关于居民购房的调查报告

关于居民购房的调查报告

喻洁

【调查时间】2005年8月

【调查地点】随机抽取的单位家属区及商品房小区

【调查对象】西安市区居民

【调查目的】通过了解西安居民的住房现状和计划购房的情况，分析西安房地产市场的发

展现状和存在问题。

【调查方式】问卷调查

在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，我国房地产业保持着良好的发展态势。它不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，进一步启动了个人住房消费，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。

这些年来我国房地产业展现一派欣欣向荣之景。西安的幢幢高楼平地起，各大楼盘上市广告铺天盖地，让我深切地感受到房地产业的发展势如破竹。设施完备、环境优雅的各个新建住宅小区背后是否有着充足的消费市场，针对这个疑问，我深入居民之中进行了调查，根

据现今西安居民的居住和欲购住房情况分析西安房地产产业发展现状。

一、西安房地产市场开发现状

这次调查是以西安房地产业的开发现状作为背景，那么有必要查阅资料整理出西安房地产业的近些年来的一些发展特点。

第一，开发的规模逐步增大，并且突出了差异性，形成多级阶梯，用以满足不同阶层消费者的需求。其中大规模住宅区如：紫薇田园都市、枫叶新都市等；白领公寓如：御城、金色时代等；酒店式公寓如：汤姆公寓、世纪经典等；顶级豪宅如：欧洲世家、钻石王朝等。

第二，开发的楼盘用途虽然多样，但是有着很明显的倾斜和不均衡，偏重住宅区的开发。数据显示其中住宅用房占74%，办公用房占6%、商业用房占6%、其他占14%，并且住宅用房市场的主力户型是120～150㎡的三室二厅。

第三，经过大规模的房地产开发后，可供消费者选择的空间随之扩大，房地产消费市场的需求情况如下：

1、想要购房者年龄特征：31—40岁占51.7% ；41—50岁占13.9%。

2、目前的居住状况：12.2%的家庭居住80㎡以上； 27.2%的家庭居住60—80㎡；60%的家庭居住60㎡以下。

3、购房者想要的住房大小：10.3%的人选购100㎡以上的房子；16.4%的人选购100㎡左右的房子；70%的人选购60—80㎡的房子。

4、购房者需要的房型：57%的人选购三房住宅；9.2%的人选购四房、三房二厅；4%的人选购中档公寓和高档别墅

5、购房者理想的购房地点：39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位；39.9%的人选择在二环外置家。

6、影响购房者购房的因素依次表现为：地理位置、物业管理的完善情况、面积、价格、

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开发商的信誉、知名度、绿化、居住条件安静与否、离主干道近否、小孩入托、上学方便否。

二、调查的基本情况

根据问卷回收的统计结果显示，居民的住房私有化比例接近60%。没有私有住房的居民基本都有购买私有住房计划，并且在已有私有住房的居民中仍有很多有意愿购买更好的住房。购房的主力军是30岁到40岁之间的有稳定经济来源的城市居民，当然也存在刚毕业的大学生高风险贷款购房和中老年人为子女购买住房的现象。大部分居民认为可以承受的房价为2000-3000元/ ㎡，针对西安部分好地段房价突破3000元/㎡的现状，还是表示经济能力有限，过高房价下，购房一般不会考虑。另外，居民欲购住房面积多为80-100㎡，有意愿购房的居民家庭月收入一般在2000到4000元之间，现阶段居民购房除对住房本身建筑结构和施工质量有要求外，还对住宅小区的建设有着很高的要求，大多数居民表示小区环境、物业、交通状况、子女就读学校等都是他们考虑在哪里购买住房的重要条件。

根据以上问卷统计结果，对比西安房地产业的开发现状相关资料，有着较为一致的结果。

第一，目前社会上拥有私有产权住房的居民已经占到大多数，许多家庭都有属于自己的安身之所。然而，有一套私有住房并不代表没有计划再购置新的高档次的住房。调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。也就是说，有太多家庭向往更为舒适的生活环境，他们成为房地产市场一股重要的力量。

第二，西安地区购房者普遍可以承受的房价在2000-3000元/㎡这个价格段，毕竟西安的经济发展水平还很难和北京、上海及沿海发达城市看齐，在消费者的承受能力上也有着自身的局限性。还有一个重要原因，就是我国传统的消费观念对购房者的影响，太多的家庭还是靠储蓄来购买住房。比如说在拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。

第三，现在购房主力军所需的住房面积在80-100㎡之间，更有一部分欲购者根据自己的经济能力需要60-80㎡的住房，这可以看出市场上适合三口之家的两室一厅，三室一厅户型会比较受消费者青睐。联系一下现在购房的主要人群，大多是经济基础还不太雄厚的30-40岁的家庭。当然，也有一些比较富裕的家庭需要面积更大，乃至私人别墅，市场还是可以满足的，但市场主流导向是相对较小的户型。

第四，购房毕竟是家庭的一项重大开支，调查中现在购房的多为月收入2000-4000元的家庭。一般来说这些拥有稳定收入的家庭，他们选择的付款方式大都是贷款买房，个人住房贷款主要有三种：一类是住房资金管理部门利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款；一类是商业银行利用信贷资金发放的商业性个人住房贷款；还有一类是组合贷款，是资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

第五，现在人们购房对住宅本身之外的要求提高了许多，在调查中人们对我问卷中的最后一题都会发表一些评论，他们有的表示他们新购买的住房所在小区的物业管理一定要过关；有的表示小区的绿化工作要达到一定合格标准；有的表示小区附近一定要有便利的商业区；有的表示小区附近要有教学质量比较好的学校；有的……由此可见，人们的观念在不断