个人住房按揭贷款试题
2023年中级个人贷款6月考试真题(考生回忆)
2023年中级个人贷款6月考试真题（考生回忆）1. 【单项选择题】某商业银行的个人贷款资金成本是1.5%，贷款费用是0.5%，风（江南博哥）险补偿费1%，目标利润1.5%。
根据成本加成定价模型，个人贷款的价格应为（）A. 3.5%B. 4.5%C. 3%D. 4%正确答案：B参考解析：贷款价格=资金成本+贷款费用+风险补偿费+目标利润=1.5%+0.5%+1%+1.5%=4.5%。
2. 【单项选择题】个人消费贷款不包括（）A. 个人住房贷款B. 个人汽车贷款C. 农户个人贷款D. 个人教育贷款正确答案：C参考解析：个人消费类贷款包括个人住房贷款、个人汽车贷款、个人教育贷款其他个人消费贷款等；【农户个人贷款属于个人经营类贷款】。
3. 【单项选择题】信用报告查询相关档案资料保管期限为（）A. 5年B. 3年C. 1年D. 10年正确答案：B参考解析：信用报告查询相关档案资料保管期限为三年，到期可对档案资料进行销毁。
4. 【单项选择题】下列可以进行抵押的财产（）A. 土地所有权所有权B. 公立医院的医疗卫生设施C. 正在建造的建筑物、船舶、航空器D. 宅基地正确答案：C参考解析：抵押物方面，《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第人有权处分的可抵押财产包括:(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权(4)生产设备、原材料、半成品、产品(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器（选项C正确）(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产抵押人可以将前款所列财产一并抵押5. 【单项选择题】小张是一名全日制本科生，按照国家助学贷款最高额度办理贷款，五年期lpr为4.65%，每月还多少利息（）A. 758B. 925C. 0D. 637正确答案：C参考解析：学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴，贷款本金由学生本人在毕业后自行偿还6. 【单项选择题】个性化分期还款协议的最长期限不得超过（）年A. 5年B. 3年C. 1年D. 7年正确答案：A参考解析：个性化分期还款是信用卡发卡银行对逾期资产的处置方式之一。
个人贷款科目试题及答案
个人贷款科目试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 个人贷款的主要特点不包括以下哪一项？A. 贷款金额较小B. 贷款期限较长C. 贷款用途多样D. 贷款风险较低答案：B2. 以下哪种情况不属于个人贷款的用途？A. 购房B. 购车C. 投资股票D. 教育支出答案：C3. 个人信用贷款的审批依据主要是？A. 贷款人的资产状况B. 贷款人的信用记录C. 贷款人的担保情况D. 贷款人的还款能力答案：B4. 个人贷款的利率通常由以下哪些因素决定？A. 银行的信贷政策B. 贷款人的信用等级C. 贷款期限的长短D. 所有上述因素答案：D5. 个人贷款的还款方式不包括以下哪一项？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 分期付款答案：D6. 个人贷款的担保方式通常包括以下哪些？A. 抵押B. 质押C. 保证D. 所有上述方式答案：D7. 个人贷款的审批流程通常包括哪些步骤？A. 申请B. 审核C. 放款D. 所有上述步骤答案：D8. 以下哪一项不是个人贷款的还款风险？A. 利率风险B. 信用风险C. 流动性风险D. 汇率风险答案：D9. 个人贷款的逾期处理通常包括哪些措施？A. 提醒还款B. 罚息C. 法律诉讼D. 所有上述措施答案：D10. 个人贷款的申请条件通常包括以下哪些？A. 年龄限制B. 收入证明C. 信用记录良好D. 所有上述条件答案：D二、判断题（每题1分，共10分）1. 个人贷款的利率通常高于企业贷款的利率。
（对）2. 个人贷款的审批过程完全自动化，不需要人工审核。
（错）3. 个人信用贷款不需要任何形式的担保。
（对）4. 个人贷款的还款方式只能是等额本息。
（错）5. 个人贷款的逾期罚息通常高于正常利率。
（对）6. 个人贷款的申请条件中不包括年龄限制。
（错）7. 个人贷款的担保方式不包括质押。
（错）8. 个人贷款的还款风险包括汇率风险。
（错）9. 个人贷款的逾期处理不包括法律诉讼。
浙江省2024年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题
浙江省2024年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、依据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌特性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标记D：品牌推广E：客户资金代收代付风险5、依据汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发觉客户信息D：重点发展新客户，适当削减与老客户的联系E：工厂的生产设备7、与安排经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托8、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道常常堵塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，须要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
个人贷款试题及答案
个人贷款试题及答案一、选择题1. 个人贷款的主要用途是什么？A. 购买股票B. 购买房产C. 投资基金D. 以上都是答案：B2. 以下哪项不是个人贷款的基本条件？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 无不良嗜好D. 必须有房产抵押答案：D3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人的信用评级D. 所有上述因素答案：D4. 个人贷款的还款方式通常包括哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 所有上述方式答案：D5. 以下哪种情况可能导致个人贷款申请被拒绝？A. 收入证明不足B. 信用记录不佳C. 贷款用途不明确D. 所有上述情况答案：D二、判断题1. 个人贷款只能用于购买房产。
（错误）2. 个人信用记录良好是获得贷款的必要条件。
（正确）3. 所有个人贷款都需要提供担保或抵押。
（错误）4. 个人贷款的利率通常比企业贷款利率低。
（错误）5. 提前还款个人贷款通常需要支付违约金。
（错误）三、简答题1. 请简述个人贷款审批流程的主要步骤。
答：个人贷款审批流程通常包括：贷款申请、提交相关材料、信用评估、贷款审批、签订合同、放款等步骤。
2. 什么是个人信用评分，它如何影响个人贷款？答：个人信用评分是根据借款人的信用历史、还款行为、负债情况等因素综合评定的分数。
信用评分高通常意味着借款人信用良好，获得贷款的可能性更大，利率可能更低。
四、案例分析题假设张先生是一位有稳定工作的白领，他想申请一笔个人贷款用于购买汽车。
张先生的年收入为50万元，信用记录良好，没有不良嗜好。
请分析张先生申请贷款可能面临的主要问题及解决方案。
答：张先生申请贷款可能面临的主要问题包括：- 贷款金额是否在银行的审批范围内。
- 贷款用途是否符合银行的贷款政策。
- 张先生是否能够提供足够的收入证明和信用证明。
解决方案：- 张先生应该选择一家提供汽车贷款服务的银行，并了解其贷款政策和条件。
个人信贷仿真试题（含答案）
个人贷款试题（含答案）共110题，单选50题（每题0.5分），多选30题（每题2分），判断30题（每题0.5分）。
请在2小时内完成。
(一)单选题。
在以下各题所给出的4个选项中，只有1个选项符合题目要求，请将正确选项的代码填入括号内。
1.在个人住房贷款业务中，关于借款人主体资格，阐述正确的是( B )A.未成年人的监护人可以以未成年人的名义单独申请贷款B.未成年人的监护人不得以未成年人的名义单独申请贷款C.未成年人不可以作为购房人购买房屋D.未成年人可以以贷款的方式购买房屋2.对于二手房个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是( B )。
A.保险公司B.房产经纪公司C.房地产开发商D.房屋产权交易所3.在一手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由( C )提供阶段性或全程担保。
A.经纪公司B.有担保能力的第三人C.开发商D.借款人4.商业银行按照( C )可以分为个人贷款和公司贷款。
A.贷款额度B.还款方式C.主体类型D.担保方式5.以下( A )是不以赢利为目的，带有较强的政策性。
A公积金个人住房贷款 B.个人经营类贷款C.个人消费额贷款D.个人自营性住房贷款6.个人抵押消费贷款，贷款额度最高不超过抵押物评估值的( C )。
A50% B60% C70% D80%7.个人贷款面签中的操作风险不包括( A )。
A合同凭证可以预先签署B委托开发商或中介机构与客户面签C未对合同签署人及签字进行核实D未按规定保管借款合同8.下列关于个人经营类贷款的说法，不正确的是( C )。
A发放对象为从事合法生产经营的个人B可分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款C相对个人住房贷款，个人经营类贷款风险更容易控制D借款人可将该贷款用于定向购买商用房9.下列不符合个人经营贷款用途的是( A )。
A用于KTV日常经营B用于购买设备C用于购买商铺D用于合同款项的支付10.下列关于留学贷款受理的说法，不正确的是( B )。
个人贷款科目试题答案
个人贷款科目试题答案一、选择题1. 个人贷款的主要特点不包括以下哪一项？A. 贷款额度灵活B. 贷款期限固定C. 利率相对较低D. 申请手续简便答案：B2. 以下哪种情况不符合个人信用贷款的申请条件？A. 申请人有稳定工作和收入B. 申请人拥有完全产权的房产C. 申请人有良好的信用记录D. 申请人目前有其他大额贷款未偿还答案：D3. 个人贷款的还款方式通常包括等额本金和等额本息两种，以下哪种描述是正确的？A. 等额本金法每月还款额逐月递增B. 等额本息法每月还款总额不变C. 等额本金法总利息支出较少D. 等额本息法前期还款本金比例较高答案：C4. 在申请个人贷款时，银行会考虑的主要风险因素包括哪些？A. 申请人的信用记录B. 申请人的年收入C. 申请人的工作稳定性D. 所有以上因素答案：D5. 个人质押贷款与个人信用贷款的主要区别在于：A. 贷款额度B. 贷款利率C. 是否需要提供质押物D. 贷款期限答案：C二、填空题1. 个人贷款的审批过程通常包括________、________和________三个阶段。
答案：申请、审批、放款2. 在计算个人贷款的还款额时，需要考虑的主要因素有________、________和________。
答案：贷款本金、贷款利率、贷款期限3. 为了降低贷款风险，银行通常会要求申请人提供________或________作为还款的保障。
答案：质押物、担保人三、简答题1. 请简述个人信用贷款的申请条件及流程。
答案：个人信用贷款的申请条件通常包括申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。
申请流程一般为：提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、信用报告等相关材料，银行进行信用评估和审批，审批通过后签订贷款合同，最后放款。
2. 个人贷款的利率是如何确定的？答案：个人贷款的利率由多种因素决定，包括但不限于央行基准利率、申请人的信用评级、贷款期限、贷款金额以及市场供求状况等。
个人贷款初级试题及答案
个人贷款初级试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 个人贷款的申请条件中，以下哪一项不是银行通常要求的？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 拥有房产D. 合法的身份证答案：C2. 以下哪种贷款类型不属于个人贷款？A. 个人住房贷款B. 个人消费贷款C. 企业经营贷款D. 个人汽车贷款答案：C3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人信用状况D. 所有以上因素答案：D4. 以下哪种情况可能会导致个人贷款申请被拒绝？A. 提供虚假信息B. 有稳定工作C. 拥有良好信用记录D. 有充足的担保答案：A5. 个人贷款的还款方式通常包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 所有以上方式答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的用途可能包括以下哪些？A. 购买房产B. 购买汽车C. 企业经营D. 个人旅游答案：A、B、D2. 个人贷款的申请流程通常包括以下哪些步骤？A. 提交申请B. 银行审批C. 签订合同D. 贷款发放答案：A、B、C、D3. 影响个人贷款利率的因素可能包括以下哪些？A. 贷款期限B. 银行政策C. 市场利率D. 借款人信用状况答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能会影响个人贷款的审批？A. 借款人收入不稳定B. 借款人信用记录良好C. 贷款金额超出借款人还款能力D. 借款人提供虚假信息答案：A、C、D5. 个人贷款的担保方式可能包括以下哪些？A. 房产抵押B. 汽车抵押C. 信用担保D. 保证人担保答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共5分）1. 个人贷款的利率通常低于企业贷款的利率。
（对）2. 个人贷款的还款期限可以随意更改。
（错）3. 个人信用记录不良会影响贷款审批结果。
（对）4. 贷款金额越高，贷款利率通常也越高。
（错）5. 提供虚假信息不会影响个人贷款申请。
（错）四、简答题（每题5分，共10分）1. 请简述个人贷款与企业贷款的主要区别。
贷款通则个人住房贷款试题
贷款通则个人住房贷款试题贷款通那么、个人住房贷款试题一、判断题1、《贷款通那么》所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的金融机构。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第一章第二条规定“本通那么所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。
”2、长期贷款，系指贷款期限在5年〔不含5年〕以上的贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第二章第八条3、保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能归还贷款时，按约定承当一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第二章第九条4、质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第二章第九条5、短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第三章第十二条6、借款人不得在一个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同级分支机构取得贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第四章第二十条7、贷款人可自主对自然人发放外币币种的贷款。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第五章第二十四条8、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第五章第二十四条9、贷款人应当建立和完善贷款的质量监管制度，对不良贷款进行分类、登记、考核和催收。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第七章第三十三条10、呆帐贷款系指按国务院有关规定列为呆帐的贷款。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第七章第三十四条11、信贷资金不得用于财政支出。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第十章第六十条12、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
2024年中级银行从业资格之中级个人贷款精选试题及答案二
2024年中级银行从业资格之中级个人贷款精选试题及答案二单选题（共45题）1、根据《个人贷款管理暂行办法》有关贷款资金支付管理的规定，采用贷款人受托支付的，贷款人应（）。
A.把贷款资金专户存储，贷款人的交易对象在用款时向贷款人提出用款申请B.把贷款资金专户存储，借款人用款时向贷款人提出申请C.要求借款人在使用贷款时提出支付申请，并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金D.要求借款人在使用贷款时提出支付申请，并授权交易对象按合同约定方式提取资金【答案】 C2、以下不属于按照惯例环节分类的押品评估情形的是（）A.初次评估B.外部评估C.不良贷款项下押品评估D.重新评估【答案】 B3、学生在校期间，国家助学贷款利息由财政______，贷款本金由学生本人在______自行偿还。
（）A.部分补贴；提款后B.部分补贴；毕业后C.全额补贴；提款后D.全额补贴；毕业后【答案】 D4、银行应着重考核借款人还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制50%以下（含50%），且所有债务支出与收入比控制在（）以下（含）。
A.50%B.45%C.60%D.55%【答案】 D5、个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（）。
A.商品房预售合作协议书B.商品房销售贷款合作协议书C.公积金房销售合作协议书D.商品房屋销售合作协议书【答案】 B6、下列关于下岗失业人员小额担保贷款的表述，正确的是（）。
A.贷款额度起点一般为人民币3000元B.利率参照中国人民银行规定的同期贷款利率，银行不得上浮利率C.贷款期限最长不超过3年D.贷款必须专款专用【答案】 D7、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起（）。
A.2年B.6个月C.4年D.1年【答案】 B8、下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是（）。
A.个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同C.个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人D.个人住房组合贷款的对象可以是法人【答案】 C9、关于贷款回收的要求，下列说法错误的是（）。
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款基础试题库和答案要点
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、银行对合作单位准人审查的内容不包括（）。
A.企业法人营业执照B.税务登记证明C.合作单位员工素质D.会计报表【答案】 C2、个人住房贷款借款人需要延长借款期限的，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次的,从延长之日起，贷款利率按( )执行。
A.原期限档次利率B.新的期限档次利率C.合同当事人约定D.无法确定【答案】 B3、下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是（）。
A.应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本B.对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字【答案】 B4、个人汽车贷款的受理是指从客户向银行提交（）、银行受理到上报审核的全过程。
A.借款申请书B.身份证C.贷款合同D.户口簿【答案】 A5、借贷资金的“成本”是（）。
A.贷款期限B.贷款利率C.本金D.利息【答案】 D6、个人经营专项贷款的还款来源主要是（）。
A.借款人从其他融资渠道获得的现金B.借款人投资股票所获得的收益C.借款人经营产生的现金流D.借款人清理固定资产所得的收人【答案】 C7、（2016年真题）下列选项中，属于目前最重要的征信法规的是（）。
A.《中华人民共和国中国人民银行法》B.《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》C.《个人信用信息基础数据库金融机构用户管理办法》D.《个人信用信息基础数据库异议处理规程》【答案】 B8、下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是（）。
A.房地产开发商的欺诈风险B.房产交易登记中心的操作风险C.担保公司的担保风险D.中介机构的欺诈风险【答案】 B9、以下不属于个人征信查询管理的是（）。
A.分级查询B.限定用途C.查询记录D.违规处罚【答案】 A10、对风险级别较高的客户，在风险监控过程中要求提高关注度，纳入重点客户清单管理，这属于（）原则。
个人房产类贷款相关试题
个人房产类贷款试题一、填空题：1.一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购置一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购置房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照工程是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产工程“五证〞是?国有土地使用权证?、?建设工程许可证?、?建设工程施工许可证?、?建设用地许可证?和?商品房预售(销售)许可证?。
4.依据央行“121号〞文件，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.一手房按揭贷款中，购置一般住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购置商业用房、高档商品房及高档不墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中，银行从风险操纵需要动身通常要求开发商提供时期性担保，该担保的起止期限一般是从贷款发放开始，到手续权属证实交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款还款的要紧方式有等额本金还款法、等额本息还款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产还款支出与收进比应操纵在50％以下，月所有债务支出与收进比应操纵在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的为：住房不超过20年，其他房产不超过15年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购置价〔建购价〕的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款通关试题库(有答案)
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款通关试题库(有答案)单选题（共100题）1、以下对个人住房贷款审批的表述，错误的有（）。
A.个人住房贷款审批流程包括组织报批材料、审批、提出审批意见和审批意见落实B.个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织C.贷款审批人对个贷业务的审批类型包括“同意”、“否决”和“保留意见”三种D.审批意见落实中，对需要补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序【答案】 C2、个人住房贷款中，借款人的收入是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人的可支配收入，共同申请为（）的可支配收入。
A.主申请人或共同申请人B.主申请人C.主申请人和共同申请人D.共同申请人【答案】 C3、2007年1月1日，小张申请了一笔总贷款额度为200万元、期限为3年的个人抵押授信贷款，年利率为5.76%。
到2009年6月30日，他实际已使用150万元。
同一天，小张向银行申请展期4年并获批准，从7月1日起开始调整。
已知2009年7月1日5年期以上贷款的挂牌利率为5.94%，则在贷款到期时，小张累计支付的利息总额为()万元。
A.60.325B.61.695C.67.915D.69.125【答案】 B4、（2019年真题）下列关于个人贷款尽职调查的方式和要求的表述，错误的是（）。
A.贷款人应建立并严格执行贷款面谈、面签和居访制度B.贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分或全部事项审慎委托第三方代为完成C.应以实际调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法D.通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人应当采取有效措施确定借款人真实身份【答案】 B5、下列关于市场细分策略的说法，不正确的是( )。
A.采用集中策略时，只选择一个子市场作为目标市场B.相对差异性策略，集中策略风险较小C.相对集中策略，差异性策略成本费用较高D.中小银行适合采用集中策略，大中型银行适合采用差异性策略【答案】 B6、下列对个人汽车贷款期限调整的做法，符合相关规定的是()。
房贷计算测试题
1、张小姐今年32周岁，想贷40万投资做笔生意，她与父母同住，现在离异，父亲今年58周岁，名下有套房产，南开区的，56㎡，评估值是70万元，96年房产，请为张小姐设计贷款方案，有哪些注意事项按揭贷款张小姐购买她父母的房子注意事项：看身份证地址，户口本地址，征信上显示地址是否一样做按揭贷款能贷49万2、李先生名下有套房产，95年买的商品房，价格是53万元，河北区金狮家园，83㎡，市场询值95万元，去年李先生因家里情况，向王先生借款20万元，现在要以抵债的形式将该房产出售给王先生，双方订立成交价为75万元，问：王先生用按揭贷款形式购买，首付多少？贷款多少？过户费及税费多少？首付：22.5万贷款：52.5万按揭贷款基准价以上过户费：95万*4.2%=39900税费：（95万-53万）*5.65%=23730营业税没有个税3、刘先生户籍在天津市南开区，家里介绍个对象，准备结婚，看好一套房，坐落于南开区佳音里，62㎡，成交价75万元，2/6F，98年商品房，房主名下无其他房产，刘先生在北京一家电子科技公司上班，公积金月缴额1040元，单位缴存比例是15%，个人缴存比例是11%，卡内余额2.3万元，缴存3年时间，请为刘先生设计贷款方案，并且计算过户费及税费按揭贷款首付22.5万贷款52.5万基准价以下过户费：75万*2.1%=15750税费没有营业税没有个税4、小张（27周岁）是河北保定人士，在天津工作3年，想在和平区振河里小区买套房产，面积74㎡，成交价125万元，05年商品房，他没有公积金，请为小张设计一套贷款方案并列出相关费用及贷款中所需要的材料按揭贷款首付37.5万贷款87.5万基准价以上过户费：125万*4.2%=52500税费差额营业税：（本次成交价－上次成交价）×5.65% 没有个税材料:身份证、户口本、结婚证、手章、收入证明、流水、暂住证、完税凭证5、王先生（38岁），在一家国企上班，公积金月缴额1300元，单位缴存比例是15%，个人缴存比例是11%，（公积金缴存期限超过12个月，余额26000元），现在其朋友想低价出售一套底商，坐落于河西区围堤道四新里社区，130㎡，成交评价130万元，请为王先生设计贷款方案，并且计算相关费用按揭贷款首付65万贷款65万过户费：130万*3.5%=45500税费差额营业税 5年内有个税 5年外没有个税6、李先生40周岁，想要贷款35万元，有套私产房，坐落于河北区金道园，65㎡，价值75万元，房龄19年，9年前购买的二手房，价格是25万元，个人征信显示信用卡逾期12-12，信用卡止付，其爱人名下无任何贷款及信用卡记录，请为李先生设计一套贷款方案以爱人名义做按揭贷款购买李先生的房子7、贾先生（35岁）想贷款35万元用于资金周转，名下无房产，其父亲名下有套房产，坐落于河北区金泽里，80㎡，评估值93万元，12年前买的商品房，当时价格52万元，按揭，现有尾款25万元，请问，贾先生应做什么贷款，所需时间多少，流程是怎样的？按揭贷款贾先生购买其父亲的房子评估（2-3）打协议 1 面签1 批件5-7 清贷？撤抵押7 签正式合同1进件7 出他项7银行2-3正孚3-5放款18、王先生（31周岁），先看好一套底商，坐落于南开区白堤路上，65㎡，使用权类型为出让，成交价130万，房主6年前购买，80万，房主名下有套住宅房，王先生公积金月缴额900元，个人及单位缴存比例都是15%，卡内余额2.3万元，名下有套按揭购买的住宅，现有尾款25万元，月还830元，其爱人无公积金，请为王先生设计贷款方案并计算相关费用按揭贷款首付65万贷款65万过户费：130万*3.5%=45500税费差额营业税（130万-80万）*5.65%=28250没有个税9、李女士（49岁已婚）想要购买红桥区水木天成碧杉园的一套房子，115㎡，2/6F，125万，（2004年商品房，价格是54万），李女士现有现金33万，名下还有一套坐落于红桥区康华里的私产房，房龄10年，68㎡，现市场价值是70万元。
2024年上半年辽宁省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
2024年上半年辽宁省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：先进性B：重构性C：敏捷性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪谈判技巧是一个非常的内容，每一次胜利的房地产交易可能都与胜利的谈判紧密联系。
A：客观性B：实务性C：公正性D：公允性E：工厂的生产设备3、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。
A：以客户为中心B：主动与客户沟通C：恪守职业道德D：遵守职业规则E：客户资金代收代付风险4、留意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意留意和无意留意的关系，创建更多营销机会B：发挥留意的心理功能C：对活动进行监督和调整D：利用留意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《商品房销售管理方法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托6、市场营销者始终采纳细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备7、建筑物依据房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和稍微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能刚好修复的房屋B：年久失修，破坏严峻，但无倒塌危急，需进行大修或有支配翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严峻，经过修理就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、常常漏雨，门窗有的腐朽变形，须要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人供应经纪服务的基本前提和要求是。
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款基础试题库和答案要点
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、个人住房贷款借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备一些条件,但不包括( )。
A.贷款未到期B.无欠息C.无拖欠本金D.本期本金未归还【答案】 D2、下列选项中，属于个人汽车贷款的贷后与档案管理的风险点相对于个人教育贷款的贷后与档案管理的风险点不同的是（）。
A.未对贷款使用情况进行跟踪调查，逾期贷款催收、处置不力，造成贷款损失B.贷后管理和贷款规模不相匹配，贷后管理力度偏弱，贷前调查材料较为简单，贷后往往只关注借款人按月还款情况C.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁D.他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失【答案】 B3、（2017年真题）下列关于押品接收标准的说法中，错误的是（）。
A.押品具有财产价值，并可依法转让变现B.权属清晰，抵质押人对押品具有所有权C.具有明确、可操作的抵质押权公示方式D.存在可及时、经济、有效处置押品的市场【答案】 B4、个人商用房贷款的期限通常不超过（）年。
A.5B.20C.30D.10【答案】 D5、根据《物权法》，下列不得作为个人质押贷款质押物的是（）。
A.国债B.提单C.可以转让的基金份额D.应付账款【答案】 D6、（）的最重要特征就是，银行信贷的决策权由银行经过长期训练、具有丰富经验的信贷人员所掌握，并由他们作出是否贷款的决定。
A.专家判断法B.模型分析法C.领导决策法D.会议讨论法【答案】 A7、以下关于国家助学贷款和商业助学贷款办理的表述，正确的是（）A.国家助学贷款需要提供担保,但商业助学贷款不需要提供担保B.都属于个人教育贷款范畴，但业务办理流程有较大差异C.都属于个人教育贷款范畴，业务办理流程基本一致D.都采用信用贷款的方式，业务办理流程基本一致【答案】 B8、个人商用房贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在( )周岁之间。
银行从业资格考试《个人贷款》试题全解
银行从业资格考试《个人贷款》试题全解一、选择题1. 个人贷款的特点是（）A. 贷款用途不限制B. 贷款期限较长C. 贷款金额较小D. 贷款利率较高答案：A. 贷款用途不限制2. 个人住房贷款通常采用的还款方式是（）A. 等额本息还款B. 等额本金还款C. 到期一次性还本付息D. 分期等额还本，到期还利息答案：A. 等额本息还款3. 个人贷款的风险评估主要考虑的因素是（）A. 个人信用状况B. 贷款用途C. 贷款金额D. 贷款期限答案：A. 个人信用状况4. 个人消费贷款通常用于（）A. 购买住房B. 购买汽车C. 经营企业D. 做生意答案：B. 购买汽车5. 个人汽车贷款的还款期限一般为（）A. 1年B. 3年C. 5年D. 10年答案：C. 5年二、简答题1. 请简要介绍个人贷款的基本流程。
答：个人贷款的基本流程包括以下几个步骤：- 申请：借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料。
- 审批：银行对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，决定是否批准贷款申请。
- 签订合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等具体条款。
- 放款：银行根据合同约定，将贷款金额划入借款人指定的账户。
- 还款：借款人按合同约定的还款方式和还款期限，按时向银行偿还贷款本金和利息。
2. 请简要说明个人住房贷款的利率计算方法。
答：个人住房贷款的利率计算通常采用基准利率加点的方式。
具体计算方法如下：- 银行会根据贷款人的信用状况和还款能力，确定一个基准利率。
- 在基准利率的基础上，根据贷款人的风险情况和市场利率波动情况，加点确定最终的贷款利率。
- 最终贷款利率 = 基准利率 + 加点3. 请简要介绍个人消费贷款的申请条件。
答：个人消费贷款的申请条件通常包括以下几个方面：- 年满18周岁及以上；- 具有完全民事行为能力；- 有稳定的收入来源，并具备还款能力；- 有良好的信用记录；- 提供相关的贷款申请材料，如身份证、收入证明、银行流水等。
房屋贷款试题及答案
房屋贷款试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪项不是房屋贷款的常见类型？A. 商业贷款B. 公积金贷款C. 个人信用贷款D. 组合贷款答案：C2. 房屋贷款的利率通常由以下哪个因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人信用D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是申请房屋贷款需要提供的资料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房产证明D. 婚姻状况证明答案：C4. 房屋贷款的还款方式通常包括以下哪两种？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. A和B答案：D5. 以下哪项不是影响房屋贷款审批的因素？A. 贷款额度B. 贷款期限C. 贷款利率D. 贷款用途答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 申请房屋贷款时，银行通常会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入水平C. 借款人的工作性质D. 贷款金额答案：A、B、C2. 以下哪些情况可能会影响房屋贷款的利率？A. 央行基准利率的调整B. 银行的贷款政策C. 借款人的信用等级D. 贷款期限的长短答案：A、B、C、D3. 以下哪些是房屋贷款的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C4. 以下哪些因素可能会影响房屋贷款的审批？A. 申请人的负债情况B. 申请人的还款能力C. 申请人的购房目的D. 申请人的购房地点答案：A、B、C5. 以下哪些是房屋贷款的常见风险？A. 利率风险B. 信用风险C. 市场风险D. 流动性风险答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共10分）1. 房屋贷款的利率通常低于个人信用贷款的利率。
（对）2. 公积金贷款的利率通常高于商业贷款的利率。
（错）3. 房屋贷款的期限越长，每月还款额越少。
（对）4. 房屋贷款的还款方式一经确定，不能更改。
（错）5. 房屋贷款的审批通常需要较长的时间。
（对）6. 公积金贷款只能用于购买自住房。
（对）7. 房屋贷款的利率是固定的，不会随市场变化而变化。
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个人房产类贷款试题一、填空题：1. 一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2. 按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3. 房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4. 根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.一手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的 80％，贷款期限不超过 30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的 60％，贷款期限不超过 10年。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65周岁。
6. 预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7. 按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限一般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8. 目前我行个人贷款还款的主要方式有等额本金还款法、等额本息还款法、双周供和气球贷。
9. 借款人月房产还款支出与收入比应控制在 50％以下，月所有债务支出与收入比应控制在 55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过 20 年，其他房产不超过 15 年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
13.房龄在二年以内且住宅抵押率在 5 成以下（房产净值以贷款行所在地房地产交易中心确认、并经我行调查和审查认同后为准）的，可以按客户及贷款行要求申请免评估。
由于各地区房地产的市场情况存在较大差异，贷款行须在实施细则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。
14.对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款行书面同意，抵押人不得将抵押物出租、转让、重复抵押或以其他方式处分。
15.个人房产抵押贷款中，普通住房的抵押率最高不超过我行认定价值的 80％；高档商品房、商业用房和别墅的抵押率不超过我行认定价值的 60％。
16.个人房产抵押贷款中，住房抵押贷款期限最长不超过 10 年。
高档商品房、商业用房和别墅抵押贷款的期限最长不超过 5 年。
17.个人房产抵押贷款可叙做额度，额度期限最长 2 年，贷款可在额度内分次发放、循环使用使用。
18.个人房产抵押贷款中，如贷款用途是经营性的，须按我行有关经营性贷款管理办法的规定进行审查。
19.贷后管理工作中应密切关注抵押物的价值变化，如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况，贷款行应当要求借款人提前偿清贷款或另行提供与减值价值相当的担保。
20.借款申请人须年满18周岁，且年龄与贷款期限之和不超过 65 岁。
21.关于借款申请人支付购房首期款，我行要求是：普通住房为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的 70％；商业用房、高档商品房和高档别墅为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的 50％。
22.我行对购买商业用房的按揭贷款申请人，要求具备相当的投资或经营经验，并有一定的从业能力。
23.非交易类转按揭是指，同一借款申请人将其他行的按揭贷款转到我行继续申请办理按揭贷款，贷款金额和期限不变。
24.在转按揭贷款业务中，我行在核定贷款金额时，根据房产评估价值和卖方原按揭贷款余额两个因素来确定贷款金额，即贷款金额可能包括金额和___________金额两部分。
25.二手房原则上必须经过我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。
26.二手房按揭贷款中，抵押物的价值一般以二手房交易价和评估价的较低者为准。
27.二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行，在基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是和。
28..调查借款人还款能力时应重点核实其负债收入比。
原则上将借款人的月住房支出与收入比控制在 50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。
29.对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的，应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
30.对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、再向买方发放按揭贷款的两次出账分段操作模式，应做好两笔贷款的衔接工作，确保。
31.个人信贷业务审批管理的核心原则是审贷分离分级审批32.个人贷款操作遵循。
33.我行个人住房贷款利率按执行，上限放开，实行下限管理。
34.贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 70 。
35.贷款金额 50万以上的,一般不宜采用一年及以下的贷款期限。
36.期限一年及以内的贷款可采用按期付息到期还本、按期等额或按期递减的还款方式；期限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外，在贷款办理时，经营单位可根据客户需要采用我行认可的其他还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。
37.抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用。
38.对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，未经我行书面同意，抵押人不得将其出租、转让、重复抵押或以其他任何方式进行处分。
39.借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题（包括单项和多项）：1.按规定，房地产项目开发商的自有资金比例不得低于（ C ）。
A.25%B.30%C.35%D.40%2.开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式（ AD ）。
A.阶段性连带责任担保B.回购C.有条件承诺D.保证金3.叙做不指定楼盘按揭时，对于项目的可行性应该（ B ）。
A.形成调查报告由经办支行自行审批B.形成调查报告报分行审批C.形成调查报告报总行审批D.不需形成报告，根据权限单笔贷款审批4.在我行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。
我行按揭贷款用途按优先使用顺序为（ C ）。
A.①③④②⑤B.③①④⑤②C.①②④③⑤D.④③①②⑤①归还我行开发贷款②归还他行贷款③支付项目建筑工人工资④支付项目建设材料款⑤投入其他项目使用5.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另有房租收入1200元，张三月房产还款支出与收入比为（ C ）。
A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%6.贷款期间借款人可申请合同变更，但如变更后期供增加，银行应重新审查其收入来源是否足以负担增加后的期供。
借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增加：（ AB ）A.仅增加贷款金额B.仅缩短贷款期限C既增加贷款金额又延长贷款期限 D.既减少贷款金额又缩短贷款期限7. 根据风险状况的不同，我行的个人住房按揭利率可以执行：（ ABD ）A.基准利率下浮15%B.基准利率下浮10%C.基准利率上浮70%D.基准利率上浮100%E.不能比商业用房贷款利率高8. 李四，1962年出生，2000年在我行申请普通住房按揭贷款，由于对未来收入的乐观预期，他在选择按揭年限时选择了20年。
2005年由于月还款压力过大，向我行申请延长贷款期限。
则其最长能够延长（ C ）年。
A.10B.8C.7D.59.在贷款办理过程中，我行对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的，应当 ( D )A.拒绝受理B.提高贷款利率C.适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限D.要求借款人追加房产抵押以外的担保，直至贷款本息结清为止。
10.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：( AC )A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产可以是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估11.以“商住两用房”办理抵押贷款的, （C）A.视同住房抵押贷款办理B.视同商业用房抵押贷款办理C.视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理12.综合评定借款人的偿债能力时，应对借款人的以下情况进行审核分析(ABCDE)A.房产B.汽车C.银行存款、债券、股票D. 商业保险E. 负债情况，如银行贷款等13.我行个人一手房按揭贷款中，关于保险的描述，正确的是：( ABCD )A. 原则上借款人或抵押人应办理抵押房产的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额。
B. 保险费用可以一次性缴清，也可以逐年缴纳。
C. 借款合同有效期内，保险单正本由贷款行保管，直至贷款本息结清为止。
借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
D. 贷款行应鼓励借款人办理人身意外保险或综合险，用以防范和弥补借款人意外伤害或死亡对我行造成的损失。
14.关于个人房产抵押贷款的出帐：( AB )A.应在办妥抵押登记手续后出帐B.可以视情况凭“抵押登记受理回执”办理提前出帐C.在提供我行认可的担保后，可以提前出帐15.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：( AB )A.等额本金还款法就是递减还款法B.个人房产抵押贷款必须由贷款行收执的重要凭证是抵押保险单正本、房地产他项权利证明。
C.用住房作抵押的，必须提供拥有第二套房产的证明。
D.必须办理强制公证手续E.借款人必须拥有贷款行所在地常住户口16.以下属于借款人违约行为的是：(A B C D)A.借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。
B.借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；C.借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押；D.借款人与其他民事行为主体签订有损我行权益的合同或协议的；17.核实借款申请人、配偶及其家庭的基本情况时，调查方式包括：( ABCD )A.通过面谈B.实地上门调查C.电话查询D.验看申请资料原件18.个人房产抵押贷款的用途包括：( ABE )A.个人消费B.个人展业（经营）C.个人期货交易D.个人股权投入E.个人住房装修19.二手房按揭贷款包括：( ABC )A. 交易类转按揭贷款B. 加按揭贷款C. 需办理赎楼的非交易类转按揭贷款20.我行二手房按揭贷款可接受的二手房包括：( ABCD )A. 普通商品住房B.高档商品房C.商住两用房D.别墅21.转按揭贷款业务中的赎楼贷款，可由( A )提供担保：A.担保公司B.房产抵押C.存单/国债质押D.自然人担保22.赎楼贷款如果由我行认可的担保公司提供担保，担保期限为：( D )A. 由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户为止B.由贷款出账之日起，至完成赎楼、办妥抵押登记为止C.由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止D.由贷款出账之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止23.期限长于一年的二手房按揭贷的还款方式包括：( BCD )A.按月（或季）付息，到期一次还本B.按期等额本息还款法C.按期等额本金还款法D.其他我行认可的还款方式24.对贷款的申请资料进行调查时，包括：( ABCD )A.对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调查；B.对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况进行调查；C.对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查；D.对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房产权利证明进行调查。