申请商品房预售许可材料目录.doc

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房地产开发全生命周期管理(太详细了)

工程管理部门负责工程管理流程的完善，工程管理标准的制定（管理制度、质量要点及完成标准、进度要求、成本要求、现场文明施工要求等）并检查项目部的实施和落实情况，同时提供施工技术支持和服务。
项目部在人力资源管理部门的帮助下，确定项目部组织架构和人员配备；细化并完善项目工程计划，细化并修正工程各配套计划的使用时间节点；开始组织编制对施工单位（总承包商、分包商）、监理单位的技术和管理要求，甲供材
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、临设占地、道路开口等手续工作。
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二、施工准备阶段的管理《建设用地规划许可证》
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2.1 《建设用地规划许可证》
1 《建设用地规划许可证》申请书及申报表（2份）
2 企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证复印件
申报材料
3 建设项目批准、核准、备案证明复印件（2 份，其中1份为彩印件） 4 国有土地出让合同、成交确认书复印件（2份）
5 规划主管部门出具的经审定的出让土地规划条件（2 份,复印件1份，原件1份）
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勘测定界图以及对应的电子文件（图纸要求：图纸比例为 1：500 或 1：1000 的西安80坐标系）（2份）
项目部应与成本采购中心、设计研发中心对施工现场周边的市政情况做详细的调研，不能只参考资料，要现场测量。
项目部应及时对接策划部门做好施工场地的围蔽工作。项目部应对施工现场内地下构筑物及管线进行详细的调研工作。上述调研完成后应编制调研报告。
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二、施工准备阶段的管理
3、开工报告的审批
主体工程开工前，项目部应要求施工单位向监理单位提出开工申请报告，原则上具备下列条件方可批准开工：（1）施工许可证已办妥；（2）施工图已会审交底；（3）施工组织设计及相关专项施工方案已审批；（4）施工现场的准备已具备开工条件。

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程
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房地产开发报建流程
1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审
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房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或阐明》承接单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科成果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见旳总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
假如项目是属于镇区旳话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。
关证件、设计方案； 4、审核合格后，按要求交纳验收费，领取〈黑龙江省防雷设施设计审核书〉、〈防雷
设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；
承接单位：防雷设施检测所
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预售证申报
需提交下列资料：按顺序装订成册
1、《黑龙江省商品房预售申报表》（一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户旳银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件旳复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应该阐明商品房旳位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、
（镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获同意旳建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章旳图册）； 6、建筑施工图纸（涉及总平面图、各栋首层平面图）2套、构造施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（尤其跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上旳高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、房地产立项文件、〈哈尔滨市房地产开发项目手册〉复印件各1份； 10、反应该项目用地现状全貌旳数码相片及电子文件（镇区）；承接单位：规划局（15个工作日）

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。

二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

东莞市商品房预售许可管理办法

商品房预售许可在东莞行政区域内的房地产开发项目必须申请领取《广东省东莞市商品房预售许可证》，方可进行预售.（一）行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条；2、《城市房地产开发经营管理条例》第23、24、25条;3、《城市商品房预售管理办法》（2001年8月15日修正）第3条；4、《广东省商品房预售管理条例》（广东省人大常委会公告第15号）第4条.（二）行政许可条件房地产开发项目，凡具备下列条件的,房地产开发企业在预售前应当向市建设局申请领取商品房预售许可证：1、已取得房地产开发资质证书、营业执照；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）3、持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）5、工程进度达到如下要求:七层以下（含七层）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上项目已完成三分之二结构工程；(《关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知》粤建房字[2001]2号）6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权.（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条)（三)申请材料目录1、《东莞市商品房预售申报表》（一式三份。

为确保申报数据的准确性,要求发展商在申报预售证前,先请有资质的专业测绘公司对建筑物进行预测，依据预测成果进行填写)(可在网上下载,网址：http：// www。

cn/);2、房地产开发资质证书和营业执照复印件;3、《国有土地使用权证》复印件(提交原件核对后退回）；4、《建设工程规划许可证》副本及其附件复印件;5、《建筑工程施工许可证》复印件;6、商品房预售款专用帐户监管协议；7、商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的的物业管理等内容）；8、房地产项目总平面图复印件并用彩笔标示出申报预售楼房位置;9、经市房管部门备案的房屋买卖合同示范文本.（四)行政许可程序1、行政机关受理后，在已定时间内派2名工作人员进行实地核查；2、经实地核查，符合许可条件的,由经办人、核查人签名后，送主管行政许可事项的副局长签名；3、经主管行政许可事项的副局长签名后，颁发加盖东莞市建设局印章的《广东省东莞市商品房预售许可证》。

商品房预售许可证明.doc

商品房预售许可证明商品房预售许可证明《商品房预售许可证》《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《商品房预售许可证》-法律依据依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;㈣向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;㈣已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》-核发程序一、行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条二、行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、申请材料目录1、营业执照和资质等级证书;2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件;4、工程施工合同及关于施工进度的说明;5、商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。

办理商品房预售许可证提交材料

办理商品房预售许可证提交材料1. 引言商品房预售许可证是开发商依法销售商品房的必要证件，购房者在购房前需要查看开发商是否具有合法的预售许可证。

为了办理商品房预售许可证，开发商需要提交一系列的材料。

本文将详细介绍办理商品房预售许可证所需提交的材料及相关要求。

2. 办理商品房预售许可证的目的办理商品房预售许可证的目的是为了保护购房者的合法权益，确保商品房开发商按照法律规定的程序和标准进行房屋销售，并提供真实、准确的房屋信息。

3. 提交材料清单办理商品房预售许可证需要提交的材料清单如下：•开发商基本信息备案表；•房地产开发企业资质证书及复印件；•商品房项目规划许可证及复印件；•项目竣工验收备案证明；•建设用地规划许可证及复印件；•商品房预售合同样本；•商品房预售价格备案表；•其他相关证明材料。

4. 材料要求4.1 开发商基本信息备案表开发商基本信息备案表是用于记录开发商的基本信息的文件，包括公司名称、法定代表人、注册资金、经营范围等。

开发商需要将此表填写完整并加盖公章。

4.2 房地产开发企业资质证书及复印件房地产开发企业资质证书是开发商从事房地产开发业务的重要证件。

开发商需要提供最新的资质证书原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.3 商品房项目规划许可证及复印件商品房项目规划许可证是房屋开发商在房屋开发前所需办理的规划许可证。

开发商需要提供最新的规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.4 项目竣工验收备案证明项目竣工验收备案证明是指房屋开发商开发完工后所需办理的竣工验收备案证明。

开发商需要提供最新的竣工验收备案证明原件及复印件。

4.5 建设用地规划许可证及复印件建设用地规划许可证是用于规范土地用途的证件，开发商需要提供最新的建设用地规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.6 商品房预售合同样本商品房预售合同样本是购房者与开发商签订的购房合同的样本。

开发商需要提供一份真实、准确的商品房预售合同样本，并确保合同内容符合法律法规的要求。

房屋预售许可证记载内容

房屋预售许可证记载内容
房屋预售许可证记载的内容包括：
1. 房地产开发企业名称。

2. 预售许可证编号。

3. 预售商品房的建设工程规划许可证编号。

4. 预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积。

5. 土地的用途和使用期限。

6. 发证机关和发证日期。

在查看房屋预售许可证时，应注意验证其真伪，以防止不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

同时，购房者还应注意查看该证上是否载明上述内容，并注意查看项目的具体详细信息，如名称、地理位置、房屋结构、批准文号和批准单位、项目规模（房屋建筑以及占地面积）、房屋建筑的楼牌号、工程具体的进程以及约定交付时间等。

请注意，在未取得房地产销售许可证的情况下出售房屋属于违法行为，可能会导致合同无效，并对出售方进行相应的处罚。

【原创精品】鼎湖区住房和城乡建设局政务公开

鼎湖区住房和城乡建设局政务公开单位全称：肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局单位地址：鼎湖区坑口民乐大道住建局大院E-mail地址：****************公开监督电话：************传真：************班子分工黄锦成：党委书记、局长主持区住房和城乡建设局党委和局全面工作；兼管项目办、区重点项目、“三旧”改造办公室和村镇规划建设服务中心工作。

杨伟昌：副局长戴杨柳：副局长,兼鼎湖区公共资源交易中心主任李伟智：副局长梁为平：工委会主席负责工会、妇委、档案、后勤管理工作；分管服务公司、财务工作；协助做好计生工作。

李汉辉：总工程师负责建设工程技术、科技和项目办工作；分管政策法规股、房地产业管理股；协助推进重点项目工作；指导协调房地产业协会工作。

主要职责一、贯彻执行国家、省、市有关城乡建设、市政公用事业管理和房地产权管理的方针、政策和法律、法规；拟定建设事业、市政公用事业管理、房地产权管理等地方性政策措施和实施办法；会同有关部门拟订建设事业中长期发展规划，制订年度指导性计划，并组织实施；负责组织拟订我区城乡建设、工程建设、建筑业、住宅房地产业、市政公用事业管理、勘察设计咨询业、燃气等方面的政策及发展规划并指导实施。

二、负责组织城区市政公用设施和基础设施建设及管理；负责风景名胜区规划建设的监督管理及历史文化名城相关的审查报批和保护监督工作；贯彻执行国家、省、市建设工程定额及技术标准、规范、规程等；监督指导各类工程建设标准定额、技术标准的实施。

三、指导建筑活动；规范建筑市场；指导和监督建筑市场准入、工程招标投标、工程监理以及工程质量和安全工作；拟定勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理的规定并监督实施；监督管理全区建筑工程施工图纸设计文件审查工作，对建设工程勘察、设计质量进行监督管理；贯彻执行各类房屋建筑及其附属设施、城市市政设施等建设工程的抗震设计规范；指导城市地下空间的开发和利用。

房建资料目录大全.doc

房建资料目录大全第一部分开工前资料1、中标通知书及施工许可证2、施工合同3、委托监理工程的监理合同4、施工图审查批准书及施工图审查报告5、质量监督登记书6、质量监督交底要点及质量监督工作方案7、岩土工程勘察报告8、施工图会审记录9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案10、开工报告11、质量管理体系登记表12、施工现场质量管理检查记录13、技术交底记录14、测量定位记录15、招标文件、控制价、工程量清单、施工单位的投标文件、图纸第二部分质量验收资料1、地基验槽记录2、基桩工程质量验收报告3、地基处理工程质量验收报告4、地基与基础部分工程质量验收报告5、主体结构分部工程质量验收报告6、特殊分布工程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18、室外工程的部分（子分部）、分项、检验批质量验收记录第三部分试验资料1、水泥物理性能检验报告2、砂、石检验报告3、各强度等级砼配合比试验报告4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告5、各强度等级砂浆配合比试验报告6、砂浆试件强度统计表及试验报告7、砖、石、砌块强度试验报告8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告10、桩基工程试验报告11、钢结构工程试验报告12、幕墙工程试验报告13、防水试验报告14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）15、外墙饰面砖的拉拔强度、试验报告16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、质量验收规范规定的其他实验报告19、地下室防水效果检查记录20、有防水要求的地面蓄水试验记录21、屋面淋水试验记录22、抽气（风）道检查记录23、节能、保温测试记录24、管道、设备强度及严密性试验记录25、系统清洗、灌水、通水、同球试验记录26、照明全负荷试验记录27、大型灯具牢固性试验记录28、电气设备调试记录29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、制冷设备试运行调试记录32、通风、空调系统试运行调试记录33、风量、温度测试记录34、电梯设备开箱检验记录35、电梯负荷试验、安全装置检查记录36、电梯接地、绝缘电阻测试记录37、电梯试运行调试记录38、智能建筑工程系统试运行记录39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录第四部分材料、产品、构配件等合格证资料1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）2、砖、砌块出厂合格证3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6、幕墙工程配件、材料出厂合格证7、防水材料出厂合格证8、金属及塑料门窗出厂合格证9、焊条及焊剂出厂合格证10、预制构件、预拌砼合格证11、给排水与采暖工程材料出厂合格证12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证14、电梯工程设备出厂合格证15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证16、施工要求的其他合格证第五部分施工过程资料1、设计变更、洽商记录2、工程测量、放线记录3、预检、自检、互检、交接检记录4、建（构）筑物沉降观测测量记录5、新材料、新技术、新工艺施工记录6、隐蔽工程验收记录7、监理日记日志8、砼开盘报告9、砼施工记录10、砼配合比计量抽查记录11、工程质量事故报告单12、工程质量事故及事故烟瘾调查、处理记录13、工程质量整改通知书14、工程局部暂停施工通知书15、工程质量整改情况报告及复工申请16、工程复工通知书第六部分必要时应增补的资料1、勘察、设计、监理、是施工（包括分包）单位的资质证明2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8、其他第七部分竣工资料1、施工单位工程竣工报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告4、设计单位设计文件及实施情况检查报告5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录6、竣工验收存在问题整改通知书7、竣工验收存在问题整改验收意见书8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、工程质量保修合同（书）14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）15、竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料1、建设工程质量监督登记书2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、单位工程质量监督工作方案4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、建设工程质量监督记录6、建设工程质量管理体系登记表7、施工现场质量管理检查记录8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告10、地基、基桩工程质量核查记录11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告13、地基与基础分部工程质量核查记录14、主题结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告15、主题结构分部工程质量核查记录16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告20、水泥物理性能检验报告21、砼试件强度统计表、评定表试验报告22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拔力试验报告24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果25、桩基工程基桩试验报告26、砂浆强度统计表及试件试验报告27、砖、石、砌块强度检验报告28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录35、工程质量事故报告单36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）41、施工单位工程竣工报告42、监理单位工程竣工质量评价报告43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告44、设计单位设计文件及实施情况检查报告45、建设工程竣工验收报告46、工程竣工验收监督检查通知书47、质量保证资料核查记录48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）49、重新组织竣工验收通知书50、工程竣工复验意见书51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书52、工程质量保修合同53、单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整改资料存质监站。

青岛市住房和城乡建设局关于印发青岛市住房和城乡建设局证明事项实施清单的通知

青岛市住房和城乡建设局关于印发青岛市住房和城乡建设局证明事项实施清单的通知
文章属性
•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局
•【公布日期】2020.08.04
•【字号】青建办字〔2020〕92号
•【施行日期】2020.08.04
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
青岛市住房和城乡建设局
关于印发青岛市住房和城乡建设局证明事项实施清单的
通知
局机关各处室、局属各单位：
为深入推进“减证便民”，进一步优化政务服务，我局经过认真梳理，编制了《青岛市住房和城乡建设局证明事项实施清单》，现予印发，请遵照执行。

本清单实行动态管理，将根据法律、法规、规章和部门职能变化，及时进行动态调整。

附件：青岛市住房和城乡建设局证明事项实施清单
青岛市住房和城乡建设局
2020年8月4日附件
青岛市住房和城乡建设局证明事项实施清单。

房地产开发六证一书办理

1、、办理流程：（1）、计委审查可行性研究报告和进行项目立项；（2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审
查；（3）、建委办理投资开发项目建设条件意见书；（4）、环保局办理生产性项目环保意见书（表）；（5）、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业
3、发改部门等项目审批部门批准的项目建议书及相关批准文件（复印件各1份，验原件）； 4、需申请用地的交通工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图（原件1份）； 5、经济适用住房选址需提交发改部门经济适用住房指标批复（复印件1份，验原件）；
6、新村建设选址需提交发改部门新村建设项目立项批复（原件1份）； 7、符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图（原件2份）； 8、大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目及对周围环境有特殊要求的建设项目，应提交有相应资质的规划设计单位作出的选址论证意见（原件1份）；注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注‘此件复印件内容与原件内容核对无误’字样，并加盖单位印章。
（2）、受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。
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西双版纳项目
三、国有建设用地使用权的取得方式
1、协议出让 2、公开出让(招标、拍卖、挂牌) 3、划拨 4、转让
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西双版纳项目
1、出让（招标、拍卖、挂牌、协议出让等）
竞买人确定后．挂牌人应当向竞买人发出《挂牌成交确认书》。竞得人应该根据《挂牌成交确认书》所约定的时间与市国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》。挂牌同样遵循“价高者得”的原则．不同之处在于不是现场报价．由于挂牌是以书面的形式报价，所引发的关注程度及暴光不如招标与拍卖。

新版商品房预售交易法律文件(2024)

新版商品房预售交易法律文件（2024）本合同目录一览1. 商品房预售交易法律文件概述1.1 文件构成1.2 适用范围1.3 法律效力2. 商品房预售交易双方主体2.1 开发商主体资格2.2 购房者主体资格2.3 主体权利与义务3. 商品房预售条件与程序3.1 预售条件3.2 预售申请3.3 预售许可证3.4 预售合同签订4. 商品房预售合同内容4.1 合同主体4.2 预售房屋信息4.3 付款方式与进度4.4 交付时间与条件4.5 面积差异处理4.6 产权办理4.7 违约责任5. 商品房预售合同的变更与解除5.1 合同变更条件5.2 合同解除条件5.3 变更与解除的程序6. 商品房预售交易纠纷处理6.1 纠纷类型6.2 纠纷解决方式6.3 法律救济途径7. 预售资金监管7.1 资金监管制度7.2 监管机构与职责7.3 资金使用与解除监管8. 政府监管与法律责任8.1 政府监管职责8.2 违规行为处理8.3 法律责任追究9. 商品房预售交易税费9.1 税费种类9.2 税费计算与支付9.3 税费优惠政策10. 商品房预售交易合同的备案与登记10.1 备案程序与要求10.2 登记程序与要求10.3 备案与登记的效力11. 商品房预售交易信息披露与公示11.1 信息披露内容11.2 公示程序与要求11.3 信息公示的监督与责任12. 商品房预售交易合同的解除与终止12.1 解除条件与程序12.2 终止条件与程序12.3 解除与终止后的处理13. 商品房预售交易合同的继承与赠与13.1 继承条件与程序13.2 赠与条件与程序13.3 继承与赠与的合同变更14. 附则14.1 合同的解释与适用14.2 合同的生效与终止14.3 合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条商品房预售交易法律文件概述1.1 文件构成本法律文件由《商品房预售合同》、《预售房屋信息说明书》、《付款凭证》、《交付确认书》等组成。

1.2 适用范围本法律文件适用于我国境内开发商与购房者之间的商品房预售交易活动。

办理商品房预售许可证所需材料

办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。

•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。

2. 工程信息申请人需提供以下材料：•商品房工程规划许可证原件和复印件。

•商品房开发建设资质证书原件和复印件。

•商品房工程用地证明原件和复印件。

•商品房工程的规划设计方案原件和复印件。

•商品房工程的工程施工图纸原件和复印件。

3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。

•商品房抵押登记证明原件和复印件〔如有〕。

•商品房已取得的融资证明原件和复印件〔如有〕。

4. 资金证明申请人需提供以下材料：•工程资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。

5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房工程的规划用地规模证明材料原件和复印件。

•商品房工程的环境影响评价文件原件和复印件。

•商品房工程的建设用地出让合同原件和复印件。

•商品房工程的建设工程规划许可证原件和复印件。

6. 本卷须知在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。

•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。

•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。

•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。

结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、工程信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。

申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。

如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。

另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。

在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。

呈批资料目录(全部产品)

说明
是否提供
并购贷款
商业汇票贴现业务
要求经持票人合法合规背书且尚未到期 3、汇票正反面复印件 4、经一级支行营业部确认的汇票查询查复资料 5、申请人与汇票直接前手之间的商品购销合同复印件 6、申请人与汇票直接前手之间开具的发票复印件 7、我行认为应当提供的其他材料 1、已年检的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及资质证书或行业生产许可证；属外汇业务的还须提供外商投资企业批准证书或中资企业的进出 “三资”企业，应提供外经贸部门的口业务资格证书企业上年度进出口业务经营报告及批准证书及相关批复；涉及特殊行业的，应提供特许经营批文本年度进出口经营计划 2、法定代表人（或代理人）及主要股东、董事会成员等关键人的身份证明文件，必要时提供法定代表人证明书、授权委托书 3、公司章程、联营协议、合作合同、股东或董事会成员、法定代人名单及签字样本等；董事会（股东会）同意借款决议书或同意担保决议书 4、注册资金的验资报告、最新的工商局机读资料 5、年审合格的贷款卡复印件 6、企业及主要股东、董事的征信查询信息成立不足两年，提交自成立以来年度报表、最近一个月及上年同期的报表；纳税申报应经税务部门盖章确认（可由支行自行通过网上核查验证且由验证人签章确认）；属固定资产类贷款的应提供对外投资明细、应收账款明细、对外举债明细
房地产项目贷款必备
企业类贷款用地使用权出让（转让）合同，土地出让金及有关补偿费用的缴纳凭证或付款证明 5、已经开始预售的须提供“商品房预售许可证” 6、联合开发合同、协议 7、施工进度表 8、项目自有资金筹资计划 9、发展商其他项目及投资情况 1、财政部门对该土地储备机构的贷款规模批准文件 2、同级人民政府批准的项目实施方案 3、土地储备机构当年度土地储备计划 4、农用地转用的批复及征地相关资料 5、收购合同 6、我行认为应当提供的其他材料 1、同意该项目申请按揭贷款的公司股东会（或董事会）决议，明确为借款人提供阶段性连带担保责任的承诺

申请办理商品房预售许可证应具备的条件

申请办理商品房预（销）售许可证应具备的条件
工程进度多层商品房住宅楼应达到封顶，小高层、高层商品住宅楼应达到设计形象进度的三分之二以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

申办商品房预（销）售许可证提供的材料
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证（验原件）；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上；
4、营业执照和资质等级证书复印件（验原件）；
5、工程施工合同；
6、建筑总平面图及预售商品房分层平面图；
7、商品房预售方案；
8、发改委项目批文；
9、《房地产开发统计月报表》及《房地产项目手册》报送情况说明；
10、物业管理实施方案和前期物业管理合同；
11、物管用房配置情况（规划图和施工图，确定开工日期和竣工日期）；
12、消防、人防证明；
13、公布预售商品房房价及房源。

14.行政事业性收费。

建筑工程归档目录

建筑工程归档目录A类（工程准备阶段文件）A1立项文件1、项目建议书批复文件及项目建议书2、可行性研究报告批复文件及可行性研究报告3、专家论证意见、项目评估文件4、有关立项的会议纪要、领导批示（立项批复、规委会会议纪要、上规文本电子纸质档、上规PPT）5、固定资产投资项目备案表A2建设用地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书2、建设用地批准书3、拆迁安置意见、协议、方案4、建设用地规划许可证及其附件5、土地使用证明文件（国有土地使用证/不动产登记证（查验原件，收复印件））6、建设用地钉桩通知单（有就交）A3勘察、设计文件1、工程地质勘查报告2、水文地质勘查报告3、设计方案审查意见（规划局有审批意见的方案及调整方案）4、人防、环保、消防等有关主管部门（对设计方案）审查意见（人防意见、消防设计审核、环评申请和批复）5、施工图设计文件审查意见、回复、备案、含人防工程（勘察科所出的备案登记表、合格书及报告）6、节能设计备案文件A4招投标文件1、勘查、设计合同2、施工合同3、白蚂蚁防治合同（有就交）4、监理合同5、中标备案、中标通知（施工和监理、有就交）6、重要的平行发包、专业分包施工合同、含补充合同（如人防、消防、桩基、钢结构、幕墙、保温、商混、门窗等）A5开工审批文件1、建设工程规划许可证及其附件2、五方责任主体法人授权委托书3、规划放、验线合格通知单（附成果报告）4、安全（施工）监督证5、质监手续（报监登记表，质量监督书）6、建设工程施工许可证A6工程造价文件和预售1、合同价格文件2、结算价格文件3、商品房预售许可证（开发项目提供）A7工程建设基本信息1、工程概况信息表2、建设单位工程项目负责人及现场管理人员名册3、监理单位工程项目总监及监理人员名册4、施工单位工程项目经理及质量管理人员名册B类（监理文件）B1监理管理文件1、监理规划（盖监理单位公章骑缝章和总监注册章）2、监理实施细则（盖监理单位公章骑缝章和总监注册章）3、监理通知（每一份通知均应附施工单位回复，通知、回复均应盖单位公章）4、监理会议记录和签到表（仅提供基础验收会议记录、主体验收会议记录、单位工程竣工验收会议记录）5、监理工作总结（盖监理单位公章骑缝章和总监注册章）6、工程暂停令（有就交）7、工程复工报审表B2进度控制文件1、工程开工报审表2、工程进度计划（调整计划）报审表B3质量控制文件1、质量事故报告及处理资料B4造价控制文件B5工期管理文件1、工程延期申请表2、工程延期审批表B6监理验收文件1、竣工移交证书C类（施工文件）C1施工管理文件1、建设单位质量事故勘察记录2、建设工程质量事故报告书3、见证试验检测汇总表C2施工技术文件1、图纸会审记录（要求盖总监章）2、施工组织设计及施工方案、施工组织报审表3、危险性较大分部分项工程施工方案4、设计变更通知单、施工变更5、工程洽商记录/技术核定单（要求盖公章）C3进度造价文件1、单位工程开工报审表及开工报告2、工程进度报审表3、工程暂停令/复工报审表4、工程延期申请表C4施工物资出厂质量证明及进场检测文件进场复试报告（可以分单位工程按单位工程整理，不能分在复检报告上使用部位表示清楚楼栋部位）1、材料报审表2、钢材试验报告3、水泥试验报告4、砂试验报告5、碎（卵）石试验报告6、外加剂试验报告7、砖（砌块）试验报告8、预应力筋复试报告9、预应力锚具、夹具及连接器复试报告10、钢结构用钢材复试报告11、钢结构用防火涂料复试报告12、钢结构用焊接材料复试报告13、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副复试报告14、钢结构用扭剪型高强螺栓连接副复试报告15、幕墙用铝塑板、石材、玻璃、结构胶复试报告16、散热器、供暖系统保温材料、通风与空调工程绝热材料、风机盘管机组、低压配电系统电缆的见证取样复试报告17、节能工程材料复试报告（门窗、高分子卷材、屋面卫生间防水、屋面、墙面保温材料）18、消防工程材料复检报告（电线电缆等）C5施工记录文件1、隐蔽工程验收记录（隐蔽记录单独附图时，附图需建设、施工、监理单位签字）2、工程定位测量记录3、基槽验线记录（第一、第二次验线记录）4、沉降观测记录5、第三方机构出具的沉降观测报告6、地基验槽记录（需盖五方责任单位公章）7、地基钎探记录8、大型构件吊装记录9、防水材料检测检测报告（屋面、厨房、地下室通过）10、预应力筋张拉记录11、有粘接预应力结构灌浆记录12、网架（索膜）施工记录C6施工试验记录及检测文件建筑与结构工程1、地基承载力检测报告3、桩基础工程质量验收报告4、土工击实试验报告5、回填土试验报告（应附图）6、砂浆抗压强度试验报告7、混凝土抗压强度试验报告8、外墙饰面砖样板粘结强度试验报告9、超声波探伤报告、探伤记录10、钢结构防腐、防火涂料厚度检测报告11、幕墙的抗风压性能、锚栓、骨架、密封胶、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面内变形性能检测报告12、结构实体混凝土强度验收记录14、室内环境检测报告14、节能性能检测报告（门窗、外墙）15、节能工程材料复试报告（含保温性能和阻燃性能检测）给水排水及供暖工程1、自动喷水灭火系统联动试验记录建筑电气工程1、电气接地装置平面示意图表2、电气设备空载试运行记录3、建筑物照明通电试运行记录智能建筑工程1、视频系统末端测试记录2、子系统检测记录3、系统试运行记录通风与空调工程1、防排烟系统联合试运行记录2、通风空调相关资料（合同、复检报告等）电梯工程1、电梯负荷运行试验记录2、自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录3、电梯特种设备检测报告C7施工质量验收文件（按单位工程划分）1、基础、主体等九大分部工程质量验收报告、记录（基础、主体、屋面、装饰、给排水、电气、智能系统、保温系统、电梯安装、通风）2、建筑节能分部工程质量验收报告、记录C8施工验收文件1、单位（子单位）工程竣工预验收报验表2、单位（子单位）工程质量竣工验收记录3、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录5、单位（子单位）工程观感质量检查记录D类（竣工图）1、建筑竣工图2、结构竣工图3、钢结构竣工图4、幕墙竣工图5、建筑给排水及供暖竣工图6、建筑电气竣工图7、智能建筑竣工图（讯施图）8、通风与空调竣工图（设施图）9、室外工程/附属工程竣工图（沼气池、大门、门卫、围墙、垃圾房等）10、规划红线内的室外给水、排水、供热、供电、照明、燃气管线等竣工图11、规划红线内的道路、园林绿化、喷灌设施等竣工图12、规划总平面图、红线图、竣工测绘图13、人防竣工图E类（竣工验收文件）E1竣工验收与备案文件1、勘察单位工程质量检查报告（盖岩土工程师注册章、公章、骑缝章）2、设计单位工程质量检查报告(盖一级建筑注册章、一级结构注册章、公章、骑缝章)3、施工单位工程竣工报告（自评盖公章和骑缝章）4、监理单位工程质量评估报告（盖加盖总监注册章、监理公章、骑缝章）5、防雷装置竣工验收报告6、建筑节能工程竣工验收备案表7、工程竣工验收报告（盖公章和骑缝章）8、工程竣工验收会议纪要及签到表9、城镇生活污水净化装置竣工验收报告10、专家组竣工验收意见11、工程竣工验收证书12、规划、消防、环保、人防、防雷、供水及档案等部门出具的验收文件或意见13、房屋建筑工程质量保修书（请填写完整）14、住宅质量保证书、住宅使用说明书（请填写完整）15、工程项目施工安全评价书/安全文明施工综合评分表（施工过程不少于5次）16、房产测绘成果报告（1、如有人防工程的，需提供人防测绘报告；2、收备案后的实测报告、盖测绘公司章、每页的测绘面积处盖测绘专用章）17、建设工程规划核实合格证18、工程质量监督报告19、建设工程竣工验收备案书（取得档案审核合格意见书后质安站出具）20、规划/建设行政处罚决定书及处罚缴费发票21、城市档案移交书22、档案验收申请表E2竣工决算文件1、工程造价备案E3工程声像资料等（见单独的《眉山市声像档案的收集范围》）1、开工前原貌、施工阶段、竣工新面貌2、工程建设过程的录音、录像资料（重大工程）备注：1、工程文件的内容及其深度应符合国家现行有关工程勘察、设计、施工、监理等标准的规定。