工程质量管理细则

工程质量管理细则第一章总则第一条质量通病是影响建设工程质量的普遍问题，直接影响到建筑产品的使用功能，也是用户对建设工程质量反映比较强烈的方面。

为克服和防治质量通病，依据建设工程施工规范、操作规程和质量验收标准，特制定本办法。

第二条凡是在本公司的建设工程项目中从事施工、安装和监理任务的单位和人员，必须遵守本办法。

第三条公司的质量管理机构、部门和人员，应当加强对质量通病防治工作的监督管理。

工程部具体负责督促检查本办法的落实。

第四条公司鼓励采用先进的科学技术和管理办法，根据质量通病，提高建设工程质量。

第二章责任与目标第五条质量通病主要是施工操作不符合规程、偷工减料、弄虚作假的结果，根源是缺乏责任感，缺乏职业道德和疏于管理。

第六条要克服质量通病，必须明确质量责任制度。

施工单位对质量通病负有施工质量责任，建设单位负有管理责任，监理单位负有监督检查责任。

第七条必须严格对施工过程的管理，认真执行施工规第三章质量要求第十二条大于等于240墙在施工时采用双面挂线，240 墙主检正手面，背手面主要控制水平灰缝。

第十三条必须保证楼梯（踏步）等高、等宽、水平。

室内外楼梯大理石踏步应设防滑条，楼梯底边应设塑料滴水槽。

第十四条为防止阳台隔墙砌体与外墙接触处开裂，外墙应设置①6 @ 300的拉结筋与外墙拉结，阳台压顶梁应深入外墙不小于200mm ,并做成楔形。

顶层阳台的天棚和底层阳台的地面宜设60mm厚的苯板保温，以防止地面及天棚冬天结露。

第十五条为避免底层窗下墙体开裂，应在底层窗台处设四皮钢筋砖砌体，每皮设4①6钢筋。

对于住宅底层间隔墙必须设承墙梁，对于非住宅的底层间隔如设承墙梁有困难，则有防止下沉的可靠措施。

内隔墙洞口处加设钢丝网防止开裂。

第十六条外窗上口设预制滴水线或槽，深度及宽度不应小于10mm，且顺且直。

窗框内侧到外墙的外侧设不小于40mm厚C20细石砼窗台，最薄处不小于30mm，坡度不小于5%。

内窗台要有向内的坡角，高差为5mm。

第十七条为了保证墙体保温，脚手眼设置的位置应符合规定，不得随意设置。

外墙脚手架眼必须在外墙抹灰的前两天封堵密实，墙面苯板接缝处，采用胶带粘贴，与墙板交接圈处缝隙填充聚胺脂发泡胶第十八条落水管底部3m必须采用钢管焊接在墙上，或用钢筋做成防护栏，墙上固定点@ 500，入墙深度不小于150mm ,底部距室外散水不大于30mm，落水管卡必须用预埋件或膨胀螺栓与墙体连接，不允许用木楔固定。

消防梯及楼梯间上人口爬梯必须采用角钢焊制。

第十九条1、屋面保温层严格执行图纸要求，苯板总厚度不得小于100mm ,接缝用胶带粘牢，屋背苯板接缝用聚脂发泡剂打实，上铺钢板网（4cm网格），防水层SBC120以上的保护层应设分隔条。

2、砼斜屋面与突出屋面的墙体及管道接触处的泛水处理应符合《屋面技术规范》的规定。

3、天沟防水做法（除屋面保温层外）同屋面做法。

4、屋面阴角处防水、隔气应做附加层。

5、屋面防水施工完毕必须进行屋面蓄水检验和淋水检验，以检查屋面有无渗漏和局部积水现象。

蓄水时间不少于24小时，持续淋水时间不少于2小时或雨后检验。

第二十条通风道及出屋面的下水管根部的泛水上卷高度不小于250mm ,且端部应固定。

第二十一条为防止雨篷的不均匀开裂，雨篷每10m设20mm伸缩缝一道，且在雨篷板未配筋一侧设不小于①150防裂钢筋网。

为避免雨篷雨水渗入室内，雨篷根部必须做120 x 120的素砼挡水沿，并且在雨篷根部做泛水，泛水卷材上卷高度不得少于300mm第二十二条砖挑水平装饰沿上皮设不小于1: 3坡度的细石砼面层，最薄处不小于3cm,并做泛水，其卷材上卷高度不得少于200mm第二十三条通风道必须为字母型且不允许串烟。

预制通风道埋设位置应合理，接头严密，便于用户使用，还应避免墙体厚度变化时通风道出现缩颈现象，通风孔底标高相对于本层地面为2.2米，距外墙600mm通风道必须保证通畅。

通风道进气孔应用①150塑料管制作安装。

第二十四条商服用烟道应随砌抹灰，保证烟道内壁光滑。

烟道内杂物必须清理干净，确保烟道畅通。

第二十五条塑钢窗的铰链必须固定在钢衬上，安装必须严格按规范执行。

铝合金、塑钢窗必须四边固定，采用发泡保温，室内外窗框四周在刮腻子前用玻璃胶密封。

塑钢窗的玻璃采用不小于4mm的浮法玻璃，扳手采用连动式，玻璃为中空。

第二十六条卫生间、厨房间地面必须按规定作防水，管道根部设橡胶止水环，在上下水立管的根部的楼面上做高20mm的细石砼阻水圈，以保证立管根部无积水，严禁有渗漏现象出现。

卫生间必须做蓄水检验。

卫生间厨房四周除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不小于120mm宽度不小于100mm第二十七条上、下水管及采暖立管的预留孔均用C25细石砼（内掺0.1 %。

铝粉或10%VFA彭胀剂）封堵，振捣密实。

第二十八条采暖立管穿越楼层的预留孔，必须设在砼现浇带上，且位置合理，不得在预制板上凿孔。

第二十九条室内抹灰采用混合砂浆，阳台栏板、天棚及厨、卫天棚和墙面抹灰采用水泥砂浆。

砂子必须采用干净中砂，墙面为小麻面，用塑料抹子施工，三遍成活。

门窗过口处采用水泥砂浆抹灰，宽度不小于60mm室内、外墙面及天棚抹灰均上尺检查，天棚要求上水平。

所有圈梁、构造柱部位均采用稀土复合保温材料抹20mm厚以防冷桥。

通风道抹灰前应挂钢丝网，防止产生裂缝。

第三十条为防止地面下沉，回填土必须分层夯实，每层厚度不得大于250mm水泥地面严格按操作规程施工，严禁出现空鼓、裂缝、起沙现象。

地热保护层与内外墙接触处均用苯板隔开做伸缩缝，防止热涨；地热保护层采用C20细石砼，禁止用炉渣砼，随打随抹，并保证平整。

第三十一条粘贴瓷砖和地面砖必须排活正确，明显部位严禁使用拼缝砖。

地面砖不得出现墙根角线不清、不严、不洁、不直，应有的地面高差不明显或没有，便器、地漏、管根周边拼接不整齐并残留灰。

瓷砖不得在穿墙管、开关盒处拼接不整齐、断裂、破角。

卫生间、厨房瓷砖设腰线和花片。

第三十二条卫生间、厨房间地面必须有坡向地漏的坡度，严禁出现倒坡现象。

浴盆底必须有坡向检查口的流水坡。

第三十三条涂料工程严禁出现涂刷薄厚不均，浆膜起皮、脱落、色差。

油漆工程严禁出现薄厚不均，界面不清，小面露刷、流坠、光亮度差。

第三十四条管道穿越墙体或地面均设钢套管，套管与管外表面之间间隙应填石棉绳或沥青油麻。

第三十五条卫生器具由甲方指定厂家或品牌或统一供货。

其相对位置及间距必须布置合理，严禁出现器具间间距过小、妨碍使用的现象。

第三十六条连接卫生洁具的给水支管必须采用承压管。

第三十七条大便器安装采用地角螺栓固定，水泥砂浆勾缝。

洗手盆用膨胀螺栓加以固定，严禁有松动现象。

第三十八条卫生洁具必须采用节水型。

冷热水管排列必须正确。

洗手盆、洗菜盆、地漏排水必须设硬质存水弯。

排水干、立、支管线不得采用发泡聚氯乙烯管，应采用硬质聚氯乙烯管。

地漏采用防臭型，排水通气管出屋面严禁与通风道连接。

出屋面的通气管的管径不允许变径缩小。

第三十九条连接卫生器具的排水支管的安装高度在满足连接要求的情况下尽可能提高，以便用户吊顶。

厨房的地漏离墙边的距离为500mm。

第四十条地漏顶面必须低于地面面层5mm，地漏盖必须随时可取下。

排水系统必须做通球、通水试验。

第四十一条上水、采暖所用阀门及采暖所用的放气阀需经甲方认可后方可安装。

第四十二条地热排管弯曲部分曲率不得过小，不得出现折弯情况。

第四十三条地热和给水系统隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

第四十四条电器材料必须经甲方指定厂家或品牌。

第四十五条同一室内的开关、插座、接线盒高度应严格按图纸施工。

卫生间插座应设防水型，厨房插座高度为2m 第四十六条暗敷设电线管所用材料为阻燃管，且必须穿在楼板孔中，严禁走板缝。

第四十七条有线电视和电话线盒应与本室内的电源插座高度一致，位置合理，便于用户使用。

第四十八条接地保护应单独设置，严禁与工作零线混接。

第四十九条进入场地的原材料成品、半成品必须三证齐全，对原材料必须做二次化验。

第五十条工程内业应严格按照内业程序编制，确保工程内业完整。

第五十一条工程竣工后，必须作到窗明几净，各种管道器具不得污染。

墙面、地面清洁干净。

第四章现场管理第五十二条施工、安装单位必须严格按照工程设计图纸、施工和安装技术标准以及本办法规定进行施工、安装生产，建立健全施工质量的检验制度，严格工序管理，加强对易发生质量通病的部位、工序的质量控制，从根本上消除质量通病隐患。

第五十三条现场员以及监理人员要与施工单位紧密配合，在现场随时发现问题，随时督促整改，随时把握响影工程质量的动向，提出应变措施，使质量通病得到主动控制。

第五十四条现场员及监理人员对重要部位的技术复核，必须亲自过目检测和认真检验，对重要环节、关键部位严格把关，尽量避免事后裁判。

第五十五条对出现的质量通病，一经发现，现场员必须及时报告工程部长及项目经理，及时处理解决。

第五十六条要严格对施工单位执行本办法的检查监督力度，不管工程哪上部分，哪一环节发生问题，都要认真查处，决不姑息迁就，并按规定给予处罚。

加强质量验收工作的管理，每道工序在进行前，必须由监理及现场员对上一道工序进行验收，在验收合格签字后方可继续施工。

未经认证而擅自进行下道工序施工的，如对上道工序能够补验的，在验收合格后对施工单位处以伍仟元以下罚款；如不能补验的，则必须返工。

七台河市北亚房屋建设开发有限责任公司二00六年月日。