商品房项目开发一览表
咸阳市商品房现售项目公示
咸阳市商品房现售项目公示摘要：一、项目公示背景1.咸阳市商品房现售项目2.政府对商品房市场的监管二、项目公示内容1.项目名称及位置2.项目规划及规模3.项目开发商及资质4.项目预售许可证号5.项目销售价格及优惠政策6.项目房源及户型信息三、项目公示目的1.保障消费者权益2.规范商品房市场秩序3.提高市场透明度四、项目公示意义1.方便市民查询和监督2.促进房地产行业健康发展3.落实国家房地产政策正文：咸阳市商品房现售项目公示，是为了保障消费者的合法权益，规范商品房市场秩序，提高市场透明度。
根据政府对商品房市场的监管要求，现将咸阳市商品房现售项目相关内容进行公示。
一、项目公示背景近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，商品房市场在国民经济中的地位日益突出。
然而，在商品房市场的快速发展过程中，也出现了诸如捂盘惜售、哄抬房价等不规范现象。
为了加强对商品房市场的监管，我国政府出台了一系列政策，要求各地加强对商品房现售项目的公示工作。
咸阳市政府积极响应国家政策，对商品房现售项目进行公示。
二、项目公示内容1.项目名称及位置：根据公示，咸阳市商品房现售项目包括某某花园、某某国际等，项目位置分布在城市的各个区域。
2.项目规划及规模：各个项目的规划及规模也有所不同，如某某花园规划为中高档住宅小区，总建筑面积约30 万平方米；某某国际则为商业综合体，总建筑面积约15 万平方米。
3.项目开发商及资质：公示中列出了各个项目的开发商名称及资质情况，消费者可以通过比对开发商的资质，选择信誉良好的开发商。
4.项目预售许可证号：根据公示，各项目均已取得预售许可证，消费者在购买时可查验许可证号，以确保项目合法销售。
5.项目销售价格及优惠政策：公示中列出了各项目的销售价格及优惠政策，消费者可根据自身需求进行选择。
6.项目房源及户型信息：公示中还包括各项目的房源及户型信息，消费者可根据自己的购房需求进行对比选择。
三、项目公示目的咸阳市商品房现售项目公示的目的是保障消费者权益，规范商品房市场秩序，提高市场透明度。
房地产开发项目情况登记表+
房地产开发项目情况登记表(表1)填报单位（章）：填报人：填报日期: 年月日附表2房地产开发项目情况表填报地位单位：万元，万房地产开发项目名称：(分期）所属时期: 年季房地产项目类型：房地产项目预算总投资房地产项目施工起始时间:（预计）竣工时间说明:1、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。
2、项目用地地价款,指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。
3、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等4、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。
5、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算6、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列7、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价=土地总价/总建筑面积，8、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列附表3房地产开发项目汇总表填报单位：分局（县)地方税务局所属时期：年季说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送.2、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算3、每平方米楼面地价,填写当月数据，具体为：总地价款/总建设面积表4纳税结算表（项目编号）表5销售明细统计表(项目编号 )表6填表单位:所属时期：淮南市房地产项目管理一览表(附表7）项目管理分局单位:平米、套、元房地产企业其他涉税数据信息表（表8) 年度。
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
2013年北京自住商品住房一览表
北京29宗自住型商品房项目一览据报道，今日，朝阳崔各庄乡来广营北路地块被北京东洲房地产开发有限公司以招标形式竞得。
据悉，北京东洲房地产开发有限公司是首农集团下属公司。
该地块建筑面积达到近22.97万平米，楼面价超过13062元/平方米，根据挂牌文件显示，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。
至此，北京自住型商品房地块共29宗，分别为，PS：红框的是我觉得挺值得买的，16和23位置尤其好啊！！！1、恒大地产朝阳区豆各庄项目（恒大御景湾）拿地时间：2013年9月4日销售限价：22000元/平方米销售电话：400-888-2200 转 14927分配套数：2700套单套建筑面积90平方米以内，单套住房总价不得超过200万元。
四至范围：东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。
2、中铁建海淀环保科技园居住用地项目拿地时间：2013年9月26日销售限价：19000元/平方米分配套数：696套单套建筑面积90平方米以内，单套住房总价不得超过200万元。
四至范围：东至环保园十四路，南至京密引水渠北侧路，西至环保园五路，北至温泉沟景观河道。
3、北京城建昌平北七家平西府地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：19000元/平方米配建面积：6.4万平方米地块地址：昌平区北七家镇，七北路北侧，平西府西路东侧4、中铁嘉业房山新城燕房片区地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：10500元/平方米分配套数：1387套套型建筑面积全部为140平方米以内。
四至范围：东至规划经六路东红线，南至规划城洪路南红线，西至西外环路西红线，北至规划纬七路中心线。
5、中铁建顺义第7街区地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：16000元/平方米配建面积：27197平方米套型建筑面积控制在120平方米以内。
四至范围：东至顺仁路路中线，南至林河南大街路中线，西至顺通路绿带东红线，北至绿带南边线。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单【范本模板】
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30％或以上2 土地出让契税出让金×3％二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02％3 勘查费设计概算×0。
5%4 设计监理规划设计费×2％5 施工监理建安费×1.4％6 施工证费7 规划证费建安费×0。
6%四配套费用190元/M2—230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套)×3％2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套)×3％或以上六营业税费销售收入×6。
1％1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7％3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5％杭州市即将实行所得税预征:销售收入的15％×33％=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1。
2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1。
3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1。
5 拆迁代办费1。
6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2 2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22。
2 水文地质勘察设计费多层3。
1元/M2，高层3。
6元/M22.3 施工图设计费多层18—22元/M2，高层35元/M2,别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1。
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
北京市建委新增预售商品房一览表
银谷美 泉家园 （ 广名 ： ｝ 芭 银谷美泉 京 房 售 证 字 北 京银科 房地产开 发有 限公 朝阳区姚 家园市政四公 司机械处 住宅 ７ Ｏ年 ： 套 ４ 配 ｏ 家园） （ ０）ｏ 号 ２ ８ ４ ｏ ２ 司 原址 焦 ３ （７ ５ ０２ ７ １ 京 房 售 证 字 北京 凯德品 元房地产 开发有 朝阳区裕 民路 １ 号北辰创新高科 住宅： ２ ７ ｏ年 ：地下车 （ ｏ ￣３ 号 ２ ８ ７ ｏ ２ 限公司 技城 ４ 号楼 库： ５ ｏ年 ： 配套 商业 ： ３３ ６ ４６ ９
招商上苑 广名 公 园 １７ ） ８２ ：
京 Ｏ ）售 证 字 招商局 地产 ｄＥ 有限公司 房 （ ８２Ｏ号 ２ Ｏ ４
朝阳 区东八 里庄 危改 小 区住宅 、 住宅 ： 年 办公 ７ ０ 商业及地下车库
、
５ ０年 泛海国际居住区 （ 推广名： 泛海 国 京 房 售 证 字 北京 泛海信华置业有限公司 朝阳区东风 乡绿隔地 区第三宗 地 地下车库 ： 际居住区） （ ０ ） ：号 ２ ８２ｔ ０ ２ Ｊ ６地块 一 泛海国际居 住区 广名 ： 泛海国 京 房 售 证 字 北京泛海信华 置业有 限公 司 朝阳区东风 乡绿隔地 区第四宗地 住宅： ７ ０年 际居住 区） （ Ｏ）２ 号 ２ ８ ２ Ｏ ２ Ｊ７ 一 地块 远洋新干线家园 【 二期）（ 推广名 ： 京 房 售 证 字 北 京林达 华夏房 地产开 发有 远 洋公馆） （ ｏ）３ 号 ２ ８ ８ ｏ ２ 限公司 朝阳区东三环北里丙 ２号 住宅： ７ ｏ年 住宅： 年 ７ ｏ 配套 ：ｏ ４ 年
望京东园 Ａ１ （ 区 推广名 ： 国风上 京 房 售 证 字 北京 城市 开发集 团有限 责任 朝阳 区望京新 城 Ａ１ ｃ组 团 ６ 区 观） （ ｏ） １ 号 ２ ８ ３ ｏ ２ 公司 号地 住宅： ７ ０年
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
房地产开发规费项目标准一览表
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方 市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57
【房地产】开发项目年度进度表与市场营销方案
房地产开发项目年度进度表与市场营销方案一、项目年度进度表1.1 项目背景在当今市场竞争激烈的房地产领域，一个成功的开发项目需要一个清晰的年度进度表来保证项目顺利进行。
1.2 项目概况•项目名称：XX楼盘开发项目•项目位置：XX市中心商业区•开发公司：XX房地产开发有限公司•项目总面积：XX万平方米•项目阶段：规划阶段1.3 年度进度安排•第一季度：完成开发项目规划、市场调研和目标定位•第二季度：启动项目设计和方案编制，与设计院进行合作•第三季度：开始项目建设前期准备工作，包括土地购置、审批手续等•第四季度：项目建设正式启动，开工动员大会和开发动土仪式1.4 项目目标•完成规划设计并取得相关批文•确保项目建设过程按时按质进行•实现营销目标，达到预售预期二、市场营销方案2.1 市场分析•市场定位：针对高端客户群体，打造高品质的住宅项目•竞争分析：分析周边竞品楼盘的优势和劣势，找准市场定位•目标客户：中高端购房者，追求品质生活和投资价值的人群2.2 营销策略•宣传推广：制定全方位的宣传策略，包括线上线下活动、社交媒体营销等•销售策略：设计合理的销售政策，吸引目标客户购买•客户服务：提供优质的售前、售中和售后服务，确保客户满意度2.3 营销目标•销售额目标：达到年度销售额XX亿元•市场占有率：提高在当地房地产市场的市场份额•口碑目标：树立公司及项目的良好口碑，提高品牌知名度结语通过制定详细的项目年度进度表和市场营销方案，我们的房地产开发项目将更有条不紊地推进，并实现营销目标。
相信在全体团队的努力下，这个项目一定能够取得成功！。
江苏省县级房地产开发25项规费一览表
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表江苏省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员〔劳动局收取〕12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6%〔拆迁办收取〕16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕18、环评费x万元〔环保局收取〕19、出让金业务费成交价的2%〔国土局收取〕20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还)〔建设局收取〕另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡房管局3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡房管局4、房产登记费约x元/㎡房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还)建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23%建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一）、项目规费(报建费)市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
房地产开发税费一览清单表
国土资源局
11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡
国土资源局
12 新菜田基金
20000元/亩
国土资源局
13 征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14 土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
二、建设工程规划许可证之前
15 规划服务费
0.2%*工程造价
规划局
16 价调基金
住宅3元/㎡ 公建5元/㎡
建委收费办 建委收费办
序号 费用名称
房地产开发项目报批报建费用一览清单表
收费标准
收费部门
一、土地证之前
1 土地登记费
1.6元/㎡
国土资源局
2 土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3 土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4 购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
定线：按红线长度1.2元/M
5 勘察测量费
测点费：326元/点，
勘测院、规划院
4.5%*工程造价
自来水设计院
5%*工程造价
煤气设计院
4.5%*工程造价
热力设计院
3‰*工程造价
市防疫站
10元/㎡*建筑面积
电信局
2元/㎡*占地面积
三、施工许可证之前
2300元/栋
勘测院
1.2元/㎡
市建委
15元/㎡*建筑面积
自来水公司
总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
中标价的1‰
中标价的0.05‰
地税局
先按销售额的2%预缴，按增值额与扣除 项目金额的比率
评估价的1.2%
交易价的3%
64 印花税
合同价的1‰
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
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标底编制
287997
0.8
22.5
按标底X1.2%o
4
招投标治理费
287997
0.2
5.6
按标底X0.3%
5
工程审计
287997
1.0
28.1
决算价X1.5%
6
购地势图
287997
0.1
2.0
7
放线、测绘
287997
0.1
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用X5%
9
临时电
1440
4.0
115.2
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压
287997
1.1
31.7
站、水泵房
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
287997
650.0
18719.8
部分框架结构
3
电梯
287997
70.0
2016.0
分摊到总建筑面积
4
消防
287997
20.0
576.0
分摊到总建筑面积
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
质监费
287997
1.0
28.1
土建费x1.5%。
7
监理费
287997
13.0
374.4
土建费x2%
8
大门
287997
3.5
100.0
9
幼儿园
287997
13.0
374.4
社区物管中心
287997
10.0
288.0
10
中心会所69472654 Nhomakorabea1.57
2004.6.1
2002.7.1:10%;
2002.12.1:20%;
2003.6.1:10%;
2005.5.1:10%。
按建筑总面积，含
总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1:50%;
2002.12.1:30%;
2003.6.1:10%;
2005.5.1:10%。
供电费用X8%
基础设施建
设费
166.1
4783.6
1
供电工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤气工程
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
标底编制
37.50
2002.10.1
2002.12.1:50%；
按3%°x标底
2003.6.1:50%。
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发治理费
44.21
市容、环保等费用
10.16
小计
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程
类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库
及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
287997
30.0
864.0
五
治理费用
24.0
692.1
1
公司运行治理费
用（2年期间）
64213
22.3
642.1
前四项费用x1%
2
物管前期费用
1.7
50.0
六
64905
67.6
1947.2
前五项费用x3%
不可预见费
土地平坦费用
32000
44.4
1280.0
土地费用x4%
公厕、垃圾站
287997
0.5
商品房项目开发一览表
表一：
序
号
费用名称
数量
费用标准
（元/m2）
费用金额（万
元）
备注
-一-
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
前期工程费
用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总
规费用
2
勘探费用
287997
5.0
144.0
(1+2+3+4+5) X
1~3%，以1%计
130.51
物业治理前期费用
50
小计
180.51
7
不可预见
类
不可预见费用
(1+2+3+4+5+6)X
1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷
款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用
10
销售策划费用
10
广告费用
0.5~2%，以1%计
土地平坦费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业 性规定费 用类
建设工程招投标治理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
都市道路占用费
主干道0.6元/天，次
干道0.4元/天
10.16
都市道路挖掘费
10.16
建筑工程质量监督费
14.4
地下停车场
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
1
可行性研究、策划
费
106559
18.5
532.8
销售总额x5%
2
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额x2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
销售总额x1.5%
八
银行利息
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
19200
60.0
1728.0
启动资金x6%<1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额X5.55%
2
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润X33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二：
（以建筑面积
编号
类不
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
一、二期
工程土地
费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程
土地费用
一期工程购置费用
2330.00元/平方米
8155
契税
335.37
小计
2426元/平方米
8490.37
2
勘探设计
土地平坦
类
工程勘测费
5
工程设计费
5
按销售收入计
销售治理费
0.5~1.5%，以1%计
按销售收入计
10
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计
表三：
前提为工程依据打算进度表完成
序
费用名称
数量
费用
费用金额
完成时刻
实际付款时刻
备注
号
（平米）
标准
元/
平米
（万元）
-一-
土地费用
10000
8000
8000.00
-二二
前期工程费用
650.00
规划设计费
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5