养老地产模式及政策介绍精品PPT课件

餐厅服务 生活服务 老年乐工作室
医疗绿色通道：与附近301医院 建立长期合作关系，资源共享 医疗服务、健康咨询
医务室 保健康复和医疗护理
总结
早期“养生度假概念”为题 材的综合运营养生度假项目 ，以太医馆为闻名京城。 养老公寓不是主营业务，仅 为融资渠道之一。
总裁姚雪曾在美国学习养老地 产 项目引入国外的先进管理经验 ，但与国内市场不符，价格高 依托香山风景，定位高端的度 假养老公寓 引入国外风投 连锁度假酒店 服务人员与老人比：1:3
逐渐成熟“小而精”的养 老运营机构，是目前养老 市场上的新兴明珠。
养老地产优惠政策
• 投融资政策：鼓励吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企 业发展。
• 土地供应：对营利性养老机构建设用地，优先保障供应 • 税费优惠：对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老
机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非 营利性养老机构按规定免征企业所得税，对养老机构减免用电、用水 、用气、用热等行政事业性收费。 • 补贴支持：通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式， 支持社会力量举办养老服务机构，开展养老服务。
●对于其他部门和单位、个人主办的老年服务中心、老年活动中心，经 所在地主管税务机关参照民政部门审核标准进行核实，凡属于福利性 、非盈利性的机构，暂免征收企业所得税。
●依据：《财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知 》
养老地产优惠政策
3.地方税： ●对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投 资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构暂免自用房产、土 地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。 ●依据：《财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政 策的通知》
养老地产运营模式
只建设不运营： 优势：开发商只要完成产品开发。销售完即项目结束，避免了物业运 营风险。投资回收期较短，投资风险较小。 劣势：对养老地产利润挖掘不够，无法获得物业经营带来的增值收入 和溢价收入。
不建设只运营： 优势：专注于管理运营，有利于运营能力的提升；并且由于不开发， 因此对资金要求相对要小，规避了资金难题。 劣势：对物业开发的质量和设计无法控制。
去化速度
太申祥和
爱慕家
寿山福海
集综合养生/会议/餐饮等业态 为一体的度假村 占地：10万，总建面：6万
持有运营
高端小型度假性养老公寓
占地27亩，总建面9000平，270张 床 持有运营
接近美国独立生活社区的 养老机构，中式建筑风格 总建面2.66万，550张床
持有运营
会员费20-50万，1-3年内无月 费，餐饮、医疗等服务需自费
太申祥和
爱慕家
寿山福海
基础配套 医疗特色
房间设应急呼叫系统 每天专人打扫卫生和护理 餐饮中心 学习健身区域 社团活动丰富 康乐中心为星级宾馆
太医院：定点医疗机构、中 医为主， 会员可享受一年两次免费体 检 常规门诊会员可免挂号费 会员销售优惠费率
专业营养配餐 提供心理咨询和关爱 提供家庭医生护理照料 24小时生活服务 康娱服务
• 老年人口增加迅速，但养老产业供需矛盾凸现。 • 根据中国老龄委提供的资料显示：2012年养老产业的市
场需求约为1万亿元，而实际供应仅满足1000亿元，占需 求的10%。
• 养老服务业因供需不平衡而转化成刚性需求。
• 近年来国家出台多项政策支持养老产业发展 • 《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 • 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 • 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》
中端养生、度假客户
采用租地模式，运营成本较低
中式古典风格，双层围合公寓
2002年10月正式开业，现会员 1000余名，常住会员500多名 。太医馆和度假酒店为主营业 务
会员费60-150万，2009年月费800016000/套，现3500-10000月/套；
定位高端客户为主
租军产建筑设施改造，前期投入 装修装饰成本 多层廊式公寓，内部采用美式装 修风格
18个月入住46户，现常驻80人，， 收费较高，市场接受度差，目前 入住率3源自文库%
押金5-8万，床位费10003600元/床，餐费服务费自 理
以西部城区内的中端客户 为主
土地为工业用地，地价低
中式风格，连廊式多层公 寓；植物温室中庭是最大 亮点
17个月入住144床，2年一 期住满；2010年推出二期 ，现入住率90%
政策的出台将为养老产业发展提供税收、金融、土地、资 金等各方面的优惠政策，养老地产更是在该政策出台之前 就深为投资者所关注。
养老地产
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中明文规定： 凡新建城区和新建居住（小）区，要按标准要求配套建设养老 服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交 付使用；凡老城区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现 有设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置 换、租赁等方式开辟养老服务设施，不得挪作他用。
目录
一、前言 二、养老产业
1、养老地产……发展模式 ……优惠政策 ……案例分享
2、养老服务……养老模式……传统家庭养老模式 ……社区养老服务模式 ……机构养老服务模式
……养老机构……敬老院 ……托老所（护理性机构） ……老年公寓 ……老年社会福利院 ……旅游度假型养老酒店
3、地方政府优惠政策
前言
• 据调查数据显示，2012年底我国60周岁以上老年人口已 达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿,我 国已经进入人口老龄化快速发展阶段.
建设与运营相结合： 优势：开发商通过开发住宅，以及服务、医疗等相关产业链环节。丰 富企业利润来源，享受相关增值收入。 劣势：投资回收期长。对开发商资金要求较高，同时对企业的经营管 理经验和能力，以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求
养老地产案例
特点 规模 运营模式 收费模式
客户定位 土地获取 建筑形态
养老地产优惠政策
1.营业税： ●养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得 的收入免征营业税。 ●依据《中华人民共和国营业税暂行条例》
2.所得税：
●对由民政部门审核批准,并核发《北京市养老机构执业许可证》的老年 服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中 心（含为老年人提供服务的场所），暂免征收企业所得税。