物业管理费包括哪些

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导读：几乎每个人都不可避免的要和物业管理公司打交道。到底什么是物业管理费，它包括哪些项目？什么是物业费滞纳金，业主和物业公司相关的权利和义务都有哪些？只有搞清这些问题才能减少今后在物业纠纷中有关物业管理知识的疑问，以下将一一描述。

一、物业管理费包括哪些

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

物业管理费一般由以下一些项目构成：

（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出。

（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

（八）公共区域植花、种草及其养护费用。

（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用。

（十一）节日装饰的费用。

（十二）管理者酬金。

（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

（十四）公共电视接收系统及维护费用。

（十五）其他为管理而发生的合理支出。

二、什么是物业费滞纳金

（一）物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。

（二）物业公司和业主有如下权利和义务：

1、关于业主

（1）对前期物业服务有知情权：业主在前期物业中享有知情权。

（2）共用设施搞经营须经业主书面同意：对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。

2、关于物业

物业不得出卖业主资料：范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

3、关于收费

物业费分为包干制和酬金制：包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用。

以上就是有关物业管理费包括哪些以及什么是物业费滞纳金等相关问题的解答。实践中物业纠纷比较复杂，加上证据往往都在物业公司手中，而业主一方势单力薄，无法与强大的物业公司抗衡。因此，一旦出现物业纠纷，建议你直接委托专业律师处理，从而最大限度的维护自己的合法权益。