房产经纪人新人基础知识培训

房地产经纪人应掌握的基本知识
• 平面差价：平面方位不同产生的价格差异 • 主体差价：不同楼层产生的价格差异 • 正房楼：南北朝向的房子 • 厢房楼：东西朝向的房子 • 临街房：楼房外是街道的房子 • 把边房：一栋楼最边上的两户（把房山） • 附属设施：地下室（小房），车位，车库，露台等 • 建筑年代：楼房初始建筑的年份 • 平顶：房屋顶部是平的 • 尖顶：房屋顶部是尖顶，不易漏雨 • 斜顶：房屋顶部为单项倾斜的，不易漏雨
屋 • 多层：10层以下不带电梯的建筑 • 高层：10层以上100米以下的电梯式建筑 • 超高层：超过100以上的建筑物 • 小高层：约定俗成 • 公摊：每户之间或间接使用的共用部分，如电梯、配电室、楼道等 • 房本面积（建筑面积）=使用面积+公摊 • 容积率：总建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室） • 绿化率：绿化面积与总占地面积之比
平层，错层，跃层，复式
• 平层：整个房屋在同一平面之上 • 错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30—60cm
的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，使空间灵动跳跃，设 计感强，很受年轻人追捧，但是有老人小孩者慎重（锦绣花苑，阿尔 卡迪亚，锦绣家园，荣盛开发商常用） • 跃层：跃层就是指住宅占有上下两层或更多楼面，占两个或多个楼层， 也就是说跃层的楼高其实是两套或多套商品房之和。所以房本面积一 般为两层或多层之和。（宏泰花园） • 复式：复式在房屋概念上是一层，但是层高较普通房屋高，可在局部 掏出夹层。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间 利用率，复式的层高一般高于一层，矮于正常两层。所以房本面积一 般就是一层的面积。（东日瑞景）
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什么是房产经纪人
• 经纪人，按我国辞海说法，是买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人。 1995年10月26日国家工商行政管理局颁布《经纪人管理办法》指出：办颁发 所称经纪人，是指依照本办法的规定，在经济活动中，已收取佣金为目的， 为促成他人交易而从事居间，行纪或者代理等经纪业务的公民，法人和其他 经济组织。一般的讲：经纪人系指为促成他人商品交易，在委托方和合同方 订立合同时充当订约居间人，为委托方提供订立合同的信息、机会、条件， 或者在隐名交易中代表委托方与合同方签定合同的经纪行为而获取佣金的依 法设立的经纪组织和个人。
板楼与塔楼
板楼
塔楼来自百度文库
• 特点：一梯两户， • 特点：一梯多户，
南北通透，采光 并非每一户都是
好，户型一般较 南北通透，公摊
好，价格高。
小，空间利用率
高，采光问题。
板塔结合
• 板塔结合：兼具了板楼与塔楼的特点而设 计的一种综合建筑结构。
• 中间户为全阳户型，边户为南北通透户型， 采光好，公摊小，空间利用率高，是现在 的常用结构。一般为两梯四户或两梯三户。
•
房地产经纪人是指收集、整理房地产信息、熟悉房地产市场行情，在房
地产交易中为顾客提供居间、代理等服务的公民、法人以及其他经济组织。
房地产经纪人应掌握的基本知识
• 商品房：有产权保证，可以自由抵押买卖的房屋 • 商住房：可以用于居住和办公的房屋 • 住宅：用于居住功能的房屋 • 产权：40,50,70 • 大产权，小产权：小产权是指无产权保证，不可以自由抵押买卖的房