个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则
二次抵押贷款的流程
房屋二次抵押贷款是指在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么房屋二次抵押贷款的流程是什么呢?
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
以上就是融联伟业小编对“房屋二次抵押贷款的流程”进行的介绍，希望能给大家带来一定的帮助。如果您对房屋抵押贷款还有其他想了解的，可以点击我们的在线咨询，我们将会给您更详细的解答!
房产二押办理流程
房产二押办理流程一、了解啥是房产二押。
咱先来说说房产二押是个啥。
简单讲呢，就是你已经把房子抵押过一次了，现在又要拿这房子再抵押一回，从银行或者其他金融机构再借点钱。
这就像是你有个宝贝（房子），之前已经借给一个朋友（第一次抵押）了，现在又想找另一个朋友借点钱，再把这个宝贝抵押给他一下。
不过呢，这事儿可没那么简单，得按流程来。
二、看看自己能不能办二押。
不是谁想办就能办的哦。
你得先看看自己的房子符不符合要求。
一般来说呢，房子得有房产证，而且这房子之前抵押出去的钱还没有还完。
要是房子都没有房产证，那就像一个人没有身份证一样，人家金融机构可不敢接受你的抵押。
另外呢，你自己的还款能力也很重要。
你得让人家相信，你借了钱之后是有能力还上的。
比如说，你每个月有稳定的收入，收入的钱除了日常开销，还能有足够的部分用来还这个二押的贷款。
三、挑选合适的金融机构。
这一步可太关键啦。
就像找对象一样，得找个合适的金融机构。
你可以去对比不同银行或者金融公司的利率。
有的利率低一些，有的可能高一些。
低利率就像是买东西遇到了大折扣，能让你少花好多钱呢。
除了利率，还要看看他们的贷款额度。
有的机构可能能借给你很多钱，有的就比较小气啦。
再就是还款方式，是每个月还固定的钱，还是可以先还利息，到期再还本金呢？这都得考虑清楚。
你可以多跑几家银行，或者在网上搜搜相关的金融机构评价，可不能随便就定下来哦。
四、准备资料。
这一步就像是考试前要准备文具一样，东西得齐全。
一般来说，你得准备好房产证原件，这个是最重要的啦。
还有身份证、户口本，这些能证明你身份的东西可不能少。
如果你结婚了，还得带上结婚证，因为这房子可能是夫妻共同财产呢。
另外，收入证明也很关键，要让金融机构知道你是有能力还钱的。
这就像你去参加一个比赛，得把自己的优势都展现出来一样。
如果你的房子是租出去的，租赁合同也可以带上，这可能对提高你的贷款额度有帮助哦。
五、申请与评估。
东西都准备好之后，就可以向你选好的金融机构提出申请啦。
房产可以再进行第二次抵押吗
房产可以再进行第二次抵押吗一、房产抵押可以做二次抵押吗？一、房产抵押可以做二次抵押吗？房屋可以二次抵押。
但是有条件：1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。
4、如果做二次抵押较好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、哪些房产不能抵押？房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。
但抵押当事人另有约定的除外。
浮动抵押的特点是：1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者；2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品；3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定；4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。
浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保物权制度，无疑扩大了可其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。
此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。
浮动抵押的劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。
房屋二次抵押流程
房屋二次抵押的流程如下：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
婚后房产二次抵押流程
1、准备好个人的基本资料
二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
2、到贷款银行填写资料
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
3、评估公司进行评估
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
4、银行批复
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
5、结清一次抵押
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。
如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
6、办理抵押
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
7、贷款银行放款
办理二次抵押的途径
● 个别银行可以办理二次抵押。
●典当行、信保公司、信托机构等金融机构●个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
、注意事项
①贷款存续期间不要注销公司。
②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
房屋二次抵押贷款的条件和流程
房屋二次抵押贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房产二贷业务流程
房产二次抵押业务流程适用范围：适用于当地允许办理房产的二次抵押贷款业务，该房产已经办理抵押贷款，还有一定的剩余价值。
且房产证在抵押人手中。
一、信息了解：1. 了解借款人信息：个人信息（工作、收入）、家庭信息2. 确认借款金额、借款期限、借款利率、借款用途及还款来源3. 抵押房产的基本情况（房屋坐落位置、房屋面积、房屋建设年代、产权情况、可否上市交易、一贷金额、是否有一贷合同、是否出租或准备出租、房产性质）估算房屋大致市值范围，确认借款额度。
4.符合条件的需告知其业务流程及费用承担形式。
二、贷前调查:1.查看证件：①借款人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明②抵押人：抵押房产的房产证、土地使用权证、一贷合同、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明2.一次看房：抵押人与业务人员到抵押房产处，查看抵押房产的基本信息（房屋坐落位置、房屋面积、门牌号（拍照）、房屋建设年代、房屋的共有权人、房屋性质（可否上市交易）、证件是否齐全、是否出租或准备出租、是否有老人居住），判断房屋能否进行抵押，并针对所抵押的房产通过房产中介确定大致市值。
3.房管局查档：陪同抵押人到房管局查档，落实房产是否做过抵押、是否存在查封、冻结、可否上市交易、能否做抵押登记及一贷金额、期限。
4.保证住所调查：查看保证住所的产权证、保证住人相关信息。
解答保证住所人关于其应承担义务范围的相关问题。
5.确定房产市值：①找房产中介确定抵押房产的市值②找评估所对抵押房产市值做评估备注：根据当地房管局要求，要求到固定场所做评估的，到房管局指定的评估所评估，没有指定的，则找一家评估所建立长期合作关系，可对抵押房产市值做低评，控制风险。
三、寻找放款客户将借款信息（金额、期限、利率）如实告知放款客户，并了解贷款客户有无特殊要求。
将抵押房产的信息如实告知放款客户，根据放款客户的意愿，如需二次看房，陪同贷款客户到抵押房产处查看房产，并向邻居咨询该房产主人是否是抵押人、抵押人的口碑、抵押房产有无出现过影响房产转让的因素，如：火灾或令人忌讳的事情等。
房屋二次抵押 民间借贷流程
房屋二次抵押民间借贷流程一、啥是房屋二次抵押民间借贷。
咱先得搞清楚啥是房屋二次抵押民间借贷。
简单说呢，就是你已经有房子抵押给银行或者其他机构贷过款了，但是呢，你又缺钱了，就把这个房子再抵押一次，不过这次是向民间的个人或者一些非银行金融机构借钱。
这种方式在一些急需用钱又没太多其他办法的情况下还挺常见的。
二、前提条件。
1. 房屋产权得清晰。
你这个房子得明明白白是你的，没有什么产权纠纷。
要是房子产权都不清楚，人家谁敢把钱借给你呀。
比如说，要是房子是你和别人共有的，那得大家都同意才能进行二次抵押，可不能你自己偷偷就办了。
2. 房屋还有剩余价值。
银行或者其他机构第一次抵押的时候呢，房子是按照一定的价值评估来确定贷款金额的。
那进行二次抵押的时候，房子得还有剩余价值才行。
比如说你房子值100万，第一次抵押贷了50万，那还剩下50万的价值，这个剩余价值得够人家借给你钱的额度，不然人家也不划算呀。
三、流程开始啦。
1. 寻找借贷方。
这就像是找对象似的，得找个合适的借贷方。
你可以通过朋友介绍，比如说你朋友认识一些做民间借贷的人，这种相对来说可能会靠谱一点。
也可以自己在一些正规的民间借贷平台上去找，不过要小心，别遇上骗子了。
在找借贷方的时候，你要多聊聊，了解一下他们的利息是怎么算的，还款方式是啥样的，还有有没有什么其他的附加条件。
2. 房屋评估。
找到借贷方之后呢，人家肯定要对你的房子进行评估。
这个评估可重要了，就像给你的房子重新定个价一样。
评估机构会根据房子的位置、面积、房龄、装修等情况来确定它现在还值多少钱。
你就把房子的各种情况跟评估人员说清楚，可别藏着掖着，不然评估出来的价格不准，最后吃亏的还是你自己。
3. 协商借贷条款。
评估完房子了，就该坐下来好好商量一下借贷的条款了。
这个时候就是讨价还价的时候啦。
利息是多少，是按月算还是按年算呀？还款期限是多久呢？能不能提前还款，如果提前还款有没有什么违约金之类的。
你得把自己的想法说出来，也要听听借贷方的意见，争取达成一个双方都能接受的协议。
个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则
个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则一、申请条件：1.贷款人必须是已通过银行核实并登记的产权所有人，拥有房产的合法权益。
2.借款人在上一次抵押贷款中需还清已有贷款本息。
3.借款人须具备良好的个人信用记录，并能偿还本次贷款。
二、贷款额度：1.贷款金额的上限为房屋市场评估价的60%。
2.若房屋已有其他贷款，贷款金额需减去已有贷款本金。
三、申请流程：1.借款人向银行提出申请，并提交所需材料，包括房产证明、个人征信证明、收入证明等。
2.银行对借款人的申请进行审核并核实房产信息的真实性。
3.审核通过后，银行将与借款人签订贷款合同，并在房产登记处进行二次抵押登记手续。
四、贷款利率和期限：1.贷款利率根据贷款金额和借款人的信用状况确定，但不得高于银行制定的最高贷款利率。
2.贷款期限一般为5年至30年之间，根据贷款金额和借款人的还款能力确定。
五、还款方式：1.借款人可以选择等额本息、等额本金或按利随本清的还款方式。
2.还款方式一旦确定，不得随意更改，除非经借款人和银行协商一致。
六、监督管理：1.银行对贷款人进行信用监督管理，在发现贷款人有逾期还款或其他不良信用记录时，将采取相应措施，包括催收、提高贷款利率等。
2.贷款人需定期向银行提供个人收入和财务状况的证明，以便银行对贷款人的还款能力进行评估。
七、违约处理：1.若贷款人逾期还款超过30天，银行将向借款人收取逾期利息，并采取其他合法措施追索欠款。
2.借款人若存在提供虚假材料或其他欺诈行为，银行有权终止贷款合同并采取法律手段追究借款人的责任。
个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则的制定，旨在规范该业务的申请和操作流程，保护银行和借款人的权益。
借款人在申请贷款前应充分了解相关政策和规定，并确保自身符合申请条件。
银行在办理贷款时需对借款人的资信进行审查，并在贷款合同中明确双方的权利和义务。
同时，银行在贷款过程中需加强监督管理，确保借款人按时还款，防止信用风险的发生。
按揭房二押的办理流程
按揭房二押的办理流程一、办理机构(一)通过银行办理。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对的资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。
(二)通过民间贷款机构办理1、需要向询问贷款银行，看看是否同意办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给，当然，也别忘了支付服务费给们。
全款房可以直接办理加名，按揭房需要归还全部贷款后才可以申请加名为，房产加名后，不仅变成了双方共同所有，而且在房产持有份额上也有明确的比例，在购房时缴纳份额较多的一方享有的占比相对较大，缴纳份额较少的享有比例相对较小。
二、按揭房二次抵押贷款条件及办理流程（一）按揭房二次抵押贷款条件1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资用途。
农行房屋二抵申请流程
农行房屋二抵申请流程好的呀，那咱就开始说说农行房屋二抵申请的那些事儿吧。
一、了解基本条件。
咱得先知道自己符不符合农行房屋二抵的基本要求呢。
一般来说，你得有合法有效的房屋产权证明，这房子得是你自己能做主的。
而且呢，这房子的状况也得过得去，不能是那种破破烂烂摇摇欲坠的。
你的信用也很重要哦，要是你之前老是欠银行钱不还，或者信用记录乱得像一团麻，那可能就有点悬了。
农行也会看你的还款能力，你得有稳定的收入来源，比如说有个正经工作，每个月能有一笔钱进账，这样人家才放心把钱借给你呀。
二、准备材料。
这准备材料可不能马虎。
身份证那肯定得带上，这可是证明你身份的重要东西，就像你的专属小标签一样。
户口本也不能少，这能让农行知道你的家庭情况啥的。
房产证就更不用说了，这可是房子的“身份证”，是你申请二抵的关键家伙事儿。
还有你的收入证明，这个可以让你的单位给开一个，要是自己做生意的呢，就把营业执照啥的也准备好，证明你有能力还钱。
对了，还有银行流水，这就像是你财务生活的小账本，农行能通过这个看看你的钱进进出出是不是正常。
三、去农行网点。
材料都准备好了，就可以大摇大摆地去农行网点啦。
到了那儿，可别紧张，就把工作人员当成你的朋友一样。
你跟他们说你要申请房屋二抵，他们就会给你一些表格让你填。
这表格填的时候可得仔细点，别填错了信息，要是填错了可能会耽误事儿呢。
如果有啥不明白的地方，你就大大方方地问工作人员，他们肯定会很耐心地给你解答的，毕竟他们是专业的嘛。
四、评估房屋价值。
农行会安排人来评估你的房子值多少钱。
这个时候呢，你就配合人家就行啦。
评估的人会看看房子的地段、面积、装修啥的。
你也可以把你房子的优点都展示出来，比如说房子周围交通方便啊，小区环境好啊之类的，说不定能让房子评估出更高的价值呢，这样你能贷到的钱可能就更多了哦。
五、等待审批。
六、签订合同。
要是审批通过了，那就恭喜你啦，离拿到钱又近了一步呢。
这个时候你就要和农行签订合同了。
个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则
个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则中国银行湖南省分行个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则（暂行）第一章总则第一条为规范个人房屋二次抵押贷款（加按）业务操作，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》,以及中国银行有关业务管理规章制度，特制定本操作办法。
第二条本办法所称个人房屋二次抵押贷款系指已获得中国银行个人一手房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值(等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
)减去原贷款所剩余额后的差额作为抵押，再次向原贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。
第三条本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第四条贷款实行“专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。
第二章贷款对象、条件、用途第五条借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
第六条用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房；（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；（五）房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；第七条贷款用途。
以个人房屋二次抵押的贷款，可用于个人购买房屋、汽车、教育助学、家居装修、大额耐用消费品和度假旅游消费，以及个人投资经营，但不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等。
第三章贷款币种、限额、期限与利率第八条贷款币种:限定为人民币。
第九条贷款限额。
二次抵押办理流程
二次抵押办理流程一、啥是二次抵押。
二次抵押呀，就是在已经抵押过一次的东西上，再进行一次抵押。
比如说你家房子，之前抵押给银行借过钱了，现在还想再借点钱，就可以考虑二次抵押。
这时候呢，房子就成了二次抵押的对象啦。
这二次抵押啊，听起来有点复杂，但其实就是一种能让咱手头紧的时候多弄点钱的办法。
不过呢，它也不是随随便便就能办的，是有好多小细节需要注意的呢。
二、二次抵押办理前的准备。
1. 看看自己够不够格。
要办二次抵押，首先得看看自己是不是符合条件。
一般来说，你的房子得有足够的剩余价值才行。
啥叫剩余价值呢？就是你房子原来值100万，第一次抵押借了50万，那剩下的50万价值就是剩余价值啦。
如果剩余价值太少，银行或者其他金融机构可能就不愿意给你做二次抵押了哦。
2. 准备好各种证件。
证件可是很重要的呢！像房产证那肯定得有，这可是证明房子是你的关键东西。
还有身份证也不能少呀，毕竟要证明是你本人在办理这个事情。
如果房子是夫妻共同财产，那还得带上结婚证之类的相关证件，可不能马虎。
这些证件就像是入场券一样，没有它们，二次抵押的大门都进不去呢。
3. 了解自己的信用状况。
现在信用可重要啦。
你要是平时信用卡老是逾期还款，或者之前借了钱有拖欠的情况，那在办理二次抵押的时候可能就会遇到麻烦。
金融机构会觉得你这个人不太靠谱，不太愿意把钱借给你。
所以在办理之前，最好自己先查一查自己的信用报告，要是有啥不良记录，能补救的就赶紧补救一下。
三、办理二次抵押的具体流程。
1. 找对地方。
你得找一个愿意做二次抵押的机构。
这可不像去超市买东西那么简单，到处都有。
一般来说，银行和一些正规的金融公司可能会提供这种服务。
你可以多打听打听，问问身边有经验的朋友，或者上网查一查评价比较好的机构。
比如说，你可以在本地的生活论坛上发个帖子问问：“哪家银行二次抵押比较靠谱呀？”说不定就有热心的朋友来给你支招呢。
2. 提出申请。
找到合适的机构后，就可以去提出二次抵押的申请啦。
农行房屋二抵申请流程
农行房屋二抵申请流程一、了解基本条件。
咱要是想申请农行的房屋二次抵押呀，得先看看自己符不符合基本条件。
农行对房子是有要求的呢，房子得有足够的剩余价值。
就好比一个蛋糕，第一次抵押已经切走了一块，剩下的这部分还得够用来做二次抵押才行。
而且房子不能有什么产权纠纷，要是产权不清不楚的，农行肯定也不敢接受抵押啦。
咱自己的信用状况也很重要哦。
要是之前信用卡老是逾期，或者有其他不良信用记录，这就有点麻烦了。
农行得觉得你是个靠谱的人，能按时还钱，才会考虑你的申请。
所以在申请之前，最好自己去查一查自己的征信情况，心里有个底。
二、准备申请材料。
这一步可不能马虎。
要准备好房产证，这可是房子的身份证，没有它可不行。
还有身份证，这就不用多说了吧，证明咱是谁呀。
收入证明也很关键，农行得知道你有能力还钱。
要是你有稳定的工作，让单位开个收入证明就好啦。
要是自己做点小生意的，那得把账本什么的整理整理，让农行看到你的收入情况。
除了这些，可能还需要婚姻状况证明。
已婚的朋友，结婚证得带上；未婚的朋友，可能也得开个单身证明之类的。
这就像是给农行讲讲你的家庭情况，让他们能更全面地了解你。
对了，还有银行流水，这个能很直观地反映出你的资金进出情况，所以平时也要好好维护自己的银行账户哦。
三、向农行提出申请。
准备好材料后，就可以大摇大摆地走进农行啦。
找到负责房屋抵押业务的工作人员，然后把材料交给他们。
这个时候，咱可不能害羞，有什么问题都要问清楚。
比如说，这个申请大概要多久才能有结果呀，中间还需要补充什么材料吗？工作人员会根据你提供的材料进行初步审核。
这时候，你就像是把自己的宝贝（房子）介绍给农行这个新朋友，要真诚、坦率。
如果材料有什么不齐全或者不符合要求的地方，工作人员会告诉你的，你就按照要求去补充或者修改就好啦。
四、房屋评估。
如果初步审核通过了，农行会安排对房子进行评估。
这个评估可重要啦，它决定了你的房子能抵押多少钱。
评估人员会到房子里实地查看，看看房子的状况、地段、周边配套等等。
个人再交易房屋抵押贷款操作规程
1 目的为适应市场需求，不断完善我行个人住房贷款业务品种，增强竞争力，规范购房抵押贷款管理，促进个人住房信贷业务发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》和本行有关规章制度的规定，在一手楼宇按揭的基础上制定本操作规程。
2 范围2.1 本规定明确了个人再交易房屋抵押贷款的原则、程序、内容和要求；2.2 本规定适用于本行的个人再交易房屋抵押贷款业务的管理。
3 术语与定义3.1本款所指个人再交易房屋抵押贷款是指我行贷款给购买再交易房屋（二手房屋）的个人，用于支付购房款，以其取得的所购房屋产权作为贷款抵押的一种担保贷款业务，或称二手房屋按揭贷款业务。
3.2本款下所指抵押贷款方式指我行对借款人提供符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
3.3本款下所指抵押加保证贷款方式指我行在借款人或者第三人提供抵押担保的基础上，要求提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
3.4本款所指再交易房屋必须是依法进入房地产市场流通，产权清晰有房地产权证的房产，包括已办齐各种手续的房改房、住宅和商业性用房等。
4 政策4.1办理个人再交易房屋抵押贷款应遵循“专款专用、为当事人保密、手续合法”的原则；4.2湛江市内办理个人再交易房屋抵押贷款的再交易房屋只限于湛江市区（不含东海岛及坡头区），各县城支行及市外分行办理个人再交易房屋抵押贷款的再交易房屋视具体情况及其授信而定。
5 职责5.1湛江市个人再交易房屋抵押贷款业务由个人金融部集中办理，总行另授权的除外；5.2经办单位负责个人再交易房屋抵押贷款业务的受理、调查、初审和贷后管理（审批权视具体授权取得）；5.3总行风险管理部负责经办单位权限外的个人再交易房屋抵押贷款业务的审批。
6 流程图7 风险点与流程图对照表8 活动描述8.1 贷款对象和条件8.1.1 贷款对象贷款对象为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
房屋二次抵押 民间借贷流程
房屋二次抵押民间借贷流程一、啥是房屋二次抵押民间借贷呢。
房屋二次抵押民间借贷啊，就是你已经有房子抵押给银行或者别的金融机构了，但是呢，你还想再借点钱，就把这房子再抵押一次，不过这次是跟民间的借贷机构或者个人借钱。
这就像是你已经把一件宝贝押在一个地方换了点钱，现在又找另外一个人说，我这宝贝还有价值呢，再押给你借点钱花花。
二、为啥要选房屋二次抵押民间借贷。
1. 可能是银行贷款额度不够。
有时候咱们在银行借的钱，不够咱干大事儿，比如开个小店或者装修房子啥的。
银行给的钱就像那小杯的饮料，只够润润喉，可咱要大口大口喝才能解渴呢。
这时候，民间的二次抵押借贷就能多借点钱，就像换了个大杯的饮料。
2. 借款速度快。
银行贷款那流程啊，慢得像蜗牛爬。
要交好多材料，审核又严格，等钱到手，黄花菜都凉了。
民间的就不一样啦，那速度就像火箭发射一样快。
你急需钱的时候，这可太重要了。
就像你突然生病要住院，等不了银行慢慢悠悠的，民间借贷就能很快给你钱治病。
三、流程开始啦。
1. 评估房屋价值。
你得先找个靠谱的评估机构来看看你房子值多少钱。
这个评估机构就像一个裁判，给你的房子定个价。
不过呢，这价格可能和你心里想的不太一样哦。
比如说你觉得你那房子能值个两百万，评估机构可能说，根据市场行情啥的，就值一百五十万呢。
但是你得接受这个价格，毕竟人家是专业的。
2. 找民间借贷机构或个人。
这就像找对象一样，得找个合适的。
你要看看这个借贷机构或者个人靠不靠谱。
可不能随便找个阿猫阿狗的就把房子押给人家。
你可以问问周围的朋友，有没有推荐的，或者在网上查一查评价啥的。
比如说，有个借贷机构名声不太好，老是拖着不给人放款，还收各种莫名其妙的费用，那可不能选。
要找那种口碑好，诚实守信的。
3. 协商借款金额、利率和期限。
这是个讨价还价的过程呢。
你心里有个预期，比如说你想借五十万，年利率10%，借两年。
但是借贷方可能有不同的想法。
他们可能觉得你房子的价值只能借给你四十万，年利率要12%，借一年半。
二次抵押贷款流程
二次抵押贷款流程
二次抵押贷款是指在已有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以同一套房产进行贷款抵押的一种贷款方式。
相比于一次抵押贷款，二次抵押贷款有更多的流程和注意事项需要考虑。
下面将详细介绍二次抵押贷款的流程。
首先，申请人需要向原先的抵押贷款银行提交一份申请文件，包括个人身份证明、房产证、收入证明等相关材料。
银行会对申请人的信用情况、还款能力等进行审核，同时对原先的抵押贷款进行评估，确定能否进行二次抵押。
一旦银行审核通过，申请人需要与原先的抵押贷款银行签订二次抵押贷款合同，并缴纳相关手续费用。
在签订合同之前，申请人需要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有清晰的了解，避免发生后期纠纷。
接下来，申请人需要选择新的抵押贷款银行，并向其提交二次抵押贷款申请。
新的抵押贷款银行会对申请人的资质进行审核，包括信用情况、还款能力等。
同时，新的抵押贷款银行也会对房产进行再次评估，以确定其价值和可抵押额度。
在新的抵押贷款银行审核通过后，申请人需要办理抵押手续，包括重新办理房屋抵押登记、缴纳相关税费等。
在办理抵押手续的过程中，申请人需要按照银行要求提供相关材料，并确保手续的合法有效。
最后，申请人与新的抵押贷款银行签订二次抵押贷款合同，并按照约定的还款方式和期限进行还款。
在还款期间，申请人需要按时足额还款，避免发生逾期等不良记录，影响个人信用。
总的来说，二次抵押贷款流程相对复杂，申请人需要在申请之前充分了解相关规定和流程，确保自己符合条件并能够按时足额还款。
同时，申请人需要选择正规、有信誉的银行进行合作，避免发生风险和纠纷。
希望以上内容能够对二次抵押贷款的申请流程有所帮助。
房屋二次抵押贷款怎么进行
房屋⼆次抵押贷款怎么进⾏由于⽣活⽔平的提⾼，⼈们逐渐开始贷款。
贷款是需要财产进⾏抵押的，⼈们⼀般选择⽤房屋进⾏抵押。
有的⼈甚⾄⽤房屋进⾏⼆次抵押。
那么房屋⼆次抵押贷款怎么进⾏呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。
房屋⼆次抵押贷款介绍⼆次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款⼈处获得贷款。
各银⾏对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，⽐如对95年以前的房产，或⼀些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
申请⼈可以只做⼀次抵押登记⼿续，实现最⾼额抵押贷款。
⼆次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款⼈处获得贷款。
举个例⼦，假设⼀套房产在银⾏已做抵押贷款，⽬前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银⾏贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进⾏再次抵押。
获得最⾼贷款额度以后，可根据需要分⼏次⽀取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。
这样可以节省很多不必要的利息成本。
⼆次抵押贷款的特点是不⽤还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
⼀、申请⼆次抵押贷款需要的材料：1、借款⼈双⽅的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2、借款⼈夫妻双⽅的收⼊证明、流⽔(未婚不⽤提供)3、借款⼈⼀次抵押的借款合同⼆、申请⼆次抵押贷款的条件：1、⼀次抵押贷款未贷满七成的房⼦;2、申请⼆次抵押贷款需要房⼦有尾款;3、天津⼆次抵押贷款最⼤房龄限制在28年以内;4、房屋⾯积没有限制，只要是私产房即可。
三、申请⼆次抵押贷款的流程：1、提交基础材料到银⾏审核;2、审核通过做公证，到房管局进抵押;3、放款。
⼆次抵押的放款速度是挺快的，⽐较适合急着⽤钱的⼈。
相对于⼀次贷款，⼆次贷款更⽅便快捷，也适合急需⽤钱的⼈。
但是风险更⼤了⼀些。
如果有其他相关问题想要了解，欢迎咨询店铺的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。
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中国银行湖南省分行个人房屋二次抵押贷款业务
操作实施细则（暂行）
第一章总则
第一条为规范个人房屋二次抵押贷款（加按）业务操作，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》,以及中国银行有关业务管理规章制度，特制定本操作办法。
第二条本办法所称个人房屋二次抵押贷款系指已获得中国银行个人一手房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值(等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
)减去原贷款所剩余额后的差额作为抵押，再次向原贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。
第三条本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第四条贷款实行“专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。
第二章贷款对象、条件、用途
第五条借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
第六条用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房；
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
第七条贷款用途。
以个人房屋二次抵押的贷款，可用于个人购买房屋、汽车、教育助学、家居装修、大额耐用消费品和度假旅游消费，以及个人投资经营，但不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等。
第三章贷款币种、限额、期限与利率
第八条贷款币种:限定为人民币。
第九条贷款限额。
（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
（三）以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
第十条贷款期限。
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来
确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。
第十一条贷款利率。
人民币二次抵押贷款执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率，不得使用个人住房贷款利率。
贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
第四章贷款申请与审批
第十二条借款人申请个人房屋二次抵押贷款时，应向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）贷款人认可的经济收入证明；
（四）经我行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
（五）原房屋抵押贷款的还款清单；
（六）所贷款项用途的证明；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
第十三条贷款的审批
个人房屋二次抵押贷款审批应遵循审贷分离的原则，按照投资经营贷款审批程序进行贷款审批。
贷款人在收到借款申请后，应对借款人资信状况、偿债能力及所提供文件资料进行调查核实，对贷款申请提出初审意见，经尽职调查人员提出意见后，报有权批准人审批。
第十四条各行处对个人房屋二次抵押贷款的单笔审批权限为:二次抵押贷款额加上原一次按揭贷款现有本金余额不超过各行单笔个人住房按揭贷款审批权限。
若超过,则报上级行审批。
第五章贷款的发放、使用与偿还
第十五条借款申请获得批准后，借款人（包括财产共有人）及其他有关当事人在指定的时间到贷款行签订有关合同和办理用款手续，并开立账户。
借款人应在借款合同中授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的扣款账户中扣收贷款本息。
同时，贷款发放前，借款人应到当地房屋土地管理部门(即原抵押登记部门)办理针对此笔贷款的抵押登记手续（即对原抵押登记的变更手续）,原转让给我行的保险权益不变。
第十六条贷款发放：在满足下列条件的前提下，贷款人应依据借款合同将贷款划至在贷款银行开立的贷款账户中：（一）借款人与贷款人签订了有关合同，包括但不限于借款合同、抵押合同；（二）针对本笔贷款的抵押合同已经在房屋土地主管部门办理抵押登记手续，抵押合同已经生效。
第十七条还款方式：二次抵押贷款的还款方式应根据贷款用途确定。
用于个人消费的贷款偿还本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法和递减（增）还款法，借款人也可与贷款人协商选择其它相对灵活的还款方式。
其中，一次性还本付息法只适用于期限在1年以内的二次抵押贷款；用于个人经营的贷款1年以内的可采用按月、按季或一次性还本付息法，超过一年的只
能采用月均等额还款方式。
具体还款方式由贷款人和借款人在借款合同中约定。
第十八条贷款使用：借款人必须按合同规定使用贷款。
违反借款合同规定使用贷款，贷款人有权停止发放贷款和提前收回部分或全部贷款。
对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定加收利息。
第十九条提前还款：借款人在《借款合同》生效1年后，若有足够的资金来源，可以提前30天书面通知贷款人申请提前还款。
经贷款人同意后可以提前部分或全部还款，贷款人可视已贷实际期限或其它情况，按提前还款金额收取一定比例的违约金。
第二十条贷款展期：借款期限在一年以内的（含一年），贷款到期后，借款人不能按照合同规定期限偿还贷款本金，应提前30个工作日向贷款人申请贷款展期，经审查批准后，借贷双方应签订展期协议。
贷款展期原则上只能办理一次，累计展期期限不得超过原贷款期限。
展期协议须经抵押人书面认可，并办理延长抵押登记、保险手续。
对以分期付款方式偿还贷款的，不能办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
第二十一条贷款重整：借款期限在一年以上的，合同履行期间，借款人如不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整还款期限、变更还款方式。
经审查批准后，借贷双方应签订贷款重整协议。
贷款重整只能办理一次，重整前后的年限之和不得超过本办法第十条规定的最长期限。
重整协议须经抵押人。