海外房产买家对泰国房产的需求分析

海外房产买家对泰国房产的需求分析

根据泰国当地一家专业房产机构Plus Property的调研，得益于海外客户的巨大需求，泰国的公寓市场开始火热起来。与此同时，开发商们意识到了来自海外以及在海外居住的泰国人，在过去5年里，对泰国房产的需求日益增长，也将策略转向了海外客户。与周边国家相比，更低廉的价格、良好的投资回报率，东盟内部的中心位置以及优质的售后服务，使泰国房产更具吸引力，买家也更容易下定购买的决心。

Plus Property的总经理Anukul Ratpitaksanti先生表示，从2016年下半年以来，泰国公寓市场复苏的信号变得明朗起来，与去年同期相比，新建公寓项目增加了32%。

在经济不确定性和高贷款利率水平下，泰国的开发商们将目标转向了中产以及高收入群体。开发商也在拓展海外市场，以吸引外国个人以及投资者，而这两个群体正是被泰国优越的地理位置所吸引，对泰国房产表现出了极大的兴趣。除了占据东南亚的中心位置外，泰国还拥有最多的可供购买的开发项目。来自全球地产研究指南的数据表明，泰国核心商务区的公寓价格比香港要低5倍，比新加坡要低2倍。

因此，泰国的房价还是相当便宜的。同时，现有以及未来电车线路的发展规划，都是对投资的有利因素。

2016年，泰国开发商们已经开始渗透到海外市场。Supalai Plc. 、Eastern Star Real Estate Pcl在中国内地举办了路演，Ananda Development Pcl则在新加坡、中国香港和中国台湾开拓市场。Sansiri Plc则是最早进入海外市场的泰国开发商，从2012年开始他们就将目标放到了海外，有很多来自中国和新加坡的买家。而这使更多的国家对泰国房产市场有了更深的了解。根据Plus Property的对过去5年海外买家的调查数据，海外买家对泰国房产的需求可以分为两大类。

居住在泰国的海外买家构成了第一类。根据Plus Property的调查数据，从2012年到2017年，这类人的需求增长了700%。在这些

中，72%的人购买泰国公寓的目的是居住，而另外28%的人则是为了投资。在投资的人中，21%用于投资的人选择出租公寓，省下的7%则是转售。对曼谷公寓的需求增长得最快，产生了58%的销量。普吉、春武里、华欣的海景房则是第二大需求增长点，分别涨了16%、13%、6%。对旅游城市芭提雅和清迈的需求都是增长了2%。对泰国公寓需求最大的三个群体分别是亚洲人（58%）、欧洲人（29%）和美洲人（7%）。按照欢迎度排名，公寓的类型如下：2室公寓（30%）、开间（17%）、三室和顶层公寓。最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢（人民币约100到120万），占了31%。剩下的则是300到500万以及700万到1000万泰铢，各占了销量的21%。

不住在泰国的买家构成了第二类。在过去的两年里，这些人买走的公寓里，有82%都是用来出租，转售的有4%，剩下的14%则是用来自住。一居室的公寓是最受欢迎的，占了71%，其次是两居室，占了16%，开间占了11%。那么，海外人士都是买的什么价位的公寓呢？买的最多的是400万到600万泰铢公寓，达到了55%，其次则是600万到800万泰铢，占了35%。83%的买家都是来自亚洲国家，如中国、新加坡、马来西亚、和日本，11%的买家来自欧洲。

泰国的公寓，尤其是曼谷，价格大大低于香港和新加坡，再加上在出租和出售时可以获得良好的回报率，这些都是吸引众多以投资和

自住为目的的海外买家的主要因素。目前，泰国的开发商们，为了适应海外买家日益旺盛的需求，也在进行重大调整，比如提供英语之外的语言服务，如中文等。而这些，也必将会促进泰国房地产市场未来更快的增长。