精装房验房流程表格

是 是
是
是
8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》
是
9 民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》
是
10 质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》
是
11 环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》
是
12 燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》
是
13 城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》
阳台
好中
墙体部分
53 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
54
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水 滴，说明墙面的保温层可能有问题）
主卧 主卧卫生间
好 好
中 中
55 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
书房
好中
56
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间 的熟化所致，影响装修）
是
检验材料 （三书一
证一表 等）
4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5 开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，
6
房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×× ×市房屋建筑面积测绘报告》。
7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》
厨房 餐厅 客厅 阳台 主卧 主卧卫生间 书房 次卧
好 好 好 好 好 好 好 好
中 中 中 中 中 中 中 中
79
客卫
好中
80 1要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条 入户花园
好中
81 缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁 厨房
好中
82 完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关 阳台
差
整修完成截止日
好中
窗户部分
83 闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了 主卧
84 风撑，且开闭是否自如。
主卧卫生间
好 好
中 中
85 2窗与窗框各边之间是否平行？
书房
好中
86 3窗户玻璃是否完好？
次卧
好中
87 4窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
客卫
好中
其他 88
好中
备注
差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差
餐厅 客厅 阳台 主卧 主卧卫生间 书房
好 好 好 好 好 好
中 中 中 中 中 中
68
次卧
好中
69
客卫
好中
备注
否
否
否 否 否
否
否 否 否 否 否 否 否 否 否
差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差
差
差Baidu Nhomakorabea
差
差
差
差 差 差
入户花园及过道 好
中
49 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐 厨房
好中
50
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断 裂的先兆，要立即通知相关单位）
餐厅
好中
51 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象
客厅
好中
52 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
精装房验房流程表格
流程描述 序号
详细
检查情况
1 规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
是
建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项 2 都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”， 是
是不能入住的。
3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。
好 好 好
中 中 中
40 拉闸后户内是否完全断电？
好中
41 弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠
好中
弱电部分
42 对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？ 43 有线电视：电视信号是否到位。
好中 好中
44 电话：是否有信号
好中
45 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾？
35 观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏
好中
36 入户线多少平方。电表电箱安装正确。
好中
供电及设 施部分
37 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动， 38 空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自 39 是否市政供电？
差
差
差
差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差 差
整修完成截止日
精装房验房流程表格
流程描述 序号
详细
检查情况
70
入户花园及过道 好 中
地面部分
71 72 73 74 75 76 77 78
1要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现 象， 2厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起 砂等缺陷； 3地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无 空鼓，地砖镶贴对阳台、 4卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。
好中
28 电、水、煤气表具是否齐全？
好中
29 煤气是否开通？
好中
30 是否有地漏
好中
厨房
31 房间上面的邻居家是否漏水？ 32 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
好中 好中
33 用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定
好中
34 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是 好 中
好中 好中 好中
21 门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活
好中
22 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
好中
23 门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？
好中
24 室内报警系统是否具备：
好中
安防 25 燃气报警装置是否具备
好中
26 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
好中
27 检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停
好中
供排水、
验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴
供气部分 46 缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应 好 中
听到咕噜噜的声音和表面无积水。
47 下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）
好中
48
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角 呈45°斜角，说明有结构问题）
次卧
好中
57 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
客卫
好中
58 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
好中
59 相关位置是否有空调管孔？
好中
60
入户花园及过道 好 中
61
厨房
好中
天花部分
62 63 64 65 66 67
1是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 2是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 3卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 4顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 5厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏？
是
水电表
14 水表底数
电表底数
煤是
钥匙
15 门禁卡
大门
房间
是
16 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
好中
17 门及门框的密封条是否完好
好中
防盗门检 查
18 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 19 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 20 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象