连云港房地产市场报告_2007年
中国房地产统计2007 -回复
中国房地产统计2007 -回复中国房地产统计2007：2007年，中国房地产行业经历了一波繁荣期，同时也面临着一些挑战和问题。
本文将通过一步一步的回答，来详细了解中国房地产行业在该年的情况。
一、2007年中国房地产行业总体情况如何？在2007年，中国房地产行业呈现出较为火爆的局面。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，人民群众对住房的需求不断增加，房地产市场也相应迅速扩大。
据统计，2007年全国共完成商品房销售面积达到11216万平方米，同比增长了36.2。
这表明房地产市场需求强劲，投资者信心高涨。
二、2007年房地产开发投资状况如何？2007年，房地产开发投资呈现出较为繁荣的态势。
据统计数据显示，该年全国房地产开发投资达到了19182亿元，同比增长了24.5。
这主要得益于政府对房地产行业的支持力度加大，以及居民购房需求的不断增长。
同时，外部因素如政策宽松、资金充裕，也为房地产开发投资提供了有利条件。
三、2007年房地产销售情况如何？2007年，房地产销售市场表现喜人。
数据显示，全国房地产销售额达到了32753亿元，同比增长了42。
尤其是一线城市和经济发达地区，房地产销售状况更加活跃。
这得益于城市化进程的推动、人口流动的增加以及购房政策的积极影响。
同时，开发商通过各种手段刺激购房需求，包括降价促销、优惠政策等，也推动了销售的增长。
四、2007年房地产价格状况如何？2007年，中国房地产价格整体呈现上涨趋势。
由于供不应求的局面，房价不断攀升。
数据显示，全国70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨了7.5。
一些热点城市如北京、上海更是出现高涨情况，涨幅超过了30。
然而，也有一些城市出现了房价下降的情况。
这主要受到政府采取的宏观调控措施以及市场经济的供需关系所影响。
五、2007年房地产政策状况如何？2007年，中国政府出台了一系列的房地产调控政策。
目的在于缓解房地产市场的热度，稳定房价，并保障人民群众的住房需求。
连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知
连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知文章属性•【制定机关】连云港市人民政府•【公布日期】2009.04.02•【字号】连政发[2009]56号•【施行日期】2009.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知（连政发〔2009〕56号）各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：连云港市市区2007年度基准地价成果已经省国土资源厅验收合格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发[2007]146号）要求，现将市区2007年度国有土地使用权基准地价予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括海州城区（含海州经济开发区）、新浦城区（含南城镇、宋跳高新区）、连云城区（含东西连岛、滨海新区）、连云港经济技术开发区（含大浦工业区）所辖范围。
二、本次基准地价采用地价区段基准地价和土地级别基准地价予以表示，并以地价区段基准地价图、土地级别基准地价图予以公布。
三、本次基准地价的成果为土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2008年1月1日的熟地价格，包括土地取得费（征地拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
四、本次基准地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。
五、市国土资源局应根据土地市场的变化情况每年对基准地价进行一次全面修订，报经市政府批准公布施行。
上半年连云港市房地产市场报告
2009连云港市房地产市场报告连云港市房产管理局目录连房报告分区说明为了方便报告使用者，报告以连云港市建成区为调查范围，将连云港市分为新浦区、海州区、连云区和开发区（新浦区和连云区之间，朝阳以东，平山以西为开发区）四个区域，同时新浦区又分为中心、东、西、南、北五个版块。
另将赣榆、东海、灌云、灌南四县作为独立的区域纳入本分析报告作专题研究。
此区域根据连云港市目前城市建设的状况特点与房地产的价格之间的影响因素进行划分，不完全等同于现有的行政区域划分及土地，规划、拆迁以及其他有关部门相关的区域划分。
请本报告使用者注意。
新浦区板块划分连房价格综合水平2003年-2009年（上半年）连房商品住宅均价走势图2008年6月—2009年6月连云港市商品住宅价格情况单位：元/㎡2009年上半年连云港市区八大分区商品房均价图单位：元/㎡2009年上半年连云港市四县商品房、商品住宅均价比较图单位：元/㎡连云港市宏观经济运行情况注：相关部门统计数据还未公布连云港市房地产市场概况（不含政策性住房）1、供应情况据市房产管理局网上交易备案系统统计显示：09年上半年，我市市区商品房累计批准预售面积84.81万㎡，同比下降29.35%，其中，商品住房累计批准预售面积63.07㎡，同比下降40.36%。
截止今年6月底，我市商品房月末累计可售面积为270.97万㎡，环比下降5.60%；其中商品住房为178.47万㎡，环比下降7.43%。
09年6月份，我市市区商品房累计批准预售面积11.01万㎡，环比下降53.30％，同比下降37.23%，其中，商品住房累计批准预售面9.37万㎡，环比下降29.30%，同比下降36.19%。
2、销售情况09年上半年，我市市区商品房登记销售面积143.69万m2，同比上升111.70%；其中商品住房登记销售面积123.09万m2，同比上升109.35％。
6月单月，我市市区商品房登记销售面积28.98万m2，同比上升176.63%，环比下降9.10%；其中商品住房登记销售面积25.02万m2，同比上升190.35%，环比下降11.27%。
终稿关于连云港市商品住宅价格的调查报告
东北财经大学网络教育本科毕业论文关于连云港市商品住宅价格的调查报告作者翟业铭学籍批次0603学习中心赣榆层次专升本专业工程管理指导教师刘秋艳内容摘要文章前言提出了连云港市住宅价格上涨这个问题，国家针对住宅价格上涨问题做了相应的稳定意见。
主体部分首先简要定义了价格和商品住宅价格的概念，介绍了连云港市特殊的地理环境和发展规划趋势，通过对连云港市2003-2007年的住宅价格的调查，运用案例透视、资料引用得出商品住宅价格上涨的具体情况以及对连云港市商品住宅价格的发展趋势进行了预测，然后分析了住宅价格上涨的六大因素，最后对控制商品住宅价格的措施做了论述以及政府部门、房地产开发企业和消费者三方面对价格上涨应当保持什么样的态度作出了建议。
本次调查的情况如下：“商品住宅价格”关系到社会、企业的发展，关系到老百姓的生活。
针对这个话题，笔者2007年底对连云港市2003-2007年的商品住宅价格进行了调查。
本调查报告采用了“走访调查”和“资料查找”的调查方法。
通过本次连云港市2003-2007年商品住宅房价格的调查，得出调查结论：一、连云港市近几年的商品住宅价格情况为：2003年平均价格为1675元/平方米；2004为2050元/平方米；2005年为2495元/平方米；2006年为3050元/平方米；2007年为3255元/平方米；二、通过前述情况，说明连云港市的商品住宅价格一直处于上涨阶段；三、上涨的原因有六个。
本文最后提出:建议连云港市政府调整住房结构，稳定住宅价格促进房地产市场良性发展;开发企业降低成本、改善服务、提高质量始终把消费者当作上帝，使企业立于不败之地；消费者要健康消费、合理消费，不可盲目攀比，提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。
关键词：连云港住宅价格上涨措施目录一、前言 (1)二、连云港市商品住宅价格情况调查 (1)（一）连云港市房地产市场发展情况总体介绍 (1)（二）连云港市住宅价格的现状 (1)（三）连云港市目前住宅价格的调查结论 (4)（四）连云港市未来住宅价格趋势预测 (4)三、连云港市住宅价格上涨原因分析 (5)（一）降低增幅稳定房价 (5)（二）城市化进程的不断加快 (5)（三）人为操作，盲目购买 (5)（四）投资与投机的比例正逐年上升。
连云港房地产市场调研分析报告
连云港房地产市场调研分析报告一. 城市篇1.1 城市概况连云港市地处江苏省东北部，属于海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批14个对外开放城市之一。
全市总面积7444平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。
辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，新浦区为市政府所在地。
根据国家统计局中心城市综合实力全国百强排名，连云港市从2001年的83位提到2004年的55位。
在江苏省政府向苏北政策倾斜，对苏北重要城市连云港给予大利支持下，连云港市在错失前几轮发展机会之后，又迎来新的机遇。
做成连云港城市重要组成部分的连云港海港是全国十大海港之一，港口现有万吨以上泊位30个，年吞吐量4000万吨以上。
建设和发挥连云港海港功能，是连云港腾飞的重要保障。
1.2 港城经济1.2.1地区生产总值（地区GDP ）2005年连云港市全市生产总值为453.88亿元，同比增产9％，全市人均GDP 为9682元，连云港市地区GDP 连续三年保持快速增长。
连云港市历年地区生产总值走势（亿元）100200300400500199019952000200120022003200420051.2.2 三产结构2005年全市第一产业增加值为93.36亿元，同比增长3.3％；第二产业增加值为199.43亿元，同比增长19.9％；第三产业增加值为161.09亿元,同比增长14.9%；三产增加值比为1：2.14：1.73。
从三产比例来看，第一产业在连云港是仍占较大比例，连云港距离现代化工商业城市仍有较大距离。
1.2.3固定资产投资连云港市四区固定资产投资比较（亿元）2005年全市完成社会固定资产投资总额323.6亿元，同比增长31.4％；其中房地产投资35.36亿元，同比增长29.4％。
各区投资额比较如左图所示：1.2.4 其他经济数据1.3 港城生活1.3.1 人口特征2004年末全市共有人口468.81万人，其中市区总户数20.98万户，总人口66.62万人，相比2000年增长4.05万人，年均增长1.01万人，市区人口增长缓慢。
中国房地产统计2007
中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。
本文将从多个方面进行统计和分析，以全面了解当年的房地产市场状况。
首先是房地产销售统计。
根据数据显示，2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米，同比增长了15%。
其中，住宅销售面积占比最大，达到了65%。
商品房销售金额超过4万亿元人民币，同比增长了25%。
这些数据表明，当年中国房地产市场非常繁荣，销售量和销售金额都有了显著的增长。
其次是城市房价统计。
2007年，在中国的主要城市中，部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。
据统计，十大城市中，北京的房价涨幅最大，达到了30%以上，成为中国房价上涨最快的城市之一。
上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。
这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象，一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。
第三是土地市场交易统计。
土地市场是房地产市场的重要组成部分。
2007年，全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币，同比增长了30%。
其中，商业用地交易额达到近3000亿元，住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。
这些数据表明，土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势，说明投资者对于房地产市场的信心较高。
第四是房地产开发投资统计。
作为房地产市场的重要环节，房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。
根据数据显示，2007年，全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币，同比增长了20%以上。
其中，住宅开发投资额最大，占据了整个市场的70%左右。
这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。
最后是房地产市场调控政策统计。
当年，中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场、防止泡沫。
数据显示，2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策，40%以上的城市采取了限价政策。
这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热，保护了消费者的利益。
综上所述，2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长，城市房价上涨速度较快，土地市场交易额也有显著增长，房地产开发投资保持较快速度，同时，政府也积极出台一系列的调控政策。
连云港房地产市场分析报告
1、连云港市当前房地产市场分析1.1 当前市场表现总结连云港市房地产业2005年--2006的市场表现可以发现，连云港市房地产业的发展有几个突出特点：A. 地产大鳄争相进军连云港市场。
国内一些大企业纷纷投资连云港市房地产开发。
莱茵达置业、奥园集团、久和置业、利玛置业、21世纪投资集团等一批国内知名的开发企业相继来连投资，正在或即将推售“公园一号”、“久和国际新城”、“新港国际”一批大的开发项目。
B. 改善型需求势头进一步趋强，精品商品住宅出现旺销。
改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引导着今后商品房市场的发展方向。
C. 土地使用权招标、拍卖出让比重增加。
目前市场绝大多数在售项目为公开招、投、标出让土地开发。
D. 房地产市场正步入品牌时代以奥园集团登陆港城为标志，公园一号以港城营销推广前所未有之气势，震撼全城，而久和国际、新港国际两大超级大盘的磅礴气势则更让本地中小开发商感受到较大压力。
与品牌公司形成鲜明对比的是，一些小开发商不识品牌为何物！（日月花园、名典公寓），“卖一套算一套”“卖完万事大吉”观念盛行。
E. 属于我国房地产第三梯队，整体水平比较落后处于卖地段、卖景观为主的初级阶段，以沿袭、克隆发达地区先进作品为主。
市场处于结构性过剩，购房者的购买欲望与无效产品供应形成巨大空白，处于更新换代的前夜。
上海领秀认为，像万润怡景苑、千叶花园城、金秋情缘等相对数量在售项目属无效产品供应之类。
1.2 供给及销售分析（开发总量、竣工总量、积压总量、成交情况）A. 整体供需分析据上海领秀营销管理咨询有限公司市场研究院调查，连云港房地产市场仅未来2年内上市的期房超过400万平米，还不包括大量尚未售馨的现房。
而连云港房地产市场年销售总量近几年维持在100万—125万平米/年的水平，供应量远远大于需求量，且在宏观调控背景下，相当部分购房者持币观望心态浓厚，销售压力较大。
值得注意的是，尽管投资量和商品房施工面积相比去年同期都有不同程度的上升，但2005年上半年连云港的商品房竣工量和2004年同期相比，却下降了45．2％，只竣工了19．91万平方米。
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告
《连云港房地产市场调研报告》
近年来，连云港房地产市场一直备受关注，随着城市的发展壮大，房地产行业也在不断升温。
为了全面了解该市场现状以及未来发展趋势，我们对连云港市的房地产市场进行了深入调研，并得出了以下结论。
首先，连云港房地产市场整体呈现出稳中有升的态势。
由于其地理位置优越，城市基础设施不断完善，吸引了大量投资者和购房者的关注。
特别是近年来政府出台了一系列扶持政策，如购房补贴和税收优惠等，进一步刺激了市场的活跃度。
其次，从市场需求角度看，连云港正逐渐成为人们理想的居住城市。
随着城市化进程的加快，不少人开始选择在连云港购房置业。
特别是受到城市优美环境和政策支持的吸引，职业人士和退休人群纷纷选择连云港作为他们的理想居住地。
然而，尽管市场需求旺盛，但连云港房地产市场也面临着一些挑战。
首先是市场泡沫风险的存在，随着市场火热，房价的快速上涨，很容易导致市场泡沫的产生，一旦泡沫破裂，将带来不小的经济风险。
其次是市场调控政策的不确定性，政府不断调整房地产市场的政策，给投资者带来了一定的不确定性，增加了市场经营的风险。
综合以上分析，连云港房地产市场正处于兴旺发展的阶段，但也需要加强市场监管，防范市场泡沫的风险，并且加大对市场
调控政策的明确性和稳定性，以确保市场的健康发展。
同时，投资者在参与市场时也应该理性投资，避免盲目跟风，以免造成不必要的损失。
2007年中国房地产市场回顾
2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。
2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。
因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。
其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。
再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。
1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。
《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。
受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。
“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。
这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。
3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。
9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告
一、房地产市场概况
1.1 宏观经济环境对连云港房地产市场的影响分析1.2 连云港房地产市场供需情况分析
1.3 连云港房地产市场价格走势及预测
二、连云港房地产市场主要区域分布情况
2.1 连云港市区房地产市场分析
2.2 连云港近郊房地产市场分析
2.3 连云港新开发区房地产市场分析
三、连云港房地产市场调控政策分析
3.1 连云港市土地供应政策分析
3.2 连云港市购房政策分析
3.3 连云港市楼市调控政策效果分析
四、连云港房地产开发企业竞争格局分析
4.1 连云港房地产开发企业数量及规模分析
4.2 主要房地产开发企业市场占有率分析
4.3 连云港房地产开发企业产品特点分析
五、连云港房地产市场发展前景展望
5.1 连云港房地产市场发展趋势预测
5.2 连云港市未来房地产投资机会分析
六、连云港房地产市场投资风险评估
6.1 连云港房地产市场投资风险因素分析
6.2 连云港房地产市场投资评估及建议
七、连云港房地产市场调研总结
7.1 连云港房地产市场发展优势总结
7.2 连云港房地产市场存在问题及改进建议。
连云港房地产市场报告_2007年
连云港房地产市场报告_2007年连云港市房地产市场报告一、城市概况连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。
连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批14个对外开放城市之一，地理位置十分优越。
总面积7444平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。
下辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，2005年末，全市户籍总人口为472.18万人。
新浦区为市政府所在地。
连云港是全国十大海港之一，同时也是中国五大交通枢纽之一。
港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势，同时连云港又拥有辽阔、稳定的经济腹地，即整个“陇海--兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力，以港口为中心的海陆空立体交通网络已经初步形成，将成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港。
二、城市规划1、东部城区规划——建设国际化海滨城市东部城区是连云港港口优势最为集中的地方，新的东部城区将按照沿海伸展、组团递进、带状发展的格局推进，由内至外形成港湾服务区、中央商务区、滨海居住区、高新产业区、外围产业区五个层次和多个组团，东部城区逐步建设成为江苏省的国际商务次中心、高端旅游度假区、产业发展及配套服务核心区，从而打造一个组团式的国际化海滨城市。
2、产业布局规划——搭建生产力发展平台①沿海产业走廊以市开发区为中心，以现有一定基础的赣榆经济开发区、海洋开发区、灌南的堆沟化学工业园为基础，再行布点燕尾港，徐圩、板桥，海头、柘汪产业区，形成沿海产业走廊，见下图：②沿东陇海线产业走廊以市开发区为主轴，着力提升海州、东海都市型工业园区，形成沿东陇海线产业走廊，见下图：3、港口功能布局规划——构筑组合型深水大港利用绵长的岸线资源，依据规划和现状条件，建设亿吨大港，充分发挥港口的龙头带动作用，提升整个区域经济实力，见下图：三、土地市场2002年，连云港市国土资源局及其下属的土地收购储备中心，开始对土地实行有计划有步骤的供应，土地出让主要采取协议出让、拍卖出让、招标出让及挂牌出让等几种方式。
正太集团连云港项目市场策划报告
正太集团连云港项目市场策划报告(总37页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除第一章宏观经济分析一、城市概况（一）地理位置连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部。
东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。
连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡，地理位置十分优越。
连云港市地理坐标为北纬34°12′～35°07′、东经118°24′～119°48′。
东西最大横距129公里，南北最大纵距约132公里。
总面积7446平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。
连云港整个地势自西北向东南倾斜，境内平原、海洋、高山齐观，河湖、丘陵、滩涂俱备。
全市地貌基本分布为中部平原区，西部岗岭区和东部沿海区３大部分。
东部沿海平原海拔3－5米，主要为山前倾斜平原、洪水冲积平原及滨海平原3类，总面积5409平方公里，约占全市土地面积70%。
西部东海县的丘陵海拔100－200米。
沿主要是700平方公里盐田及480平方公里滩涂。
（二）区划人口连云港市下辖三区四县及一个国家级经济技术开发区，三区指新浦区、海州区和连云区，四县包括赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。
市人民政府驻地为新浦区，辖区总人口479.42万（2006年末统计数据），其中市区人口70.96万。
连云港辖区及人口如表1.1所示。
表1.1 连云港市各辖区面积及人口统计表（数据来源：连云港市统计局）辖区面积（平方公人口（万）2006年末连云港市共有人口479.42万人，其中市区70.96万人。
人口总量较为稳定，全市城市化率达到39.0%，比上年提高1.8个百分点，城市化率持续提升。
连云区二手房现状分析报告
连云区二手房现状分析报告引言连云区是江苏省连云港市下辖的一个行政区，作为该地区的中心区域，连云区的房地产市场发展态势备受关注。
本报告旨在对连云区二手房市场的现状进行深入分析，为投资者和购房者提供决策依据。
一、总体情况1.1 售价走势根据对连云区二手房成交数据的梳理和统计，我们可以看到连云区二手房售价在近几年保持了稳定上涨的趋势。
具体数据如下：- 2018年，平均售价为每平米8000元。
- 2019年，平均售价为每平米8500元，同比去年上涨了6.25%。
- 2020年，平均售价为每平米8800元，同比去年上涨了3.53%。
1.2 成交量变化连云区二手房的成交量在近年来呈现出逐年上升的趋势。
具体数据如下：- 2018年，成交量为1000套。
- 2019年，成交量为1200套，同比去年上涨了20%。
- 2020年，成交量为1500套，同比去年上涨了25%。
二、区域分布2.1 热门区域连云区的热门区域主要集中在市中心和交通便利的地区，例如：市政府附近、市中心商圈、火车站周边等。
这些区域的房价相对较高，但也因为交通便利、配套设施完善等优势，吸引了众多购房者的关注。
2.2 发展区域除了市中心的热门区域外，连云区还有一些发展中的新区域，例如：新开发的楼盘、拆迁安置房等。
这些区域由于房屋质量好、价格相对较低，吸引了一些投资者和购房者的关注。
随着区域的发展，这些区域也有望持续增值。
三、供需关系3.1 供应情况连云区二手房的供应情况整体较为充足，市场上有大量可供选择的房源。
不同区域的供应量有所差异，市中心区域的供应量相对较少，而发展区域的供应量相对较多。
3.2 需求情况连云区二手房的需求量不断增长，购房者主要是首次购房人群和改善性购房人群。
由于连云区经济发展迅速，购房需求旺盛，使得二手房市场保持活跃状态。
目前，连云区二手房的需求主要集中在市中心区域，例如：优质学区房以及交通便利的房源。
此外，一些投资者也参与到二手房市场，希望通过投资获得较高的回报。
连云港房地产XXXX年7月月报 连云港楼市XXXX年7月月报 连房网
一、七月##楼市成交情况〔数据来源：##房产信息管理中心〕7月##商品房成交情况区属新浦区连云区海州区开发区赣榆县东海县灌云县灌南县总计成交〔套〕842 287 498 410 636 582 27 535 3817成交面积〔m2〕94383 29619 23828 37887 69909 54173 2454 66580 378833 7月##全市共成交商品房3817套，成交面积378833平方米，与6月份相比，成交套数增加442套，环比增长13.10%；成交面积增加112324平方米，环比增长42.18%；7月份市区总成交商品房2037套，成交面积185717平方米，与6月份相比，成交套数减少153套，环比下滑6.99%；成交面积增加29410平方米，环比增长18.82%；7月份四县总成交商品房1780套，成交面积193116平方米，与6月份相比，成交套数增加595套，环比增长50.21%；成交面积增加82974平方米，环比增长75.33%；近14个月〔2010.6-2011.7〕##楼盘每月成交量走势图近14个月〔2010.6-2011.7〕市区与四县每月成交套数走势图二、七月港城楼盘销售套数与销售面积排行榜三、七月港城新推房源汇总九龙城市乐园二期81、83、84号楼住宅34953.48平方米 420套非住宅1442.41平方米 41套！最低5300-5400元/㎡均价5600元/㎡7月23皇家俱乐部震撼登场，当日定房即赠5000元筹码，助您博取购房最大优惠；海州区中茵名都期39#59#60# 住宅20691.3平方米 199套，非住宅1243.89平方米 27套！小高层39#：4850元/㎡高层58#：5100元/㎡多层：5580元/㎡----------连云区金源·金凤凰城三期24-02地块3、4、5、6号楼，车库 16496.52平方米 144套，非住宅7843.73平方米 234套。
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3382
20% 15%
605
10% 5%
0%
2003年
2004年
2005年
2006年
商品房施工面积
商品房销售面积
增幅
增幅
分析： 2005 年是宏观调控之年，而 2006 年作为国家宏观调控的落实之年，连云港
市的商品房施工面积的增幅却远远高于往年，一方面这是土地市场在高位放量后 市场新增开发量的表现，另一方面也是开发商对市场预期前景的看好，而销售面 积增幅的回升，也基本印证了开发商对于市场回暖的预期。
2004 年，市国有土地储备中心通过挂牌方式公开出让居住用地 22 宗，面积 142.9 万平方米，计 2144 亩。而进入到 2005 年后，随着城市东进的新规划初现端倪， 新海城区市行政中心周边基础设施配套逐步完善，市区的土地出让状况是一片大好， 成交量成倍增长。2006 年，随着国家有关宏观调控政策的进一步出台及相关实施细 则的制定，房地产开发商的投资决策一定程度上趋向谨慎，表现在土地出让上，公 开出让的国有土地价格趋向稳定，地块的竞争没有以往激烈。2006 年土地成交中， 居住用地(部分兼商业)为 373.48 万平方米。2007 年一季度，连云港市土地市场再 次挂牌成交 31 幅土地，成交总面积 225.02 万㎡，接近去年总体成交量的三分之 二，且 6 月份再次就 19 块地块进行公开出让，共计约 153 万平方米的土地上市（成 交信息尚未公布）。
连云港市房地产市场报告
一、城市概况
连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、 朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、 莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结 合部，是中国沿海首批 14 个对外开放城市之一，地理位置十分优越。总面积 7444 平方公里，其中水域面积 1759.4 平方公里，市区面积 880 平方公里，市区建成 区面积 65 平方公里。下辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三 区及国家级经济技术开发区，2005 年末，全市户籍总人口 为 472.18 万人。新浦 区为市政府所在地。
分析： 近年来，连云港市房地产业处于飞速发展阶段，土地供应量பைடு நூலகம்在逐年加大，
房屋供应量也在逐年大幅加大，各个楼盘项目之间所形成的竞争压力也越来越大。
6
短期来看，无论是哪一次大规模的挂牌土地，都会对房地产市场的后市产生不小的 震荡。
四、房地产市场 1、开发投资情况
从 2003 年开始，随着土地市场的集中放量，连云港市的房地产开发规模不 断扩大，开发投资额也随之快速增长，年增幅在 25%至 56%之间。但 2005 年的宏 观调控仍然对开发投资产生了一定的影响，开发投资增幅一度下降，但 2006 年 出现了 55.7%的历史最高增幅，这一现象反应了 2005 年增幅下降只是一个短期 的市场观望过程。
连云港是全国十大海港之一，同时也是中国五大交通枢纽之一。港口作为一 种资源是连云港市最具有特色的一大优势，同时连云港又拥有辽阔、稳定的经济 腹地，即整个“陇海--兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消 费市场有着较强的凝聚力和消化力，以港口为中心的海陆空立体交通网络已经初 步形成，将成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港。
2000-2006连 云 港 市 房 地 产 开 发 投 资 情 况
单 位 :亿 元
100
55.7% 60%
50
25%
1 9 .7 4
38% 2 7 .3 3
32% 3 5 .3 6
5 5 .0 7
40%
20%
0 2003年
2004年
2005年
0% 2006年
开发投资额
增幅
同样是在宏观调控的 2005 年，连云港市房地产施工面积和销售面积也都不 同程度的受到了一定影响，施工面积和销售面积增幅明显放缓，但这种局面只是 买卖双方暂时的观望心态的体现，2006 年施工面积和销售面积的强势增幅说明 了这种心态已并非市场主流，见下图：
7
2001-2006年 连 云 港 市 商 品 房 施 工 面 积 与 销 售 面 积
单 位 :万 平 方 米 3000
37.20% 24%
30% 23.30%
1449 363 1876
415
0
31%
10% 2406
488
61.70%
65%
60%
55%
50%
45%
40%
35%
16.4%
30%
25%
2
二、城市规划
1、东部城区规划——建设国际化海滨城市 东部城区是连云港港口优势最为集中的地方，新的东部城区将按照沿海伸展、 组团递进、带状发展的格局推进，由内至外形成港湾服务区、中央商务区、滨海 居住区、高新产业区、外围产业区五个层次和多个组团，东部城区逐步建设成为 江苏省的国际商务次中心、高端旅游度假区、产业发展及配套服务核心区，从而 打造一个组团式的国际化海滨城市。
400 350 300 250 200 150 100
5 0 3 5 .8 5 0
2002年
2002-2007年 1季 度 土 地 推 出 情 况
单 位 :万 平 方 米 3 7 3 .4 8
3 0 7 .2 4
2 2 5 .0 2
9 4 .9 7
1 4 2 .9
2003年
2004年
2005年
2006年 2007年 1季 度
4
3、港口功能布局规划——构筑组合型深水大港 利用绵长的岸线资源，依据规划和现状条件，建设亿吨大港，充分发挥港口 的龙头带动作用，提升整个区域经济实力，见下图：
5
三、土地市场
2002 年，连云港市国土资源局及其下属的土地收购储备中心，开始对土地实行 有计划有步骤的供应，土地出让主要采取协议出让、拍卖出让、招标出让及挂牌出 让等几种方式。2003 年，连云港市市区土地出让全部系招标挂牌，土地出让成交骤 然放量，不管是成交面积还是成交金额都翻了几番，土地成交量放大。
3
2、产业布局规划——搭建生产力发展平台 ① 沿海产业走廊 以市开发区为中心，以现有一定基础的赣榆经济开发区、海洋开发区、灌南 的堆沟化学工业园为基础，再行布点燕尾港，徐圩、板桥，海头、柘汪产业区， 形成沿海产业走廊，见下图：
② 沿东陇海线产业走廊 以市开发区为主轴，着力提升海州、东海都市型工业园区，形成沿东陇海线 产业走廊，见下图：