青年公寓专题案例

目前官网可选租房城市（8个）： 北京、广州、上海、深圳、杭州、福州、苏州、成都
租金： 2000元/月~ 3000元/月
装修风格：10-30平米，独立卫浴。借鉴欧洲大学公寓模式，融入 了loft设计风格。配备悬空架床、柜子。房间设计简单，都有一面明亮 的大窗户。允许住户在房间里随意创作，增添各种设计，甚至还可以 在墙上涂鸦。退房后设计不要求还原，也不会扣押金。
娱乐设施：一楼公共大厅，桌球台，健身房，小酒吧，80寸投影电视 的影视厅。并且定期举办各种主题party活动。
开放的公共空间：用于各种活动的举办，便于年轻人交友，300㎡左右。
饮食：房间内无厨房，有一个公共食堂，提供午餐和晚餐。一楼有公用厨房。
泊寓是万科集团长租公寓品牌，为有态度的城市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住 空间及一体化社区服务。
名称 魔方公寓
YOU+
新派公寓 贝客青年精品公寓
窝趣 友社国际青年社区 乐乎城市青年社区 湾流国际青年社区
泊寓
逗号公寓 自如
优客逸家 青客公寓 蘑菇公寓
寓见
红璞公寓
成立时间 2010年
2011年
2012年 2013年 2014年 2014年 2014年 2015年
2016年
2016年 2011年 2012年 2012年 2014年 2014年
安
35家门店，6000间
北上广深等18个城市
25万间
主要在北上深
3万间
成都、武汉、北京、杭州
5万间
上海、苏州、杭州
1万间
北上广深、杭州
2万间
主要在上海，上海周边的昆山
约8000间, ，2016年制定3年13万间 广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成
发展计划
都等8个城市
约50万间
北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太 原、成都、郑州、武汉、长沙
魔尔公寓
目前布局城市： 北京、上海、广州
租金： 上海和北京：8000-15000元/月 广州：5000-10000元/月
房型及配套: 主力房型以单房式公寓和一房一厅式公寓为主，配 以咖啡区，健身房，休闲露台等公共设施。
服务
24小时值守/安保/监控 问询服务 双语服务 百兆宽带 基本服务 卫星电视（部分门店） 停车位（可选） 远程室内监控（可选） 租车服务*
2014年
相寓
2015年
品牌归属 自主品牌
自主品牌
自主品牌 自主品牌
铂涛 自主品牌 自主品牌 自主品牌
万科来自百度文库
如家酒店 链家
自主品牌 自主品牌 自主品牌 自主品牌
世联行
我爱我家
房间数量 2.2万间
布局城市 北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市
21个社区，约5000间
北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、 大连、苏州等城市
产品系列及定位： 红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓 红璞假日——为旅游度假人群提供住、玩、食、养一站式无忧新体验度假方案 红璞youth——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验
客群定位： 40岁以下，80/90后年轻群体；单身/情侣，不拖家带口； 都市白领，自由创业者；乐于分享，交流
房型：
单间、套间、ispace、iscarf、icube loft等
【南京越界梦幻城店】
独栋物业，共5层，1层公共大厅，2-5层为房间，共81套房源 LOFT产品，层高3.6米 配套：一层有健身、活动区
二层有集中式厨房和餐区 租房成本：约3300元/月，面积21㎡
租金2950元/月+管理费200元/月+水电费自理
运营主体 房地产开发公司
模式
竞争优势
集中式为主
资金优势，集中式获取房源优势，装修改造 成本低，改造经验丰富
地产服务中介
分布式
分布式获取房源优势，获取客源优势，客户 定位更加精准
创业类公司
集中式为主
通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变
经济型连锁酒店
集中式为主
住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富， 运营不善酒店也可以改装成长租公寓
产品系列及定位： 魔方公寓——为都市白领提供长期独立居住的标准化解决方案 魔尔公寓——为商务精英提供长期独立居住的标准化解决方案 9号楼公寓——为企业员工提供集中管理的多人居住空间解决方案
客群定位： 商务人士，创业者，年轻白领，企业员工
“公寓+”战略： 以住宿产品为核心，充分运用互联网技术，整合线下流量与生活服务行业资 源，为住客提供一个全新的生活方式，构筑全新生态圈。
客群定位： 主要分布在18-30岁之间，以时尚白领、创业青年和大学生群体为主
产品特点： 每一处贝客青年精品公寓，都设立200—500平方米的“青年邻里中心”，涵盖“自助茶吧、健身房、游 戏区、台球室、投影电视、创业空间”等配套功能，成为年轻人社交、办公、游戏、娱乐、学习等场景 载体，更通过不定期举办的健身、体育、文创集市、手作课堂、旅游出行等主题活动，为年轻人打造一 站式的社交平台和生活新生态。
交通： 东圃店位于天河区宦溪工业区万富商业大厦内 毗邻地铁5号线东圃地铁站/东圃BRT
魔方生活服务集团是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，多款公寓产 品切入租赁领域的各个细分市场，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造 以公寓为核心的生活服务平台， 构建全新租住生态圈。
产品系列： 整体定位中高端，目前有五大产品系列： Harbour Apartments(主流中高端社区)、Marina Residence(高端服务式社区)、Harbour Bean(经济 型社区)、Hive Space(公寓+办公+娱乐综合社区)、Muse Residence(女性主题社区)。
客群定位： 目标为18至35岁青年，具备年轻且追求梦想的品牌特征
房型及配套： 房型：15-40㎡为主，独立卫生间、整体卫浴 基础配置：床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共 厨房 休闲娱乐区：Partyroom、影音室、阅读区，咖啡区，主题沙龙，电影摄影，露营烧烤等
目前官网可选租房城市（9个）： 广州、深圳、武汉、南京、合肥、济南、 杭州、宁波、成都
租金： 1200元/月~3000元/月
类型: 合租公寓、单身公寓、整租
装修风格： 软装个性化，总体格调明朗活泼，清新淡 雅
【天河区-红璞公寓东圃店】 总20.00㎡ 精致loft/单身公寓 每月1700元（85元/㎡/月，较附近普通住宅50元/㎡/月
不详
主要在北京，上海、深圳、广州建设中
18家门店
南京、上海、苏州、北京
9家门店共1100间房
在广州、深圳、北京等城市
7个社区
上海、苏州
20多家门店，6000间
北京
20个社区，拥有近5000间房
北上广深
40家门店，计划未来3年在广州拓展 为有5万套规模
14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、 沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西
案列
1. 红璞公寓 2. 魔方公寓 3. YOU+公寓 4. 泊寓 5. 贝客青年精品公寓 6. 湾流国际青年社区 7. 窝趣
世联行旗下全资长租公寓品牌，在一线、二线城市采用租赁方式建设长租公寓，以“房屋托 管+标准装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，解决房地产存量物业空置 问题。
全国化布局： 目前全国14个城市40多家店，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈 阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安
【张江国创中心店】
附近普通住宅 40~70元/㎡/月
江苏贝客邦投资管理有限公司旗下贝客青年精品公寓创立于2013年底，致力于成为覆盖全国 一二线重点城市的连锁精品长租公寓的领先运营商，提供标准化租房产品，服务和极致场景 体验，为青年租房群体创立全方位生活服务社区。
（157元/㎡/月，较附近普通住宅 65元/㎡/月的租金高出141 %）
一层健身活动区
二层集中厨房
湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成立于2015年8 月，总部在上海。湾流国际是城市更新和产业升级的践行者，通过“存量资产+地产金融+互 联网”的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展 等功能在内的多元化Co-Living社区。引领年轻人精英生活居住方式，Live Different！
市场主要参与者
万科-泊寓 金地-草莓社区 招商蛇口-壹间公寓 旭辉集团-领寓 龙湖地产-冠寓
世联行-红璞公寓 链家-自如，自如寓
我爱我家-相寓
YOU+公寓 优客逸家 青客公寓 魔方公寓 新派公寓
寓见 蘑菇公寓
铂涛-窝趣 住友-漫果公寓 如家-逗号公寓 华住-城家公寓
品牌概况
管理方式 集中式公寓 分布式公寓
的租金高出70%）
安全性： 大门有门禁，刷卡才可进出，公共区域安装摄像头，房 间配备智能锁。
公寓配套： 光纤宽带、门禁、24小时监控。
房屋设施： 空调、书桌、书柜、椅子、沙发、床、床垫
公共配置： 空调、洗衣机、WIFI、餐桌、餐椅、沙发、茶几、独立 洗手间、热水器、抽油烟机、智能锁。
青年公寓专题系列案例
2017年4月
市场概况
2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业 态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。 2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的 发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。
*为收费项目
商务服务
打印（10张纸免费） 机票/出差交通预定
搬家*
居家服务
洗衣* 入室清洁*
快递收发
健身课程*
休闲娱乐 瑜伽课程（可选）*
定期沙龙/主题派对
9号楼公寓
目前布局城市： 北京、上海、广州
房型: 房间分为2至8人间，人均使用面积不低 于4平米
YOU+国际青年社区成立于2012年，由一群从海外归来、追求梦想的青年人创办于广州，是 一个面向现代都市青年居住、生活、创业的连锁生活社区。
品牌定位 给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从 而有家的感觉。
客群定位： 三不租原则：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租
主要客群： You+有20%～30%是创意者，他们一起研究项目，寻求资源互补。You＋还能为他们提供创业研讨与分 享会，引入投资人与项目对接，相当于把创业链上的每一个环节整合起来。依靠创业孵化的亮点吸引住客。
实力： 世联行募集20亿资金，全部投入长租公寓， 2016年制定3 年13万间发展计划
平台： 搭建服务、社交、资源三大平台，主张营造自由、关怀、 分享的部落文化社区
全国化布局： 目前在广州、深圳、武汉、南京、合肥、厦门、杭州、济 南、天津等20个城市陆续开展公寓业务，累计管理物业上 万套，服务业主近57000名，广州作为最重要的战略城市， 公寓总数已经运营超过2000间。
门店： 现拥有直营门店25家：南京，苏州，上海，北京四座城市，开业门店房屋出租稳定在97%-100%，开业 门店续租率水平长期稳定在50%以上。
租金： 上海：3200元/月~ 7000元/月 苏州：1800元/月~ 2800元/月 南京：1300元/月~ 7000元/月 北京：2800元/月~ 7000元/月
门店： 目前在上海投入运营和在建的项目共17个，几乎覆盖上海各个区域，已成为上海规模最大的集中型CoLiving国际青年社区管理方。未来计划在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区。
产品特点： 在一二线城市人口密集区域、办公楼聚集地及大型科技/工业园区周边、地铁 1公里范围内，且周边配套丰富的中心地段。 提供配备标准化家庭式装修，全品牌家电。更配有功能多样的公共客厅及酒 店标准的安全系统，致力于为客人提供舒适、安全的居住体验。
全国化布局： 目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国大中型城市拥有 70家直营门店，经营规模位居行业首位。
魔方公寓
目前官网可选租房城市（10个）： 北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、 杭州、厦门、武汉、成都
租金： 一线城市定价3000-6000元/月 二线城市定价2000-4000元/月
房型及配套: 使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间，配 备空调，电视，冰箱，洗衣机等品牌家电。
【上海交通大学店】 35㎡ 一室一厅一卫 每月6000元 （ 171元/㎡/月，较附近1KM范围普通住宅100元/㎡/月的租金高出 71%）