易导致机房内高温引起设备高温保护，降低设备使用寿命；原因分析：设计原因或安装遗漏；依据：GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》中的6.3.5中“机房应有适当的通风”电梯机房内的空气温度应保持在+5~+40℃之间；合理建议：加装通风孔或安装通风设备；6.电梯机房控制柜内线头裸露，线路凌乱，柜内积灰；存在隐患：不便于维修人员查询/导电造成火灾，积尘散热不好容易加速电子元件老化；原因分析：安装未规范布线；依据：合理建议：整理线路，包扎裸露线头，清除柜内灰尘；7.电梯机房线槽跨接地线未连接；存在隐患：线路漏电无法起到保护；原因分析：安装遗留；依据：合理建议：连接线槽跨接地线未连接；电梯机房8.电梯机房墙面未抹灰、未刮白；存在隐患：影响品质；原因分析：施工遗留；依据：合理建议：按施工规范进行抹灰刮白；轿厢及轿顶9.轿顶卫生差，杂物较多；存在隐患：影响品质；原因分析：电梯投入使用后应进行保养，保养不到位；依据：TSGT5001-2009中第四章附则第二十一条日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整更换易损件和检查等日常维护和保养性工作；合理建议：根据TSGT5001-2009进行日常保养；10.轿厢门头水泥灰尘较多；存在隐患：造成轿门开关卡阻；原因分析：电梯投入使用后应进行保养，保养不到位；依据：TSGT5001-2009中第四章附则第二十一条日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整更换易损件和检查等日常维护和保养性工作；合理建议：根据TSGT5001-2009进行日常保养；11.电梯消防开关玻璃损坏；存在隐患：不能起到防护作用，易导致消防开关误动作；原因分析：人为损坏；依据：合理建议：更换消防开关玻璃；井道及底坑12.井道顶部随行电缆固定不牢固；存在隐患：易造成随行电缆掉落，电梯运行时挂伤电缆；原因分析：安装遗留问题；依据：；合理建议：重新固定随行电缆；13.厅门门头水泥灰尘较多；存在隐患：造成轿门开关卡阻；原因分析：电梯投入使用后应进行保养，保养不到位；依据：TSGT5001-2009中第四章附则第二十一条日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整更换易损件和检查等日常维护和保养性工作；合理建议：根据TSGT5001-2009进行日常保养；14.井道内轿厢导轨、对重导轨锈蚀；存在隐患：加速导轨老化影响电梯的使用寿命，存在安全隐患；原因分析：长时间潮湿环境引起锈蚀；依据：合理建议：对导轨进行除锈刷漆做防护处理，延长导轨使用寿命；15.部分电梯井道照明不亮；存在隐患：不便于后期维修；原因分析：线路故障或灯坏；依据：GB7588-2003-5.9井道应设置永久性的电气照明装置，即使在所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1m 处的照度均至少为50 lx ；照明应这样设置：距井道最高和最低点0.50m 以内各装设一盏灯，再设中间灯；合理建议：检查线路或更换灯；井道及底坑16.底坑地面未找平/底坑排水孔堵塞，低坑杂物较多；存在隐患：底坑积水无法排水，导致底坑开关受潮失效，存在重大安全隐患；原因分析：施工遗留问题；依据：GB7588-20035.7.3.1 井道下部应设置底坑，除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；合理建议：对底坑地面进行找平，疏通排水孔，清理低坑杂物；17.部分底坑缓冲器距离无永久性标识；存在隐患：不符合电梯检验标准；原因分析：安装未进行标注；依据：TSGT7001-2009-3.16.5 对重缓冲器附近应当设置永久性的明显标识，标明当轿厢位于顶层端站平层位置时，对重装置撞板与其缓冲器顶面间的最大允许垂直距离；并且该垂直距离不超过最大允许值；最大允许垂直距离应该是一个范围，用两道横线进行标识；合理建议：按规范进行标注；18.井道内对重块锈蚀；存在隐患：加速对重块老化影响电梯的使用寿命，存在安全隐患；原因分析：长时间潮湿环境引起锈蚀；依据：合理建议：对对重块块进行除锈刷漆做防护处理，延长使用寿命；存在重大安全隐患；23.电梯厅门门扇划痕；存在隐患：降低厅门强度、影响美观；原因分析：安装遗留问题；依据：；合理建议：对划痕部位进行刷漆；井道及底坑24.部分电梯底坑积水；存在隐患：底坑积水易导致底坑开关受潮失效，存在重大安全隐患；原因分析：底坑排水孔堵塞无法排水；依据：GB7588-20035.7.3.1 井道下部应设置底坑，除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；合理建议：清除底坑积水，疏通排水孔；25.由于监控室无人电梯五方对讲未测试；存在隐患：电梯发生故障困人时被困人员不能与外界联系，存在重大安全隐患；原因分析：监控室无人；依据：TSGT7001-2009-4.8款第2条：紧急报警装置采用对讲系统以便与救援服务保持联系，在启动对讲系统后，被困乘客不必在做其他操作；合理建议：交房前逐一测试；八、电梯系统查验记录汇总表九、电梯系统查验记录明细表。

物业承接查验记录表格

钥匙发放户数
钥匙每户多少套
接管验收资料表
1份
共用部位验收表
共用设备验收表
共用设施验收表
填表人：接受人：移交人：
1、接管验收资料表
图纸名称
份数
移交人
接收人
移交时间
备注
开发商（前期物业或业委会）物业公司
年月日年月日
2、共用部位验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
部位名称
接管情况简述
保修期
备注
绿地
道路
外墙
屋顶
扶手、护栏
高压配电房
高压水泵房
发电机房
消防用房
用房
地下停车场
门卫室
入户门厅
楼梯间、走廊、楼道
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
3、共用设备验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设备名称
接管情况简述
保修期
备注
电梯
供水高压水泵
消防设备
路灯、楼道灯
发电机
变配电设备
给排水管线
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
4、共用设施验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设施名称
接管情况简述
保修期
备注

物业承接查验交接书-附各种表格

物业承接查验交接书甲方（建设单位）：乙方（物业企业）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及XX市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜明确如下：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、。

甲方尚未向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中1：、、、、、于现场查验日前向乙方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为业委会、居委会、物业服务用房，设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

三、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、。

经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、。

第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细，业委会、居委会、物业服务用房，物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

甲方将业委会、居委会、物业服务用房，共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。

物业服务质量日常工作检查表

1 2 3 4 56 7 8 9 10各类专业人员的专业上岗证书(电工、消防、电梯等)；操作人员上岗证书建立员工花名册，内容包括年龄、性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、工牌等个人基本信息，并及时更新有会议制度，形成周会议纪要,并上报公司；周会议记要体现上周完成工作、各部门主管工作汇报及下周各部门计划要开展的工作情况。

按承诺时间派工维修(水、电、气等急迫性报修 20 分钟内) ，维修单填写规范、完整,每月需对维修单进行汇总。

有突发事件紧急处理预案,遇突发事件及时报告有关部门，并设专人保护现场，配合处理。

钥匙设立专柜进行存放、专人管理。

钥匙标识清晰，易查找。

严格按物品放行流程执行；每月核对放行条，并存档备查消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护,并有记录.根据规定做好外来人员出入登记夜间(22:00-6：00)对重点部位、道路进行不少于 1 次防范检查和巡视并做好记录。

巡查人数 2 人。

物业服务合同按规范存档情况物业验收记录及问题处理情况资料物业公司收集资料物业管理岗位证书各类专业人员的专业上岗证书(电工、会计、等)；操作统一存放、有专人保管、有目录及时更新记录.对住宅共用部位、共用设施设备有查验手续。

①小区竣工总平面图。

②单体建造、结构、设备安装竣工图。

③配套设施、地下管网工程竣工图。

④有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料。

⑤各单项工程竣工验收证明材料。

⑥房屋质量保证文件和房屋使用说明文件。

⑦供水试压报告。

⑧房屋管线布线图.⑨实测面积报告明细。

⑩由地产公司向物业服务中心提供以上接管资料;接管资料要分类存放，并列出资料目录清单，确因其他原因保存在地产公司档案室的需注明存放位置。

服务中心主任、管理人员,物业管理岗位证书复印件备份。

专业人员持证 100％，上岗证书复印件上墙及存档。

人员上岗证书员工着装、工牌规范员工档案建立员工签署劳动合同符合规范要求国家劳动法规范要求服务主动、细致、周到，用语文明值班制度(含夜间、节假日)及执行情况制度培训及员工统一着装、佩戴工牌,现场查看各岗位规范情况;符合公司下发的工服、工牌、员工手册管理要求；有工装、工牌、员工手册的发放记录.违反着装规范的扣 2 分.①员工档案需要有入职、离职、请休假、工装、工牌、员工手册、证件复印件、个人领用物品台账等.②建立员工花名册，内容包括年龄、性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、工牌等个人基本信息,并及时更新.因劳动合同管理漏洞等原因,产生员工与公司劳动纠纷的，第一次扣责任人 2 分，第二次扣责任人 4 分，以此类推。

物业承接查验记录表格

物业承接查验记录表格
物业承接查验记录表格
工程名称
评定等级
开工日期
竣工验收日期
移交日期
接管验收日期
设计单位
建设单位
监理单位
施工单位
物业管理单位
结构类型
建筑面积
绿化面积
房屋（栋/层/户）
钥匙发放户数
钥匙每户多少套
接管验收资料表
共用部位验收表
共用设备验收表
共用设施验收表
填表人：接受人：移交人：
一、接管验收资料表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联备名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
四、共用设施验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设施名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位（签章）物业公司（签章）
（前期物业或业委会）
年月日年月日
五、接管验收现场遗留问题清单
部位/名称
遗留问题简述
记录人
图纸名称
份数
移交人
接收人
移交时间
备注
开发商（前期物业或业委会）物业公司
年月日年月日
二、共用部位验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
部位名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位（签章）物业公司（签章）

开发商对物业的质量检查表

开发商对物业的质量检查表1. 概述该质量检查表旨在帮助开发商对其所开发的物业进行全面的质量检查，以确保物业符合相关法律法规和质量标准。

2. 检查项目以下是对物业质量进行检查的主要项目：2.1 结构和建筑- 检查建筑结构的稳定性和安全性，包括墙壁、屋顶、地基等。

- 检查建筑物的外观、材料和装饰是否符合设计要求。

- 检查建筑物内部的布局、隔音和通风系统是否合理有效。

2.2 电气设施- 检查电气线路、插座和开关是否正常工作，是否符合相关安全标准。

- 检查电表、断路器和保险丝的安装和使用是否符合规范。

- 检查电气设备的接地是否良好，以确保安全性。

2.3 水暖设施- 检查供水系统和排水系统是否正常运行，是否存在漏水或堵塞问题。

- 检查水龙头、水管和下水道的安装和密封是否符合要求。

- 检查热水器和其他水暖设备是否正常工作，是否符合相关安全标准。

2.4 室内装修- 检查墙壁、地板和天花板的材料和装饰是否符合设计要求。

- 检查门窗的安装和密封是否良好，是否能够有效隔音和保温。

- 检查室内空气质量，确保符合相关健康和安全标准。

2.5 公共设施- 检查公共区域的清洁、维护和安全情况，包括楼梯、电梯、过道等。

- 检查公共设施的使用是否便利，是否满足居民的基本需求。

- 检查消防设备和安全出口是否设置和运行正常。

3. 检查标准对于每个检查项目，开发商应根据相关法律法规和质量标准制定相应的检查标准，并进行详细记录。

4. 检查频率开发商应定期进行物业质量检查，确保及时发现和解决问题。

具体的检查频率可以根据物业类型和规模进行调整。

5. 检查报告开发商应根据检查结果编制详细的检查报告，并及时通知相关部门和业主。

报告应包括检查项目、发现问题的描述、解决方案以及整改进度等内容。

6. 整改措施对于发现的质量问题，开发商应立即采取相应的整改措施，并跟踪整改进度，确保问题得到解决。

7. 法律法规遵从开发商在进行物业质量检查时，应始终遵守相关法律法规，确保检查过程合法合规。

物业房屋安全检查记录表

物业房屋安全检查记录表
检查日期：XXXX年XX月XX日
检查人员：XXX、XXX、XXX
检查项目：
1. 结构安全
2. 电气安全
3. 消防安全
4. 燃气安全
5. 给排水系统
6. 空调及通风 system
7. 外部环境及公共设施
检查情况记录：
1. 结构安全：各承重结构未见明显异常，无裂缝、下沉等现象。

2. 电气安全：电线、插座等完好，无裸露、破损现象。

照明设备工作正常。

3. 消防安全：消防通道畅通，消防器材完好，消防报警系统工作正常。

4. 燃气安全：燃气管道无泄漏，燃气阀门工作正常。

5. 给排水系统：供水稳定，排水通畅，无堵塞现象。

6. 空调及通风 system：空调设备运行正常，通风 system工作良好。

7. 外部环境及公共设施：绿化植被良好，公共设施（如路灯、座椅等）完好。

问题及整改措施：
1. 部分照明灯具老化，需更换。

2. 部分消防器材过期，需重新配置。

3. 部分排水管道存在轻微堵塞，需清理。

备注：已将问题告知相关负责部门，并要求及时整改。

同时，建议定期进行房屋安全检查，确保住户安全。