第四讲 民事法律行为和代理

无权代理指欠缺代理权而以他人的名义进 行民事行为。
包括 :自始没有代理权、 超越代理权
代理权终止后实施的民事行为。
无权代理只有经过被代理人的追认，被代 理人才承担民事责任。
▪ 某房地产A公司委托B公司为其代理销售楼房， A与B订立了书面委托合同，后又电话通知B， 该楼401室己出售给甲，且己在房地产局登记， 让B将401室从销售表中划掉，但B因工作忙 乱，末及时划掉，乙未知此事，与B签订了房 屋买卖合同。
1、法定代理
是指法律根据一定的社会关系的存在而设 立的代理。 一定的社会关系的存在是确定法定代理的 前提和依据。
▪ 法定代理最突出的特点在于，代理权直接 根据法律的规定而产生，代理的权限范围 也由法律直接规定。
▪ 法定代理主要是为无行为能力人和限制行 为能力入所设立的代理方式。
2、指定代理
▪ 是指根据指定单位或人民法院的指定而产 生的代理。
无效民事行为有以下情形：
▪ 无民事行为能力人实施的民事行为； ▪ 限制民事行为能力人依法不能独立实施的
或没有征得法定代理人同意的；
▪ 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危， 使对方在违背真实意思的情况下所为的民 事行为；
▪ 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益 的民事行为；
▪ 违反法律或者社会公共利益的民事行为；
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▪ (2)被代理人或代理人死亡。
▪ (3)代理入丧失民事行为能力。
▪ (4)指定代理的人民法院或指定单位取消指 定
▪ (5)由其他原因引起的被代理人和代理人之 间的监护关系消火。
五、表见代理：
▪ 表见代理是指代理人虽不具有代理权，但 第三人有理由相信其有代理权而发生的代 理行为。
▪ 表见代理本属无权代理，但相对人如果有 理由相信行为人有代理权，则为保护此善 意相对人的合法权益，法律特别规定该代 理行为有效。
▪ 以合法形式掩盖非法目的的民事行为。
▪ 民事行为部分无效，不影响其他部分的效 力的，其他部分仍然有效。
6、可变更、可撤销的民事法律行为
▪ 可变更、可撤销的民事行为是指当事人一 方出于自身原因作出不符合本人真实意愿 的意思表示，事后可以请求人民法院或者 仲裁机关予以变更或者撤销的民事行为。
▪ 可变更、可撤销的民事行为有下列情况： ▪ 重大误解的民事行为； ▪ 显失公平的民事行为。
（1） 主体合格 （2）意思表示真实 （3）行为合法
公民的主体条件 法人的主体条件 主体可以实施的行为
内容合法 形式合法
▪ （1） 主体合格 ：行为人具有相应的民事行为 能力
▪ （2）意思表示-------------------------真实-
▪ （3）行为合法：不违反法律和社会公共利益。
5、无效的民事法律行为
3、委托代理
是代理人根据被代理人的委托授权行为所 产生的代理，这种代 理是根据被代理人委托的意思表示，将代 理权授予代理人。因此，它也称为授权代 理或意定代理。在委托代理关系中，被代 理人称为委托人，代理人称为受托人。
四、代理关系的终止
▪ 代理关系是根据一定的法律事实而产生， 同样也可以根据相应的法律事实的出现而 终止：因为代理关系赖以产生的法律事实 不同。所以导致代理关系终止的原因也有 所不同。
▪ 无效民事行为是指因欠缺民事法律行为的 有效条件，不发生法律效力的民事行为。
（1）主体不合格
有的属于效力待定
无民事行为能力人实施的行为 限制民事行为能力人实施的行为
（2）意思表示不真实
因欺诈、胁迫 乘人之危
损害国 家利益
（3） 行为不合法：表现
▪ 恶意串通损害国家、集体或第三者利益 ▪ 违反法律和社会公共利益 ▪ 以合法形式掩盖非法目的 ▪ 行为的形式不合法
1 委托代理因下述事实的出现而终止：
▪ 1)代理期限届满或代理事务完成。 ▪ (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托。 ▪ (3)代理人一方死亡。 ▪ (4)代理人丧失民事行为能力。 ▪ (5)作为被代理人或者代理人的法人终止或
解散。
2 法定代理或指定代理因下列情况而终 止：
▪ (1)被代理入取得或恢复民事行为能力。
▪ 第一，返还财产；
▪ 第二，赔偿损失；
▪ 第三，追缴财产。
7、效力未定的民事行为的概念
▪ 效力未定的民事行为是指其成立时效力状 态不确定，尚待有形成权的第三人以同意 （追认）或拒绝的意思表示来确定其效力 的民事行为。
效力未定的民事行为
无效民事行为
可撤销的民事行为
第二节 代理
▪ 一、概念 ▪ 代理是代理人在代理权限内以被代理人的
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人 生 得 意 须 尽欢， 莫使金 樽空对 月。09:37:3509:37:3509:3711/14/2020 9:37:35 AM
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日 复 一 日 的 努力只 为成就 美好的 明天。 09:37:3509:37:3509:37Saturday, November 14, 2020
▪ 行为人因对行为的性质、对方当事人、标 的物的品种、质量、规格和数量等的错误 认识，使行为的后果与自己的意思相悖， 并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
▪ 如美元纠纷。
▪ 无效或被撤销的民事行为，从行为开始起 就没有法律约束力。
▪ 当民事行为被确认无效或者被撤销后，双 方当事人应根据具体情况各自承担相应的 责任。
名义实施民事法律行为，法律后果由被代 理人承担的法律制度。
▪ 二、代理行为的构成要件：
▪ 以被代理人的名义实施行为 ▪ 代理人在代理权限内实施的行为 ▪ 代理的行为是具有法律意义的行为 ▪ 后果由被代理人承担
三、代理的分类
▪ 按照代理权产生的根据不同，代理可以分 为
▪ 法定代理 ▪ 指定代理 ▪ 委托代理。
目的的可能性 不包括动机
❖ 以意思表示为要素 ❖ 是合法行为
与事实行为的根本区别
内容
意思表示不
形式
等于民事法
律行为
3、民事法律行为的形式
3、民事法律行为的形式
明示形式
口头形式 数据电文 书面形式
推定
电子商务
一般书面形式 特殊书面形式：公证
签证
暗示形式
沉默：有法律明确规定
4、 民事法律行为的有效条件
第四讲 民事法律行为和代理
▪ 第一节 民事法律行为 ▪ 第二节 代理
▪ 1、概念： ▪ 民事法律行为是公民或法人设立、变更、
终止民事权利和民事义务的合法行为。
▪ （1）主体是民事主体
▪ （2）目的是设立、变更、终止民事权利义务 关系
▪ （3）是合法行为
2、民事法律行为特征
2、民事法律行为的特征
❖ 民事主体实施的以民事法律后果为目 的的行为
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谢谢大家！
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每 天 都 是 美 好的一 天，பைடு நூலகம் 的一天 开启。 20.11.1420.11.1409:3709:37:3509:37:35Nov-20
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相 信 命 运 ， 让自己 成长， 慢慢的 长大。 2020年 11月14日 星期 六9时37分 35秒 Saturday, November 14, 2020
▪ 后乙发现此事，要求A承担退还价款，赔 偿损失的责任，A不同意，声称它已告知 B公司401室已售出的情况，是由于B末及 时将401室从销售表中划掉，才酿成这种 一屋二卖的结果，因此，应当由B承担责 任。乙因此而诉至法院。
A向乙承担法律责任：
▪ (1)A与B存在着委托代理关系
▪ (2)A变更代理权有过失，仅口头，没有正 式书面通知
▪ (3)B属于超越代理权的行为。已无权出售 该401房。
▪ (4)乙属于善意无过失。
(5)根据物权优先债权的原则，甲巳取得该 室的所有权，而乙与B签订的房屋买卖合 同是无效合向；
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生 活 中 的 辛 苦阻挠 不了我 对生活 的热爱 。20.11.1420.11.14Saturday, November 14, 2020
▪ 通常，对于无法定代理人的未成年入和丧 失行为能力人，有关指定机关和未成年入 的父母所在单位或住所地的居民委员会等， 可以为其指定监护人，由监护入代理他们 参与民事活动。
▪ 另外，如果法定监护人不愿或无资格作为 法定代理人时，可以出法院在审理过程中 作出裁决，指定由关心于女成长的其他亲 属或朋友担任法定代理人。