杭州钱江科技城中央商务区规划PPT课件
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城市地下空间规划--杭州市钱江新城核心区 徐州矿大
杭州市钱江新城核心区地下空间规划设计中国矿业大学力学与建筑工程学院摘要根据杭州市总体规划，杭州将从西湖时代进入钱塘江时代，沿江开发，跨江发展。
杭州钱江新城区位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，由清江路、秋涛路、庆春东路和钱塘江围合而成的4.02平方公里钱江新城核心区，则是优先建设的重点区域，它的功能定位是杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。
因此对钱江新城核心区的合理规划设计对钱江区乃至整个杭州市的未来发展都有着重要意义。
本文是在完成地面规划的基础上，为了实现对核心区实现立体空间开发，而对钱江新城核心区的地下空间进行规划设计，并从总体说明，地下交通规划，主要节点地区规划，地下市政设施规划，共同沟规划，地下防空防灾系统规划以及人文生态环境等多个方面进行详细说明和设计。
从而让钱江新区发挥地面和地下空间开发最大的功能效应。
关键词：钱江新城核心区地下空间规划市政设施轨道交通1.总体说明1.1钱江新城核心区基本情况：钱江新城位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，距西湖风景区4.5公里、杭州萧山国际机场18公里。
钱江新城总规划用地面积21平方公里。
新城的大部分地区位于老海塘——钱江路和航海路以外，曾是杭州的城郊结合过渡地带，因此现状主要以居住用地、村镇用地和村办工业、仓储用地为主；沿江地区大部分为水塘和农田，且地势低洼，平均地面标高在7米左右。
由清江路、秋涛路、庆春东路和钱塘江围合而成的4.02平方公里钱江新城核心区，是优先建设的重点区域，功能定位是杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，核心区可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游游憩区。
杭州钱江新城核心区（杭州CBD）位于市城区的东南部，它将平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最长、最繁华的景观道路；新城核心区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设杭州大剧院等标志性建筑。
城市总体规划_PPT课件
用地
殡葬设施用地、U9其它市政公用设施用地
绿地
G1公共绿地、G2生产防护绿地
特殊用地 D1军事用地、D2外事用地、D3保安用地
水域和 其它用地
E1水域、E2耕地、E3园地、E4林地、E5牧草地、E6村 镇建设用地、E7弃置地、E8露天矿用地
第四节 城市总体布局
城市总体布局是城市的社会、经济、自然条件以 及工程技术与艺术的综合反映。城市总体布局的任 身的特点与要 求，对城市各组成用地进行统一安排，合理布局， 使其各得其所，并为今后的发展留有余地。
市氛围就不浓郁； • ④ 跨区工作和生活出行成本高，居民联系不便。
（三）城市总体布局的演变趋势
• 1．城市布局形式演变的基本历程和发展趋势 一是大城市由分散走向集中，再由集中走向分散。 二是中小城市以向心集中型为主。
• 2．现代大城市呈现出分散化趋势的两个主要标志 • ⑴城市用地由集中式布局趋向分散式布局 • ⑵城市中心功能多样化
总体规划有两个鲜明特点，一是在地理范围上 包括整个城市社区及其未来发展空间，二是在时间 上具有长期性，规划期限一般为20年。
二、城市总体规划内容*
• 发展规划 • 用地布局规划 • 工程规划
（一）城市发展规划——定位
是整个城市规划的基础，是城市规划的基 本依据，关系到“建设什么样的城市”这一根 本性问题。它主要运用区域分析方法，对城市 的未来和发展进行科学预测和论证，确定城市 规模、性质和功能、发展模式和发展战略。
三、城市层次定位
• 第一层次：世界级的综合性国际大都市； • 第二层次：洲际的国际化城市； • 第三层次：有特色的国际性城市； • 第四层次：国家中心城市或大国的区域中心城市； • 第五层次：省域中心城市； • 第六层次：省内地方城市，数量最多，多是特色不
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
杭州未来规划详图(地产分析材料)
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额.3%
一般经济环境
GDP（亿）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100 3442 2943 2543 2100 762 907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
一般经济环境 杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97% 47.75%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
4.核心位置：一主”即电厂河北侧沿康 桥路和拱康路设置的康桥地区公共中 心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿 线的办公商贸区；“三中心”即北侧居 住服务中心、电厂居住服务中心和南侧 居住服务中心。
现状：杭州人对过江消费与过江居住的观念 转变还需要一个过程，整个商业氛围 难成气候
第二阶段规划发展
前言
由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推 进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已 初步规模，一期开发基本完成。
滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转 变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭 州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与 北部新城。
浙江 杭州市钱江新城核心区块控规
该适当增加区域内部道路与周
边城市主干道的连接或预留通 道。
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
□
规划解读
回顾与总结
3、本规划贯彻了钱塘江边建设 “城市阳台”的设计构思，并 对每个“阳台”的建设高度、 功能提出了原则性要求。
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
□
规划解读
回顾与总结
9、规划认为在轨道交
通站场附近发展步 行商业设施的设计
思想是比较理想的，
应该予以采纳。
德国公司方案
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
规划范围、原则、功能定位
两轴：沿钱塘江设置100米以上宽 度的景观生态林地；城市轴线是新 老中心之间的生态廊道。 两带：两条楔型绿地。 三廊：清江路、庆春路路两侧建设 景观绿带，宽度约50-80米。 沿钱江路设置景观绿廊，成为核心 区高开发强度区域的空间界定。 四点：即一个城市中央公园，三个 沿江设置的高架城市阳台。中央 “阳台” 以硬质铺装为主，配置 不少于30%的绿化用地，两侧的 “阳台”注重休闲功能，设置不少 于50%的绿化。
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
□
规划解读
回顾与总结
8、关于城市轴线，规划认为德国
公司提出的“生态发展轴线” 是非常大胆和富有创意的，但
在理解上并非常规意义上的
“公园”概念，包括市民中心 北侧的中央公园绿地内均可以 安排建筑，只是在提出控制指 标方面应体现高绿地率、低建 筑密度，并通过详细规划确定 具体的开发容量和布局形态。
钱江世纪城区域分图 - 浙江在线 - 浙江在线新闻网站, 浙江 …
六.钱江世纪城5宗出让地块
1
3
2 4
5
市 心 路
七. 钱江世纪城A-01等5地块
钱江世纪城A-01地块、 A-03地块、 A-04地块、 F-01-1地块、 H-02地块，均位于属钱江世纪城核心 区域，也与钱江新城辐射半径最近，可依托钱塘江景 发展现代商务地产，也是未来杭州中央商务区的核心 所在。 交通：
实验学校已确定入驻，将进一步提升区域
内教育质量与水平。
钱江世纪城小学 浙大附属妇保医院
休闲便民：钱江世纪城依托奥体博览城， 以体育、会展博览为主要功能，兼具观光、 休闲、度假、文化、演艺、购物为一体， 体育游泳馆也将于近年建成并承办体育赛
事，将满足市民的休闲文化需求，提高生
活品质。 随着与主城区一体化发展若干意见的 出台，钱江世纪城在产业政策、医疗、教 育、社会保障、交通等方面进一步接轨主 城区，成为加快融入主城、承接大杭州功
一.钱江世纪城区域分布图
羊年开春，杭州楼市正迈入崭新的时期，供地单位也为开发商准备了充足的“口粮”。为帮助开发商了解2015年杭州计划土地出让详情，浙报传媒地产 研究院独家解读2015年杭州市区经营性用地供地计划。 2015年杭州市区计划出让土地231宗，合计面积11146.8亩（住宅用地90宗，公建用地141宗），计划储备土地259宗，合计面积13931.2亩（住宅用地 131宗，公建用地128宗）。其中主城区计划出让土地86宗，合计面积3237亩；余杭区计划出让土地94宗，合计面积4490亩；萧山区计划出让土地47宗，合 计面积3239亩；大江东产业集聚区计划出让土地4宗，合计面积181亩。 本期推出《杭州市区2015推地计划》解读第二期——钱江世纪城共5宗地块，均为商业、商务用地，共计面积135.68亩（约9.05万方）。
钱江新城分析PPT课件
综合对波浪文化城的评价标准差
整体印象 城市地位 有利于驻足和休息的活动场所 公共设施 绿化和景观 总体设计风格
使用率 交通便利程度
标准差
2019/11/8
Questionnaire survey of Culture City
波浪文化城问卷调查
波浪文化城环境研究项目共发放问卷50份回收50份，回收
率100%。去除作废问卷得到有效问卷40份。
17
功能：
东部与城市主阳台相衔接，西部与市民中心广场无明 显的划分界线，南部和北部与杭州国际会议中心和杭 州大剧院在地面层和地下层相连，东西与南北走向分 别与钱江新城的文化轴线和商业轴线相呼应。
用地情况：
总面积大约13万㎡
2019/11/8
优质
Culture City
波浪文化城
结构： 地下空间主要满足商业、静态交 通、仓储、停车的功能需求，地 上空间则提供绿化和休憩、演 出、游览、景观活动空间。
要点：
交通便利
0.834
使用率
0.753
总体设计风格
0.726
绿化和景观
0.780
公共设施
1.017
有利于驻足休息活动
0.604
城市地位
0.779
整体印象
0.627
优质
20
2019/11/10
阶段性结论
Stage Conclusion
2011年开始随着地下商铺的进驻，场地的人气越来 越旺，但是人流量因天气、节假日变化幅度较大，附近 商品房的入住率不高，且相比于西湖这样的传统景点， 波 浪 文 化 城 对外地游客的吸引力明显不足，这些原因都 导致人们认为场地的使用率一般。
16
城市建筑商业项目计划书PPT模板课件
02
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汇报人：
ARCHITECTURE
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04
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杭州市钱塘江两岸城市景观设计
HANGZHOU QIANTANG RIVER URBAN DESIGNAND LANDSCAPE PLANNING杭州市钱塘江两岸城市景观设计1. INTRODCTION 序言新一轮的杭州市总体规划明确提出：杭州市的发展方向为“以主城为基础，沿江向东发展，跨江向南发展”。
二十一世纪杭州城市已经迈向了充满希望的“钱塘江时代”。
为创建有杭州自己个性的城市形象，营造杭州自己特有的建筑风貌和环境特色，形成有杭州地域文化背景的文化特色，对以钱塘江为中心的新杭州城市空间形态应超前做出合理的处理和艺术安排，并满足城市可持续发展的要求，以下就杭州市钱塘江两岸城市景观提出规划探讨和概念设计。
1.1 Background 项目背景杭州市的城市空间布局形态，长期以来是以西湖和旧城为核心，层圈式地逐步向外扩展，这种单核式、封闭型的团块状空间形态已经越来越不适应新时期的要求。
按照新一轮杭州市总体规划对杭州市城市用地布局原则与基本思路，根据城市性质和发展目标，杭州市的发展方向为：以主城为基础，沿江向东发展，跨江向南发展。
因此，及时对以钱塘江为中心轴线的新杭州城市空间形态进行大手笔的艺术处理和划时代的科学安排，形成杭州本身特有的建筑风貌和环境特色，显示杭州自己的个性和独特的城市形象，必须在充分考虑和利用钱塘江江滨现状的同时，建立一个超前的发展理念和规划模式，精心创作一个理想的钱塘江两岸城市景观设计方案是非常必要的。
此项目的设计范围包括钱塘江两岸，北岸西起钱江一桥，东至钱江二桥；南岸西起滨江一号路西端，东至钱江三桥，两岸纵深500米至1000米左右。
根据要求，通过城市设计，对已完成的控规提出修改和建设性意见，指导即将实施的修建性详细规划。
满足适应社会发展的经济和生产条件、生活环境和人的活动的功能需要和视觉感受等要求，在技术上做到科学合理，在美学上赋予城市特征和形象，使钱塘江及钱江两岸真正形成富有现代气息及地方特色、风格协调、品味高雅的城市新空间，推动城市沿江发展。
杭州市区位、经济布局及未来发展PPT
杭州又是浙江的省会，上海的近 邻，这又决定了其主导功能的定位应 在符合城市特色的前提下，在构筑大 都市，建设新天堂的框架之内，以战 略的眼光，着眼全国、立足全省，努 力构筑长三角乃至全国的创业基地， 浙江省的创新创业平台。
未来发展
3、城市规划发展
杭州市的城市规划发展将围绕中心城区，建立形成南北 六大组团、六条生态带（在各组团之间、组团与中心城区之 间）。
经济产业布局
总体布局： “两核、三 带、五区、 多园”的总 体布局框架
经济产业布局
两核——大江东产业集聚区、 城西科创产业集聚区
·杭州“江东新城”区
江东新城，位于浙江省杭州市 萧山东北部的沿钱塘江区域， 处于环杭州湾产业带和环杭州 湾城市群的核心位置，是杭州 现代工业和现代服务业的重要 发展区域、城市发展的重要功 能模块，也是经济社会发展的 希望和潜力所在。
未来发展
谢Байду номын сангаас观看
杭州市 区位、经济 布局及未来发展
资管11-2班 第2组
小组成员：
冯聪聪、李彤 刘东豪、刘再展 王艳彬
城市概况 区位特征
经济产业布局 未来发展
城市概况
中国浙江省省会，中国著 名风景旅游城市，华东地区特 大城市，中国十五大副省级城 市之一，中国十大重点风景旅 游城市之一，中国七大古都之 一，中国首批历史文化名城， 浙江省政治、经济、文化、金 融和交通中心，杭州都市圈核 心城市。
区位特征
南京
杭州地处长江三角洲南翼， 杭州湾西端，钱塘江下游，京杭 大运河南端，是长江三角洲重要 中心城市和中国东南部交通枢纽。
就长江三角洲而言，上海是 这一区域经济圈中的核心城市， 而杭州和南京则是这一区域的次 中心城市。
上海
未来发展
3、城市规划发展
杭州市的城市规划发展将围绕中心城区，建立形成南北 六大组团、六条生态带（在各组团之间、组团与中心城区之 间）。
经济产业布局
总体布局： “两核、三 带、五区、 多园”的总 体布局框架
经济产业布局
两核——大江东产业集聚区、 城西科创产业集聚区
·杭州“江东新城”区
江东新城，位于浙江省杭州市 萧山东北部的沿钱塘江区域， 处于环杭州湾产业带和环杭州 湾城市群的核心位置，是杭州 现代工业和现代服务业的重要 发展区域、城市发展的重要功 能模块，也是经济社会发展的 希望和潜力所在。
未来发展
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杭州市 区位、经济 布局及未来发展
资管11-2班 第2组
小组成员：
冯聪聪、李彤 刘东豪、刘再展 王艳彬
城市概况 区位特征
经济产业布局 未来发展
城市概况
中国浙江省省会，中国著 名风景旅游城市，华东地区特 大城市，中国十五大副省级城 市之一，中国十大重点风景旅 游城市之一，中国七大古都之 一，中国首批历史文化名城， 浙江省政治、经济、文化、金 融和交通中心，杭州都市圈核 心城市。
区位特征
南京
杭州地处长江三角洲南翼， 杭州湾西端，钱塘江下游，京杭 大运河南端，是长江三角洲重要 中心城市和中国东南部交通枢纽。
就长江三角洲而言，上海是 这一区域经济圈中的核心城市， 而杭州和南京则是这一区域的次 中心城市。
上海
杭州城市总体规划(ppt 15页)
“上有天堂、下有苏杭”
杭州以其美丽的西湖山水著称于世，古往今 来凡到过的人们都对这座美丽城市发出由衷的赞美。
杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文 化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。 杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游， 京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国 东南部交通枢纽。
城市十大新城
53
1
6 7
4
2
9
8
未来十座新城： 1.江东新城 2.临江新城 3.下沙新城 4.空港新城 5.城东新城 6.钱江新城 7.钱江世纪新城 8.滨江新城 9.之江新城 10.临浦新城
10
Байду номын сангаас
扩张方向：城市东扩，北部推进，旅游西
进，沿江开发，跨江发展。
杭州正在经历“西湖时代”到“钱塘江时
代”的巨变。
——海尔集团总裁张瑞敏 90、危机不仅带来麻烦，也蕴藏着无 限商机 ——美国大陆航空公司总裁格雷格?布 伦尼曼
91、微软离破产永远只有18个月 ——世界首富比尔?盖茨
92、预防是解决危机的最好方法 ——英国危机管理专家迈克尔?里杰斯 特 93、21世纪，没有危机感是最大的危 机
——哈佛商学院教授理查德?帕斯卡尔 第十四章 奖励什么，就会得到什么 P223 管理者必须在工作与奖励之间建立恰 当的联 系。想 要什么 就应该 奖励什 么，奖 励什么 ，你就 会得到 什么， 有效的 奖励可 以引导 员工努 力工作 。
84、制定正确的战略固然重要，但更 重要的 是战略 的执行 ——联想集团总裁兼CEO杨元庆
85、战略越精炼，就越容易被彻底地 执行 ——花旗银行董事长约翰?里德
86、三流的点子加一流的执行力，永 远比一 流的点 子加三 流的执 行力更 好。 ——日本软银公司董事长孙正义
杭州以其美丽的西湖山水著称于世，古往今 来凡到过的人们都对这座美丽城市发出由衷的赞美。
杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文 化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。 杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游， 京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国 东南部交通枢纽。
城市十大新城
53
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未来十座新城： 1.江东新城 2.临江新城 3.下沙新城 4.空港新城 5.城东新城 6.钱江新城 7.钱江世纪新城 8.滨江新城 9.之江新城 10.临浦新城
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Байду номын сангаас
扩张方向：城市东扩，北部推进，旅游西
进，沿江开发，跨江发展。
杭州正在经历“西湖时代”到“钱塘江时
代”的巨变。
——海尔集团总裁张瑞敏 90、危机不仅带来麻烦，也蕴藏着无 限商机 ——美国大陆航空公司总裁格雷格?布 伦尼曼
91、微软离破产永远只有18个月 ——世界首富比尔?盖茨
92、预防是解决危机的最好方法 ——英国危机管理专家迈克尔?里杰斯 特 93、21世纪，没有危机感是最大的危 机
——哈佛商学院教授理查德?帕斯卡尔 第十四章 奖励什么，就会得到什么 P223 管理者必须在工作与奖励之间建立恰 当的联 系。想 要什么 就应该 奖励什 么，奖 励什么 ，你就 会得到 什么， 有效的 奖励可 以引导 员工努 力工作 。
84、制定正确的战略固然重要，但更 重要的 是战略 的执行 ——联想集团总裁兼CEO杨元庆
85、战略越精炼，就越容易被彻底地 执行 ——花旗银行董事长约翰?里德
86、三流的点子加一流的执行力，永 远比一 流的点 子加三 流的执 行力更 好。 ——日本软银公司董事长孙正义
杭州商业中心规划方案
浙商世纪广场商业规划说明
11
“三大满意＋四个成功＋三大效益”
让政府满意 让投资方满意 让老百姓满意
成功改善区域形象 成功树立项目品牌
品牌效益
成功实现项目收益
成功提升土地价值
社会效益
价值为 导向
经济效益
全程定位规划/招商/商业运营
浙商世纪广场商业规划说明
12
规划用地形状基本呈长方形状，南北长 约100米；东西长约130米；
商务功能 集群
全程定位规划/招商/商业运营
浙商世纪广场商业规划说明
17
功能筛选结果
●百货零售●休闲娱乐●特色餐饮
4.5
餐饮 居住配套 金融贸易
购物
4.0
3.5
●社区●配套●文化●娱乐●休闲
功 能 3.0 吸 引 2.5 力
2.0
主题商业 文化 早教
会议服务 商务经济 休憩
休闲娱乐 社区配套 休闲
行政办公
【投资融资平台】
浙商 风尚 会
全程定位规划/招商/商业运营
浙商世纪广场商业规划说明
33
招商统筹 招商策略 第一百货
运营团队简介
浙商资本投资促进会 长期合作伙伴 投资回报分析
全程定位规划/招商/商业运营
浙商世纪广场商业规划说明
34
酒店
●商务机能●会议服务
1.5
主力店发展
百货、精品超市 星级影城
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
区域自身能力 重点发展功能
次主力店发展
两岸咖啡、 美容SPA 健身会所
选择发展功能
有限发展功能
通 用 矩 阵 模 型
杭州钱江新城中心区城市设计 控规部分
作为《杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划》的延续与补充，本次规划仍遵循控 规中确定的以下几方面内容： 1、保留 “双轴、双核、两带、七片”的规划布局结构。 即以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心 区的主轴线，沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线， 结合城市主次干道将规划区划分成相对独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两 个居住片区和一个会展片区，同时两条楔型绿带穿插入各片区，成为市中心高密度建 筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚实对 比的作用。 2、保持分等级的道路结构和到达式的交通组织特性，主次干道格局、坐标 不再改变。 3、注重新、老中心交通、功能、旅游和景观联系，并强调高绿地率、低建 筑密度的开发方式，为改善中心区生态环境，限制两个中心高开发强度的无限延伸而 造成更大的交通、环境压力起到缓冲作用。 4、保持钱塘江边的三个“城市阳台”特色，并与楔型绿地、主轴线沟通形 成完整、连续、层次丰富的步行系统。 5、以高层建筑群构建新城天际轮廓线，并通过与钱塘江垂直方向的纵向组 群式布置形成错落有致、通透、多视角而富有韵律感滨江景观，最大限度地将钱塘江 边良好的自然生态环境引入城市内部。 6、保留结合水系形成的“两轴、两带、三廊、四点”的绿地结构。 7、保证预留的发展备用地，为以后的发展留有空间。 8、结合轨道交通站场附近发展步行商业设施。 9、采用高标准和适当灵活的指标体系，包括对土地使用兼容性的引导，鼓 励办公综合体的建设，以及部分地块的高强度开发，允许容积率、建筑高度有一定的 容许浮动范围，整个核心区范围绿地指标综合平衡等。
设计区域内的绿化开敞空间系统由以下几方面构成： 1、滨江绿带与高架“城市阳台” 从滨江地区的总体环境来看，绿带与“城市阳台”只是其组成部分之一，还应把周边 建筑、道路与广场共同纳入到整个滨江环境空间之中。而滨江绿带的性质和功能也是由周边建筑 的性质所决定。设计考虑核心区段的滨江空间与沿江其他地段相比应该拥有鲜明的个性，这不仅 体现在三个高架阳台形成了高低错落的空间层次，还表现在绿化配置的多样性和丰富的季相景观， 建筑、楔型绿地与城市阳台的空间组合、竖向关系。 规划认为核心区段的滨江绿化应该体现郁郁葱葱、疏密结合的布置原则。即主轴线两 侧绿化种植多而浓密，与建筑结合的高架阳台疏密适中，成为市民纳凉、休憩与休闲活动的主要 场所，各种活动设施散布于树林间；与之相对比，在主轴线处空间豁然开朗，视线完全打开，在 以硬质景观构成的空间环境中为市民提供观赏江景和杭州城市中心形象的舞台。一条散步大道沿 江设置，局部或向内蜿蜒，或空间放大与广场连为一体，将各功能空间串联起来。 2、市民广场 作为杭州连接西湖与钱塘江“ 城市轴线”的结束点，该广场形成了以100米高的市民中 心为主体，以“日月同辉”建筑为辅，绿化与铺地、广场、水体穿插渗透的开敞空间。由于广场 内建筑建成后必将吸引大量的人流，加上轨道交通站及附近办公、外来办事人员的穿梭来往，使 这里将成为核心区人流最密集的地区。因此设计强调广场在与钱塘江垂直的主轴线空间方向上以 铺地、草坪为主，通过水体和列植的树木将人流引向江边；在与主轴线垂直的方向上建筑之间可 通过树木的密植改善广场生态小气候，增加绿化遮荫空间。 3、中央公园 从景观上看，是观赏现代化杭州城市中心的主要开敞空间，也是市民中心西北部的重 要开敞空间；从使用上分析，这里白天将成为上班族休息、交往的重要场所，清晨和夜晚又将是 周边居民生活休闲、散步的重要场所，因此其绿化设计应更多的体现对人的关怀，同时兼顾不同 视点了望新城风貌的景观要求，形成以两侧密林与建筑结合限定中部开敞大气的绿化空间的布局 形态。这种处理手法使两侧围绕建筑内的各种商业、休闲设施所进行的活动更加安静和相对独立， 中部通过水面与疏林草坪构成的活动空间更加开阔，满足了不同的人流活动要求，同时在景观上 形成了建筑在花园中的感觉而不致过于突兀。
城市中心区规划PPT课件
城市中心区规划
第四名——台北101大厦（台北国际金融中心）：508米，地上101层，地下5 层。
2021/8/7
城市中心区规划
2021/8/7
城市中心区规划
第五名——上海环 球金融中心：是一幢以 办公为主，集商贸、宾 馆、观光、展览及其他 公共设施于一体的大型 超高层建筑，位于浦东 陆家嘴，与金茂大厦相 距仅40米。工程总建筑 面积377300平方米， 塔楼地上101层，地面 以上高度为492米。它 将有世界上最高的观景 台、一个五星级豪华旅 馆，以及零售空间。
（二）中央商务区的特征
1、区位优越；2、开发强度高；3、交通设施高档齐全；4、
地价高 2021/8/7
城市中心区规划
二、中央商务区的功能 （一）功能类别
办公、商业、服务 （二）功能活动的构成
1、典型的商务功能活动构成：包括总部型办公；普通办公； 金融办公；其他办公；服务活动等。（50%）
2、非典型的商务功能活动构成：零售业、文化娱乐业等。 （建筑面积一般占30%）
大城市、特大城市的公共活动中心趋向与多样化和专业化， 小城市的公共活动中心趋向与综合化。
2021/8/7
城市中心区规划
（二）城市中心的区位模式 1、区位中心模式：团块城市、星型城市。华盛顿 2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律 3、双中心模式：带型城市。银川市 4、多中心模式：带型城市—深圳市；组团型城市—沈阳；特 大城市—北京。 四、城市中心规划布局 （一）城市中心规划布局的基本要求（7项要求）
2021/8/7
城市中心区规划
五、城市中心规划设计发展趋势 1、功能的多样化和主题化 2、空间的复合化和复杂化 3、环境宜人化和生态化 4、交通工具的综合化和立体化 5、传统文脉的延续和地方特色的加强 6、高科技的运用和网络化 7、建设的可持续性
第四名——台北101大厦（台北国际金融中心）：508米，地上101层，地下5 层。
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城市中心区规划
2021/8/7
城市中心区规划
第五名——上海环 球金融中心：是一幢以 办公为主，集商贸、宾 馆、观光、展览及其他 公共设施于一体的大型 超高层建筑，位于浦东 陆家嘴，与金茂大厦相 距仅40米。工程总建筑 面积377300平方米， 塔楼地上101层，地面 以上高度为492米。它 将有世界上最高的观景 台、一个五星级豪华旅 馆，以及零售空间。
（二）中央商务区的特征
1、区位优越；2、开发强度高；3、交通设施高档齐全；4、
地价高 2021/8/7
城市中心区规划
二、中央商务区的功能 （一）功能类别
办公、商业、服务 （二）功能活动的构成
1、典型的商务功能活动构成：包括总部型办公；普通办公； 金融办公；其他办公；服务活动等。（50%）
2、非典型的商务功能活动构成：零售业、文化娱乐业等。 （建筑面积一般占30%）
大城市、特大城市的公共活动中心趋向与多样化和专业化， 小城市的公共活动中心趋向与综合化。
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城市中心区规划
（二）城市中心的区位模式 1、区位中心模式：团块城市、星型城市。华盛顿 2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律 3、双中心模式：带型城市。银川市 4、多中心模式：带型城市—深圳市；组团型城市—沈阳；特 大城市—北京。 四、城市中心规划布局 （一）城市中心规划布局的基本要求（7项要求）
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城市中心区规划
五、城市中心规划设计发展趋势 1、功能的多样化和主题化 2、空间的复合化和复杂化 3、环境宜人化和生态化 4、交通工具的综合化和立体化 5、传统文脉的延续和地方特色的加强 6、高科技的运用和网络化 7、建设的可持续性
CBD的功能 商务中心区的功能简介ppt课件
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名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本 市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素 质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生
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产要素的重要地Байду номын сангаас。
另外，按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政
府公共服务的效率和水平，完善各类市场服务体系，培
育市场经营主体，提供信
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重要标志，其中心地价往往远远高于 CBD周边地区。 CBD通过聚集众多公司，发挥企业战略策划和生产经营决 策的中枢作用，发布投资、经营和生
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产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控 制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间 结点。同时通过吸引国内外跨国金融保险机构、知
并且通过建设现代化的展览馆博物馆图书最新版整理ppt馆影剧院会展中心等国际交往设施举办大型国际会议和展览加强国内外文化团体的演出交流吸引国际知名商会进驻使商务中心区成为不同国家不最新版整理ppt10同民族不同文化交流的主要区域
CBD，即中央商务区，是一个城市、一个区域乃至一个国 家的经济发展中枢。一般而言，CBD规划设计的功能体现 在管理功能、集散功能、服务功能、交往
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同民族、不同文化交流的主要区域。
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感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络， 如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！
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息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业 市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体 系。并且通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书
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4、重点区域分析
基地分析
基地外围分析 超山——成为背景山，保 持一定宽度的视线廊道
轴带相联：通过设置南北向生 态带和绿地轴线，及由公共中 心向外辐射的公建轴，将整个 开发区串联成一个有机整体。
11
5、规划建设用地布局
（1）居住用地 规划结构
设立四大居住区，每个居住区 由3～4个小区构成。
用地面积
规划居住用地706.48公顷，占 城市建设用地的27.60%。
12
（2）工业用地规划 规划结构
以“L”型中央智力谷为核心，用地周 边布置北、西、东三片工业区。 总计规划工业用地764.81公顷，占建设 用地的32.14%。
规划布局
中央智力谷：占地约200公顷，社会化 服务配套主要依托于智力谷中心。产业 导向以发展科研创新产业、服务外包等 新兴产业为主。 北部工业区：占地约160公顷，社会化 服务配套依靠西边居住区。依托大运河 水运的便利条件，产业导向上可引导需 要大运量的机械制造业发展，以及其他 机会产业发展。 东部工业区：占地约400公顷，社会化 服务配套依靠智力谷中心及东部地铁站 点综合开发区块，综合发展绿色节能产 业和健康产业。 西部工业区：占地300公顷，社会化服 务配套依靠东边副中心以及新城主中心， 综合发展绿色节能产业和健康产业。
13
6、部分生活型配套设施
6、部分生活型配套设施
教育设施：居住服务设施中， 10所，幼儿园16所
医疗设施：一所三甲标准建设的 余杭中医院，一所综合性 医院；钱江科技城南侧约 1.5公里的浙二医院分院（ 三甲）
14
第二部分
钱江科技城商务区简介
15
4
钱江科技城区位图
5
钱江科技城——杭州城北，距武林门约19公里
6
杭州市区---城北---钱江科技城生态走廊
钱江科技城 西太洋、古运河 超山风景区 丁山湖湿地
城北森林公园
（半山、龙山、虎山公园）
杭州主城
7
一、规划主要内容
1、发展目标
钱江经济开发区未来发展的总体目标为“活力 创智谷、低碳科技城、生态宜居地”。
钱江经济开发区中心区规划结构
20
3、建设理念
对“慢生活”的共同追 求
慢餐饮、慢工作慢运 动
慢休闲、慢情爱、慢 睡眠
慢读书、慢音乐、慢 社交
享受慢生活
21
多样化的慢生 活设施
低负荷的交通 运行系统
和谐、融合、 多元的社会环 境
22
慢生活的空间环境营造
尊重自然、回归自然 人性化的空间尺度
16
17
18
1、规划布局
规划结构
南北一体 东静西动 内外圈层 山尊水聚
钱江经济开发区中心区规划结构
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2、定位
人性社会发展的需要。 “以人为本” 城市低碳发展的必然。 “低碳绿色” 产业结构优化的必须。 “产业高端” 人们居住环境的诉求。 “生态宜居”
商务区的定位：在杭州市内有较 强竞争力的以人为本、低碳绿色、 产业高端、生态宜居的特色科技 新城。
2008年9月，杭州市委、市政府提出，钱江经济开发区应“建 城造区”两轮驱动，实施跨越式发展。
2005年编制的规划已经不能满足钱江经济开发区发展的需要， 2008年底，钱江经济开发区进行新一轮规划的修编。
2009年2月，钱江经济开发区列入杭州市二十三个新城建设规 划，命名为“杭州钱江科技城”。
9
3、人口引导
人口发展引导
以20万人（居住人口）为发 展目标
预测就业人口约有14万人 预测居住人口20万人 ，其中
非本地就业5万以上。
开发区人口构成
10
4、规划结构
东工西居：东部布置二产用地， 西部布置居住用地。
L谷引领：通过智力谷开发， 带动激发周边工业用地的开发 建设。
三心带动：西南部构筑开发区 的共公中心，以配套服务优势 带动周边居住用地开发建设， 东南部建设智力谷，以现有公 建中心为核心，带动工业区片 区发展；中心西北部以西太洋 为开发区的生态景观核心，以 环境优势带动周边居住用地开 发建设。
一、商务区概况
是坚持科学发展观，贯彻落实 市委、市政府要求钱江开发区 “建区造城”两轮驱动，实现 跨越式发展的根本要求；
中央商务区不仅是钱江科技城 的空间之核、产业之核，也是 发展之核，增长之核，更是钱 江科技城提升自身综合竞争实 力的动力之核，是建设“低碳 科技城、活力创智谷、生态宜 居地”的主平台。
活力创智谷：以创智产业为特色，发展知识密 集型科技型、创新型产业，成为杭州市乃至长 三角的重要高新产业和创智产业高地。
低碳科技城：培育绿色产业、发展低碳经济， 建设具有杭州特色的现代化科技城。
生态宜居地：迎山、接水，梳理水系，保护湿 地，充分利用优美的生态基底，构筑舒适和谐 宜居生态品质新城。
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2、定位
定位：临平山以北区域的现代 化高品质公共服务中心。
周边情况：包括钱江科技城、 塘栖镇，余杭经济开发区、运 河镇构成的临平山北部将吸引 的居住人口约在40万以上（科 技城居住人口20万，塘栖居住 人口10万，运河镇等周边居住 人口10万）。
定位分析：由于临平副城中心 距科技城约7公里，距塘栖镇 中心12公里以上，临平副城中 心的服务能力很难覆盖临平山 北翼区域，临平山北翼完全有 可能形成一个区级规模的现代 化高品质公共服务中心。
杭州钱江科技城中央商务区规划简介
杭州钱江经济开发区(钱江科技城)2013年08月 1
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前言
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2
第一部分
钱江科技城规划内容简介
钱江科技城规划修编概况
钱江开发区是2006年4月经国家发改委公告成立的省级经济开 发区，是直属于杭州市人民政府的省级经济开发区，位于杭州 城北，总规划面积25.6平方公里，是作为杭州市“退二进三” ，工业项目转移的承载空间。
到目前为止，钱江科技城一共委托编制了： 《钱江科技城总体规划和控制性详细规划》、《钱江科技城中 心区城市设计》、《秋石快速路北延线线位规划》、《地铁一 号线延伸线线位规划》、《防洪与水环境规划》、《综合交通 规划》等12项规划。接下来，还将要委托编制《城市色彩设计 》、《城市家俱整体设计》、《绿色低碳建筑发展规划》等。
4、重点区域分析
基地分析
基地外围分析 超山——成为背景山，保 持一定宽度的视线廊道
轴带相联：通过设置南北向生 态带和绿地轴线，及由公共中 心向外辐射的公建轴，将整个 开发区串联成一个有机整体。
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5、规划建设用地布局
（1）居住用地 规划结构
设立四大居住区，每个居住区 由3～4个小区构成。
用地面积
规划居住用地706.48公顷，占 城市建设用地的27.60%。
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（2）工业用地规划 规划结构
以“L”型中央智力谷为核心，用地周 边布置北、西、东三片工业区。 总计规划工业用地764.81公顷，占建设 用地的32.14%。
规划布局
中央智力谷：占地约200公顷，社会化 服务配套主要依托于智力谷中心。产业 导向以发展科研创新产业、服务外包等 新兴产业为主。 北部工业区：占地约160公顷，社会化 服务配套依靠西边居住区。依托大运河 水运的便利条件，产业导向上可引导需 要大运量的机械制造业发展，以及其他 机会产业发展。 东部工业区：占地约400公顷，社会化 服务配套依靠智力谷中心及东部地铁站 点综合开发区块，综合发展绿色节能产 业和健康产业。 西部工业区：占地300公顷，社会化服 务配套依靠东边副中心以及新城主中心， 综合发展绿色节能产业和健康产业。
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6、部分生活型配套设施
6、部分生活型配套设施
教育设施：居住服务设施中， 10所，幼儿园16所
医疗设施：一所三甲标准建设的 余杭中医院，一所综合性 医院；钱江科技城南侧约 1.5公里的浙二医院分院（ 三甲）
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第二部分
钱江科技城商务区简介
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钱江科技城区位图
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钱江科技城——杭州城北，距武林门约19公里
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杭州市区---城北---钱江科技城生态走廊
钱江科技城 西太洋、古运河 超山风景区 丁山湖湿地
城北森林公园
（半山、龙山、虎山公园）
杭州主城
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一、规划主要内容
1、发展目标
钱江经济开发区未来发展的总体目标为“活力 创智谷、低碳科技城、生态宜居地”。
钱江经济开发区中心区规划结构
20
3、建设理念
对“慢生活”的共同追 求
慢餐饮、慢工作慢运 动
慢休闲、慢情爱、慢 睡眠
慢读书、慢音乐、慢 社交
享受慢生活
21
多样化的慢生 活设施
低负荷的交通 运行系统
和谐、融合、 多元的社会环 境
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慢生活的空间环境营造
尊重自然、回归自然 人性化的空间尺度
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1、规划布局
规划结构
南北一体 东静西动 内外圈层 山尊水聚
钱江经济开发区中心区规划结构
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2、定位
人性社会发展的需要。 “以人为本” 城市低碳发展的必然。 “低碳绿色” 产业结构优化的必须。 “产业高端” 人们居住环境的诉求。 “生态宜居”
商务区的定位：在杭州市内有较 强竞争力的以人为本、低碳绿色、 产业高端、生态宜居的特色科技 新城。
2008年9月，杭州市委、市政府提出，钱江经济开发区应“建 城造区”两轮驱动，实施跨越式发展。
2005年编制的规划已经不能满足钱江经济开发区发展的需要， 2008年底，钱江经济开发区进行新一轮规划的修编。
2009年2月，钱江经济开发区列入杭州市二十三个新城建设规 划，命名为“杭州钱江科技城”。
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3、人口引导
人口发展引导
以20万人（居住人口）为发 展目标
预测就业人口约有14万人 预测居住人口20万人 ，其中
非本地就业5万以上。
开发区人口构成
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4、规划结构
东工西居：东部布置二产用地， 西部布置居住用地。
L谷引领：通过智力谷开发， 带动激发周边工业用地的开发 建设。
三心带动：西南部构筑开发区 的共公中心，以配套服务优势 带动周边居住用地开发建设， 东南部建设智力谷，以现有公 建中心为核心，带动工业区片 区发展；中心西北部以西太洋 为开发区的生态景观核心，以 环境优势带动周边居住用地开 发建设。
一、商务区概况
是坚持科学发展观，贯彻落实 市委、市政府要求钱江开发区 “建区造城”两轮驱动，实现 跨越式发展的根本要求；
中央商务区不仅是钱江科技城 的空间之核、产业之核，也是 发展之核，增长之核，更是钱 江科技城提升自身综合竞争实 力的动力之核，是建设“低碳 科技城、活力创智谷、生态宜 居地”的主平台。
活力创智谷：以创智产业为特色，发展知识密 集型科技型、创新型产业，成为杭州市乃至长 三角的重要高新产业和创智产业高地。
低碳科技城：培育绿色产业、发展低碳经济， 建设具有杭州特色的现代化科技城。
生态宜居地：迎山、接水，梳理水系，保护湿 地，充分利用优美的生态基底，构筑舒适和谐 宜居生态品质新城。
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2、定位
定位：临平山以北区域的现代 化高品质公共服务中心。
周边情况：包括钱江科技城、 塘栖镇，余杭经济开发区、运 河镇构成的临平山北部将吸引 的居住人口约在40万以上（科 技城居住人口20万，塘栖居住 人口10万，运河镇等周边居住 人口10万）。
定位分析：由于临平副城中心 距科技城约7公里，距塘栖镇 中心12公里以上，临平副城中 心的服务能力很难覆盖临平山 北翼区域，临平山北翼完全有 可能形成一个区级规模的现代 化高品质公共服务中心。
杭州钱江科技城中央商务区规划简介
杭州钱江经济开发区(钱江科技城)2013年08月 1
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第一部分
钱江科技城规划内容简介
钱江科技城规划修编概况
钱江开发区是2006年4月经国家发改委公告成立的省级经济开 发区，是直属于杭州市人民政府的省级经济开发区，位于杭州 城北，总规划面积25.6平方公里，是作为杭州市“退二进三” ，工业项目转移的承载空间。
到目前为止，钱江科技城一共委托编制了： 《钱江科技城总体规划和控制性详细规划》、《钱江科技城中 心区城市设计》、《秋石快速路北延线线位规划》、《地铁一 号线延伸线线位规划》、《防洪与水环境规划》、《综合交通 规划》等12项规划。接下来，还将要委托编制《城市色彩设计 》、《城市家俱整体设计》、《绿色低碳建筑发展规划》等。