禅文化

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一线海景别墅
主力户型 独栋 联排
别墅的面积区间较广泛,主力户型集中在300平米~ 400平米间,而一线海景别墅自320~1100平米不等
•一线海景别墅面积较大,最小的320平米,最大的1100平米;非海景别墅
面积较小,从68-600平米。
•主力户型集中在:300~400平米间。
210-260 三亚湾新城 公主郡 88 68-75 119-137 东和福湾 清水湾 香水湾1号 163 200 180
产品定位:市场视角
从消化速度来看,小户型普遍容易走量,较受市场欢迎的大户 型别墅面积普遍集中在300~400平米,不超过500平米
户型区间 三亚湾新城 公主郡 东和福湾 清水湾
独栋:270-280平米 联排:210-260平米
消化速度
25套/月(含 公寓) 9套/月 10套/月
畅销户型
各户型差不多 88、292 都差不多 163、297、 455 180 280、350、 367 各户型差不多
目标客户及牵引要素
省内和部分海口休闲度假和度假投资客
海南岛内高端企业家、高管、投资群体; 对资源的要求相对不高,看重配套和产品本身 的户型、居住舒适性等相关特性; 身心灵体验配套、区域配套及增值潜力,资源 非最优但产品品质好,全岛休闲服务体系。
潜在客户
岛外休闲度假客和度假投资客
东北、西北、北京及长三角地带,企业主、高 管、知名人士和投资客为主; 看重资源/产品稀缺性、升值潜力和度假舒适 性; 稀缺的内外海滨海资源、创新型小独栋产品、 全岛休闲服务体系及高端休闲设施。
禅意生态养生体验区

养生温泉瀑布主题酒店 禅 意产权式独栋小酒店群

禅静主题服务区产品建议:
产品建议 纯经营酒店
分时度假酒店 别墅住宅
顶级禅意尊享体验区
8万㎡
10万㎡ 27万㎡
A地块指标 占地 95.33万㎡ 容积率 0.5 总建面 45万㎡
别墅住宅 分时度假酒店 纯经营型酒店
禅意生态养生体验区
产品定位:市场视角
产品类型 主流独栋 面积区间 200-250平米 产品策略 面积比例 对应客户 岛内外高端休闲度假客 和度假投资客; 生命体验型客户 岛外最高端资源占有型 休闲度假客或企业客户
现金流产品,占据较好资源 位置,控制面积,高性价比
30-40%
大独栋
400-550平米
绝版资源型产品,项目顶级 高溢价产品 创新产品,三亚稀缺,控制 总价,提升性价比
生命体验元素1:

幽静的山水中,孕育了生命的无限能量 远离喧嚣俗世,体验自然与心灵的全新回归。
回归原始热带丛林,回归生命的本质,
在宛若阿凡达的潘朵拉世界里,寻找身心灵的回归…
身心灵回归
关注内心,追求身体、心理与心灵合一; 满足人们在心灵、精神方面的诉求
滨海
大的三亚海环境
生态
无污染的热带雨林环境,人与自然的和谐共处
较受市场 小户型 容易走 量,利 于回现 欢迎的大 户型普遍 集中在 300-400 多平米间
——
香水湾1号 富力湾 红磡香水湾
1-2套/月
7-8套/月
3套/月
本报告是严格保密的。
产品定位:客户视角
主力客群:本地块重在展示主题价值和树立形象,主要吸引岛外和
亚岛外高端休闲度假客、度假投资客,同时牵引和培养生命体验型客群
玻璃窗、大地色调立面多元素的混合,与自然融为一体,打造
独一无二原创的禅意空间。
“居住者从一个房间到另一个房间体验到完整 的自然,而非让茧一样的房子去抵抗自然。”

少而精的玄妙静修体验地

缅甸帕奥禅林的寮房
顶级禅主题酒店内部空间:禅意与现代奢华的结合,利用奢华
的精品装饰或室内小品点缀营造活泼的禅意氛围

美味素食,既是会馆特色餐饮的一部分,同 时也是为顾客提供的健康营养食疗
顶级禅主题会馆系列活动:著名讲师讲座,国学文化专题
研讨和展览,禅师的静修指导等静修体验活动
南怀瑾(1918 年——),国学 大师,诗人,中 国传统文化的积 极传播者,其著 作多以演讲整理 为主,内容往往 将儒、释、道等 思想进行比对, 别具一格。 帕奥禅师於一九 九六年受到缅甸 政府肯定,获颁 大禅师的荣誉。 於一九九九年再 受颁布最高大禅 师的荣誉。 近年广受台湾、 中国、香港、马 来西亚等国邀请 教授止观禅法
意主题的外立面设计,配合温泉入户的顶级养生享受
Zone 2


Zone2:禅意产权式独栋小酒店群


养生温泉瀑布主题酒店: SPA、温泉疗养带来高端享受,
让身心完全放松
感受不同 的SPA,聆 听大自然 的声音, 冥想……


享受山水之灵气,体验禅意之真谛,乃古贤之乐事也。
养生温泉瀑布主题酒店:聘请国际顶级酒店管理公司,打造会员
ZONE2:禅意生态养生体验区
以温泉SPA养生为主题,设置禅意瑜
禅意生态养生体验区
珈、森林SPA,给心灵一个本源生命体 验; 顶级温泉瀑布酒店; 以高端休闲体验客户为主为主。
人该怎样生活,不是存乎一心吗?要逍遥,要羁绊,要快乐,要苦痛, 要充实,要空虚,都在自己心头。汲取瞬间的领悟,把浮躁剔去,装一 颗平常心,人生悠然。
重要客户
生命体验型客户
高端财富阶层、中高收入阶层或企业团体; 关注自然生态的环境、健康舒适的休闲场所和 相关精神文化体验活动,而非产品本身打造; 滨海生态环境、与物业相关的身心灵体验产品 及系列活动、中小面积别墅产品。
核心客户
产品配比
对应客户群及其关注点,以中型独栋为主力,以大独栋和小独栋树立形 象和引领市场,联排增加现金回流


1禅意主题服务区
项目核心价值集中区,以禅修、养生体验为带 动,打造中国顶级养生社区
ZONE1:顶级禅意尊享体验区
围绕禅意主题,设置禅修中心、静修
顶级禅意尊享体验区
中心、食斋等 顶级禅意主题酒店; 以心灵、禅意、风景为理念,形成具 有思想高度的本源生活,营造一种极 致的生活方式。 以顶级休闲客户为主,吸引对禅修、 静修有所认识和了解的人群。
5-10%
小独栋
一个顶级圈层的禅意会所 一个以禅意设计、体验课程、医学养生、精美素食创造价值高点


自然包裹建筑,建筑包裹自然, 这样的空间标志一种健康的生活——与禅的对话。
顶级禅主题会馆精品体验:
会馆本身就以充满禅意的概念设计,配合竹、 木、图案等元素,打造空灵禅意空间,SPA 馆、美食餐厅、理疗室、各类课程室、活动 馆应在其中
270-280 292 400 500
297 260 377
455 676
903
1100
240-250 280 350 367
富力湾 130-150 红磡香水湾 320-350
480 530
0
100
本报告是严格保密的。 200 300
400
500
600
700
800
900
1000 1100
面积区间(平米)
禅意洗手盘\陶像 客厅抽象佛像画
门厅换鞋凳以庭院景观 为背景
本报告是严格保密的。
wenku.baidu.com
过渡空间的禅意化:利用室内外的过渡空间营造静谧感,内外
空间的模糊提供静思空间
内天井与回廊的结合, 提供私密的静思空间
面对庭院的窗台
内外空间的敞门
本报告是严格保密的。
过渡空间的竹帘
Zone1顶级禅元素之二:禅意养生高端会馆
国际交流
本报告是严格保密的。
宁静
爱心
对话
素食
环保袋
节能
减碳
节水
绿化
Zone1顶级禅元素之三:禅意奢华住宅建筑
林中有屋,屋中有景 空中走廊,回归自然,天人合一
翡翠玻璃,自然的模拟室内空间 禅意庭园
本报告是严格保密的。
Zone2:禅意生态养生体验区
养生温泉瀑布主题酒店:中国首个顶级温泉瀑布酒店,水禅


zone1:顶级禅意尊享体验区
针对顶级休闲度假客户,以禅修、静修人文体验为主体
“风景”“心灵”“禅意”,关注建筑和自然关系, 营造全新的极致生活方式 禅元素提炼:元、山、节、谷、台和翠


Zone 1
Zone1顶级禅元素之一:顶级禅主题独栋别墅酒店
融合元、山、节、谷、台和翠禅意元素。建筑与林、竹庭院、落
108米南山海上观音圣像 海南镇岛之宝——国宝金玉观世音
耗资1.92亿,耗金100多斤,120多克拉南非砖钻 石及100多斤翠玉打造世界最大的金玉佛像。
观音菩萨有十二心愿,其第二愿就是 “愿长居南海”,故称南海观世音。
三亚作为中国最南端的佛教道场,除了依山 傍海迷人的热带海洋风光,多样启迪人生智 慧的“参禅悟道”活动也倍受关注 。
我国规模最大、规格最高的禅木艺术馆三 亚落成:斥资1.2亿元打造,展出禅木根艺作品以及明清花
梨木家具等共800多件,展馆面积达3000多平方米,是目前中国 面积最大、品味最高的禅木艺术馆。
南山“禅文化研习班”受自全国各地的信 众追捧:自2000年起,海南省佛教协会每年举办“禅文化研
习班”台湾著名禅宗大师首愚法师三亚南山开讲禅文化;台湾著 名禅宗大师首愚法师三亚南山开讲禅文化。
St.Regis
W Hotels

喜达屋旗下饭店遍布各大洲,在 97 个国家/地区拥有超 过 960 家酒店及度假酒店是国际著名的高档酒店品牌。 集团统一品牌营销推广和培训管理,保证服务标准和 品牌价值。

The Luxury
Sheraton
Collection
禅静主题服务区
顶级禅意尊享体验区
一群禅学高端膜拜客户 一个顶级禅意会馆 一系列禅文化培训、巡讲心灵之旅 一个顶级禅意别墅酒店群 一个禅意奢华住宅小区
静修带来的灵性和彻悟改变了我看待事
物的方式。我已练习静修多年,并体会 到它对我生活的积极影响。 ——静修学员BLOG
学员将获得在家中难以实现的宽敞宁静、充满独特灵性的环
境下,可让学员集中精神修身养性、调养生息 。
万人禅修迈向全球宁静运动,提倡九大爱地球生活主张,让我们一同为 永续「爱与和平,地球家」而努力。
禅意主题案例借鉴1: 东部华侨城大华兴寺菩提宾舍
以禅意设计、体验课程和精美素食创造价值高点,形成一种高端 顶级圈层




大乘境界,“心体验”: 借鉴案例:东部华侨城大华兴寺菩提宾舍 禅宗理念融入客房设计 当中,呈现“闲寂、自然、 幽雅、朴素”的精神内涵 少量而精致的客房:制 造唯一性 体验课程:为潜心修行 的客人量身订制礼佛、 请法、灵修等体验课 程,并有著名法师定期 举行的禅聚活动或多种 国学讲座 精美素食:质朴、自 然,韵味十足的素食 馆,多种素食和花餐, 在此尽享人间美味,品 味自得悠然。
0
100
200
300
400
500
独栋:88(主力)、292 (主力)、400、500
联排:68-75;119-137 独栋:163 (主力)、200、 297 (主力) 、455、903、 1100、1415 独栋:180 (主力) 、260、 377、676 独栋:280 (主力) 、 350/480/367、530 (主力) 联排:240-50 独栋:320-350 联排:130-150
听-演讲 逛-展览
赏-音乐 心-体验
本报告是严格保密的。
片区一:静心文化休养区
顶级禅主题会馆系列活动:组织“生命之旅”修学会,每
年定期组织学员活动,或与相关团体合作项目,每年在区域内定 点活动。
静修,提升发现问题和解决问题的能 力,压力再大也能保持镇定清晰的头脑。 08年泰山十日瑜 伽静修之旅 与李晓钟老师泰 山之约 静修时间:2008 年8月10日--2008年8月19日
积分制度假俱乐部酒店,提供酒店和产权物业之间的度假选择 高端养生酒店打造会员积分制度假俱乐部酒店,提 供酒店和产权物业之间的度假选择。
开发经营:可实行会 员制和积分制,可获得 分时度假权或其他联盟 酒店的度假时权和优惠 消费奖励;提供产权酒 店的或租或售的方式; 主要客户:会员、散 客、企业商务客等; 功能设施:禅意温泉 疗养带来高端享受,让 身心完全放松
文化
宗教平和的生活氛围,禅意、大爱、随意……
三亚南山
位于三亚市以西40公里,地处南山文化旅 游区内的“佛教文化公园”中,是一座仿 古盛唐风格居山面海大型寺院,整个气势 恢宏,占地400亩,为中国50年来新建最 大道场,也是南国规模最大寺庙,国家首 批5A景区 。
三亚南山寺香火鼎盛:
日均迎客2万余人;春节 黄金周18.8万人来南山拜 佛祈福。
这里的SPA馆不仅包含通常的身体护理,更配合TCM中 医疗程。资深中医为客人问诊并提供针灸、火罐等理 疗。同时为SPA客人提供健康、科学的营养食疗。
在禅意会馆,极致放松,有专业人员为顾客 做身体放松与理疗服务,提供健康舒适享受

禅意馆
包含禅意设计的精品会馆,让顾客身临其境,感受空 灵之中蕴含的冥冥深意
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