2017年商品房预售许可申请全套材料预售审批示范文本

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《商品房预售许可证》办理所需资料

《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。

商品房预售许可证申请材料清单

商品房预售许可证申请材料一、商品房预售许可申请表（住建局领取）二、授权委托书（A4纸）三、企业法人营业执照副本（验原件留复印件A4纸）四、开发企业资质等级证书（验原件留复印件A4纸）H.、项目立项批复（验原件留复印件A4纸）六、国有土地使用权证（验原件留复印件M纸函原件A4纸）七、规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件（验原件留复印件A4纸）、规划总平面图（规划部门确认原图）八、建设管理部门核发的建设工程施一匚许可证（验原件留复印件A4 纸）九、工程施工合同（专用条款部分，验原件留复印件A4纸）十、人防批复（验原件留复印件A4纸）十一、资金投入证明（验原件留复印件A4纸）十二、相关房价材料（原件A4纸）（住建局领取销督方案填写）十三、测绘报告（测绘成果已审核的原件或复印件A4纸）十四、商品房预售方案（原件A4纸）十五、预传房款监管合同（验原件留复印件A4纸）十六、前期物业管理协议、备案证明（原件或复印件A4纸）十七、物管、社区用房落实情况批复（验原件留复印件A4纸）十八、规划确认的分层平面图、主立面图（原件或复印件A4纸）十九、填写不同套型新建商品住房供求结构表（住建局领取）情况说明办理“南风天城二期”的商品房预售许可证，现有以下原因：1、项目立项批复原办理的为凉都房开，现需办理为华飞房地产。

2、国有土地使用证需提供原件。

需查原件在何处。

3、现无建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工许可证，需落实办理。

4、无规划局确认的规划总平图、分层平而图、建施图。

需落实办理。

5、落实人防批复、消防批复办理。

6、由财务提供己投入总投资达30&以上的证明（付款依据复印件，需原审查）。

7、落实前.期物业管理协议及备案。

办理商品房预售许可资料

办理商品房预售许可资料查验并收取申请办理人员身份证件和申办单位出具的授权委托书。

同时查验并收取以下材料；一、申请商品房预售许可（新办）的，应提交：（一）填写栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应提交联建各方盖章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件）。

（二）《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件）。

（三）《土地出让合同》（查验原件，收复印件）、土地权属证书（查验原件，收复印件）。

（四）《建筑工程规划许可证》（查验原件，收复印件）、《建筑工程施工许可证》（查验原件，收复印件）。

(五）《商品房预售方案》（属商品住房的，提交规定格式的《商品住房预售方案》）（原件）、已备案的《商品房预售面积测绘报告书》（原件）（六）在预售资金监管银行开设的预售资金监管账户证明（查验原件，收复印件）、《商品房预售资金监管协议书》（原件）。

（七）申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，提交房屋征收部门出具一次性安置完毕证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件）。

（八）属联合开发项目的提交各方签订的《联建房屋分配协议》（原件）。

（九）《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》备案证明应对物业用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）。

（十）规划总平面图（查验原件，收复印件），非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图。

（十一）提交测绘部门出具的房地合一的宗地图（原件）。

（十二）预售车库（含人防车库），应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。

（十三）提供项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件，收复印件）。

申请的项目属经济适用房的，还应提交：（一）经济适用房资格批准文件（查验原件，收复印件）。

绵阳市商品房预售许可申报材料(2017)

绵阳市商品房预售许可申报材料（2017）1.商品房预售许可申请表（可在市住建局网站下载），申报企业的介绍信及经办人身份证原件（验原件收复印件），委托代理的需提供法人授权委托书及法人身份证复印件。

2.开发企业营业执照副本及开发资质证书副本（验原件收复印件）。

暂定资质的房地产开发企业，应提交担保函及担保单位的营业执照副本（验原件收复印件），如担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本。

3.《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（验原件收复印件）。

4.商品房预售款监管协议和监管银行出具项目建设资金占工程建设总投资25%以上的证明原件和加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。

5.抵押权人同意销售商品房证明材料（土地或在建工程设定抵押的,抵押权人出具同意函) 。

6.房产面积预测绘报告。

7.主体或基础验收报告，工程形象6层以下建筑主体封顶（提供主体验收报告）；7层以上建筑无地下室需达6层以上，有地下室需达3层以上（提供基础验收报告）。

8.商品房预售方案（可在市住建局网站下载）。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图，盖有规划和消防管理部门审查专用章的规划总平图（验原件收复印件）。

9.审批机关认为需要的其他相关材料（应急预案、前期物业管理招标证明材料等）。

备注：以上预售流程、要件仅限各区（园区）住建部门有效，安州区、各县（市）不在效用范围内。

1附件2：商品房预售流程记录表项目名称：项目属地：备注：申请记录由企业经办人填写确认，受理、不予受理、补正告知等情况由部门经办人在工作事项栏目记录。

—２—。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

商品房预售许可证办理流程及所需材料第一篇：商品房预售许可证办理流程及所需材料商品房预售许可(承诺时限3个工作日）依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）至（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图。

（五）商品房预售方案。

许可条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明提交材料：1、建设项目投资立项批准文件2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料6、《房地产开发项目手册》7、销售商品房分层平面图8、商品房预售方案9、物业管理方案第二篇：办理商品房预售许可证所需材料目录1、商品房预售许可申请表（1-4页）2、企业法人营业执照（5页）3、开发企业资质证书（6-7页）4、国有土地使用证（8页）5、建设工程用地规划许可证（9-10页）6、建设工程规划许可证（11-12页）7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）8、建设工程施工进度说明（14页）9、商品房预售方案（15-18页）10、房屋面积预测报告（19-38页）11、法人代表资格证明（39页）12、授权委托书（40页）13、总平面图（41页）14、分层平面图（42-50页）15、楼盘销控表（51-55页）16、无回迁证明（56页）17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）18、具结保证书（82页）19、发改委批文（83页）20、建设工程施工合同（84-119页）第三篇：北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料1.商品房预售许可申请表（原件）；2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）；3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；5.建筑工程施工许可证（复印件）；6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）；7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划；8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；••••（2）项目建设进度安排•（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况••••（5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。

预售许可证处理申报材料

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111 预售许可证处理申报材料
一、处理商品房预售许可证所需的根底资料⒈开发企业资料⒈、开发企业营业执照（复印件1份）⒈、开发企业资质证书（复印件1份）⒈项目资料（四证一书）⒈、土地运用权证（验原件，收复印件1份）⒈、项目选址意见书（复印件1份）⒈、建造用地规划许可证（复印件1份）⒈、建造工程规划许可证（收复印件1份）⒈、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒈项目相关资料⒈、施工合同（复印件1套）⒈、白蚁防治合同⒈、预售款监管协议（房管局供给）⒈、小区总规划平面图（2份）⒈、小区红线图（2份）⒈、物业处理计划执行存案（详细处理咨询市房管局物业科）⒈、预售计划（房管局供给制式文本）⒈相关单位资料⒈、拆迁安顿计划（触及拆迁安顿的项目供给，详细处理请咨询市房子拆迁处理办公室）⒈、物价局房子价格存案表二、处理商品房预售许可证所需的分幢资料⒈商品房预售请求批阅书；（每幢楼填1张批阅书，房管局供给）⒈规范层平面图（3份补白有住宅和商业的应分层供给，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严厉参照测绘队编码预售）；补白：1、根底资料为初度供给，分幢资料按幢供给。

2、办证时限：资料完全后7个工作日办结。

4、预售科咨询电话：。

预购商品房预告备案申请书范文

预购商品房预告备案申请书范文
尊敬的房地产主管部门:
您好!我是房地产公司的项目经理,谨代表公司就预售商品房项目的备案申请事宜,向贵部门递交申请书。

目前,我司正在开发的住宅小区已进入预售阶段。

该项目位于城市新兴区域,坐拥优质教育、医疗和商业配套资源,地理位置优越,交通便利。

该项目共有20栋高层住宅楼,计划预售1200余套住宅,建筑面积达15万平方米,产品类型涵盖公寓、一居室至四居室多种户型,可满足不同家庭的居住需求。

作为该项目的开发商,我们将严格遵守国家及地方有关预售商品房的法律法规,保证项目工程质量和资金到位,切实维护购房者的合法权益。

同时,我们将全面公开项目信息,对外销售过程中坚持公开、公平、公正的原则,为购房者提供优质的住房和完善的服务。

随申请书附上了所需的项目资料,包括工程规划许可证、用地批文、施工许可证、商品房预售方案等文件材料。

在此,恳请贵部门尽快审核并批准该商品房预售备案申请,以便我司能够依法依规开展后续的预售工作。

无论申请结果如何,我们都衷心感谢贵部门的辛勤工作,并期待与贵部门的良好合作。

申请单位:房地产公司(盖章)申请人:
日期:年月日。

房地产市场交易审批申请

房地产市场交易审批申请尊敬的相关部门负责人，我是一家房地产公司的代表，针对我们计划进行的一项房地产交易项目，特此向贵部门提交交易审批申请。

一、项目概况本项目位于城市中心的黄金地段，总占地面积XXX平方米。

我们计划在该地段开发一座高档住宅小区，包含若干栋别墅和公寓楼。

项目预计总建筑面积达到XXX平方米，总共包含XXX套房产单位。

二、项目目的我们开发该房地产项目的目的在于满足城市居民对高品质住宅的需求。

同时，该项目的建设也将带动周边区域的经济发展，增加就业机会，并提升城市的形象。

三、投资及预计收益我们计划投入约XXX万元的资金用于项目建设，预计整个项目的建设周期为XXX个月。

根据市场需求和预计售价，我们估计该项目的总销售额将超过XXX万元，预计可获得XXX万元的利润。

四、项目规划与设计1. 房屋设计：我们已经委托经验丰富的建筑师团队进行房屋设计，力求使每个房产单位都具备独特的风格和品质。

2. 公共设施：为了提高住户居住质量，我们计划在小区内建设健身房、游泳池、公园等配套设施，以满足居民的日常需求。

3. 环境保护：我们将以绿色环保为设计理念，注重节能减排，优化建筑材料的选择，提高房产单位的整体环保指数。

4. 建筑安全：我们将严格按照国家建筑规范和行业标准，确保项目的建筑质量和安全性。

五、项目进展计划1. 前期准备：已完成相关土地手续申请和初步调研，已取得相关部门的核准文件。

2. 建设准备：正与建筑施工单位进行洽谈，以确保项目能按时启动建设。

3. 售楼准备：准备成立销售团队，并筹备相关宣传和市场推广活动。

六、交易审批申请鉴于上述情况，我们诚恳地请求贵部门对该项目的交易进行审批。

我们将遵守相关法规和规定，确保项目的合法性和合规性。

为了进一步方便审批工作的进行，我们已准备了以下相关资料：1. 项目规划方案及设计图纸；2. 建设用地证明文件；3. 总投资计划和资金来源证明；4. 施工和项目管理方案；5. 环境保护措施和安全管理方案；6. 市场营销策划方案。

商品房预售许可核发申请(应当提交的材料清单)

一、办理商品房预售应当提交的证件及资料
序号
证、文件、资料名称
发文单位
备注
提交资料（√）
1
立项批复
发改委
出示原件，报复印件（加盖公司印章）
2
开发企业营业执照
工商行政管理局
出示原件，报复印件（加盖公司印章）
3
开发资质等级证书
省建设厅/市建设局
出示原件，报复印件（加盖公司印章）
4
国有土地使用证
国土资源局
出示原件，报复印件（附土地出
报原件，内容包括：建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积和使用面积等
8
公司章程
公司报
报复印件（加盖公司印章）
套内建筑面积、分摊共有建筑和
使用面积等
13
公司章程
公司报
报复印件（加盖公司印章）
14
商品房资金监管协议
公司报
二、办理商品房现售应当提交的证件和资料
1
一、中的第1～8及11项规定的证件及资料
2
房屋竣工验收文件
质检部门盖章
3
拆迁安置落实的承诺书公来自报盖公司印章4
配套基础设施具备交付使用的承诺书
公司报
盖公司印章（配套基础设施包括供水、供电、供热、煤气、通讯等设施）
5
其他配套基础设施和公共设施已确定施工
进度和交付日期或具备交付使用条件的承诺书
公司报
盖公司印章（其他配套基础设施包括道路、排水、绿化等设施；公共设施包括幼儿园、托儿所、小学、居委会、公厕、单车棚等设施）
6
物业管理方案
公司报
盖公司印章
7
房屋面积实测报告书
经市房产管理局批准并具有测绘资格的房屋面积测绘公司

办理商品房预售许可证提交材料

办理商品房预售许可证提交材料1. 引言商品房预售许可证是开发商依法销售商品房的必要证件，购房者在购房前需要查看开发商是否具有合法的预售许可证。

为了办理商品房预售许可证，开发商需要提交一系列的材料。

本文将详细介绍办理商品房预售许可证所需提交的材料及相关要求。

2. 办理商品房预售许可证的目的办理商品房预售许可证的目的是为了保护购房者的合法权益，确保商品房开发商按照法律规定的程序和标准进行房屋销售，并提供真实、准确的房屋信息。

3. 提交材料清单办理商品房预售许可证需要提交的材料清单如下：•开发商基本信息备案表；•房地产开发企业资质证书及复印件；•商品房项目规划许可证及复印件；•项目竣工验收备案证明；•建设用地规划许可证及复印件；•商品房预售合同样本；•商品房预售价格备案表；•其他相关证明材料。

4. 材料要求4.1 开发商基本信息备案表开发商基本信息备案表是用于记录开发商的基本信息的文件，包括公司名称、法定代表人、注册资金、经营范围等。

开发商需要将此表填写完整并加盖公章。

4.2 房地产开发企业资质证书及复印件房地产开发企业资质证书是开发商从事房地产开发业务的重要证件。

开发商需要提供最新的资质证书原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.3 商品房项目规划许可证及复印件商品房项目规划许可证是房屋开发商在房屋开发前所需办理的规划许可证。

开发商需要提供最新的规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.4 项目竣工验收备案证明项目竣工验收备案证明是指房屋开发商开发完工后所需办理的竣工验收备案证明。

开发商需要提供最新的竣工验收备案证明原件及复印件。

4.5 建设用地规划许可证及复印件建设用地规划许可证是用于规范土地用途的证件，开发商需要提供最新的建设用地规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.6 商品房预售合同样本商品房预售合同样本是购房者与开发商签订的购房合同的样本。

开发商需要提供一份真实、准确的商品房预售合同样本，并确保合同内容符合法律法规的要求。

办理商品房预售许可证需提交的材料

办理商品房预售许可证需提交的材料1. 项目基本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交项目的基本情况材料，主要包括以下内容：•项目规划许可证：需要提供项目的规划许可证，以证明该项目已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括项目所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该项目的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该项目的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该项目的建设工程符合规划要求。

2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该项目的建设。

具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用计划：需要提供项目资金使用的具体计划，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。

3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和安全规范，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括项目的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和安全措施等；•筹建单位及项目管理方案：需要提供筹建单位和项目管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。

4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果项目采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。

商品房预售许可申请书应该怎么写？

商品房预售许可申请书应该怎么写？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

相关法律法规依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售所需文件

1 1 1
20 21
工程部、监理、施工单位三方签章
经理审批：
项目名称
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
申办《商品房预售许可证》提交文件资料审批表收件人：
目录备注 1 1 1 1 每栋1份原件红头的
开发企业资质证书开发企业营业执照法人身份证复印件计委立项批复建设工程规划许可证建筑施工合同
建筑工程施工许可证每栋1份建设用地规划许可证土地出让批件（用地批准书）土地使用证投资总额证明（县财政局）按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工日期。 1 已交付全部土地使用权出让金，结构图以外商品房预售方案 1 预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容。商品房预售总平面图指局规划总平面图需委托书、公证
13 14 15 16 17 18 19
商品房预售总平面图挂用资质、营业执照代办人身份证复印件代办人委托书房屋楼房价格表物业维修基金收缴单拆迁回迁安置证明《房屋拆迁许可证》工程主体验收单测绘出测绘详单

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料第一篇：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：1、国有土地使用权证复印件（验原件）2、建设工程规划许可证复印件（验原件）3、建筑工程施工许可证复印件（验原件）4、规划平面图5、建设用地规划许可证6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、商品房预售方案。

预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书11、法人身份证复印件（验原件）12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件）13、申请书14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件）16、房屋注销决定17、建筑工程消防设计备案手里凭证18、与容县环境卫生管理站签订的协议书19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明20、房屋预测报告21、质量责任承担主体担保函22、不同套型商品房申请预售登记表23、楼层分户登记表24、一次性公开全部准售源承诺书25、每套房屋价格表第二篇：商品房预售许可证需提交资料申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：① 规划总平图（验原件后收8K复印件）② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

办理商品房预售许可证所需材料

办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。

•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。

2. 工程信息申请人需提供以下材料：•商品房工程规划许可证原件和复印件。

•商品房开发建设资质证书原件和复印件。

•商品房工程用地证明原件和复印件。

•商品房工程的规划设计方案原件和复印件。

•商品房工程的工程施工图纸原件和复印件。

3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。

•商品房抵押登记证明原件和复印件〔如有〕。

•商品房已取得的融资证明原件和复印件〔如有〕。

4. 资金证明申请人需提供以下材料：•工程资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。

5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房工程的规划用地规模证明材料原件和复印件。

•商品房工程的环境影响评价文件原件和复印件。

•商品房工程的建设用地出让合同原件和复印件。

•商品房工程的建设工程规划许可证原件和复印件。

6. 本卷须知在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。

•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。

•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。

•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。

结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、工程信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。

申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。

如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。

另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。

在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。

商品房预售许可申请书范本

商品房预售许可申请书申请人：XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXXXXXXXXXX邮政编码：XXXXXX许可机关：XX市房地产管理局尊敬的许可机关：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预售商品房管理条例》等法律法规的规定，现将我公司开发的“XX家园”项目申请商品房预售许可，并将有关情况报告如下：一、项目基本情况1.项目名称：XX家园2.项目地点：XX市XX区XX路XX号3.项目性质：住宅4.项目规模：总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米5.建设单位：XX房地产开发有限公司二、预售商品房情况1.预售房屋类型：住宅2.预售房屋面积：XX平方米3.预售房屋套数：XX套4.预售房屋坐落：XX市XX区XX路XX号5.预售房屋期限：自取得预售许可证之日起至XX年XX月XX日止三、预售资金监管情况1.已投入资金：XX元2.占总投资比例：XX%3.预售资金监管银行：XX银行4.预售资金监管账户：XXXXXXXXXXX四、施工进度及竣工交付日期1.工程开工日期：XX年XX月XX日2.工程竣工日期：XX年XX月XX日3.施工进度：截至目前，主体结构已完成XX%，预计XX年XX月XX日达到预售条件五、销售价格及销售政策1.预售商品房销售价格：根据市场调研及成本核算，预售商品房销售价格为XX元/平方米2.销售政策：采取公开销售方式，优先满足团购、刚需客户需求六、售后服务及物业管理1.售后服务：我公司承诺，在房屋交付使用后，提供一年的免费维修服务，并设立客户服务中心，解决业主在使用过程中遇到的问题2.物业管理：由XX物业管理公司负责，提供专业的物业服务七、其他需要说明的事项1.预售商品房分层平面图、总平面图及房屋结构示意图已附在本申请书中2.预售商品房的装修标准、配套设施及公共设施已详细说明在本申请书中3.我公司已依法缴纳各项税费，具备预售商品房的资格基于以上情况，我公司特申请办理“XX家园”项目的商品房预售许可，请许可机关予以审查。

商品房预售许可证申报材料示范卷1

商品房预售许可证申报材料示范卷关于“******”项目办理商品房预售许可证的申请*****房管局：我公司开发的“********”项目工程形象进度已施工至****层（总共****层），按照规定需提供的申报材料已经齐全，现向贵局申请办理商品房预售许可证，请审批。

**房地产开发有限公司**年**月**日“****”项目的商品房预售方案预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。

预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示注：预售方案后附项目总平面图和分层平面图承诺书*****房地产管理局：公司开发的“”项目，总占地面积平方米，总建筑面积平方米（计容），严格按照批准的规划设计条件施工建设，不超容积率，不超面积，如有违规，自愿接受政府职能部门的监督和处罚。

**年**月**日“*****”项目已办理预售情况统计表“*****”项目规划条件公示表格“*****”项目住宅成本公示表格“****”项目销售信息公示表销售状态以可售、待售、已售为准。

申报预售的开发企业营业执照房地产开发企业资质等级证书改委对申报预售项目的同意立项批复报预售项目的规划审批会议纪要申报预售项目的规划设计条件注：规划设计条件必须包含用地范围、用地面积，批准建筑面积（含地下，地上、住宅、商业、物业用房及社区用房面积），层数、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等各项经济技术指标，还须写明90平方米以下的住宅面积和套数。

申报预售项目的房屋拆迁许可证注：只有存在拆迁的项目才须提供该项资料，同时开发企业还须向房管局提供房屋还建安置方案及拆迁安置合同；申报预售项目的建设用地规划许可证注：后附规划用地红线图及总平面图申报预售项目的国有土地使用权证并要求提供国有土地出让合同注：如果开发企业用申报预售项目的土地进行了抵押，抵押权人必须向房管局出具同意土地上的房屋对外销售的函告。

预售许可证办理申报材料3篇

预售许可证办理申报材料第1篇一、办理商品房预售许可证所需的基础材料⒈开发企业材料⑴、开发企业营业执照（复印件1份）⑵、开发企业资质证书（复印件1份）⒉项目材料（四证一书）⑴、土地使用权证（验原件，收复印件1份）⑵、项目选址意见书（复印件1份）⑶、建设用地规划许可证（复印件1份）⑷、建设工程规划许可证（收复印件1份）⑸、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒊项目相关材料⑴、施工合同（复印件1套）⑵、白蚁防治合同⑶、预售款监管协议（房管局提供）⑷、小区总规划平面图（2份）⑸、小区红线图（2份）⑹、物业管理方案落实备案（具体办理咨询市房管局物业科）⑺、预售方案（房管局提供制式文本）⒋相关单位材料⑴、拆迁安置方案（涉及拆迁安置的项目提供，具体办理请咨询市房屋拆迁管理办公室）⑵、物价局房屋价格备案表二、办理商品房预售许可证所需的分幢材料⒈商品房预售申请审批书；（每幢楼填1张审批书，房管局提供）⒉标准层平面图（3份备注有住宅和商业的应分层提供，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严格参照测绘队编码预售）；备注：1、基础材料为初次提供，分幢材料按幢提供。

2、办证时限：材料齐全后7个工作日办结。

4、预售科咨询电话：预售许可证办理申报材料第2篇1、商品房预售许可申请表 --主管部门制式表2、营业执照--需要原件3、房地产开发企业资质证书--需要原件4、工程规划许可证--需要原件5、土地使用权证书--需要原件6、施工许可证--需要原件7、建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门8、商品房预售方案--需要一房一价备案9、预售款监管协议及专用帐户开户证明10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11、施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13、预测绘报告14、业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置情况说明书预售许可证办理申报材料第3篇行政审批局城建交通科工作人员在办理凤庭华府项目房屋预售证过程中积极向市局对接学习，并通过科室内申请材料共享机制缩短审批时间，同时我局创新工作方式延长工作时间，在对凤庭华府项目申请材料审核并现场勘验，该项目符合预售条件，局领导第一时间为该项目颁发预售证书，获得办事企业的好评。