房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题

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房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考66

房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：工程造价的计算主要是指计算和确定()。

A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格正确答案：CD2. 多选题：公共利益的特点包括（）。

A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的正确答案：ACD3. 单选题：《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。

A.1B.2C.3D.5正确答案：A4. 单选题：为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。

A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险正确答案：A5. 判断题：鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。

正确答案：对6. 单选题：()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。

A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A7. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C8. 多选题：取得建设用地使用权的途径包括（）。

A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得正确答案：ABCD9. 判断题：债券与股票相比，投资风险较小。

正确答案：对10. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B11. 单选题：()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。

A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债正确答案：A12. 多选题：合同生效应具备的条件包括()。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案【3套练习题】

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》2.【真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位3.房地产的部门规章是以（）颁布的。

A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令4.依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场5.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减6.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。

A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载7.需求曲线是一条()倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律8.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。

A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让9.以下证券品种中，不属于资本证券的是（）。

A.汇票B.股票C.债券D.投资基金10.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。

A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的11.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.收入效应是指（）。

A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象2.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。

A.30B.35C.40D.453.《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门4.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人5.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。

A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础6.()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。

A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量7.对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()。

A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《建设工程质量管理条例》D.《土地管理法》8.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。

A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级9.下列关于宗地图，表述错误的是（）。

A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例10.采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。

如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 C8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7B.10C.15D.30【答案】 B10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷附答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300B.500C.700D.900【答案】 B2. 测量工作的根本任务是( )。

A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 A3. 因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 C4. 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 D5. 保险合同的客体为（）。

A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 B6. 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B7. 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 B8. 不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 A9. 商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A10. 对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 B11. 从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D12. (2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 A3. 下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 B4. 李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B6. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D7. 房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】 A8. 政府债券体现的权利关系是( )关系。

A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 C9. 保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C10. 2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案【3套练习题】

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。

A.0B.3C.6D.102.知识产权法律关系的客体是（）。

A.物B.行为C.智力成果D.社会关系3.下列关于法的概念，说法不正确的是()。

A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称4.建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。

A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体5.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证6.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。

A.3～7名的单数业主B.5～11名的单数业主C.4～8名的双数业主D.6～12名的单数业主7.导致酸雨形成的主要污染物是（）。

A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物8.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。

A.5%B.7%C.20%D.25%9.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。

A.60B.240C.280D.30010.可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。

A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染11.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会12.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼2.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。

A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级3.《物权法》规定，不得抵押的财产有()。

A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4.耕地占用税的纳税期限为()。

A.10天B.20天C.30天D.60天5.房地产的部门规章是以（）颁布的。

A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令6.宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。

A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：10007.《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。

A.40%～50%B.50%～60%C.60%～70%D.70%～80%8.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。

A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费9.建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。

A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体10.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。

A.50B.60C.80D.10011.建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

A.60B.80C.90D.10012.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷附带答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 C2. 房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 D3. 资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。

A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 C4. 张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。

如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D5. 商品房预售合同登记备案应由( )办理。

A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 A6. 根据《物权法》，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 D7. 关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B8. 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 A9. 拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。

拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1B.2C.3D.7【答案】 B10. 根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 C11. （2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。

按照《物业管理条例》规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.30B.45C.60D.902.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。

A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提3.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60B.80C.100D.1104.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。

A.1:1B.1:2C.2:1D.3:15.投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权B.债权C.契约D.债务6.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。

A.二B.三C.四D.五7.()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。

A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配8.城市规划、镇规划分为总体规划和（）。

A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划9.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。

A.6B.10C.12D.2410.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。

A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表11.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。

若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。

A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 C2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 B3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 D6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。

134人/km2属于（）。

A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 D7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。

A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。

2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。

2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷和答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A 房地产开发公司发生了质量纠纷。

如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D2. 某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。

A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C3. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 B4. 下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 B5. 我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6. 根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。

A.50B.60C.70D.80【答案】 A7. 下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 B8. （2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 A9. W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。

该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。

A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。

A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。

A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。

A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。

A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.住房转让手续费按住房的（）收取。

A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额2.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。

A.3B.4C.5D.63.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格4.经济适用住房，是指()。

A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房5.下列关于会计主体，说法不正确的是()。

A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体6.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。

2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。

按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。

A.10B.25C.50D.1007.担保物权不包括（）。

A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权8.完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是()。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷和答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 C2. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D3. （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 C4. 工程量清单计价方式反映了（）阶段。

A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 C5. 征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30B.60C.80D.100【答案】 B6. 不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 A7. 在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第8次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。

A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记2.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所3.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。

A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级4.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。

A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）5.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证6.【真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP7.房地产开发企业取得()方能预售商品房。

A.《商品房销售许可证》B.《商品房预售许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房买卖许可证》8.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。

A.3B.5C.8D.159.关于抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权10.下列关于乘数理论，表述不正确的是()。

A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用11.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷提供答案解析

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷提供答案解析单选题（共20题）1. 下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 B2. 不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 C3. 某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。

A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 B4. 房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B5. 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 B6. 以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A7. 2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。

住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 B8. 国有建设用地使用权属于（）。