房地产基础知识(房产经纪人培训)

房屋买卖
• 房屋所有权的转移
• 买卖双方当事人有完全民事行为能力
• 房屋出卖人必须是房屋所有权人
• 出售共有房屋，必须经所有共有权人同意
将信息
• 出售已出租房屋，承租人放弃优先购买权方可 录入系统
• 房屋产权必须明晰。(无查封 无抵押 无异议 无冻结 )
第二部分：建筑基础知识
第二部分： 建筑基础知识
将信息 录入系统
第二部分：建筑基础知识
建筑物的分类
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第二部分：建筑基础知识
住宅建筑形式
• 单元（板式）式住宅
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、 电梯的住宅。
• 塔式（点式）住宅
将信息
由共用楼梯、电梯为核心布置多套住房录的入住系统宅。
• 通廊式住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅。
• 共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备间、公共门厅、过道、地下室等。不包括独立使用将的信息地下 室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、录以入及系人统防 工程等建筑面积。
• 公摊面积：共有建筑面积分摊后的面积。
第二部分：建筑基础知识
面积测算的注意事项：
• 计算一半建筑面积的范围： 未封闭的阳台、挑廊、有柱雨篷等；
房地产基础知识
课程目录
一、房地产及房地产经纪； 二、建筑基础知识 三、名词解释
第一部分：房地产
房地产及房地产经纪
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第一部分：房地产
什么是房地产 房地产也叫不动产
房地产是房产和地产的总称。其在物 质上是由土地及土地上的建筑物和构 筑物构成的。
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第一部分：房地产
房产权益的分类
第一部分：房地产
*住宅 *商业房地产 *酒店房地产 *工业房地产
房产分类
第一部分：房地产
住宅分类
按使用分：单元式、公寓式、别墅； 按住房供应：商品房、房改房、经济适用房； 按消费档次：普通住宅、非普通住宅。
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第一部分：房地产
住宅分类
按照开发形式分类： 1、百货商场、购物中心商铺； 2、商业街商铺； 3、住宅底层商铺； 4、社区型商铺。
• 不计算建筑面积的范围： 1、层高2.2米以下； 2、突出墙面的构件； 3、挑台、平台等。
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第三部分：名词解释
第三部分：名词解释
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第三部分：名词解释
五证二书
• 五证按获取的先后顺序排列：
• 1、国有土地使用权证
• 2、建设工程用地规划许可证
• 3、建设工程规划许可证
第一部分：房地产
国有土地使用权出让年限：
住宅用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年
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第一部分：房地产
房地产经纪基本业务分类
• 房地产居间业务 • 房地产代理业务
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第一部分：房地产
房地产居间业务
向委托人报告订立房地产交易合同的机会 或提供订立房地产交易合同的媒介服务， 并收取委托人佣金的行为。
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产
和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将
房屋出租而收取的租金。
将信息
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权录能入，系只统有
财wenku.baidu.com的所有人才具有财产的处分权。
• 钢结构：承重构件梁、柱为钢材。
第二部分：建筑基础知识
房屋面积的构成及测算
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第二部分：建筑基础知识
房屋面积的构成及测算
• 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影 面积 。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
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第二部分：建筑基础知识
房屋面积的构成及测算
• 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台建筑面积。
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第一部分：房地产
商业房地产分类
按照开发形式分类： 1、百货商场、购物中心商铺； 2、商业街商铺； 3、住宅底层商铺； 4、社区型商铺。
酒店房地产分类
1酒店式服务公寓 2产权式酒店。
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第一部分：房地产
土地的所有制形式
《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地的 公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 地除外国。家实行国有土地有偿、有期限使用制度，录划将入拨信系息土统
第二部分：建筑基础知识
住宅按层数划分如下：
1 低层住宅为一层至三层； 2 多层住宅为四层至六层； 3 中高层住宅为七层至九层； 4 高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）将。信息
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第二部分：建筑基础知识
什么是层高、净高
• 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
• 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间
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第一部分：房地产
房地产代理业务
• 房地产经纪人在授权范围内，以委托人名义出租、出售房 地产的经纪行为。
• 需要签订房地产代理合同，约定服务事项与服务标将信准息。
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第一部分：房地产
房地产交易
1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁
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第一部分：房地产
的垂直距离。
将信息
净高=层高-楼板厚度
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第二部分：建筑基础知识
按照建筑结构分类：
• 砖木结构：竖向承重结构为砖砌，水平承重的楼板为木材；
• 砖混结构：竖向承重结构为砖墙，水平承重的楼板、屋面 板为钢筋混凝土；
• 钢筋混凝土结构：承重构件梁、柱为钢混，外墙、将分信息割墙
为轻质墙或砌块填充；
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• 4、建设工程施工许可证 • 5、商品房预售许可证
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• 商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等
• 商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件 在使用中应注意的问题。
第三部分：名词解释
房屋价格：
• 起价：各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 • 均价：小区内各套房屋总价之和与各套总建筑面积之比。
第一部分：房地产
国有土地使用权的获得方式
《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地的 公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 地除外国。家实行国有土地有偿、有期限使用制度，录划将入拨信系息土统
第一部分：房地产
国有土地使用权的获得方式
• 出让：招标、拍卖、挂牌、（协议） • 划拨
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