房地产经纪综合能力1

房地产经纪综合能力

一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。）

1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（）

2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（）

3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（）

4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（）

5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（）

6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（）

7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）

8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（）

9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（）

10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）

11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（

12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）

13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（）

14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（）

15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（）

16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（）

17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（）

18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（）

19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（）

20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（）21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）

22.2008年3月1日后，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（

23.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。（）

24.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（）

25.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。（）

26.北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。（）

27.王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。（）

28.可将经济适用住房出租给他人使用。（）

29.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。（）

30.个人出租房屋不用办理纳税申报。（）

31.通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。（）

32.等额本息还款方式的每期还款额是递减的。（）

33.贷款人对该抵押物负有维修、保养、保证完好无损的责任。（）

34.同一房地产可以设立多个抵押权。（）

35.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）

36.承租人在租赁期限内，房屋承租人可以自行将承租房屋的部分或全部转租给他人。（）

37.北京市的房屋登记机构是北京市国土资源局。（）

38.查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。（）

39.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。（）

40.土地登记注销后，若无法收回土地权利证书时，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。（）二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在括号内。）

41.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入

42.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务

43.下列情形中，不予以房地产经纪人协理注册的是（）。

A.申请人不具有完全民事行为能力

B.申请人已取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》

C.申请人被注销注册的，被注销之日起至申请注册之日不满3年的

D.申请人所从业的房地产经纪机构已取得房屋管理部门核发的房地产经纪机构备案证明

44.房地产经纪人协理可以（）。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取合理回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育

45.房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信前提下应当维护（）。

A.委托人的最大利益

B.交易当事人双方的利益

C.个人利益

D.房地产经纪公司利益

46.按照最新的北京公积金贷款政策，借款申请人购买第二套住房贷款，其贷款首付款比例不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

47.北京市存量房交易服务平台进行房源核验，自申请受理之日（）工作日内完成。

A.1个工作日

B.2个工作日

C.3个工作日

D.5个工作日

48.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

49.在租赁合同，且当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，这是（）的义务。

A.出租人

B.承租人

C.委托人

D.居间人

50.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会

51.房地产经纪人员可以为交易当事人（）。

A.说明国家实行房地产成交价格申报制度

B.提供就同一房地产签订不同交易价款的合同的便利

C.规避房地产交易税费

D.采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定

52.在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.买主

D.房主

53.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（）

A.委托人的身份证明

B.委托出售或者出租房屋的权属证明

C.房屋所有权人的身份证明

D.委托人的工作证明

54.房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.当事人约定的形式

C.电子

D.口头

55.李某于2009年购买了一套普通商品住宅，2013年因工作调动将其转让，根据现行税收规定，应该（）。

A.全额征收营业税

B.减半征收营业税

C.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税

D.免收营业税

56.王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A．注销登记

B．变更登记

C．转移登记