毛坯房进户门验收标准

毛坯房验房案例：上海梦想

上海验房网2006-09-11 16:43:06发表于焦点上海房地产网-谈房论市-购房联盟论坛

物业面积103m2物业楼层3

物业类型普通公寓现存状态毛坯新房

验房结论

1.进户门扇面修补痕迹明显，门框较多划痕，建议对漆面重新处理；

2.进户门扇面金属嵌条锈蚀，建议作防锈处理或更换；

3.进户门门扇与门框间隙不均匀，最大为6mm，违反《防盗安全门通用技术条件》（GB 17565－1998）第5.3.4条“门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm”，建议调校铰链；

4.进户门门框与墙面结合部位处理粗糙，建议在上述部位用硅胶填嵌；

5.进户门门框局部有锈斑，需对门框作防锈处理；

6.进户门门扇无防撞设施，门扇开启幅度过大会碰撞墙面，导致门扇漆面及墙面涂层受损，建议加设门吸；

7.南阳台铝合金门门框及北阳台铝合金门扇有划痕，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.3.6条“金属门窗大面应无划痕、碰伤”，建议对门扇面作修补；

8.南阳台铝合金门锁闭后，中间扇仍可小范围移动，门扇密封性较差，左侧门锁无法关闭，右侧中间扇安装倾斜，均需作调整；

9.北阳台铝合金门关闭后门扇晃动，不密封，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第5.3.4条“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘”，建议对锁具或锁扣作调整；

10.所有推拉铝合金窗无上限位，建议加设；

11.厨房铝合金窗下框受损变形，需校正；

12.南卧铝合金窗右侧扇橡胶条脱槽，需重新安装；

13.墙面局部空鼓（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

14.踢脚大面积空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.8条“局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计”，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；

15.主卧东墙面有龟裂状细微裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，建议可在装修阶段重新粉刷；

16.厅及主卧阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.11条“阴阳角方正的允许偏差为4mm”，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；

17.次卧西墙面，饭厅及主卧东、西墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；

18.卫生间及南、北阳台地面局部空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

19.卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；

20.南阳台地面坡度不符合排水要求，造成地面积水，违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象”，建议业主在装修过程予以找坡；

21.南阳台地漏下水不通畅，建议检修；

22.北阳台栏杆安装倾斜；

23.分户配电箱内开关未标注清楚，给后续装修和入住后使用带来不便，需补充标注；

24.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用

40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。