万科外门窗防渗漏节点做法
外墙及屋面防渗漏节点做法
外墙及屋面防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口二、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。
【房地产开发】22张详图，掌握万科积累30年的外墙保温防水做法！
【房地产开发】22张详图，掌握万科积累30年的外墙保温防
水做法！
万科的外墙防水在业界做的最好，可以说滴水不漏，各大房企，来了一波又一波参观的，都没学会，何也？
1.涂料外墙外保温构造节点图
2.窗台防水做法节点详图
3. 面砖墙面门窗顶部节点详图
4.涂料墙面门窗顶部节点详图
5. 面砖墙面门窗侧面节点详图
6. 涂料墙面门窗侧面节点详图
7. 雨棚防水节点详图
8. 天窗防水节点详图
9. 装饰构架防水节点详图
10. 涂料屋面女儿墙防水节点详图
11. 装饰墙垛保温防水节点详图
12. 墙体阳角保温防水节点详图
13. 露台门槛防水节点详图
14.露台栏杆根部防水节点详图
15. 露台墙面防水节点详图
16. 女儿墙与栏板根部防水节点详图
17. 露台.屋面管根部防水节点详图
18. 露台.屋面透气孔根部防水节点详图
19. 屋面落水口防水节点详图
20. 屋面落水口节点图
21. 阳台墙面防水节点详图
22 阳台门槛防水节点详图。
万科幸福里2.2标段防渗漏体系
西安万科幸福里2.2标段工程防渗漏体系一、编制依据1、《西安万科企业有限公司防渗漏体系》VKXA-ZD-GC029；2、万科幸福里2.2标段工程设计图纸；3、国家现行施工规范；4、陕西省现行设计及施工规范；二、重点部位1、屋面防渗漏体系倒置法--防水材料3厚SBS。
2、外门窗防渗漏体系及防水节点做法3、外结构墙防渗漏体系—螺栓、预留洞、穿透预埋件及各类施工缝位置等4、外墙砌体防渗漏做法--勾缝5、楼地面多水房间防渗漏体系--两遍JS涂料防水层6、地埋管路渗漏--管路带压施工7、外墙抹灰防渗漏--防空鼓开裂8、结构找坡（地下室顶及屋面）1 外墙工程1.1防水、防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、PC、PCF板之间的板缝、支模螺杆洞、挑脚手架型钢穿墙洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与砖墙交接处渗水、空调板与砖墙交接处渗水、窗台板与砖墙交接处渗水等等。
渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、施工人孔、配件节点、空调洞等洞口补不密实；PC板之间板缝防水处理不到位;现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。
雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。
1.2防渗漏的主要技术措施1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。
2、封堵外墙支模洞等。
应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏（具体详见节点详图）。
电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。
3、外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除→外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）→外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面5mm）→打发泡剂（凹进30mm）→JS防水涂料→面砂浆封堵（30mm）。
4、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。
重庆万科屋面防渗漏做法2014
屋面防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐倒置式单层防水平屋面做法一、构造做法及注意事项1．结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；2.找坡/找平层：C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于50mm圆角；3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm；5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在保温层中设置排汽道；6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)；7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向ø5 R @200钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm；保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5％须保证；采用滚筒进行二次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面；8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必须靠砼外层设置；间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。
二、防水材料选用主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）；辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）坡屋面挂瓦做法（一）*坡屋面排水必须体系完整，排水畅通。
万科A筑工程防渗漏体系作业指引
万科A筑工程防渗漏体系作业指引名目第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控治理………………………………5页第三篇：防渗漏材料预控治理………………………………9页第四篇：防渗漏节点做法过程治理…………………………18页第五篇：防渗漏施工验收治理………………………………47页附表：…………………………………………………………49页第一篇总则防水工程作为阻碍使用功能最大的隐藏工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步操纵法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。
防水工程的设计及施工第一应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。
因此，防渗漏体系应综合各种阻碍因素，注重抓好三方面的工作：第一，做好审图工作。
重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；第二，保证结构自防水。
此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。
这是整个防渗漏体系的基础，基础工作只是关，防水体系就无法保证；第三，选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品爱护；基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。
以验证防渗漏体系的实际成效。
注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上依照工程项目的具体情形完善项目的设计图纸详图、作业、治理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。
外墙门窗防渗漏节点做法
外墙门窗防渗漏节点做法 （成都公司选用做法）成都万科工程管理部2009年8月27日外墙门窗防渗漏节点做法目录1 总说明 (1)1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 (1)1.2 门窗洞口允许偏差 (1)1.3 门窗安装弹线定位 (1)1.4 门窗洞口偏差处理 (1)1.5 混凝土窗台板（下带）及企口 (2)1.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块 (3)1.7 防渗漏主要材料 (4)1.8 门窗口滴水及流水坡度构造要求 (7)1.9 门窗淋水试验 (7)2无保温、无企口、无副框 (8)2.1 混凝土墙体 (8)2.2砌体墙体 (9)3外保温、有企口、无副框 (14)4选用原则 (14)外墙门窗防渗漏节点做法1 总说明1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求 单位：mm 墙体饰面材料 门窗框与洞口边之间缝隙清水墙 15砂浆+涂料 20～25面砖 25～30石材 40～50（采用混凝土企口）外保温墙体 外保温厚度+饰面材料作法缝隙-10注：1、因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口。
企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm。
2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。
1.2 门窗洞口允许偏差表2、门窗洞口允许偏差 单位：mm 项目 允许偏差洞口高度、宽度 ±5洞口对角线长度差 ≤5洞口侧边垂直度 1.5/1000且不大于2洞口中心线与基线偏差 ≤5洞口下平面标高 ±51.3 门窗安装弹线定位在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。
渗漏、开裂？万科教你怎么做
渗漏、开裂？万科教你怎么做万科目前的相关标准2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。
2013年陆续发布三个技术标准：(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；(2)集团水电专业工艺工法节点；(3)万科住宅建筑构造图集(二)。
防渗漏图集（一）：主要内容分两部分。
包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。
其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五部分内容。
每个部位包括说明和构造节点做法，每个构造节点包括做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。
防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。
主要介绍了技术要求和节点做法。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。
装修工程工艺工法：主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。
其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。
该图集有关防渗漏节点包括：（1）门槛石防水做法（先铺法）；（2）门槛石防水做法（后铺法）；（3）门槛防水做法（混凝土挡水槛）；（4）淋浴房挡水槛防水构造。
安装工程工艺工法：（1）重点规范现场安装环节的施工工艺；（2）在装修观感方面给予了更多关注；（3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶；（4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺）。
防渗漏图集（二）（1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法；（2）补充多层洋房渗漏节点；（3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；（4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节主体结构：（1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；（2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；（3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。
外墙门窗防渗漏节点做法
外墙门窗防渗漏节点做法外墙门窗防渗漏节点做法目录1 总说明11.1 门窗框与洞口间的缝隙要求11.2 门窗洞口允许偏差11.3 门窗安装弹线定位11.4 门窗洞口偏差处理11.5 混凝土窗台板（下带）及企口21.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块41.7 防渗漏主要材料41.8 门窗口滴水及流水坡度构造要求71.9 门窗淋水试验72节点做法82.1 混凝土墙体、涂料及外墙砖外饰面82.2 混凝土墙体、石材及铝板外饰面11 2.3 砌体墙体、涂料及外墙砖外饰面13 2.4 砌体墙体、石材及铝板外饰面16 2.5推荐做法19外墙门窗防渗漏节点做法1总说明1.1门窗框与洞口间的缝隙要求框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。
企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。
2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。
1.2 门窗洞口允许偏差1.3 门窗安装弹线定位在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。
1.4 门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。
具体处理方法见下表：表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法注：当δ≥50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配2φ10通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。
1.5 混凝土窗台板（下带）及企口1.5.1混凝土窗台板(下带)对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。
工地工程外门窗工艺防渗漏
工地工程外门窗工艺防渗漏一、无分格门窗安装防渗漏方法，型材外保温1安装固定件。
门窗框与墙体一般采用固定件连接，固定件采用1.5mm镀锌钢板，长度根据现场要求加工。
先在门窗框上安装固定件，用直径3.2mm的钻头在门窗框上钻孔，然后拧入十字盘头自攻螺钉M4X20mm,不要直接锤击。
左右固定件的安装位置应根据预留的具体位置确定，以保证门窗框安装牢固；两侧上下固定件与门窗框角部的距离不大于150mm,其他部位固定件中心不大于500mm,且均匀分布。
2门窗框安装到位。
用金属膨胀螺栓或钉子将安装好的固定件与洞口上部的过梁、下部的混凝土窗台板和两侧预留的混凝土块固定。
固定时，先固定上下框架，再固定框架。
临时定位可以用木楔固定。
3门窗框与墙体之间的缝隙处理门窗框底边用聚合物防水水泥砂浆嵌缝，顶部及两侧用发泡剂嵌缝。
塞子必须拧紧。
加工前必须将缝隙清理干净，窗框与洞口之间的缠绕保护膜必须撕掉。
发泡剂必须填满缝隙，超出门窗框的发泡剂应在固化前用手或专用工具压入缝隙，严禁固化后用刀片切割。
固化后，取出临时固定的楔子，用专用工具将发泡剂打入缝隙并压入缝隙。
同样，固化后也不允许用刀片切割。
4抹底层灰。
墙体砌筑时，不允许直接在砌块上涂刷聚合物水泥基防水涂料。
发泡剂凝固后，开始抹底灰，孔洞周边粉刷封闭。
在抹底灰前，应对基层墙面进行处理，确保底灰与墙体粘结牢固，底灰不得空鼓或开裂。
5.涂聚合物水泥基防水涂料。
底灰干燥后，在洞口外侧四周涂刷聚合物水泥基防水涂料若干遍,并保证其厚度不小于Imm,防水门窗框必须压不小于5mm,详见剖面图。
注:严寒和寒冷地区可根据当地经验决定是否做聚合物水泥基防水涂料。
聚合物基防水干燥后，保温层应按保温层做法要求施工。
7外墙装饰施工根据外墙装饰做法进行外墙装饰面层施工。
外装饰与门窗框交接处应留有不小于6mmX6mm的密封胶槽。
8窗外密封胶在外装饰完成并干燥后，在外装饰与门窗框连接处的预留胶槽内打一条中性硅酮密封胶。
屋面防渗漏节点做法
屋面防渗漏节点做法集团工程采购与成本管理部屋面防渗漏节点做法目录1．一般要求 (1)1.1结构自防水 (1)1.2一般屋面做法 (1)1.3斜屋面混凝土 (1)2．平屋面防渗漏 (1)2.1上人平屋面防渗漏 (1)2.1.1倒置式单层防水 (1)2.1.2双层防水 (3)2.1.3顺置式单层防水 (5)2.2不上人平屋面防渗漏 (6)2.2.1倒置式单层防水 (6)2.2.2双层防水 (8)2.2.3顺置式单层防水 (10)3. 斜屋面防渗漏 (11)3.1干铺瓦做法（1） (11)3.2干铺瓦做法（2） (13)3.3湿铺瓦做法 (15)3.4斜屋面横墙处防渗漏做法 (16)4. 种植屋面防渗漏 (18)4.1无保温种植屋面 (18)4.2有保温种植屋面 (20)5. 出屋面烟风道防渗漏 (22)5.1平屋面烟风道做法 (22)5.2斜屋面烟风道做法 (23)6．出屋面管道根部防渗漏 (25)7. 女儿墙防渗漏 (27)7.1女儿墙防水做法（1） (27)7.2女儿墙防水做法（2）/种植屋面侧墙做法 (29)8. 出屋面反坎防渗漏 (30)9. 屋面变形缝防渗漏 (32)9.1等高屋面变形缝防渗漏 (32)9.2高低屋面变形缝防渗漏 (34)9.3等高屋面变形缝金属盖板做法 (36)9.4高低屋面变形缝金属盖板做法 (38)10. 屋面落水斗防渗漏 (40)10.1屋面竖向落水斗防渗漏 (40)10.2侧排落水斗防渗漏 (42)屋面防渗漏节点做法1．一般要求1.1 结构自防水屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。
另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。
有条件时应优先采用防水混凝土。
1.2 一般屋面做法在防水层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。
万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总
各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。
外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。
深化设计须得到业主及监理的批准。
施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。
门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。
泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。
2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。
3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。
女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。
外门窗如何防渗漏？工艺做法值得一看！
外门窗如何防渗漏？工艺做法值得一看！第一节外保温、无副框门窗安装防渗漏做法1 安装固定片门窗框与墙体一般采用固定片连接，固定片以 1.5mm 的镀锌钢板裁制，长度根据现场需求加工。
首先将固定片安装到门窗框上，采用直径3.2mm 的钻头在门窗框上钻孔，然后将十字盘头自攻螺丝M4X20mm 拧入，不得直接捶击钉入。
左右两侧固片的安装位置应根据预留的砼位置确定，以保证门窗框安装牢固；上下两侧固定片距门窗框角部的距离不大于150mm，其余部位的固定片中心中不大于500mm，且均匀分布。
2 门窗框就位安装采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口上部的过梁、下部的混凝土窗台板及两侧的预留混凝土块进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。
临时定位可用木楔固定。
3 门窗框与墙体间缝隙处理门窗框底边采用聚合物防水水泥砂浆塞缝，上边及两侧采用打发泡剂塞缝。
塞缝必须保证密实。
缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。
发泡剂须满填缝隙，超出门窗框外的发泡剂应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。
发泡剂固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡剂并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。
4 抹底灰墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷聚合物水泥基防水涂料，待发泡剂固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。
抹底灰前应对基层墙面进行处理，保证底灰与墙体粘结牢固，底灰不得空鼓、裂缝。
5 涂刷聚合物水泥基防水涂料待底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷聚合物水泥基防水涂料，须保证其厚度不小于 1mm，防水必须压门窗框不小于5mm，详节点图。
注：严寒和寒冷地区可根据当地经验决定是否做聚合物水泥基防水涂料。
6 保温层施工聚合物水泥基防水干燥后，按照保温层做法要求施工保温层。
7 外饰面施工按照外饰面做法施工外饰面层。
外饰面与门窗框交接处须留不小于 6mmX6mm 的密封胶槽。
【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）
【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）豆丁施工编辑整理一、门窗防渗漏做法门窗框塞缝做法上口节点做法侧边节点做法下口节点做法门窗框与洞口墙体安装缝隙；表：门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构免抹灰抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5102550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.5mm厚JS防水涂料（防水层压门窗框不小于5mm，压外墙面50mm）。
免抹灰采用外侧平口胶、内侧发泡胶。
备注：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴。
门窗塞缝铝模现浇做法二、外墙防渗漏做法1、外墙洞口、穿墙螺杆做法普通螺杆封堵节点做法一普通穿墙螺杆封堵节点做法二外墙外侧橡胶塞封堵节点做法一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法混凝土外墙封堵支模砌体外墙孔洞支模备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。
螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞(详见节点图)1)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2)面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3)外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调预留管洞(详见节点图)1)空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）内容梗概底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。
外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。
室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。
混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。
一般要求及说明▉一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
▉结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。
防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
▉防水混凝土(1) 原材料要求a. 防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。
不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b. 防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c. 石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料。
d. 砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。
(2) 材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。
在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于 280Kg/m3。
b. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的 3%左右。
c. 粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的 20%左右。
d. 防水混凝土砂率应控制在 35%～40%区间。
e. 防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于 0.5。
杭州万科公园大道防渗漏体系
阳台门槛构造做法(面层做法详精装修)
地下室顶板防水做法
ห้องสมุดไป่ตู้种植土
100厚碎石滤水层
40厚C20细石混凝土，内配Φ6@200单层双向钢筋网
油毡隔离层一道
1.5厚聚氨酯防水层
地下室顶板结构表面修补平整
地下室侧墙防水做法
回填土
20厚聚苯板保护层
1.5厚聚氨酯防水层
抗渗砼侧板
地下室防水附加层（1.5厚聚氨酯防水层）
1.5厚聚氨酯防水层
现浇钢筋混凝土屋面板随捣随抹，闭水检验
不上人屋面（括号内为保温屋面）
30厚c20细石混凝土
干铺无纺聚酯纤维布隔离层一道
（50厚B1级挤塑聚苯板保温层）
（20厚1:3水泥砂浆找平）
3厚自粘性聚合物改性沥青防水卷材
LC5.0轻集料混凝土2%找坡兼找平层，最薄处30厚
1.5厚聚氨酯防水层
地下室顶板及侧墙后浇带
在后浇带位置施工防水附加层，防水附加层两边须各超出后浇带300。
地下室外墙施工缝
其它
出板面墙根部、出板面管道、排气道等阴角/阳角部位须增加防水附加层，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250
套管式穿墙管、线缆防水构造
固定式穿墙管防水构造
屋面做法
上人屋面（括号内为保温屋面）
节点名称
实施做法
女儿墙泛水做法
等高变形缝做法
不等高变形缝、沉降缝做法
平屋面出屋面管道做法
平屋面排烟气道做法
空调板、雨棚防水节点做法
厨卫间混凝土导墙设置要求
导墙翻边后浇时基层凿毛
一般外墙导墙设置要求
导墙翻边后浇时基层凿毛
阳台外墙导墙设置要求