海口美丽沙土地策划及营销推广方案课件

区域营销价值点—美丽
沙之于中国
香港浅水湾
深圳大鹏湾
青岛汇泉湾
大连星海湾
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中国能与大海直接对 话的城市很少，能与 大海直接接触的区域 就更少。
国内类似于海口美丽 沙的区域有深圳的深 圳湾填海区、香港维 多利亚海湾 。
把美丽沙放到全国的海 岸线上看，目前这样的 城市内大规模沿海地块 绝无仅有
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第一部分 区域功能与形象定位
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区域功能定位
海口外滩：打造世界级旅游目的地
·新型海运码头大型旅游客轮停泊地； ·滨海观光游乐与高级居住区，新的城市海岸风景区； ·半岛观光商业文化区，滨水地区的再利用，海港码头的新 改造； ·水上城市与传统街区，发展“水城”的潜在城市空间，创 造历史老城区新景观的商机； ·生态渡假及与海为邻的住宅区，生态与自然的相结合，低 密度的城市发展。
夏威夷 Hawii
黄金海岸 Gold coast
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阳光海岸 Sunshine coast
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滨海生活是稀有的象征、
财富的象征、贵族的象
滨海生活是一种近
征
乎理想的生活，
住在海滨的地区
的人大多数非富
即贵，从圣塔巴
巴拉海滨到马里
布，从圣塔莫尼
客海滨到新港，
从拉古纳海滨到
圣地亚哥，那些
社区虽然不一定
谨呈:海口市土地储备中心
海口美丽沙土地策划及营销 推广方案
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营销行动总目标
成功建立区域品牌 成功实现土地增值 成功营造投资热土 成功实现土地收益
海南岛四季常青，是中国的旅游度假胜地。
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美丽沙背靠海口 中心区，三面 临海
现状有
滩涂：1800亩
水面：1500亩
良好的出身显示美丽沙 完全可以成为一个国际 化的滨海胜地
美Fra Baidu bibliotek沙
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区域营销价值点－美丽
沙之于海口
海口市位于海南岛北端，濒临琼州海峡，地处低纬度，阳 光充足，气候温暖，年均气温23.6 ℃；海风湿润，海水湛 蓝，沙滩洁净，空气清新，是中国最理想的避寒冬泳和 休闲度假胜地，是中国最适宜人类居住的城市之一。海 口拥有海洋面积830平房公里，海岸线131公里，终年椰林 翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵，被誉为 “琼台福地”、“宝岛明珠”、“天然氧吧”、“健康 城市”。
美丽沙：休闲度假居住区
精心打造海口湾标志性区域、国际一流滨水岸线，创造五彩 缤纷的热带滨海城市生活场所。
－《海口外滩控制性详细规划》
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夏威夷群岛
区域营销价值点—美丽 沙之于世界
美丽沙是中国唯一处于热带滨海地区的省会城市中的海岸；
她与夏威夷群岛中的Hawaii（夏威夷大岛）处在同一纬度， 是世界上不可多得的四季如春的热带海岸之一。
波浪：海口湾东南侧是强浪 和常浪影响区，海口湾5米 水深处的重现期波高，十年 一遇为5米，二十五年一遇 为5.3米
把美丽沙置于世界，她 就是这样一个天生可打 造具有贵族气质的钻石 海岸
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中国是一个滨海生活 稀缺的国家，中国虽 然有数千公里的漫长 海岸线，传统来说人 民的生活习惯却依然 是很内陆的，即便有 些城市靠近海滨，但 是大多数城市由于自 然条件的限制，城市 发展和建筑还是尽量 背朝大海，形成内陆 城市形态。
迈阿密
海口美丽沙
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海是世界的财富、海岸 是任何地方都无法取代 的
古今中外许多诗人都在阐述自己在大海畔所产生的感 受，有些低声吟唱，有些喃喃自语，有些高声颂扬， 在海滨的感觉是独特的，有些是满怀伤感的，有时候 是鼓舞人心的，有些时候是豪迈的，海滨与湖滨不同， 她的浩淼、与天是那么的和谐和统一，是其他任何地 方都无法取代的……
方米
• 建筑密度≤15％ • 绿地率≥60％ （其中水面≥ 30％）
美丽沙，海口外滩内的 唯一一块滨海生地
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美丽沙即可打造一种稀 缺的、绝版的中国滨海 生活新标志
总面积：3307亩
海岸线长度：5公里
水面：大于80％
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区域营销价值点－美丽 沙之于海南
海南岛是中国的第二大岛，坐落在祖国大陆南方的万顷碧波 中。 海南岛的长轴为北东南西走向，长约300公里，短轴 宽约180公里，面积约34000平方公里，海岸线长1618公里。 海南岛地处北回归线以南，为热带季风海洋气候，热带资 源极为丰富，被称为我国热带资源的宝库 。
总面积八百二十五公 顷的海口外滩将成为 国际城市外滩中景观 最长、最宽、最富生 态美，唯一集热带风 光、滨海临江与入海 口型外滩
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美丽沙休闲度 假居住区
•岛屿天堂 •游艇码头
半岛观光商业 文化区
•中国展览中心 •文化公园
滨海观光游乐 与高级居住区
•海洋花园世界 灯塔
新型港口区
•海口大门秀英港
海口外滩八大功能区及 十大景观打造世界级旅 游目的地
美丽沙（岛屿天堂）是外滩规划中最重要的片区之一
岛屿生态公园
•亚热带生态公园
岛屿休闲度假 区
白沙门休闲居 住区
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水上城市与传 统街区
•海甸水城 •历史老城新景观 •水上广场
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规划经济技 术指标：
• 容积总面积220公顷
（含水面） • 容积率≤0.6 • 总建筑面积132万平
全部是豪宅，却
一定有最好的画
廊和博物馆、最
杰出的社区、最
具情调的旅馆，
最出名的餐馆，
住在那里的人生
活是浪漫的，也
是满足的。
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气象
气温：年平均气温23.8℃
风向：秋、冬季盛行偏北季 风，频率为18％；春、夏季 节盛行偏南风，频率为21％
风速：年平均风速为3-4米/ 秒
海洋水文
潮汐：受西太平洋潮波和北 部湾共同影响，海湾为不正 规日潮混合潮
假日海滩－休闲的好地方
万绿园－城市里的大氧吧
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世纪大桥－现代气派
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美丽沙，海口市中心绝 版的滨海土地
美丽沙
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区域营销价值点－美丽 沙之于外滩
政府从九十年代初即 计划对外滩附近水域 进行围偃，开发一些 海口湾前沿的滨水项 目。外滩十年来进行 过多次规划方案研究， 通过国际招标，聘请 世界著名规划设计公 司进行城市规划。