青年公寓专题案例

青年公寓专题系列案例 2017年4月

2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。 2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。运营主体模式竞争优势市场主要参与者房地产开发公司集中式为主资金优势，集中式获取房源优势，装修改造成本低，改造经验丰富万科-泊寓金地-草莓社区招商蛇口-壹间公寓旭辉集团-领寓龙湖地产-冠寓地产服务中介分布式分布式获取房源优势，获取客源优势，客户定位更加精准世联行-红璞公寓链家-自如，自如寓我爱我家-相寓创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变YOU+公寓优客逸家青客公寓魔方公寓新派公寓寓见蘑菇公寓经济型连锁酒店集中式为主住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富，运营不善酒店也可以改装成长租公寓铂涛-窝趣住友-漫果公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓

管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市集中式公寓魔方公寓2010年自主品牌 2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市 YOU+2011年自主品牌21个社区，约5000间北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深泊寓2016年万科40家门店，计划未来3年在广州拓展为有5万套规模 14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市分布式公寓自如2011年链家25万间主要在北上深优客逸家2012年自主品牌3万间成都、武汉、北京、杭州青客公寓2012年自主品牌5万间上海、苏州、杭州蘑菇公寓2014年自主品牌1万间北上广深、杭州寓见2014年自主品牌2万间主要在上海，上海周边的昆山红璞公寓2014年世联行约8000间,，2016年制定3年13万间发展计划广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成都等8个城市相寓2015年我爱我家约50万间北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太原、成都、郑州、武汉、长沙

青年公寓策划方案

青年公寓策划方案一、项目概况 1.1、位置该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 1.2、项目技术指标用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx 幼儿园：xx 1.3、周边设施学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。

策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等）三、项目分析 3.1、本项目优势环境：闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光地段：经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多，离目标消费者工作地近。交通：周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利。物业：智能化的物业管理、24小时保安，全封闭式管理。物业要与业主加强联系、沟通。

青年公寓策划方案

医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向她们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，而且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。

二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。特别该项目针正确主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。

朝阳公园周边高档公寓调研分析报告

朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高档公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围?此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地,之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分,一个为９５-９9年推出的项目,我们称为第一代公寓,99年以后推出的项目我们称为第二代公寓,这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目,但随着市场的发展,第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承,却也不断适应时代的发展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系,两相比照,我们会更清晰地看出其发展的趋势。?二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下,我们想通过此次的调查探寻出北京高档公寓发展的脉搏及趋势,从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考,并吸取其中的经验与教训，运用到今后的项目操作之中。第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行研究，首先必须对此区域的状况进行深入的了解，所以在我们开始调研之前，先对该区域作一个清晰的认识与分析。?朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性,又有环境相对安静、交通方便的办公条件,已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。随着CＢD高地价挤出效应的影响,这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。? 一、文化?亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住,未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。20０3年底还将建成一所集幼儿园、小学合成的初级教育学校和拥有教学、研究、展示三位一体的高等艺术剧院。? 二、餐饮这里汇集了世界各地的餐饮,各种富有特色的主题餐厅与酒吧，带给人不同饮食文化的美丽与享受,如普拉纳啤酒坊纯正的德国黑啤、“Ｆriｄay”“Hard rocｋ”等美式餐厅、２1世纪饭店旁边的日式消费区提供了享受不同风格异国风情的空间。? 三、商务这里有长城、昆仑、凯宾斯基、希尔顿、兆龙、21世纪饭店、亮马、燕莎等大型高级饭店,还有亮马大厦、京城大厦、鹏润大厦、现代盛世大厦、华鹏大厦、幸福大厦、发展大厦等高

青年公寓策划方案

青年公寓策划方案 1

青年公寓策划方案【篇一：青年公寓策划方案】青年公寓策划方案一、项目概况 1.1、位置该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 1.2、项目技术指标用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx

幼儿园：xx 1.3、周边设施学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向她们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，而且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。

青年公寓的规划设计案例

青年公寓的规划设计案例篇一：青年公寓概念规划方案衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案（初稿） XX.6.12 一、项目背景 ? 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。政策导向——XX 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序

发展。 XX 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ? 区位介绍：项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。项目技术指标用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx ? 基础配套园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和

青年公寓调研报告

班级：11建筑学班学号：21111011054 姓名：指导教师：

-------黄山大观小米公寓调研时间：2013.11.16--11.17 调研地点：黄山大观摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查了黄山大观小米公寓，主要针对其户型进行调研，并收集其他有关资料进行整理分析，希望能够培养起关于住宅小区设计的独立思考能力并完成住宅设计原理这一课程的作业要求。概况：黄山大观31-62平米小米公寓项目位于屯溪区新安大道与阳湖路交汇处，交通位置处于新安江南侧，佩琅河西侧，地块处江河交汇半岛之端，四周被屯溪老街、黄山风景区、西递宏村、鱼梁牌坊、唐模、齐云山庄等多点名胜环绕，周围有2路、3路、6 路、12路公交车。地理位置优越，环境优美，交通便捷。关键词：户型、地理环境、交通流线、立面处理、配套设施正文：这次调研的对象主要是黄山大观战略投资项目中首推的31-62平米的小米公寓，主要有4种户型。其绿化率40%，容积率1.6；提供热水供应：周边有屯溪二中，阳湖小学，邮局，幼儿园，自荐商业中心和银行等，基础配套设施完善，交通流线顺畅，地理环境优越。一、户型分析：下面关于小米公寓的4种户型做简要分析： 1、单居室青年公寓户型（1）D8户型，户型面积约为：

34.73平米。主要包括一室一厨一卫，面对的消费群体为没有孩子的青年男女。在户型紧凑的前提下保证每户有良好的朝向、采光和通风。由于此套型面积较小，且为了能够最大限度的增大土地使用率，设计方尽可能的减少面宽，得到的结果就是卫生间，厨房和卧室不得不沿一字型布置，厨房也就和“连廊”公用了一部分空间，会存在一些干扰。总的来说此户型在面积与使用者的限定下，尽量的保证了人在其内生活的基本需求与各功能空间的联系与分割。可以当做一个很好的案例去做。（2）D11户型，此户型面积约为31.73 平米。此户型与D8户型大致一样。采取的布置方式也如出一辙，只是将一部分私密空间舍弃，与阳台合并。这样就形成了一个很好的休平台，与其倡导的金质阳光相呼应，如果疲劳，两步就可以走出禁锢。使客户多一种选择的余地。此户型与D8 户型同属一类，其面向的客户人群主要为青年男女，考虑到其支付能力为其设计。 D8与D11户型只为满足其客户的基本生活需求，我们通过以上两户型可以看出，卧室几乎站了户型的一半，另外三分之二位卫生间与盥洗室，另外三分之一为厨卫。这种一字型单居室公寓的特点就是能够有效的减少面宽，增大土地使用率，不好的地方就是其为单向通风，采光面也相对较小。故一般适用于没有孩子的，刚工作经济条件不是很富有的青年居住。 2、双居室青年公寓户型（1）B1户型，此户型面积约为59.97 平米。其户型不难看出是在上面户型的基础上又拼接了一部分而来，也可以当做是两个单居室的合并，但由于其面积的开放，布置的灵活性也随之提高，设计者也更有机会考虑到客户的心理需求。主要为两室一厨一位。由于此户型的面积较为宽松，除了拥有一个宽敞的卧室之外，还能拥有一个起居室，而且厨卫能拥有一定的私有空间，不必与“廊 ”公用一部分空间。由于其面积的开放，使得其卫生间与厨房可以有很好的隔离，以及一定的私密性。除了满

青年教师公寓新建项目可行性研究报告

第一章总论第一节项目概况一、项目背景 (一)、项目名称：某某学院国际学术交流中心及青年教师公寓项目 (二)、建设性质：新建 (三)、建设地点：某学院校园内。 (四)、项目建设单位：某学院 (五)、学校领导：（六）、建设内容及规模某某学院是福建省重点建设的综合性大学，目前全日制在校生约12000人。为满足学校国际学术交流的需要，促进不同专业、不同院系之间的信息资源、教学经验交流，学校启动国际国际学术交流中心项目建设，为了改善青年教师的住房条件，使其更好地服务于教学工作，学校拟建设青年教师公寓共15栋，该两项目建设建筑面积约44127平方米。（七）、投资与经济社会效益本项目投资估算为13608.32万元。通过本期项目的建设，进一步提升学院的形象，促进不同院校间的学术交流，而青年教师公寓的建设将极大地解决教师的住房需求，改善教师的生活条件，为教师提供优质的后勤保障。第二节业主单位简介某某学院是国家教育部批准设立的公办全日制普通本科院校，建校于1958年。学校坐落在风景秀丽、历史文化积淀厚重的“世界自然与文化遗产

地”——某某山，是825年前朱熹亲手创建的某某精舍（书院）的传承者。某某山地处海峡西岸经济区绿色腹地，西连江西，北邻浙江，铁路、公路、航空四通八达，正在建设中的三条高速公路将使某某山成为推动海峡两岸经济区与长江三角洲、珠江三角洲紧密对接、联动发展的交通枢纽。学校现有规模9000余人。教职工610人，现有国务院特殊津贴专家、博士生导师、硕士生导师、教授、副教授156人；现有硕士、博士学位教师260余人；25位院士、知名专家学者被聘为学校客座教授；有多名外籍专家任教。学校现设有茶与生物系、人文与教师教育学院、商学院、旅游系、艺术系、数学与计算机系、电子工程系、环境与建筑工程系、信息学院、动漫学院、思想政治理论课教学部、继续教育学院等12个教学系（部）。近年来，全校师生员工以科学发展观为指导，主动适应区域经济社会发展的需要，主动融入福建“两个先行区”和南平“前锋平台”建设大局，拓展先行先试的作为，持续推进转型与“跨越式发展”战略，明确提出“服务地方发展，拓展两岸合作，推进国际交流”的办学总体宣传。办好“三欢迎”（学生欢迎、用人单位欢迎、社会欢迎）大学，培养“四会”（会做人、会学习、会应有、会创新）人才，把学校建设成凸显某某特色，服务海西发展，注重国际交流的地方性应用性绿色强校。学校制定2008——2012年发展规划，以及师资队伍建设、学科建设、科学研究、校园建设规划，通过重点推进质量工程建设、学科专业建设、教风学风建设、校园基本建设、体制机制创新；力争顺利完成学位评估和本科办学水平评估；实现2012年学校规模12000人，本科专业25个，学校在主要