住宅室内装饰装修管理规定

住宅室内装饰装修管理规定

（东方明珠）

第一章总则

第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本规定。

第二条在“东方明珠”从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本规定。

本规定所称住宅室内装饰装修，是指“东方明珠”住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

装修人进行装饰装修活动，须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）及本规定。

贵阳欣和逸居物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）负责“东方明珠”住宅室内装饰装修的监督管理。

第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第二章装饰装修申报程序

第四条装饰装修申请

装修人装饰装修必须持业主身份证向物业管理公司申请，填写《装饰装修申请表》，提交装饰装修方案、装饰装修图纸及相关资料，供物业管理公司备案。

备案资料包括但不限于以下图纸及资料：

1、平面设计图；

2、水、电隐蔽布置图及设计说明；

第五条审核装饰装修方案

由物业管理公司对装修人所递交的申请、装饰装修方案及图纸资料进行审核，若该装饰装修方案对房屋主体结构有安全隐患、影响建筑物外观等，装修人应重新提交有关图纸，并重新办理该项申请。

第六条装饰装修管理服务的有关费用

装修人应依据《住宅室内装饰装修管理服务协议（东方明珠）》约定向物业管理企业交纳如下费用。

1、装饰装修保证金

装饰装修保证金是装修人对房屋主体、结构、外观等不作损坏的保证，若发生损害，责任由申请人承担。

2、装饰装修管理费

施工人员管理费包含临时出入证工本费、押金及装饰装修施工人员管理费。（每人一证，本工种完工后，凭出入证及收据退还押金，工本费、管理费不退）。

3、装饰装修服务费

装饰装修服务费包括装饰装修期间电梯运行费、装饰装修垃圾清运费（为方便装修人堆放装饰装修垃圾，物业管理公司在本物业管理区域内设置有装饰装修垃圾堆放点，并统一清运。装修人须将装饰装修垃圾用袋装好，统一堆放在装饰装修垃圾堆放点，由物业管理公司统一清运）。

第七条装饰装修管理服务协议及《装饰装修施工许可证》

装饰装修方案经物业管理公司审核后，若无异议，装修人须与物业管理公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议（东方明珠）》并交清上述费用后，物业管理公司发放《装饰装修施工许可证》，装饰装修施工人员办理装饰装修出入证方可进场施工。

第三章装饰装修管理规定

第八条专业施工

装饰装修方案涉及其它相关部门（燃气公司、供电局等）审批的项目，必须报相关单位批准，并由相关部门施工。

第九条装饰装修一般要求

1、建设单位在交房前已对智能化线路测试完毕，装修人在装饰装修时不得损坏智能化线路。

2、装修人只能对所属私有空间进行装饰装修。但不得改变进户门、窗的尺寸，不得将门、窗向外延伸。

3、装饰装修时不得改变或损坏房屋原结构、外貌，不得改变房屋各部位的使用功能，严禁改变或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、异产毗连墙、上下水主管道、公用设备线路等。

4、对室内墙面、顶棚面、楼（地）面进行表面装饰装修，未经物业管理公司同意，不得凿除室内原水泥面层。

5、不得随意增加楼面荷载、铺设超重超厚装饰材料、砌实心墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等；不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，或不经穿管直接埋设电线；不得大量使用易燃装饰材料；严禁侵占公共通道，不得妨碍电梯厅、消防通道通行。

6、装饰装修过程中装饰装修方案需部分改动的，须到物业管理公司重新申报，提交物业管理公司审查、备案后方可实施。

7、不得在阳台安装任向形式的封闭窗、围护墙，不得拆除阳台拦板及连接阳台的砖、混凝土墙体。

第十条装饰装修技术管理要求

1、土建方面

（1）墙体

①室内装饰装修时，严禁凿打梁、柱、板、承重墙等结构部位；

②严禁装饰装修外墙及公共走廊部分；

③未经批准，严禁增加或拆除室内隔墙，如经批准增加隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（材料容重不得超过相关设计要求），如果是木质夹板墙，则须涂上防火漆。

（2）地面、顶棚及墙面

①室内非承重墙开沟铺设管线深度不得超过50毫米；

②地面：室内地面开沟铺设管线深度不得伤及楼板结构。地面铺设大理石、花岗石等较重石材的容重不得超过相关设计要求，不得超过设计标准加楼面荷载；

③严禁在梁上打膨胀螺栓及其它拉件，更不允许开凿槽铺设管线；

④严禁在筒体（电梯井）墙面开孔、开槽铺设管线；

⑤除卫生间和厨房外的其他房间未做防水，在贴地砖施工时，不要将水渗漏到楼下；

⑥顶棚板打膨胀螺栓深度不得超过50毫米；

⑦地面地毯必须选用合格的阻燃或难燃型地毯；

⑧顶棚装饰装修宜选用石膏板、矿棉板或金属板等。若使用木质材料，应按规定涂刷防火涂料。

⑨防水层：房屋施工单位对卫生间的地面已做好防水层，业主装饰装修时若破坏了防水层，必须重做防水层，完工后须进行闭水试验（水浸72小时），并对该行为负责。

2、电气方面

（1)室内的用电容量，设计中已充分考虑，装修人不得私自增加用电容量。如需增加用电量，必须到供电局办理增容手续。

（2）所有弱电系统均已调试到最佳状态，对通信网络、电话、电视天线系统等装饰装修时不得擅自修改。

第十一条装饰装修施工管理

1、装饰装修施工期限：以装饰装修施工证上的时间为限。如确实需要

延期，请到物业管理公司办理延期手续。

2、装饰装修施工时间：

（1）建设单位公告交付房屋之日起180日内为装饰装修施工集中期，装饰装修施工时间为：

每日6：00—24：00；其他时间不得施工。

（2）建设单位公告交付房屋之日起180日后为装饰装修施工非集中期，装饰装修施工时间为：

每日8：00—12：00，14：00—18：00，周六、周日全天严禁使用噪音较大的设备(如电捶，切割机等)以免噪音扰邻，法定节日全天及其它时间不得施工。

晚上原则上不准施工人员在小区内留宿，若施工机械、装饰装修材料需看管，只能留一人，并到物业管理公司保卫值班室登记。

3、材料搬运及垃圾清运

（1）材料搬运

①砂石、水泥等易污染、损伤公共设施的装饰装修材料须用袋、箱等包装物进行封闭性包装后，方可进入小区搬运；

②在装饰装修施工集中期内搬运装饰装修材料的，使用电梯运输装饰装修材料，其长、宽、高、重分别不得超过1.5米、1.0米、2.0米、800公斤；

③在装饰装修施工非集中期内搬运装饰装修材料的，所有装饰装修材料须用袋、箱等包装物、包装材料进行封闭性包装后，方可进入小区搬运；

④在运送货物时，不得使用装有金属车轮的运货手推车搬运装饰装修材料及住房用品；

⑤施工过程中，所有材料、工具等物品须放置在装饰装修住房室内，不得放置在公共走廊或任何公共空间内。

（2）垃圾清运

①装饰装修垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空间内；