【产品】2018金茂上海住宅标准化户型库使用
产品标准-金茂上海住宅标准化户型库使用指引
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
T2户型拼接图 154A+154A
出处：嘉兴秀湖金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 304.34㎡
总套内面积 243.04㎡
得房率
79.86%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积
121.52㎡
套型面积
153.67㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
总套内面积 398.4㎡ 套内面积
得房率
80.71% 套型面积
套型技术指标
4室2厅2卫 B 套型 113.53㎡ 套内面积 142.16㎡ 套型面积
户型控制要点
3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 85.67㎡ 非科技系统、分户集中式空调 106.14㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
1.客厅、餐厅管控要点 2.卧室、书房管控要点 3.卫生间管控要点 4.厨房管控要点 5.玄关管控要点 6.阳台、设备平台管控要点 7.公共区域管控要点
第四篇. 首层门厅设计
1.门厅设计原则 2.54米以上高层门厅 3.33-54米高层门厅 4.33米以下多层洋房门厅
第一篇：编制说明
1,编制目的 2,适用范围、注意事项 3,编制原则 4,管理办法
金茂上海住宅标准化户型库使用指引
（2018年09月）
目录
第一篇. 编制说明
1.编制目的 2.适用范围、注意事项 3.编制原则 4.管理办法
第二篇. 户型平面设计
1.户型分类表 2.19-33高层（54-100米） 3.12-18高层（33-54米） 4.多层洋房（33米以下）
6-20150500-大宁金茂府案例研究-第四区域
15家知名房企参与，140轮的激烈竞价
搜房专题
2014年1月28日， 楼板价
方兴地产101亿豪取上海大宁路街道325街坊住宅地块，
47609元/㎡，溢价率111.5%引发全城瞩目。
方兴品牌
方兴地产——上海从不陌生的开发商
金茂大厦——陆家嘴第一座商务地标
上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心
北外滩双地标
同时推出小面积的95㎡2+1房且主卧套房设计，部分220-240 ㎡大四房。
95㎡ 158㎡ 192㎡
95㎡
3400
3200
3600
95㎡户型
紧凑型“2+1”产品
特点：
1.95㎡可改造成三房两卫，满足生活需求 2.约8㎡，近12%的附送面积 3.20㎡主卧套房，大飘窗，丰富室内空间 4.十大收纳系统体系设计
恒氧
金茂府样板展示
环保科技运用
十二大科技系统——毛细管网辐射系统
无声、最安静的空调系统； 无风感，高舒适度； 没有冷凝水，不存在细菌孳生源； 节能效果显著； 占用面积小，节省建筑空间； 布置灵活、安装方便；
铺设情况 金 茂 府 样 板 展 示
恒温
安装完成几乎不用维修；
金茂府将毛细管席安装在房间顶棚上。夏季通入16/18℃的冷水，柔和的向房间 辐射冷量；冬季通入32-28℃的热水，柔和的向房间辐射热量
该幅地块原来是上海四方锅炉厂和居民小区； 出让面积96429㎡，容积率2.2，纯居住属性； 中环内区位，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北 至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路； 地块包含诸多限制条件。
上海大宁路街道325街坊住宅地块
中环线内罕见住宅地块
上海房屋装修设计标准2018
上海房屋装修设计标准2018上海房屋装修设计标准主要包括以下几个方面：1. 空间规划：根据房屋的使用需求，合理规划房屋内部空间的布局，同时考虑功能性、流线性和舒适性。
2.建筑材料选用：选择符合国家建筑材料标准的环保建材，确保装修过程中不会对室内环境造成污染。
3. 墙体装修：墙面涂料选用环保、无毒的涂料，墙面平整、无明显裂痕。
根据客户需求选择瓷砖、墙纸等材料进行装修。
4. 地面装修：根据不同房间的功能和风格选择合适的地板材料，如木质地板、石材地板等。
对于厨房和卫生间，要选择防潮、防滑、易清洁的地面材料。
5. 天花板装修：天花板平整、无明显裂痕，灯具和吊顶选择合适的尺寸和形状，保证照明效果及美观度。
6. 门窗装修：门窗选用高品质的材料，确保隔音、保温以及防盗的功能。
同时，外观美观符合整体装修风格。
7. 卫生间装修：卫生间墙面采用防水材料，地面选择防滑瓷砖，合理规划卫生间内部空间，保证通风良好。
8. 厨房装修：厨房墙面选用抗油污、易清洁的材料，地面选择防滑瓷砖，合理规划水槽、灶台等设施的位置，提供舒适的使用体验。
9. 客厅装修：客厅墙面装修根据家庭成员的喜好选择各种材料，地面材料选择舒适、易清洁的地板。
10. 照明设计：合理规划照明布局，根据房间功能选择合适的灯具，提供舒适的照明效果。
11. 室内色彩：根据家庭成员的喜好和装修风格选择合适的配色方案，营造温馨、舒适的室内环境。
12. 防火安全：根据国家建筑标准，合理设置防火门、灭火器等消防设施，确保居民生命财产安全。
13. 空气质量：选用环保、无毒的装修材料，合理通风，保证室内空气质量符合相关标准。
综上所述，上海房屋装修设计标准包括多个方面，主要是为了提供舒适、安全、环保的室内生活环境。
中海宏洋集合住宅产品配置标准
断桥铝合金/非断桥铝合 金
面门窗
型材面层处理
粉末喷涂（铝合金）/双 粉末喷涂（铝合金）/双
色共挤（塑钢）
色共挤（塑钢）
单
玻璃（需满足节能计算 要求）
根据节能计算要求
根据节能计算要求
元
五金件
国产五金配件
国产五金配件
立
面
综合单价（北方）
≤800元/㎡
≤800元/㎡
综合单价（南方）
≤650元/㎡
≤650元/㎡
户
跃层
三相进线，分体空调设计 到位；预留一个三相中央 空调回路，共十二个回路
三相进线，分体空调设 计到位；预留一个三相 中央空调回路，共十二
个回路
内
部
安防工程成本
≤1500元/户
≤2500元/户
分
家居安防 与智能化
红外报防、报警主机、 探测报警、紧急呼救、
煤气泄漏探测
集采冠林标配
集采冠林标配
家居智能化系统要求
≤4.2m
层高5（多层、小高 层）
≤3.6m
装修综合单价（含吊灯 、软装陈设，不含信报
箱）
≤1800元/㎡
首层入户 公 大堂 共
配 置
墙面主材 地面主材
吊顶
砖，石材门套 砖及拼花
吊顶（无灯槽）及石膏线
吊灯
2500元/盏
≤4.8m ≤3.6m
≤2500元/㎡
砖，局部石材 石材
带灯槽吊顶及石膏线 3500元/盏
1台1050kg担架梯（长轿 1台1050kg担架梯（长轿 厢），1台800kg普通梯 厢），1台800kg普通梯
电梯速度 电梯门
≤80米楼栋 ＞80米楼栋
层门
万科标准化手册
2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
上海 住宅设计标准
上海住宅设计标准
摘要：
1.上海市工程建设规范《住宅设计标准》的制定背景和目的
2.上海全装修住宅室内装修设计标准的特点和优势
3.上海普通住宅标准的定义和条件
4.上海保障性租赁住房设计标准的宣贯会议
5.上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准
正文：
上海市工程建设规范《住宅设计标准》的制定背景和目的是为了适应本市十五期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需求。
该标准适用于高度在100m 以下的新建城镇住宅，包括租赁式公寓、改建、扩建住宅等。
上海全装修住宅室内装修设计标准的特点和优势在于设计与建造一体化，采用先进制造技术全面改造建筑业，摒弃传统设计与建造方式。
全装修房具有高品质和高性能，成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求，同时能更好地满足个性化消费的要求。
上海普通住宅标准是一种规定，自2014 年11 月20 日起实行新规。
普通住房需同时满足以下三个条件：1.房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2.单套建筑面积在140 平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44 倍以下，坐落于内环线以内的低于450 万元/套。
为了加快推进本市保障性租赁住房高标准设计、高品质建设，更好地满足
新市民、青年人、来沪创业发展的各类人才和城市基本公共服务群体等对美好居住生活的向往，上海市住建委、市房管局于2022 年12 月组织召开了本市保障性租赁住房设计标准宣贯会议。
上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准主要依据房屋的实际成交价格、建筑面积以及所处地理位置等因素来划分。
保利高层住宅标准化产品使用手册5.0室(产品篇)
华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。
●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。
容积率拆分及产品排布
产品类型
层数
适当进行指标拆分 常见产品组合类型 拆分方式1 拆分方式2 拆分方式3
层数
≤0.4
独栋
2/2.5/3
-
-
-
-
0.4~0.5
双拼
2.5/3
独栋+联排 双拼+联排 类独栋
2~3
0.6~0.8
联排
2.5/3
双拼+联排 双拼+叠拼 合院/类独栋
2~4
0.8~1.0
叠拼
4~5
联排+叠拼 联排+洋房 合院/类独栋 2.5~5
容积率拆分及产品排布
1
容积率拆分及产品排布
1 容积率拆分
目录
2 容积率拆分方法及案例 3 产品排布
4 产品排布方法及案例
2
容积率拆分
容积率拆分
3
容积率拆分︱容积率的概念
建筑面积=0.5倍用地面积
容积率 =
总建筑面积 用地面积
建筑面积=1倍用地面积 建筑面积=1倍用地面积
红线内可建设用地面积
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑 物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
15
容积率拆分方法及案例︱案例
总体容积率 1.5
9F小高层
28-32F高层 3.2-3.5
联排叠拼别墅 07-0.8
独栋双拼别墅 0.4-0.5
前提还是 不限高！
16
容积率拆分方法及案例︱户型配比 如何计算户型配比？
17
产品排布
产品排布
18
产品排布︱相关经济技术指标
与容积率密切相关的几个指标
余部分排商品房；
上海市新建住宅使用说明书分解
上海市新建住宅使用说明书（2013年版）小区名称建设单位目录·小区概况---------------------------------------------------------- 2·建筑结构--------------------------------------------------------- 4·住宅设备设施----------------------------------------------------- 5·小区公共部位设施------------------------------------------------- 9·住宅节能与性能状况-----------------------------------------------11·住宅装修与使用注意事项-------------------------------------------13·服务指南---------------------------------------------------------15附页：·住宅承重结构平面布置示意图---------------------------------------17·有关管线布置示意图-----------------------------------------------18尊敬的住户：欢迎您成为住宅小区号室的住户，祝愿您在这里享受安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解所居住的小区概况、建筑结构、住宅设备设施、小区公共设施、住宅节能与性能状况、住宅装修与使用注意事项，以确保建筑结构、设备设施的安全使用，维护全体业主的共同利益，同时了解本小区周边的市政、公共配套设施，方便您的日常生活，特编制本说明书。
请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书。
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
市场流行的——四房户型（多个面积段）
市场流⾏的——四房户型（多个⾯积段）现当下，四房越来越受到青睐，四房作为市场的新主流，都是功能性、成长性、性价⽐，兼备的理想户型。
很多⼈在买房这件⼤事上已不再只是追求刚需、刚改等户型，更注重的是居住⽣活质量，并且随着⽗母年迈、孩⼦长⼤需要独⽴的房间，三居已经捉襟见肘，四居以上的⼤户型才能满⾜⽣活所需。
按照家庭对四房需求的满⾜性、舒适性来说，两个⼤卧室⾯宽⾄少3⽶，从专业⾓度讲，3⽶⾯宽以上的房间才不会感到局促，⽽动静分离、明厨设计等，⾃然是必不可少的。
正所谓户型不好毁所有，好的户型设计源⾃开发商对客户⽣活的细微洞察，反过来好户型也能让客户对⽣活有更多的展望。
今天⼩编精选了多套多个⾯积段的四房户型，有需要的，赶紧拿⾛。
先来看看130㎡左右⾯积段的四房杭州中南樾府128㎡户型图杭州中南樾府128㎡四房两卫户型，做到4开间朝南，南向⾯宽达到约13.6⽶，客餐厅6.8⽶⾯宽，横厅设计、长阳台。
这个户型最⼤的亮点是整个采光⾯达到了10个，⽽且还带有5个飘窗，可以想象，这个户型舒适度还是蛮⾼的。
绿城·桂语兰庭128㎡户型图绿城·桂语兰庭巧施魔法，建⾯约128㎡四房，采⽤国内豪宅专⽤的⼗字厅空间布局，约7⽶南向宽境霸⽓的阳台格局，成就了约270度全景观视野，为室内带来了全明透彻的格局。
客厅连接超阔景观阳台，筑就独有的花园客厅。
视觉感受更通畅且南北通透，可以说做到了宽、明、有序，128㎡空间内就能体验到140㎡空间才有的舒适。
绿城·桂语兰庭实景图重庆万科城市花园136㎡户型图重庆万科城市花园136㎡，4室2厅2卫，全明户型。
客厅、三卧室都朝南；U型厨房；次卫⼲湿分离；主卧室套房南北通透全明；⼊户处巧思设计储物间。
杭州杭语蓝庭135㎡户型图杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，做到了双套房和四开间南。
主卧+次主卧双套房、次卧以及客厅，⼀次性朝南排开，带两个飘窗和⼀个阳台，南向总⾯宽达13.4⽶。
上海 方兴大宁金茂府产品案例分析
人民广场 8.9km
虹桥枢纽 20.8km
大宁金茂府
陆家嘴 13.4km 徐家汇 15.5km
浦东机场 45km
大宁金茂府位于闸北大宁板 块，板块内有大宁灵石公园和闸 北公园两大城市绿化配套，人居 环境较好；目前随着大宁国际商 业广场的运营，板块内的商业氛 围也得到了极大提升，聚集了更 多人气。金茂府处在地铁一号线 上海马戏城站和汶水路站之间， 距离大宁国际商业广场两公里不 到，可便捷享受大宁商业配套。 不过项目周边目前配套还比较欠 缺，整体高端居住氛围较差
192㎡
（4#、9#）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
348 256 78
公租（3#）
182
占比 40% 30% 9% 21%
合计
864
100%
以上为项目一期规划，二期产品全部为大平层产品但具体方案待定
项目首批推出的户型中95㎡三房是本案最小的户型，为两梯四户设计，中间套南北通透全明设计， 西北侧房间为全附赠面积，得房率较高；但该户型面宽尺度较小，房间相对促狭，对于700万元以上 的改善型产品来说，市场接受度存疑 158㎡三房和192㎡三房四房为两梯两户设计，面宽尺度把握合理，双南卧室、主卧套间设置，南北 通透，全明设计，均符合豪宅的需求
品牌/材质 嘉格纳或柏丽
弗兰卡 弗兰卡 德国博世 德国博世 高级墙砖、大理石 德国汉斯格雅 瑞士劳芬 大理石 大理石 高级墙纸 实木 实木复合地板 高级墙纸 罗格朗
大宁金茂府公寓产品均为精装修交付，装修报价10000元/ ㎡，装修配置除了 表格中列出比较主流的豪宅配置品牌外，主打的科技住宅概念为本项目最重要 的卖点或噱头：
不利因素
项目内部的学校和车库入口将对附件房源有一定影响，而南北高架和北面加油站的噪音影 响不可避免
上海居住地块住宅项目T4A样板房室内施工图
上海居住地块住宅项目T4A样板房室内施工图上海是一个现代化的大都市，城市的发展也越来越快速。
房地产也随之成为了人们生活中不可或缺的一部分。
在众多的房地产项目中，上海住宅项目T4A引起了人们的关注。
T4A是居住地块住宅项目的一个部分，每一处T4A的房屋建筑都采用了最新的建筑理念和设计理念。
在室内设计上，同样追求卓越和完美。
下面将会介绍一份T4A样板房室内施工图。
首先，我们来看看T4A样板房的户型设计。
T4A的样板房为四室两厅两卫，总面积为120平方米。
整个房间采用居住工程的标准设计，牢固耐用、实用性强。
设计师采用了简约现代的风格设计，将空间利用到了极致。
大厅、餐厅、厨房以及主卧室都设置在室内的两侧，次卧、客卧则设置在中央位置，充分利用了空间。
同时，室内的给排水管道设计得非常合理，在考虑到室内美观的前提下，充分保障水电排污系统的实用和完好。
在室内材料的选择上，设计师也考虑到了细节的问题。
比如，在客厅区域的地面材料上，采用了通透性好、易清洁的大理石，同时在地面周围配合了一圈同色系的木质材料，增加了温馨感。
在厨房，墙壁采用了防潮、防水、环保的水泥板。
在主卧室、次卧室的壁板和地板材料上，均选用了天然材料，例如木材地板等，让居住者可以享受到更加舒适的生活。
在室内的家具搭配上，设计师同样在细节上下了不少功夫。
每个房间都有特别定制的家具，例如卧室的床、床头柜、梳妆台都采用了同一种地板材料，彰显出一种统一感。
而客厅的沙发、茶几则设计得更为舒适、精致。
同时，在家具颜色和配色的搭配上，设计师也做出了精心的考虑，让整个室内空间都展现出统一的色调，又同时不失每个房间的独特特色。
总之，上海居住地块住宅项目T4A样板房的室内施工图在整个建筑理念和设计潮流上都展现出了良好的示范作用。
从整个房间的布局设计到室内材料的选择和家具的搭配上，设计师都充分体现了建筑美学以及人性化设计理念。
它让人们感受到了生活的美好，也为很多人提供了更高层次的生活需求和提升居住品质的机会。
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
住宅刚改户型
刚 改 户 型 赏 析紧凑户型整体趋势：n空间利用率做到极致，不浪费一平米n各个功能空间尺度合理，居住体验有所提升n客餐厅一体化趋势明显，客厅叠加书房功能，做大公共空间n主卧可以做到完整套房，比如步入式衣帽间，提高私密性ll吸睛指数：★★★★l步入式衣帽间，提高私密性l点评：上海保利这款89平三房户型得房率达到85%左右，每个功能空间保证相对舒适的居住体验。
这个户型首次应用在保利铃兰公馆小高层，据说400多套房子，首开就售罄了。
这个户型不但三开间朝南，而且做到了朝南的大横厅，客餐厅面宽5.1米，整个朝南面宽达到了11.2米，进深缩短，进一步提高了采光和通风性能。
可以说在同类产品中相当出色了。
l户型：3房2厅1卫l吸睛指数：★★★l每个功能空间保证了一定的尺度，主卧3.3米，南向次卧3米，北向书房3.1米，不会显得太局促。
更难得的是78平米的户型做到了三开间朝南，而且面宽达到了9.5米，南北通透。
户型得房率达到了85%左右。
l户型：3房2厅2卫l吸睛指数：★★★l点评： 以前90平户型受到容积率的影响，一般做竖厅，进深过长，导致餐厅采光不足。
但现在普遍做到了三开间朝南。
l龙湖这个三房户型格局方正，动线设置合理，三开间朝南，整个面宽达到10米，通风采光效果明显，入户有玄关，过道面积基本没有浪费。
主卧套房尺度不错，私密性强，双卫设计l户型：3房2厅2卫l吸睛指数：★★★l点评：金茂府不仅擅长做豪宅户型，刚需户型做起来也毫不含糊。
这个户型三开间朝南，南北通风，还有主卧大套房，两个卫生间都有窗。
客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米，次卧面宽约2.9米。
入口玄关的收纳柜，主卧的步入式衣帽间，都让户型实用性大大提升。
基本保证了每个空间的尺度合理完整。
案例5：万科98㎡三房l户型：3房2厅2卫l吸睛指数：★★★l关键词：270°三面采光、大进深户型案例5：万科98㎡三房l点评：作为一个大进深的户型，万科可以说是把这个户型优化的不错。
【产品线】金茂府产品系研究
1公里的商业配套
2公里内的学校 17所中学 15所小学
25所幼儿园
商业
1公里的商业配套
交通
1公里内的交通设施
2条铁路 7个公交站点
教育
1公里内的学校 7所中学 3所小学
10所幼儿园
商业
1公里的商业配套
22间餐厅 56个商场超市 27个银行
医院
3公里的医院 13所医院
14间餐厅 17个商场超市 5个银行
专注于开发城 市私属海岸， 打造高端湾居 生活品质，主 要以刚需和首 改者为主。
背景简介
BACKGROUND
中国金茂——六大高端系列产品引领中国高端住宅市场
府系
悦系
墅系
山系
湖系
湾系
2 金茂府产品特点 全国布局 产品区位 产品亮点
金茂府
金茂府——最高端住宅产品系，所到之处皆为标杆
JINMAO PALACE
威的评估标准。主要评估指标包括：管理、环
境舒适度、能耗控制、交通、水资源、建筑材
料、废料处理、用地与生态环境、污染控制。
全球范围内，海德公园1号、英国首相府邸唐宁
街10号等一大批高端住宅项目都在BREEAM体
系下进行了绿色建筑认证。通过BREEAM认证
的住宅项目往往“非富即贵”，已经超越单纯 对环境的关切，而成为亿万豪宅品质、性能和
பைடு நூலகம்
全国布局 金茂府——全国15个城市布局共计26座金茂府
OVERALL ARRANGEMENT
金茂府全国落位图
2011年，首个金茂 府——广渠金茂府
主要分布于一线、重点二线城市
拿地原则
PRINCIPLE
望京 金茂府
姑苏 金茂府
大宁金茂府入住感受
大宁金茂府入住感受大宁金茂府是位于上海的一个高端住宅小区。
我有幸在这里入住了一段时间，以下是我在大宁金茂府的入住感受：首先，大宁金茂府的环境非常优美。
小区内绿树成荫，花团锦簇，非常适合居住。
小区的道路干净整洁，没有乱丢杂物，给人一种宁静安逸的感觉。
小区内有多个小公园，可以供居民们散步、锻炼身体。
整个小区被高墙围起来，安全性非常好，让人可以放心居住。
其次，大宁金茂府的物业管理服务非常到位。
小区的物业管理人员态度非常友好，乐于帮助居民解决问题。
他们定期巡逻，确保小区安全，维修小区的设施设备，保证居民的生活质量。
小区内还有一家便利店，可以购买日常生活所需的物品，非常方便。
再次，大宁金茂府的房屋设计非常人性化。
我所居住的房屋是一个三室两厅的户型，非常宽敞舒适。
起居室的布置简约而温馨，给人一种宾至如归的感觉。
卧室的设计非常合理，床铺舒适，给人良好的睡眠体验。
厨房和卫生间的设施齐全，功能完善。
整个房屋通风良好，阳光充足，使居住者感到舒适和愉悦。
此外，大宁金茂府周边的配套设施也非常完善。
小区附近有多家超市和购物中心，可以满足居民的购物需求。
附近还有多个学校和幼儿园，方便居民子女的教育。
交通也非常便利，附近有多个公交站点和地铁站，方便居民出行。
最后，大宁金茂府的居民素质较高。
小区内的居民都非常友善，互相之间能够和谐相处。
小区内有多个社区活动中心，居民可以参加各种有意义的活动，增进邻里关系。
居住在这里，让人感到温馨、安全和舒心。
总体来说，大宁金茂府是一个宜居的高端住宅小区。
优美的环境，完善的物业管理，人性化的房屋设计，完善的周边配套设施以及高素质的居民构成了这个小区的优势。
居住在这里，我感到非常满意和幸福。
高端科技住宅：金茂府楼盘案例ppt课件
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太阳能照明系统
会循环 中水、雨水循环再利用 会清洁 同层排水、管线垂直于墙体 会五感 社区媒体系统
博
志在卓越 成就共赢
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户型面积: 三居217㎡ 四居：220㎡-300 ㎡ 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
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物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再
发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。
毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统
博
志在卓越 成就共赢
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智能科技智能化| CBD新科技地标
主打：科技牌 生态牌
• 会节能 • 普通外宅外墙厚度20Cm 左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和 8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损 失。 金茂府的双银LOW—E 中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到 室外，夏季则能阻挡部分阳光热辐射。 • 会保温 • 毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒 适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。 地源热泵供暖与制冷系统设施，可以为用户提供24小时热水，实现用户长期的节能与经济。 • 会呼吸
博
志在卓越 成就共赢
…
户型分析| A1户型：五室两厅三卫
【万科如园+金茂墅】案例卡
万科如园+金茂墅【项目案例卡】项目区位本案万科如园【区位】项目位于孙村片区，地处济南高新区科创路以南、科新路以北、春暄路以东。
总建筑面积132724.11平，占地面积61289平，容积率1.4，开发商为万科。
项目规划24栋住宅，共487套房源。
包含18栋6层叠拼别墅、3栋7层叠拼别墅+平层、2栋4层叠拼别墅、1栋3层平层+复式洋房。
万科如园【简介】拿地情况2018年2月2日，龙湖以24.8亿元的底价摘得孙村片区中烟南侧的A-1至A-4这4宗地块，其中，孙村片区中烟南侧A-3地块为万科如园，由万科开发建设。
万科如园【项目户型/动态】目前，项目6#楼、22#楼在售，均价320万/套—450万/套。
另外，7#楼、15#楼、16#、17#、19#、20#已售罄。
在售户型6#楼、22#楼为6层叠拼别墅，上叠户型面积202平—220平，中叠户型面积208平—222平，下叠户型面积263平—269平。
上叠产品202-220㎡上叠五层上叠六层上叠负一层上叠小园中叠产品208-222㎡中叠三层中叠四层中叠负二层中叠小园：借助地形高低差，形成院落。
下叠产品263-269㎡中叠一层中叠二层中叠负一层万科如园【项目展示-外部】营销中心展示亮点万科如园【项目展示-外部】入口水系影音室（角度一）影音室入口影音室（角度二）实体楼座项目样板间位于实体楼座，客户可直观感受产品品质，外部整体展示风格简约、大气、中庸，但缺乏项目亮点且仪式感欠缺。
外部展示万科如园【项目样板间-内部】厨房+餐厅客厅主卧书房负一层样板间内部划分凌乱，单一层空间较小，逐层层高较低，整体居住感受欠佳。
万科如园【小结】⏹周边配套欠缺项目所在的孙村片区位于发展初期阶段，目前配套不太完善，还处于建设当中，未来几年可能会有噪音、灯光和粉尘的影响。
⏹交通相对便利万科如园靠近经十东路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M6线，地铁通车后会更加便捷。
⏹自然景观较好项目附近有围子山和彩虹湖公园，自然环境优越，居住起来比较舒适。
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悦系 4房2厅3卫 160-170 4.0-4.2米 3.5-3.8米 3.0-3.3米 3.0米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米
府系 府系
4房2厅3卫
4房以上2厅 3卫
170-190 190-220
4.2米以上 3.8-3.9米 3.3-3.5米 3.0-3.4米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米 双面宽横厅 3.8-3.9米 3.3-3.5米 3.0-3.4米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.4-2.5米
1.8米
2.3米
悦系 3+1房2厅2卫 120-130 3.7-3.8米 3.3-3.5米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
府系 3+1房2厅2卫 130-140 3.8-4.2米 3.3-3.6米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
定位要求。
标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。 产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。
3.编制原则
收录原则
金茂上海公司已实施（图纸通过外审）项目中符合公司产品价值认知，市场接受度高，规范适 用性强，在公司未来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据2018年10月1日实 施的建筑设计防火规范和2018年10月1日实施的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。
3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
府系 3房2厅2卫 105-120 3.7-3.8米 3.3-3.5米 3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
金茂上海住宅标准化户型库使用指引
（2018年09月）
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可研/营销/定位/销售/广告/文旅/商业/产业/小镇/养老/数据/研报……
第四篇. 首层门厅设计
1.门厅设计原则 2.54米以上高层门厅 3.33-54米高层门厅 4.33米以下多层洋房门厅
第一篇：编制说明
1,编制目的 2,适用范围、注意事项 3,编制原则 4,管理办法
1.编制目的
标准化是公司发展战略需要
产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证金茂上海80%传承，20%创新的发展思路。
分类原则
为了便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据不同高度（核心筒形式）、不同面积 段进行分类。
更新原则
户型产品库将保持适时迭代更新，每年年终由金茂上海区域公司牵头更新维护户型产品库。
4.管理办法
管理权责
金茂上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布/更新/维护。 城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。
2.适用范围、注意事项
适用于金茂上海下属城市公司、项目公司所属住宅类项目。适用于标准化要求高，开发速度快
的项目，从土地拓展到开发过程中各环节。
面积指标仅供参考，各项目需以当地政策法规所规定的面积计算原则和项目实际保温厚度，
地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。
消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。 项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及
标准户型库能够提高管理效率
采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化 成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。
标准户型库能够保证产品品质
成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度 和客户满意度。
操作流程
发起：金茂上海区域设计部筛选确认标准户型。 编制：城市/项目设计部整理相关资料（成果内容及深度见附件）并上传指定位置 入库：区域设计管理部将产品信息录入产品库 会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司设计部、营销讨论 颁布：区域设计管理部负责人签发后颁布
第二篇：户型平面设计
1,户型分类表 2,19-33高层（54-100米） 3,12-18高层（33-54米） 4,多层洋房（33米以下）
户型分类表（按府悦标准分类）
府悦户型面积标准分类表
府悦分类 户型分类 面积段
悦系 悦系
2（+1）房2厅 1卫
3房2厅2卫
80-95 95-120
客厅面宽 主卧面宽
3.5-3.7米 3.0-3.3米 3.5-3.7米 3.0-3.3米
次卧面宽
厨房面宽(土建净尺寸） 卫生间面宽(土建净尺寸）
南向
北向
L型布置 U型布置 一字型布置 L型布置 U型布置
目录
第一篇. 编制说明
1.编制目的 2.适用范围、注意事项 3.编制原则 4.管理办法
第二篇. 户型平面设计
1.户型分类表 2.19-33高层（54-100米） 3.12-18高层（33-54米） 4.多层洋房（33米以下）
第三篇. 户型管控要点
1.客厅、餐厅管控要点 2.卧室、书房管控要点 3.卫生间管控要点 4.厨房管控要点 5.玄关管控要点 6.阳台、设备平台管控要点 7.公共区域管控要点
1.8米
2.3米
悦系 4房2厅2卫 130-140 3.8-4.0米 3.3-3.6米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米
1.8米
2.3米
府系 4房2厅2卫 140-160 4.0-4.2米 3.5-3.8米 3.0-3.3米 3.0米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米
说明：本表中客厅、主卧、次卧面宽为含任何改造赠送面积。