不动产抵押权注销证明
房屋销售合同注销证明模板
房屋销售合同注销证明模板甲方：（买方姓名）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXX乙方：（卖方姓名）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXX根据双方自愿并经过协商一致，现就涉及XXXXX小区X号楼X单元X室等房屋的销售合同进行注销，特此出具本注销证明。
一、房屋基本信息1. 房屋地址：XXXXX小区X号楼X单元X室2. 房屋面积：X平方米3. 房屋类型：XXXXX4. 房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX二、合同销售情况1. 根据双方签订的房屋销售合同，买方同意购买卖方以上述信息所列房屋，并支付了定金/首付款/全款（选择适用）。
2. 双方商定现房屋销售合同需进行注销，双方一致同意解除合同，恢复房屋原权属关系。
三、合同注销手续1. 买方已将合同约定的定金/首付款/全款（选择适用）退还给卖方，并签署相关协议，确认彼此的权利义务已履行完毕。
2. 买卖双方在签署本注销证明后，不再存在任何纠纷和争议。
四、其他约定1. 本注销证明自双方签章之日起生效。
2. 本注销证明经双方签字确认后具有法律效力，双方应遵守其中约定内容。
买方（签名）：_________ 日期： _________卖方（签名）：_________ 日期： ________________________________________（盖章）特此证明。
注：本证明一式两份，买卖双方各执一份，具有同等效力。
以上为房屋销售合同注销证明，特此证明。
签发单位：（盖章）签发日期：_____________ 文明购房理性投资合法合规。
全国各地房产抵押流程(3篇)
第1篇随着经济的发展，房产抵押贷款已经成为许多人解决资金需求的重要途径。
房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。
以下是全国各地房产抵押的基本流程，供您参考。
一、准备材料1. 房产证：借款人需提供房产证原件及复印件。
2. 身份证明：借款人需提供身份证原件及复印件。
3. 收入证明：借款人需提供近期的工资条、银行流水、纳税证明等收入证明材料。
4. 婚姻状况证明：已婚的借款人需提供结婚证原件及复印件，未婚者需提供户口本原件及复印件。
5. 贷款申请表：填写完整的贷款申请表。
6. 房产评估报告：银行要求对抵押房产进行评估，借款人需提供房产评估报告。
7. 其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。
二、申请贷款1. 选择银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的银行进行贷款申请。
2. 咨询银行：了解银行贷款利率、期限、还款方式等相关政策。
3. 提交材料：将准备好的材料提交给银行。
4. 银行审核：银行对借款人提交的材料进行审核。
5. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同。
三、评估房产1. 银行委托评估机构：银行委托专业的评估机构对抵押房产进行评估。
2. 评估过程：评估机构对房产进行实地勘察，评估其价值。
3. 评估报告：评估机构出具评估报告，确定抵押房产的价值。
四、办理抵押登记1. 准备材料：准备房产证、身份证、贷款合同等相关材料。
2. 办理抵押登记：借款人携带相关材料到不动产登记机构办理抵押登记。
3. 领取抵押登记证明：办理完毕后，领取抵押登记证明。
五、放款1. 银行放款：审核通过后，银行将贷款金额划入借款人指定的账户。
2. 还款：借款人按照合同约定的期限和方式偿还贷款。
六、解除抵押登记1. 偿还贷款：借款人按照合同约定的期限和方式偿还贷款。
2. 申请解除抵押：贷款结清后，借款人向银行申请解除抵押。
3. 办理解除抵押登记：携带相关材料到不动产登记机构办理解除抵押登记。
浙江省自然资源厅关于进一步规范不动产登记工作的若干意见
浙江省自然资源厅关于进一步规范不动产登记工作的若干意见文章属性•【制定机关】浙江省自然资源厅•【公布日期】2021.09.18•【字号】浙自然资规〔2021〕8号•【施行日期】2021.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文浙江省自然资源厅关于进一步规范不动产登记工作的若干意见浙自然资规〔2021〕8号各市、县（市、区）自然资源主管部门：为贯彻落实《民法典》相关规定和《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）、《自然资源部自然资源确权登记局关于进—步做好免收小微企业不动产登记费工作的通知》（自然资登记函〔2021〕2号）等文件要求，推进不动产登记工作规范化，切实维护权利人合法权益，现就有关事项通知如下：一、规范不动产抵押登记和抵押不动产转移登记（一）明确记载抵押担保相关约定1.明确记载抵押担保范围。
不动产登记机构（以下简称“登记机构”）在办理抵押登记时，应根据当事人的申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载抵押担保范围的约定情况，没有提出申请的，填写“／”。
2.明确记载抵押不动产的转让约定情况。
登记机构在办理抵押登记时，应根据当事人的申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况，有约定的填写“是”，可一并记载禁止或限制的内容，没有约定的填写“否”。
3.规范一般抵押和最高额抵押。
登记机构在办理抵押登记时，应区分一般抵押担保的“被担保主债权数额”和最高额抵押担保的“最高债权额”。
（二）规范抵押不动产转移登记1.先行办理抵押权注销登记。
《民法典》实行前，已经办理抵押登记的不动产，抵押期间申请不动产转移登记的，登记机构应当依抵押双方申请先行办理抵押权注销登记；但经抵押权人同意的转移登记除外。
2.保障抵押不动产依法转让。
《民法典》实行后，办理抵押权首次登记或抵押权预告登记的不动产，抵押期间申请不动产转移登记的，登记机构依据不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载的约定办理。
不动产登记相关法律法规及练习题,匹配答案
不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目判断（第一印象很重要)1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。
（×)2。
《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效. （√)3。
公告所需时间不计算在登记办理期限内．（√ )4。
未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记.（√）5。
不动产登记原始资料不得带离规定的场所。
( √）６。
申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容. （√).单选（排除法选择）１。
下列关于异议登记的说法错误的是( Ｄ)。
Ａ异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性2。
异议登记有效期是 ( Ａ ).A．1５天Ｂ．3０天Ｃ。
两个月D。
一年3。
以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同（ D ）。
A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效Ｄ无效4。
不动产登记公告的主要内容不包括( C ）。
A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D。
提出异议的期限、方式和受理机构5。
不动产权属证书和不动产登记证明样式,有哪一级政府或部门统一规定。
( B)A 国务院Ｂ国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府多选(有的多选少选得分多选择扣分!）１。
不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。
（ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记Ｃ因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的3。
预抵押登记解除购房合同
购房合同解除后进行预抵押登记注销随着房价的不断攀升，越来越多的购房者在购买房屋时选择进行预抵押登记，以保障自己的权益。
然而，在某些情况下，购房者可能需要解除购房合同，这时候就需要进行预抵押登记注销。
本文将介绍预抵押登记解除购房合同的相关知识。
一、预抵押登记的含义和作用预抵押登记是指购房者在购房合同签订后，但在房屋过户登记之前，向不动产登记机构申请办理的抵押权预告登记。
预抵押登记的作用主要有以下几点：1. 防止开发商重复抵押：预抵押登记可以确保购房者对房屋的抵押权优先于其他债权人，避免开发商在购房者不知情的情况下将房屋再次抵押给其他债权人。
2. 保障购房者权益：预抵押登记可以使购房者在与开发商发生纠纷时，有一定的法律依据来维护自己的权益。
3. 便于贷款：预抵押登记有利于购房者向银行申请贷款，因为银行可以通过预抵押登记来确保贷款的安全性。
二、解除购房合同后进行预抵押登记注销的原因虽然预抵押登记可以为购房者提供一定的保障，但在某些情况下，购房者可能需要解除购房合同，这时候就需要进行预抵押登记注销。
主要原因有以下几点：1. 合同解除：购房者与开发商签订的购房合同可能因各种原因需要解除，如开发商违约、购房者自身原因等。
合同解除后，预抵押登记的存在可能会对购房者造成一定的困扰，因此需要进行注销。
2. 房屋过户：购房者可能需要将房屋过户给其他人，而预抵押登记会影响到房屋的过户手续。
为了顺利完成过户，需要先进行预抵押登记注销。
3. 贷款结清：购房者可能在购房过程中使用了贷款，而在贷款结清后，预抵押登记仍然存在，这时候需要进行注销，以便于贷款银行办理相关手续。
三、预抵押登记注销的流程预抵押登记注销的流程如下：1. 购房者向开发商提出解除购房合同的书面申请，并说明解除合同的原因。
2. 开发商同意解除合同后，双方签订解除合同的协议，并加盖公章。
3. 购房者携带解除合同的协议、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料，前往不动产登记机构办理预抵押登记注销手续。
不动产抵押登记后变更
不动产抵押登记后变更不动产在抵押时是需要进⾏登记的，不动产的登记有效地保障了被抵押⼈的⼈⾝财产安全。
那⼤家都知道变更登记的内容是什么?在法律上它有什么法律效⼒吗?以下内容均为店铺⼩编收集整理的关于不动产抵押登记后变更的相关内容，希望以下内容能为您⼼中的疑惑找到答案。
不动产抵押登记的变更⾏政主管部门1，国务院建设⾏政主管部门(建没部)：负责归门管理全国的城⼱房地产：抵押管理⼯作;2.省、⾃治区建设⾏政主管部门(建设厅)：主管本⾏政区域内的城⼱房地产抵押管理⼯作;3，市、(区)县⼈民政府房地产⾏政主管部门(市国⼟房管局或(区)县国⼟房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理⼯作。
相关主体1.抵押⼈，指将依法取得的房地产提供给抵押权⼈，作为本⼈或者第三⼈履⾏债务担保的公民、法⼈或者其他组织;2.抵押权⼈，指接受房地产抵押作为债务⼈履⾏债务担保的公民、法⼈或者其他组织。
基本⼯作流程1.抵押期间房地产权转移或变更的，当事⼈应⾃转移变更之门起30⽇内，持抵押权⼈同意其转移变更的证明⽂件，到原登记⾏政主管部门办理转移或变更登记。
2.房地产抵押当事⼈发⽣变更即合同主体变更的，当事⼈应⾃变更之⽇起30⽇内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记⾏政主管部门重新办理抵押登记;3.抵押当事⼈双⽅对抵押合同内容进⾏变更的，应⾃变更之⽇起15⽇内到原登记⾏政主管部门办理变更登记⼿续。
4.抵押房地产被处分后。
原抵押当事⼈应⾃处分之⽇起15⽇内，到原登记⾏政主管部门办理注销登记。
5.已办理抵押登记的房地产，抵押权⼈将其债权及抵押权转让给第三⼈时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记⾏政主管部门办理抵押权变更登记⼿续。
由于抵押权转让⽆须事先征得抵押⼈同意，因此，应由抵押权⼈和受转让的第三⼈到原登记⾏政主管部门办理抵押权变更登记⼿续。
申报⽂件抵押权⼈和受转让的第三⼈办理抵押权变更登记时应提交以下各项⽂件、资料：1.抵押权⼈原持有的房地产他项权利执照;2.抵押权⼊和受转让第三⼈的⾝份证明;3.原抵押合同;4.债权及抵押权转让合同;5.市国⼟房管局规定的其他⽂件。
不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）-中华人民共和国自然资源部令第5号
不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日国土资源部令第63号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会《自然资源部关于废止和修改的第一批部门规章的决定》修正）第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。
第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
国务院批准的项目用海、用岛的登记，由自然资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。
第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
最新不动产登记暂行条例实施细则全文
最新不动产登记暂行条例实施细则全文第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。
第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。
中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。
第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。
第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。
任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记簿信息。
不动产登记申请书填写范本
不动产登记申请书填写范本在进行不动产登记时，填写准确、完整的申请书是至关重要的一步。
一份规范的不动产登记申请书能够确保登记流程的顺利进行，保障您的合法权益。
下面为您详细介绍不动产登记申请书的填写范本及相关注意事项。
一、申请书的基本格式不动产登记申请书通常包括以下几个部分：1、标题：一般为“不动产登记申请书”，位于页面上方居中位置。
2、申请人信息：包括申请人的姓名（或单位名称）、身份证件号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等。
3、不动产信息：包括不动产的坐落位置、面积、用途、权利类型等详细信息。
4、申请事项：明确您的申请类型，如首次登记、转移登记、变更登记等。
5、声明与承诺：申请人需要声明所提供的信息真实、准确，并承诺遵守相关法律法规。
二、申请人信息的填写1、个人申请人姓名：应填写与身份证件上一致的姓名。
身份证件号码：如实填写身份证号码。
联系地址：填写能够有效接收通知和文件的地址。
联系电话：填写常用的手机号码或固定电话号码，确保能够及时取得联系。
2、单位申请人单位名称：填写单位的全称，应与营业执照或组织机构代码证上的名称一致。
统一社会信用代码：准确填写单位的统一社会信用代码。
法定代表人：填写单位法定代表人的姓名。
联系地址：填写单位的办公地址。
联系电话：填写单位的联系电话。
三、不动产信息的填写1、坐落位置：详细填写不动产的具体地址，包括省、市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等。
2、面积：分别填写不动产的建筑面积、套内面积等。
3、用途：按照实际用途填写，如住宅、商业、工业等。
4、权利类型：根据不动产的权利状况选择，如所有权、抵押权、地役权等。
四、申请事项的填写1、首次登记适用于新建房屋、新取得的土地等首次进行登记的情况。
在申请事项中明确填写“首次登记”。
2、转移登记例如房屋买卖、赠与、继承等导致不动产权利转移的情况。
需注明“转移登记”，并说明转移的原因和相关情况。
3、变更登记当不动产的权利人姓名、地址、用途等发生变化时申请变更登记。
不动产登记管理细则【不动产登记实施细则】
不动产登记管理细则【不动产登记实施细则】全国政协委员、原财政部财科所所长贾康告诉21世纪经济报道记者，房地产税立法按程序应是财政部、国家税务总局两部门为主，通过国务院法制局对接全国人大财经委员会、预算工作委员会，相关部门都要参与。
“中央要求财税体制改革20XX年基本完成重点工作、任务，从时间表看，不应拖到20XX年全国两会后，”贾康表示，不动产登记3月开始实施，到20XX年完成，也就是说，20XX年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。
“暂行条例的规定操作性不强，比如关于登记程序的问题，登记审查是形式审查还是实质审查等等问题，都有待于在未来出台的不动产登记暂行条例实施细则中加以明确。
” 全国人大代表、中国法学会民法学研究会常务副会长孙宪忠如是向21世纪经济报道记者介绍，孙曾牵头起草条例专家建议稿。
《不动产登记暂行条例》自3月1日起开始正式实施，亦成为20XX年两会的热点话题。
21世纪经济报道记者自国土部获悉，国土部正做《不动产登记暂行条例实施细则》出台前的相关准备。
据国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华介绍，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。
短期对房地产市场影响不大随着不动产登记暂行条例的落地，不动产登记将在20XX年进入实质性推进阶段，其对于楼市的影响，亦被广泛关注。
3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者专访时表示，开发商非常欢迎不动产登记，不动产登记绝不可能导致中国房地产滑坡，甚至崩盘，而是有利于促进房地产市场长期健康发展。
“虽然短期来看，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但‘抛售’不代表‘甩卖’，更不意味着能左右市场大盘的走势。
”在黄其森看来，真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。
黄其森判断，随着央行降准、降息等一系列政策的推出，20XX年的房地产市场基本面将好于20XX年。
房地产开发协议书中关于抵押权登记的约定
房地产开发协议书中关于抵押权登记的约定【正文】本协议书是根据中华人民共和国相关法律法规制定的，由甲方_________公司（以下简称甲方）与乙方_________银行（以下简称乙方）共同签订的房地产开发协议。
本协议约定了双方在房地产开发合作中关于抵押权登记的相关事项，以保障双方的权益，并促进项目的顺利进行。
一、抵押权的设定和范围1.甲方作为借款人，在项目开发过程中可能需要向乙方融资，因此甲方将项目相关土地、房屋及其他不动产作为抵押物设定给乙方。
具体的抵押物范围和详细说明见附件一《抵押物清单》。
2.乙方同意接受上述抵押物，并在登记机关进行相应的抵押权登记手续，确保抵押权的合法性和有效性。
二、抵押权的实施条件1.甲方需按照协议约定的资金使用计划和进度进行资金的使用，并根据合同要求支付相关的贷款本息。
2.如甲方违约或未履行协议约定的责任，乙方有权根据法律法规的规定，提前实施抵押权，保护债权人的利益。
三、抵押权登记的办理流程1.甲方应提供完整、准确的抵押物信息和相关资料，包括但不限于房产证明、土地使用证明等。
2.乙方负责协助甲方完成抵押权登记手续的办理，包括与登记机关的沟通、提交材料等。
3.登记机关根据相关规定进行抵押权登记，并出具相应的登记证书，确保抵押权的合法性和有效性。
四、抵押权的解除和注销1.甲方按照约定的还款计划，偿还全部贷款本息后，乙方应协助甲方办理抵押权的解除和注销手续。
2.甲方应承担解除和注销过程中的相关费用，并按时支付。
五、其他约定1.甲方在贷款期间应妥善保管抵押物，并确保抵押物不受损坏、减值等情况，否则应承担相应的责任。
2.甲方不得私自处置抵押物，包括但不限于转让、出租等行为。
3.乙方拥有对抵押物的查验权和监督权，甲方应积极配合并提供必要的便利。
4.本协议中未尽事宜，由双方在诚信、互惠互利的基础上协商解决。
六、争议解决1.双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
抵押权注销登记、预告抵押权注销登记办事指南
抵押权注销登记、预告抵押权注销登记办事指南兴宁市国土资源局 20XX－01－15发布 20XX－02－01实施一、设立依据1. 《中华人民共和国物权法》第九条2.《中华人民共和国担保法》第二条3.《不动产登记暂行条例》第三条、第五条4.《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条二、实施机关本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局三、申请材料纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。
不收费六、办理服务电话：附件1：抵押人、抵押权人身份证明材料要求1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。
未成年人可以提交居民身份证或户口簿；2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；3.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；4.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；6.境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；8.境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。
9.法人或其他组织需提交法定代表人或负责人身份证明附件2：委托办理的委托材料要求受托人代为申请：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。
授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
房屋抵押登记的相关法律依据是什么
房屋抵押登记的相关法律依据是什么办理过的⼈都清楚，⼀般在办理了抵押⼿续后就需要进⾏相应的登记。
那么你知道房屋抵押登记程序是怎样的吗？具体的法律依据⼜有哪些？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
房屋抵押登记的相关法律依据是什么《民法典》第四百零⼆条【不动产抵押登记】以本法第三百九⼗五条第⼀款第⼀项⾄第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权⾃登记时设⽴。
房屋抵押登记程序：(⼀)登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下⽂件：1、抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明材料；2、抵押登记申请书；3、《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有⼈同意抵押的证明；4、可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件和证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他⽂件。
(⼆) 登记审核与登记登记机关应当对申请⼈的申请进⾏审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之⽇起做出是否准予登记的书⾯答复。
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由抵押⼈收执。
并向抵押权⼈颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建⼯程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣⼯的，当事⼈应当在抵押⼈领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
(三) 登记的变更与注销抵押合同发⽣变更或者抵押关系终⽌时，抵押当事⼈应当在变更或者终⽌之⽇起，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产⽽取得⼟地使⽤权和⼟地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事⼈应当⾃处分⾏为⽣效之⽇起，到县级以上地⽅⼈民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所权证书向同级⼈民政府⼟地管理部门申请⼟地使⽤权变更登记。
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2024年标准反担保不动产抵押权协议版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年标准反担保不动产抵押权协议版B版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 反担保不动产抵押权1.2 协议双方1.3 抵押物与抵押权1.4 反担保范围1.5 协议的有效期2. 抵押权的设立与登记2.1 抵押权的设立2.2 抵押权登记手续2.3 登记费用承担3. 抵押物的使用与管理3.1 抵押物的使用3.2 抵押物的维护与管理3.3 抵押物变更用途的限制4. 债务的履行4.1 债务的履行期限4.2 债务的履行方式4.3 债务的变更与解除5. 抵押权的实现5.1 抵押权实现的条件5.2 抵押权实现的程序5.3 抵押权实现的费用承担6. 抵押权的消灭6.1 抵押权消灭的条件6.2 抵押权消灭的程序7. 协议的变更与解除7.1 协议变更的条件7.2 协议解除的条件8. 争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决地点与适用法律9. 违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任承担10. 合同的生效、终止与解除10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同解除条件11. 其他条款11.1 通知与送达11.2 合同的完整性与优先权11.3 合同的份数与保管12. 附件12.1 抵押物清单12.2 相关法律法规与技术规范13. 签署页14. 合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 反担保不动产抵押权反担保不动产抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法优先受偿的权利。
1.2 协议双方本协议甲方为（债务人或第三人），乙方为（债权人）。
1.3 抵押物与抵押权1.3.1 抵押物甲方同意将位于（地址）的不动产（房产证号/土地使用权证号）作为抵押物，抵押物详细情况见附件一。
1.3.2 抵押权甲方将其对抵押物享有的所有权设定抵押权，抵押权范围包括抵押物的一切权益。
重庆市不动产登记办事流程及须知
一、登记类别存量房买卖二、工作时限自受理登记申请次日起3个工作日三、收取要件1、《不动产登记申请表》（原件）2、《重庆市房屋买卖合同》（原件）3、不动产权属证书（原件）5、申请人身份证明材料（验原件）6、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关批准文件（原件）7、卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权交易所（重庆国有资产产权交易中心）、其分支机构出具的《成交凭证》或不予鉴证的文书，或由国资管理部门出具的意见（原件）8、其它必要材料。
注：房屋系共有或出租的，还应提交共有人、承租人放弃优先购买的书面证明。
四、收费依据渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号五、收费标准卖方：土地收益金①基准地价×4%×建筑面积，（个人划拨地上住宅转让的情形）②基准地价×划拨土地收益系数×建筑面积，（非住宅或单位划拨地上房屋转让的情形）。
买方：不动产登记费，住宅80元/件，非住宅550件/件。
一、登记类别土地房屋抵押权初始登记二、工作时限自受理登记申请次日起1个工作日三、收取要件1、《不动产登记申请表》（原件）2、土地房屋权属证书（原件）3、主债权合同、抵押合同（原件）4、申请人身份证明材料（验原件）5、其它必要材料。
注：同一抵押物顺位设立多个抵押的，还应提交抵押登记的债权人知晓抵押物原已设立抵押状况的书面材料（原件）。
四、收费依据渝价[2016]242号、发改价格规[2016]2559号五、收费标准不动产权利人：不动产登记费，住宅80元/件，非住宅550件/件。
一、登记类别土地房屋最高额抵押权二、工作时限自受理登记申请次日起1个工作日三、收取要件1、《不动产登记申请表》（原件）2、土地房屋权属证书（原件）3、一定期间内将要连续发生的债权的主债权合同（原件）4、最高额抵押合同（原件）5、申请人身份证明材料（验原件）6、其它必要材料。
注：同一抵押物顺位设立多个抵押的，还应提交抵押登记的债权人知晓抵押物原已设立抵押状况的书面材料（原件）。
房产解押公证过户流程(3篇)
第1篇一、引言房产解押公证过户是指原房产抵押权人将房产抵押权解除，并将房产过户至新的产权人名下的法律行为。
在我国，房产解押公证过户是一项重要的法律程序，涉及到多个环节和相关部门的配合。
本文将详细阐述房产解押公证过户的流程，以帮助读者了解整个过程的操作步骤。
二、房产解押公证过户流程1. 确定过户原因在开始房产解押公证过户流程之前，首先要明确过户的原因。
可能是原抵押权人因债务履行完毕、房产交易等原因需要解除抵押权，并将房产过户至新的产权人名下。
2. 准备相关材料根据过户原因，准备好以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）抵押权证原件及复印件；（3）原产权人身份证明及复印件；（4）新产权人身份证明及复印件；（5）解除抵押权申请书；（6）房屋买卖合同（如有）；（7）其他相关证明材料。
3. 办理抵押权解除手续（1）向原抵押权人提出解除抵押权的申请，并提交相关材料；（2）原抵押权人审核材料，确认无误后，签署解除抵押权同意书；（3）原抵押权人向登记机关申请办理抵押权解除登记；（4）登记机关审核材料，确认无误后，办理抵押权解除登记。
4. 办理房产过户手续（1）向登记机关提交以下材料：房产证、抵押权证、解除抵押权登记证明、原产权人身份证明、新产权人身份证明、解除抵押权申请书、房屋买卖合同（如有）、其他相关证明材料；（2）登记机关审核材料，确认无误后，办理房产过户登记；（3）领取新的房产证。
5. 办理公证手续（1）向公证机构申请办理房产解押公证过户公证；（2）提交以下材料：房产证、抵押权证、解除抵押权登记证明、原产权人身份证明、新产权人身份证明、解除抵押权申请书、房屋买卖合同（如有）、其他相关证明材料；（3）公证机构审核材料，确认无误后，办理房产解押公证过户公证；（4）领取公证文书。
6. 办理税费缴纳手续根据国家和地方相关政策，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
7. 办理不动产登记手续将房产解押公证过户后的房产证和新产权人身份证明提交给登记机关，办理不动产登记手续。
哈尔滨市不动产登记操作流程
哈尔滨市不动产登记操作流程1.申请人向哈尔滨市不动产登记中心提出不动产登记申请。
The applicant submits the application for real estate registration to the Harbin Real Estate Registration Center.2.提供相关的不动产权证书、购买合同等证明材料。
Provide relevant proof materials such as real estate ownership certificate, purchase contract, etc.3.申请人填写不动产权利证明申请表。
The applicant fills out the application form for real estate right certificate.4.提交填写完整的申请表和相关证明资料。
Submit the completed application form and relevant proof materials.5.不动产登记中心审核申请材料。
The Real Estate Registration Center reviews the application materials.6.如有不符合要求的情况，申请人需要及时补充资料。
If there are any deficiencies, the applicant needs to supplement the materials in a timely manner.7.审核通过后，不动产登记中心进行不动产权利证明的发放。
After the review is passed, the Real Estate Registration Center issues the real estate right certificate.8.申请人领取不动产权利证明。