关于购房住房调查报告

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关于购房住房调查报告

2010年暑期关于购房住房调查报告

随着时间的流逝，在这短短的几年的时间里，百姓们都在讨论的话题就主要集中在房地产的探讨。这不仅仅是一种形势，似乎也成就了一种文化，《蜗居》就让我们80后、90后的心中的某根弦仿佛被触动了一般，按照现在居高不下的房价怎么能让我们这些大学生心中有一种恐惧感，当我们毕业的时候，迎接我们的将是一个怎样的购房住房的时代！一个学生大学毕业找到工作如果没有几千元的工资基础，如果没有一个富足家庭的背后支撑，享有一个属于自己的房子确实是个幻想。

为了了解当代大学生对自己的未来购房住房心理，并且对未来的购房和住房抱有什么希望等一系列问题，笔者做了一个小范围的抽样的调查，共随机找到60名就读大学生，他们就读于全国各地，笔者在网络、书籍和报纸中找到比较典型的10道题做了一份调查问卷，现将调查结果报告如下：（调查问卷见附页）

1.从影响大学生购房决策的条件中，约一半人把房价是否调整放在了首位，（附第一

题饼状图）

但还是有部分的人认为首付款的调整和银行利率的调

整也是同样重要的。为什么大学生如此注重房价的问题

，在全国政协收到的各项提案中，关于住房问题的提案

几乎占据半壁江山。近年来，政府针对住房问题的一

系列宏观调控政策，实质上是以调控房价为重心，但

在现实社会经济生活中，房价越调越涨、“房奴”越来

越多已成公认的事实。我国的房地产市场好像陷入了“越调越涨”的怪圈，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。这种怪圈以“调控—观望—反弹”

的形式出现，每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新高点。

2.因为房价的争议的问题比较大，恐怕任何人也无法完全确定在若干年的房价会出现

什么样的状况，为此笔者同样设置了关于对房价趋势的看法的这样一道题。（附第四题饼状图）

由图表可以很明显的看出来约有一半的人坚持认为房价会一直上涨，是什么让这些大学生如此认为呢？难道是长时期的房价上涨的风气给大学生留下的阴影？笔者也通过和网络和见面了解这一方面大学生的看法，通过和各个方面的大学生研究和探讨房价的问题。最终可以终结如下：

①楼市回暖是众望所归，包括全国经济回暖和各种力量的综合都为楼市回暖创造了精神动力和智力支持。

②大环境为开发商卸掉了物质和精神枷锁，央行的六次降息缓和了开发商的资金链压力，拯救了危在旦夕的开发商。

③政策上的利好也刺激了购房者刚需释放，08年出台各种利好政策促进刚需释放，导致了大成郡等项目热销，取得了非常好的销售成绩。

④开发商经历了08年的严冬后，反弹式的报复，不可否认，房价受供求关系的影响，但是在一定程度上是购房者和开发商之间一个心理博弈的结果。开发商在经历了严冬后被压抑的情绪也需要释放。

⑤投资客炒房团又卷土重来，在通胀预期下，房子是最好的保值增值产品，也将部分购房自住需求者挤出了市场。

⑥地价推高房价的事实不容回避，各路地王对周边房价的影响显而易见。

⑦开发商必须赶在政策出台前大幅涨价，09年底优惠政策将到期，所以必须赶在新政策出台之前将价格涨上去。

⑧购房者买涨不买跌的心理作用，这是一个大众心理，短时间内不会改变。

商人重利，逐利性是市场经济的核心所在。房价只要有一点点的上涨空间，开发商肯定不会错过获得利益的机会。

笔者还注意到关于未来的购房和住房还是抱有一定的乐观的态度，能有绝大多数的人认为凭借自己的实力能在毕业以后3年以后就可以买到合心的住房，而且当代大学生也不再像“老一辈”那一般的基本是一次性付款，更多考虑了社会应有的福利和自己所能借助的“外力”去购得自己的住房。一方面能说明当代大学生的思维和思路能有很大的开拓空间和思考余力，同时也能说明社会在购房这方面存在一定的先进性，同时呼吁有关部门能多多听听百姓的呼声。我认为要想控制住房价是严格落实相关法律法规，使房地产市场竞争规范。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规行为。对虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购等不法市场行为，主管部门要予以公开曝光；对情节严

重、性质恶劣的，建设部要会同有关部门及时依法从严处罚，并向社会公布。通过加大市场监管力度，促使房地产公平竞争，挤出市场泡沫，才能有利于整体产业的持续健康发展。才能让百姓真正过上好日子！

辽宁工程技术大学 2010年12月17日

（附页1）

2010年暑期关于购房住房调查问卷

1.请问未来如果购房，下列事宜哪项最能影响到您购房决策？

A首付款调整 B房价调整 C银行利率调整

2.请问未来如果购房，您想购买房的户型？

A单居室 B一室一厅 C两室一厅 D两室两厅

E三室一厅 F其他_____________

3.你预计未来您能接受的住房价格是多少万元？

A15万以下 B15-30万元 C30-50万元 D50万以上

4.您认为国内大部分地区未来几年房价将处于什么趋势？

A平稳 B上升 C下降

5. 毕业后，两年内您打算怎样居住？

A同父母居住 B租房居住 C自己购房居住 D其他_____________

6. 您比较倾向的付款方式：

A靠自己一次付清 B向他人借一次付清 C商业贷款 D公积金贷款

7. 您打算毕业后什么时候买房子？

A 1年内

B 1-3年内

C 3-5年内

D 5年以后

8．您在选择项目时，看重的因素（限选三项）：

A 价格

B 交通

C 周边景观及环境

D 小区景观环境 E配套设施F 物业管理 G 开发商知名度 H 入住时间（现房/期房） I 住宅形式（别墅、高层、洋楼）

9．您希望社区内有哪些生活配套设施（限选三项）：

A 会所

B 休闲花园

C 儿童活动场所

D 商业配套设施

E 健身设施

F 音乐喷泉广场

G 餐饮设施

H 超市

I 其他

10．您对社区智能化看中：

A 可视对讲系统

B 24小时电子巡更

C 窗磁门磁报警系统

D 煤气泄漏报警系统

E 社区一卡通 F紧急报警系统

G 红外监控系统 H 其他