财产行为税培训课件
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根据（财税[2008]24号）文件规定，对 个人出租、承租住房免征城镇土地使用税， 签订的租赁合同，免征印花税。
规为云契费什南税征地么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
契税 房屋或者土地权属转移时向其承受者征收的 一种税收。 对于转让房地产权属的行为，转让方和承受 方的纳税情况如下：
路、碧鸡立交桥、石安
公路、春雨路至华苑路
云南省地方税务局
交叉口以内。（即三环
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
区域
等级
等级范围 税额
高新区 经开区 滇池度假区 五华区 盘龙区 官渡区 西山区
指从北三环岗头隧道西口起、 北三环路，普吉立交桥、昆 武高等级公路、绕城连接线、
规为云费什南征地么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
财产行为税 纳税人辅导
财产行为税
财产 税
房产税 契税
城镇土地使用税 车船税
耕地占用税
车辆购置税 船舶吨税
行为 税
印花税 城市维护建设税
烟叶税 资源税 环保税 土地增值税
规为云房费什南产征地税么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
房产税
房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税 余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有 人征收的一种财产税。分为：从价计征和从租 计征，两种计算方法。
从价计征：按房产余值(房产原值减除30%) 计税，税率为1.2%；
每年应纳房产税=房产余*1.2% 从租计征：按租金收入计税的，税率为12%。 房产税=租金收入*12%
区域
等级
等级范围 税额
高新区
二级地段外侧，指从普
经开区
吉立交桥起、北三环路、 岗头山隧道东口、长虫
三级 10 滇池度假区
五华区 盘龙区
山、绕城连接线长虫山 隧道东口、绕城连接线、 乌龙立交桥（昆曲高速 路昆明北收费站）、东
官渡区
绕城连接线、南连接线、
西山区
杜家营立交桥、官渡区 与呈贡区交界至滇池岸
边、草海吊桥、高海公
规为云城费什南镇征地么土缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
城镇土地使用税 城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征 税对象，以实际占用的土地面积为计税依据， 按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征 收的一种税。实行分级幅度税额。（具体适用 税额请与税收管理员确定地域范围后确定）
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
区域
等级 等级范围 税额
高新区 经开区 滇池度假区 五华区 盘龙区 官渡区 西山区
云南省地方税务局
一级
二环路以内，指从小 庄立交桥起，二环东 路、石虎关立交桥、 二环南路、明波立交 桥、二环西路、小屯 立交桥、二环北路至 小庄立交桥以内。 东至小康大道至华龙 人家，西至小麦溪至 天骄北麓北区，南至 红云路，北至沣源路 至煤化集团；东至龙 泉路，西至红云右营 社区第一小组，南至 红云小学，北至半山 七里溪。（即二环以 内）
转让方源自文库
承受方
（1）增值税 （2）城建税 （3）印花税（产权转移书据） （4）土地增值税 （5）企业所得税（或个人所得税）
（1）印花税（产权转移书据） （2）契税
规为云契费什南税征地么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
契税的税收优惠
个人购买住房
四级 5 长虫山隧道西口、长虫山至 北三环岗头山隧道西口以内； 盘龙区麦冲居委会辖区、青 龙居委会辖区；五华区昭宗 居委会辖区；西山区碧鸡居 委会辖区、长坡居委会辖区、 龙门居委会辖区、富善居委 会辖区、西华居委会辖区、 观音山居委会辖区、海口街 道办事处辖区、春雨路以西 的马街居委会辖区、春雨路 以西的普坪居委会辖区。
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规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
区域
等级
等级范围 税额
高新区 经开区
一级地段外侧，指从朱家村 立交桥起、彩云北路、彩云 北路与广福路交叉口立交桥、
滇池度假区 五华区 盘龙区
二级 广福路、草海下穿隧道、华 苑路、春雨路、西三环路、 普吉立交桥、普吉路、普吉 路与二环北路交汇口、二环 北路、二环北路与龙泉路交
注2：个人非营运用住房免征房产税 《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细 则的规定，个人所有非营运用的房产免征房产 税。
规为云房费什南产征地税么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
注3：涉及个人出租房屋政策
（财税[2000]125号）文件规定，对个 人按市场价格出租的居民住房，房产税暂 减按4%的税率征收，对个人出租房屋取得 的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
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官渡区 西山区
汇口、龙泉路、金色大道、 北辰大道、园博路、东三环 路、东三环路与景泰街交汇
口、景泰街、景泰街与二环
东路交汇口、二环东路、菊
华立交桥、彩云北路、彩云
北路与东三环交汇口至朱家
村立交桥以内。（即二环与
云南省地方税务局
三环之间）
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
契税优惠政策
城镇职工按规定第一次购买公有 免征契税 住房（集资房，房改房）
个人购买家庭唯一住房，面积90 减按1%税率征收 平方米及以下的
个人购买家庭唯一住房，面积90 减按1.5%税率征收 平方米以上的
个人购买家庭第二套改善性住房， 减按1%税率征收 面积为90平方米及以下的
个人购买家庭第二套改善性住房， 减按2%税率征收 面积为90平方米以上的
规为云房费什南产征地税么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
注1：企业供职工用自有住房暂免征收房产 税
根据《关于调整住房租赁市场税收政策通知》 （财税[2000]125号）明确：对按政府规定价格 出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收 自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂 免征收房产税。
规为云契费什南税征地么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
契税 房屋或者土地权属转移时向其承受者征收的 一种税收。 对于转让房地产权属的行为，转让方和承受 方的纳税情况如下：
路、碧鸡立交桥、石安
公路、春雨路至华苑路
云南省地方税务局
交叉口以内。（即三环
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
区域
等级
等级范围 税额
高新区 经开区 滇池度假区 五华区 盘龙区 官渡区 西山区
指从北三环岗头隧道西口起、 北三环路，普吉立交桥、昆 武高等级公路、绕城连接线、
规为云费什南征地么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
财产行为税 纳税人辅导
财产行为税
财产 税
房产税 契税
城镇土地使用税 车船税
耕地占用税
车辆购置税 船舶吨税
行为 税
印花税 城市维护建设税
烟叶税 资源税 环保税 土地增值税
规为云房费什南产征地税么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
房产税
房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税 余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有 人征收的一种财产税。分为：从价计征和从租 计征，两种计算方法。
从价计征：按房产余值(房产原值减除30%) 计税，税率为1.2%；
每年应纳房产税=房产余*1.2% 从租计征：按租金收入计税的，税率为12%。 房产税=租金收入*12%
区域
等级
等级范围 税额
高新区
二级地段外侧，指从普
经开区
吉立交桥起、北三环路、 岗头山隧道东口、长虫
三级 10 滇池度假区
五华区 盘龙区
山、绕城连接线长虫山 隧道东口、绕城连接线、 乌龙立交桥（昆曲高速 路昆明北收费站）、东
官渡区
绕城连接线、南连接线、
西山区
杜家营立交桥、官渡区 与呈贡区交界至滇池岸
边、草海吊桥、高海公
规为云城费什南镇征地么土缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
城镇土地使用税 城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征 税对象，以实际占用的土地面积为计税依据， 按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征 收的一种税。实行分级幅度税额。（具体适用 税额请与税收管理员确定地域范围后确定）
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
区域
等级 等级范围 税额
高新区 经开区 滇池度假区 五华区 盘龙区 官渡区 西山区
云南省地方税务局
一级
二环路以内，指从小 庄立交桥起，二环东 路、石虎关立交桥、 二环南路、明波立交 桥、二环西路、小屯 立交桥、二环北路至 小庄立交桥以内。 东至小康大道至华龙 人家，西至小麦溪至 天骄北麓北区，南至 红云路，北至沣源路 至煤化集团；东至龙 泉路，西至红云右营 社区第一小组，南至 红云小学，北至半山 七里溪。（即二环以 内）
转让方源自文库
承受方
（1）增值税 （2）城建税 （3）印花税（产权转移书据） （4）土地增值税 （5）企业所得税（或个人所得税）
（1）印花税（产权转移书据） （2）契税
规为云契费什南税征地么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
契税的税收优惠
个人购买住房
四级 5 长虫山隧道西口、长虫山至 北三环岗头山隧道西口以内； 盘龙区麦冲居委会辖区、青 龙居委会辖区；五华区昭宗 居委会辖区；西山区碧鸡居 委会辖区、长坡居委会辖区、 龙门居委会辖区、富善居委 会辖区、西华居委会辖区、 观音山居委会辖区、海口街 道办事处辖区、春雨路以西 的马街居委会辖区、春雨路 以西的普坪居委会辖区。
22
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
区域
等级
等级范围 税额
高新区 经开区
一级地段外侧，指从朱家村 立交桥起、彩云北路、彩云 北路与广福路交叉口立交桥、
滇池度假区 五华区 盘龙区
二级 广福路、草海下穿隧道、华 苑路、春雨路、西三环路、 普吉立交桥、普吉路、普吉 路与二环北路交汇口、二环 北路、二环北路与龙泉路交
注2：个人非营运用住房免征房产税 《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细 则的规定，个人所有非营运用的房产免征房产 税。
规为云房费什南产征地税么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
注3：涉及个人出租房屋政策
（财税[2000]125号）文件规定，对个 人按市场价格出租的居民住房，房产税暂 减按4%的税率征收，对个人出租房屋取得 的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
16
官渡区 西山区
汇口、龙泉路、金色大道、 北辰大道、园博路、东三环 路、东三环路与景泰街交汇
口、景泰街、景泰街与二环
东路交汇口、二环东路、菊
华立交桥、彩云北路、彩云
北路与东三环交汇口至朱家
村立交桥以内。（即二环与
云南省地方税务局
三环之间）
规为云城费什南镇征地土么缴税地要纳综使入通合用财过管税税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
契税优惠政策
城镇职工按规定第一次购买公有 免征契税 住房（集资房，房改房）
个人购买家庭唯一住房，面积90 减按1%税率征收 平方米及以下的
个人购买家庭唯一住房，面积90 减按1.5%税率征收 平方米以上的
个人购买家庭第二套改善性住房， 减按1%税率征收 面积为90平方米及以下的
个人购买家庭第二套改善性住房， 减按2%税率征收 面积为90平方米以上的
规为云房费什南产征地税么缴税要纳综入通合财过管税横理库向银信横息联向系网联统的网2.方0（式社缴保款费、工会经费）
注1：企业供职工用自有住房暂免征收房产 税
根据《关于调整住房租赁市场税收政策通知》 （财税[2000]125号）明确：对按政府规定价格 出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收 自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂 免征收房产税。