试谈房地产资源整合阶段

一、竞争项目分析

（一）江滨楼盘分析

从地域性分析，同处江滨板块的楼盘，地理位置较相似。

1、一代领秀三期楼盘差不多情况

一代领秀三期楼盘分析：

价格分析：一代领秀三期相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势。

卖点分析：小区内有3㎡社区园林景观，800㎡中央游泳池，1000㎡高级会所空间。88%的房型得以南北通透，保证

空气对流和阳光充足；真正全明设计，光线覆盖到

每个角落，即使是易被忽略的卫生间、电梯厅，也

保证了充足的采光。同时各个户型均好，格局方正，

保证了户型空间的合理化运用。

户型分析：户型多样，选择性更大

开发商分析：漳州信达诺房地产开发有限公司，为上市国企厦门信达集团下的子公司。在漳州历经六年成熟运营，

以实力筑造品质生活，奠定了一代领秀江滨高尚人

居翘首地位

2、龙湾盛世楼盘差不多情况

龙湾盛世楼盘分析:

价格分析:龙湾盛世相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势卖点分析:在户型规划荟萃了香港美学设计的精华，继承港式宅邸关于空间的极致运用，丝毫不白费功能空间的规

模，步入式凸窗，保证每一位业主都拥有开阔的视

野，尽享九龙江美景，建材方面，采纳中空钢化玻

璃、高档外墙砖，国家新型节能建材标准；精装酒

店式入户大堂、国际名牌电梯，媲美星级酒店的标

准配备

户型分析:其户型选择性更大

3、上江名都差不多情况分析

上江名都楼盘分析：

户型分析：型品种多，单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼，

选择大

卖点分析：小区项目依江而居，是漳州古城区之所在，具有千年的文化底蕴，集江景、休闲、娱乐、观光于一体的

江滨高尚生活社区

开发商分析：该项目，由福建漳龙集团旗下的上市公司漳州进展股份有限公司的子公司——漳州欣宝房地产开发

有限公司负责开发

4、榕御三期差不多情况

榕御三期楼盘分析：

价格分析：价相比万豪香江国际具有一定优势

卖点分析：采纳现代、简约的欧式风格双阳台小区内部欧式

新古典主义主题景观园林毗邻九龙江畔，收拥浩

渺九龙江及政府规划“一江、两带、四区、五轴、

多点”的滨江都市景观带之奢侈自然美景。三期

户型具有绝佳的南北朝向设计，双阳台可将园林

景观尽收眼底阳光伴随清风登堂入室；户户配有

观景阳台，可赏中庭瑰丽的园林景致，视觉得到

了更大的延伸。

5、龙宝花园差不多情况

龙宝花园楼盘分析：

户型分析：户型多种，选择性大

卖点分析：户型设计现代时尚，南北通透拥有两层地下室，户均

1.2个停车位，首层架空规划五星级宾馆景观。建

筑密度仅17.5%，公摊面积占有用面积10%左右为您

提供超大宽敞的小区活动空间

(二)其他板块楼盘分析

楼盘的选择我们要紧考虑价位与万豪香江国际相近且物业类不差不多。

6、福海阳光差不多情况

福海阳光楼盘分析：

户型分析：相比万豪香江国际，消费者拥有更多选择机会

卖点分析：项目地理位置得天独厚，周边生活配套齐全，路网交

通发达便捷。板式建筑，全明设计，南北通透；

入户花园，生活空间的天然氧吧，与中庭花园

相呼应；超大阳台，锻炼健身晒太阳，呼吸新

奇空气不用远行。

地理位置分析：“”项目位于中心丹霞路与漳华路的交汇处，丹

霞路——漳州市区新商业中心，漳华路——漳

州最具进展前景的繁华景观大道，漳响路——

漳州的历史人文街区围绕项目周边；名品步行

街、新华都购物广场、豪享来、丹霞市场、各

大银行、175医院、漳州八中、名流小学、阳

光国际双语幼儿园……就在家门口，公交线路

密布周围，交通出行便捷快速。

⑦中骏·蓝湾香郡差不多情况

中骏·蓝湾香郡楼盘分析：

户型分析:户型多样，另外，其在价格上与万豪香江国际相近，

均价为均价：7100元/㎡，而万豪香江国际均价

为均价：6900元/㎡,但户型却有万豪香江没有

的联排、双拼不墅等，选择性比万豪香江国际大

专门多。

卖点分析: 项目因地制宜、空间组织灵活多样，利用建筑体型的

变化造就富于变化的空间形态，以地中海托斯卡

纳风格，红土砖，马赛克拼图，黄木纹板岩。以

自然、健康、休闲的东方意境式景观为主，将色

彩元素融入到环境当中，通过塑造起伏的地形，

结合密林植载营造丰富的功能空间，以及东方装

饰的点缀，体现出浪漫生活情调，体现绿色环保

社区，树立高尚精品楼盘市场形象，打造漳州地

区品牌、品质、品行、品味楼盘。高层公寓、

花园洋房和联排、独栋不墅。毗邻省级风景区云

洞岩、3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园等，

坐拥都市稀缺的大型景观资源与极致的舒居尺

度。社区总规模达52万平米，1.7的容积率仅

为人居生活的细节考量，超高绿地覆盖率，实现

至高生活的不尽想象。礼聘国际级景观大师贝尔

高林演绎现代巴厘风情园林的情趣盎然，且因地

制宜，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间

形态，以新古典主义的建筑风格，结合密林植载

营造丰富的功能空间，营造出浪漫悠闲的生活情

调。

地理位置分析：蓝湾香郡项目位于漳州主干道—水仙大街与迎宾

路交汇处，毗邻省级风景区云洞岩，眺望九龙江。

西溪大桥、江东大桥跨江衔接，江滨大道、水仙

大道，景观交通四通八达，规划中的九龙江大桥，

5分钟即可通达火车动车南站。