城中村改造合作框架协议合同

城中村改造合作框架协议

甲方：XX市RR村

乙方：_________房地产开发

鉴于：

依据《XX市MM区人民政府关于加速城中村改造工作的意见》（M政发【2XXX】XX号）的文件精神，XX市MM区_____村拟申请对其村进行城中村改造。本协议两边为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原那么，就RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：

一、合作项目简况

一、项目名称：XX市MM区RR村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

二、项目范围：RR村集体土地及宅基地约_____亩；

3、项目进展现状：该项目尚未列入XX市MM区城中村改造打算中，现需要依照《XX市城中村改造治理方法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；

4、本项目预算投资总额：_______元人民币。

二、合作方式及步骤

1、步骤一：两边一起编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项计划和区域城市功能的要求，和城中村改造综合用地专项计划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济进展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过后上报MM 区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确信乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、计划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。

二、步骤二：市城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方依照两边在改造方案中确信的大体条件（即本协议第三条所述的大体补偿原那么及大体开发原那么）签署本项目的全数法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议记要、证明文件等）。

3、步骤三：两边依照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。

三、两边确信的本项目合作的大体原那么

一、两边确信本项目的大体补偿原那么如下：

（1）村民安置标准为：以甲方记录在册的农业户籍人口为准，每人安置______平方米住宅衡宇及____平方米商用衡宇（其中___平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积）。

（2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。

（3）对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_____元的标准向甲方支付土地补偿款（该价款已包括对地上附着物的补偿）。

（4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为_____个月。

假设甲方村民会议确信的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上大体补偿原那么时，乙方有权选择继续或终止（包括再也不与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议记要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情形发生时，假设乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全数资金。

二、两边确信本项目的大体开发原那么如下：

（1）本项目可用于房地产开发的土地很多于____亩；

（2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于______；

（3）本项目可用于房地产开发所建可销售衡宇面积很多于____平方米。

假设甲方村民会议确信的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上大体开发原那么时，

乙方有权选择继续或终止（包括再也不与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议记要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情形发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全数资金。

3、两边确信本项目的诚信合作原那么如下：

（1）本条第1款和第2款所确信的原那么，系甲乙两边诚信合作的基础，两边均应尽最大尽力保证以上两款原那么的切实落实。

（2）发生以下情形时，视为一方违背了本款约定的诚信合作原那么，应当向另一方支付违约金：

2-一、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确信的原那么时，甲方不管以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。

2-2、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确信的原那么时，乙方不管以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。

四、甲方责任

一、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争制造一个和谐、安宁的建设施工环境，排除一切可能致使本项目顺利开发的干扰。

二、和谐好地址政府各部门及周边邻里之间的关系。

3、提供本项目开发建设进程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承担。

4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。

五、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确信的应尽义务；因甲方违背前述规概念务时由甲方自行承担全数相应责任，与乙方无关。

六、本着精诚合作、诚信履约的原那么，协同乙方解决本

项目两边在合作进程中发生的其他可预见或不可预见的问题。

五、乙方责任

一、乙方必需保证村民依照改造方案妥帖安置，保证在约定的工期内建成安置衡宇。

2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结后方可动工。

3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。

4、和谐好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中所需的建设相关手续。

5、本项目所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。

6、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确信招标方案，公布招标选定施工单位。

7、严格治理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。

8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确信的应尽义务；因乙方违背前述规概念务时由甲方自行承担全数相应责任，与甲方无关。

九、本着精诚合作、诚信履约的原那么，协同甲方解决本项目两边在合作进程中发生的其他可预见或不可预见的问题。

六、协议的持续性和有效性

甲方村委会领导班子的改换，不阻碍本协议的执行效劳。

七、协议的框架性和完整性

本协议系甲乙两边就合作项目所订立的框架